如何估算厂房成本

① 厂房的价格要怎么进行评估

评估厂房的价格，主要要看的有很多方面：座落的位置及邻近环境、地块资料、业权状况，这些都会对厂房的价格产生很大的影响。此外还需要评估地块现状并对当地的房地产市场进行综述，然后评估物业的概况等。

厂房的价格还会包括土地费、建安费、设计费、销售费用、税费以及公关费等，一般可以采用市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，还可以考虑采用收益法估价，但一般来说难度较大，采用极少。此外，工业房地产估价时采用较多的是成本法。

(1)如何估算厂房成本扩展阅读：

房地产评估方法：

一、成本法

针对土地使用权价值评估，经常叫做成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

针对房屋评估，通常称为重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

二、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。

② 钢结构厂房造价大概是多少

单层钢结构厂房造价正常价格区间在200~1000元/平米之间，价格区间很大，具体造价跟设计方案、技术要求有关系。

矩形截面梁是最普通的受弯构件，在设计时常被使用，但材料利用率很低。一是因为靠近中和轴的材料应力较低;二是梁的弯矩沿梁长是变化的。由于等截面梁大部分区段应力低，材料得不到很好利用，只有在轴心受力时，材料利用率才可提高。

③ 混泥土标准厂房一平米怎么计算成本

工程造价：
1、砖混结构：620-630元/㎡
2、框架结构：900-1100元/㎡
3、底框结构：650-680元/㎡
4、剪力墙结构：1200元/㎡
5、短肢剪力墙结构：860-900元/㎡
6、厂房框架：1300元/㎡
7、别墅：1000-1200元/㎡
8、办公楼框架：1300-1500元/㎡

④ 钢结构厂房的报价是如何计算的

钢结构厂房有着自重轻，能够有效提高空间使用率，绿色环保科重复使用，安装比较简单并且工期也比较短等等优势被越来越多的人用于厂房建设。但是我们知道钢结构厂房制作简单价格也不高，怎么才能估算出一个厂房的制作报价呢?
首先需要我们测量自己需要制作的厂房面积，然后根据面积选择自己需要制作的厂房大小，了解了厂房大约的面积可以到市场或者网上查询当地钢材价格，自己先计算一下大约需要多少钱，然后和钢结构厂房厂家讨论你需要面积的厂房价格，一般厂家的报价比你自己估算的价格要高的多，因此你需要和厂家协商价格，你可以根据你调查的相关信息透露给厂家，让厂家知道你是专业人士，这样就可以很好的压价!
价格商量的时候需要注意，钢结构厂房厂家是否提供人工安装服务，你一切都商量好了，觉得价格也很低，签了合同之后发现厂家根本就不提供人工安装，安装费用需要另出，然后查看合同一看，确实合同上没有标明要求厂家提供人工服务，这样的事情很肯能发生，比较人工安装费用也不少，所以你在签合同的时候要注意，或者开始就问清楚厂家的报价包不包含人工安装费用!
钢结构产房安装好了还需要刷漆和安装门窗，这个就可以自己来干了，在建材市场上逛一逛买一些性价比比较高的油漆和门窗回来，自己就可以安装，这样就可以省去一大笔钱!一个完整的钢结构厂房就这样建造完成了，这就是钢结构厂房报价大致估算方法，能够把你成本压倒最低。

⑤ 自建厂房房产总价如何计算

摘要 固定资产原值的算法：

⑥ 建造钢结构厂房成本如何计算 详细�0�3

钢结构是按吨计算的,根据难度定价格,厂房一般跨度小的每平米的含量在 28-30 公斤左右,
每吨的价格在6800 左右,着是大概,具体的要看图纸和具体的东西在做价格的,因为你没有具
体的东西不好报价格,比如施工的难度,所在区域,付款的方式,付款的进度等等都是影响造价
的因数,你还是那 具体的东西才能做价,在一个看你是在那里,做钢结构和网架的话最好选江
苏的企业,江苏徐州那里有好多钢结构公司,价格不高,质量好,而且都有资质,
这是我个人的一点看法,我就是做钢结构的.

⑦ 请问普通单层工业厂房每平米建设成本是多少普通多层住宅楼的每平米建设成本是多少高层建筑住宅楼每平

新建框架结构建筑每平米造价约2300元。加建一层的话，需要考虑原建筑加固，可能造价会适当上涨，估计2700元左右。

砖混结构一般也就是600-800元，钢筋混凝土结构一般是800-1000元，不包括征地费用。砖混结构说的是建筑物中竖向承重结构的墙、柱等，使用砖或是砌块砌筑，横向承重的梁、楼板、屋面板等，使用钢筋混凝土结构。其实就是砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。

特点

工业厂房按其建筑结构型式可分为单层工业建筑和多层工业建筑。

多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业，此类厂房楼层一般不是很高，其照明设计与常见的科研实验楼等相似，多采用荧光灯照明方案。机械加工、冶金、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业建筑，并且根据生产的需要，更多的是多跨度单层工业厂房，即紧挨着平行布置的多跨度厂房，各跨度视需要可相同或不同。

⑧ 厂房出租费用怎么算

⑨ 我想租个厂房，它是一平米5毛钱，共6000平米，那一年多少钱，怎么算

一平米5毛钱，共6000平米，按月算，那一年租金36万元。
(9)如何估算厂房成本扩展阅读：租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款。在出租人表现为租金收入，在承租人表现为租金费用。租赁业务的租金通常是在出租人和承租人双方谈判中根据资产的成本确定的，而且按时间计算，如每月租金若干。
随租赁种类、租赁条件的不同而有所区别。
在经营租赁条件下，租金应考虑出租资产的折旧费、大修理费、日常维修费、租赁期间利息、保险费、税损以及出租方收取的手续费等因素。如果租约中规定日常维修费由承租方负责进行，则日常维修费不应包括在租金中。
在融资租赁条件下，租金应考虑租赁资产的买价、出租方垫付资金的利息以及出租方收取的手续费等因素。至于租赁资产的维修费、保除费、税捐以及租赁资产的陈旧风险等，一般由承租人负责，而不包括在租金中。也有的租赁租金数额事先不确定，而是按期根据双方商定的某种计算租金的标准，如产品的产量、销售量，使用机器的台时数、市场利率、物价指数等。这种计算租金的方法一般适用于零售业，也适用于矿地租赁和企业租赁。
附加率法
附加率法指在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金的方法。特定比率由营业费用和预期利润来确定。
年金法
年金法是以年金现值理论为基础的租金计算方法。即将一项租赁资产在未来各租赁期内的租金按一定的利率换算成现值，使其现值总和等于租赁资产的概算成本的租金计算方法。
成本回收法
成本回收法指由租赁双方在签订租赁合同时商定，各期按照一定的规律收回本金，再加上应收的利息即为各期租金。
不规则租金
即带有付租宽限期的租金计算法，宽限期长短对租金总额有影响，具体计算公式是将宽限期的利息加入到概算成本中，然后用等额年金法计算每期租金。
浮动利率的租金
在租期内利率随市场变化，计算各期租金时的利率不同。浮动利率一般采用Libor利率(即伦敦国际银行间拆放利率)并加一定的利差作为租金利率，一般以起租日的Libor利率加利差作为计算第一期租金的利率，第一期租金偿还日的Libor利率加利差则作为计算第2期租积金的利率，依此类推，计算以后各期利率，从而再计算各期租金。
影响因素编辑

⑩ 钢结构厂房如何做预算无从下手

钢结构类的厂房预算应该不难做的。
首先，你得有钢结构设计施工图和深化设计施工图。在深化设计施工图中有准确的本工程的钢结构用钢量和钢结构的涂装面积。从这两项基本上就可以算出工程的用钢的造价和钢结构防火防腐的造价：
用钢造价=吨位X综和单价（具体可以咨询钢结构施工单位，包含钢结构的加工制作和现场安装，一般为8000~10000元/吨）
涂装造价=涂装面积X单价（这个价格随着提供厂家不同，差别比较大的，可以向具体的供应厂家进行询价）
以上两项为钢结构项目的主要成本。当然还包含钢结构屋面墙面板的造价等等，以此类推。