① 如何判断地下车库的归属
判定小区内地下车库是否应无偿交付给业主使用，应满足以下条件之一：（1）开发商在计算共摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内;（2）开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供地下车库;（3）开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内;根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的。
② 公寓的地下车库交易以后产权是属于开发商的还是属于业主的呢
一、地下车库中有部分车位属于人防工程，属于人防工程的车位产权一般认为是国有的，归全体业主共同使用，也允许开发商短租给业主，出租时间不超过5年，不允许开发商进行转让。
二、地下车库中不属于人防工程的车位分为两种：
1、如果地下停车场已经计入公摊面积，计入开发成本的话，所有权就是全体业主的，开发商无法进行买卖；
2、如果在房产证里的公摊面积不包含地下停车场的公摊面积，所有权属于房地产开发商。
但是现在停车位一般都是买的长期使用权。不会给单独的产权证。地下车位的买卖实际上是使用权的租赁，因为不能办理产权证，所以业主交的钱是租赁费，签的合同也只能是使用合同，不能成为购买。
③ 地下车库是否计入开发成本怎么查询
地下车位是否纳入建设成本，可以到城市规划局查询。
《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
《关于平时使用人防工程收费的暂行规定》
第一条:凡使用人防工程的单位和个人，应向当地人防部门提出申请，经审批和履行立约手续后，方可使用。已经使用人防工程而未履行立约手续的，应补办立约手续。
第二条:人防工程及其设备、设施是国家财产，平时使用应本着有偿使用的原则，交纳使用费。使用国家拨款或按国家规定地方筹集的人防经费修建的人防工程，由人防部门收费。
④ 取得土地使用权应计入无形资产还是开发成本
房地产开发企业取得土地使用权，土地准备自用的，应确认为“无形资产”。
房地产开发企业取得土地使用权，土地准备开发出售的，应确认计入“开发成本-土地开发”。
⑤ 修建地下车库单独入账吗
是的。
房地产开发企业建造的地下车库、地下商场是需要单独核算成本的。
地下车库在开发成本－公共配套下设地下车库（商场），之所以放在公共配套，是他属于人防设施。房地产企业出售的只是使用权，业主在土地剩余年限内享有使用权。按照配比原则，房地产企业取得地下车库（或地下商场）的出售收入，对应的应当结转相关成本，所以，需要单独核算，而不能分摊到地上建筑的成本中，以降低地上建筑物的土地增值税增值率。
⑥ 地下车库是否可以作为配套设施计入开发商成本
可以。但在计算缴纳土地增值税时要视具体情况进行扣除，如果地下车库全部对外销售，则可以在开发成本中预计加计扣除，地下车库全部对外出租，则不可以在开发成本中预计加计扣除。
⑦ 房地产开发成本明细科目有哪些
开发成本包括以下8点：
一、土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
1、土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；
2、也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。
二、土地征收及拆迁安置补偿费。
土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。
(7)怎么看地库是不是列入开发成本扩展阅读：
房地产开发成本分类：
房地产开发成本核算就其用途来说，大致可分为三部分：
1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。
房产商在决定是否开发一个项目以前，必须进行房地产开发成本计算，将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。
2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。
这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%.
3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确进行房地产开发成本计算，将起到非常重要的作用。
⑧ 房地产企业，地下车库的成本是记入固定资产或是开发成本，前提地下车库还没有产生收益
房地产企业，地下车库的成本的成本是记入固定资产或是开发成本,前提地下车库还没有产生收益
⑨ 企业开发房产，地下车位成本如何确认
地下车位成本，是由开发商的建筑成本和购买地块成本分摊而确定的。
地下车位成本，通常来说，只有地下一层的房地产项目，车位单纯的建筑成本约为每平米2000元，按照每一车位13平米来计算，车位成本约为2.6万元。有两层以上的地下室，每增加一层，车位成本相比仅有一层地下室的房地产，每平米大约增加1500-2000元，这主要是增加了建筑成本。
⑩ 房地产开发企业建造的地下车库、地下商场是否可以单独核算成本，如何核算有何政策法规
房地产开发企业建造的地下车库、地下商场是需要单独核算成本的。地下车库在“开发成本－公共配套”下设地下车库（商场），之所以放在公共配套，是他属于人防设施。房地产企业出售的只是使用权，业主在土地剩余年限内享有使用权。按照配比原则，房地产企业取得地下车库（或地下商场）的出售收入，对应的应当结转相关成本，所以，需要单独核算，而不能分摊到地上建筑的成本中，以降低地上建筑物的土地增值税增值率。