Ⅰ 开发成本如何结转
1、按土地开发支出划分和归集的原则。 房地产开发企业开发的土地，按其用途可将它分为如下两种：
（1）一种是为了转让、出租而开发的商品性土地（也叫商品性建设场地）；
（2）另一种是为开发商品房、出租房等房屋而开发的自用土地。
Ⅱ 开发成本如何结转
发生时要分资本化和费用化
借：开发成本—资本化项目
—费用化项目
贷：银行存款
原材料
累计折旧
累计摊销
应付职工薪酬
结转时：
借：管理费用
贷：开发成本—费用化项目
借：无形资产
贷：开发成本—资本化项目
Ⅲ 房地产财务处理，如何结转成本
房子竣工验收后结转。
1、结转收入时：
借：预收账款
贷：主营业务收入
借：主营业务收入
贷：本年利润
2、结转成本时：
借：开发产品
贷：开发成本
借：主营业务成本
贷：开发成本
借：本年利润
贷：主营业务成本
(3)开发成本为贷方应该如何结转扩展阅读：
一、本科目核算企业当期实现的净利润（或发生的净亏损）。
二、企业期（月）末结转利润时，应将各损益类科目的金额转入本科目，结平各损益类科目。结转后本科目的贷方余额为当期实现的净利润；借方余额为当期发生的净亏损。
三、年度终了，应将本年收入和支出相抵后结出的本年实现的净利润，转入“利润分配”科目，借记本科目，贷记“利润分配——未分配利润”科目；如为净亏损做相反的会计分录。结转后本科目应无余额。
本年利润账户的余额表示年度内累计实现的净利润或净亏损，该账户平时不结转，年终一次性地转至利润分配一未分配利润账户，
借：本年利润
贷：利润分配——未分配利润
如为亏损则作相反分录。年终利润分配各明细账只有未分配利润有余额，需将其他明细账转平，
借：利润分配一未分配利润
贷：利润分配 — 提取盈余公积、向投资者分配利润等
至此，所有结转分录可以划上一个圆满的句号。
为了使“本年利润”科目能准确、及时地提供当期利润额又不增加编制分录的工作量，单位在实际工作中“本年利润”账页采用多栏式。
把“主营业务收入”、“主营业务成本”、“主营业务税金及附加”等项科目，由一级科目转变为“本年利润”下的二级科目使用，减少了结转时的工作量。
但“收入”、“成本”下设的产品明细账仍需按数量和金额登记。按“附表”账页中期末结出发生额，在编制损益表时不用查看多本账簿，只通过“本年利润”就能满足编制损益表的需要。
“营业费用”、“管理费用”、“财务费用”等项费用，每月的发生额不大或业务笔数不多，也可直接作为“本年利润”的二级科目使用，以减少结转的工作量。
如果上述费用较大或发生的业务笔数较多，仍需根据实际情况设置明细账，期末结转“本年利润”科目中。
Ⅳ 开发支出借贷方向
研发支出费用看借方，结转时看贷方。
研发项目立项后，因为研发该项目而支出的所有费用都是在借方归集，直到该项目完成后，取得了一定的成果或者专利权等，行成了资本，才进行结转，该研发费用科目余额为零。研发费用归集时的会计分录是，借研发费用——某某项目，贷银行存款。结转时的会计分录是，借无形资产——某某，贷研发费用——某某项目。
Ⅳ 房地产开发企业的开发成本如何结转
房地产开发企业的开发成本结转到开发产品，即：
借：开发产品
贷：开发成本
房地产开发企业核算开发成本时的一般程序是：
1．归集开发成本费用。
(1)在项目开发中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费各项费用支出，直接计入各成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。
(2)为项目开发服务所发生的各项开发间接费用，可先归集在“开发间接费”账户，即借记“开发间接费”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。
(3)将“开发间接费”账户归集的开发间接费，按一定的方法分配计入各开发成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细账户，贷记“开发间接费”账户。
2．计算并结转已完开发实际成本。
计算已完开发项目从筹建至竣工验收的全部开发成本。并将其结转进入“开发产品” 账户。
借：开发产品
贷：开发成本
3．按已完开发产品的实际功能和去向，将开发产品实际成本结转进入有关账户。
如：结转销售成本时
借：经营成本贷：开发产品
Ⅵ 开发成本如何结转
1、按土地开发支出划分和归集的原则。 房地产开发企业开发的土地，按其用途可将它分为如下两种：
（1）一种是为了转让、出租而开发的商品性土地（也叫商品性建设场地）；
（2）另一种是为开发商品房、出租房等房屋而开发的自用土地。
Ⅶ 房地产企业的开发成本如何结转
开发期间：
借：开发成本
贷：银行存款(或应付账款、库存现金等科目)
在项目完工后，将开发成本转入开发产品科目中
借：开发产品
贷：开发成本
(7)开发成本为贷方应该如何结转扩展阅读：
计算并结转已完开发产品实际成本：
计算已完开发项目从筹建至竣工验收的全部开发成本。并将其结转进入“开发产品”账户，即借记“开发产品”账户，贷记“开发成本”账户。
按已完开发产品的实际功能和去向，将开发产品实际成本结转进入有关账户：
即借记“经营成本”、“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”等账户，贷记“开发产品”账户。
房地产开发成本核算就其用途来说，大致可分为三部分：
1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。
房产商在决定是否开发一个项目以前，必须进行房地产开发成本计算，将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。
2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。
这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%.
3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确进行房地产开发成本计算，将起到非常重要的作用。
Ⅷ 房地产企业怎么结转成本
房地产企业结转成本的流程：
1、确认的销售收入做凭证：
借：预收账款
贷：主营业务收入
2、预提时候：
借：开发成本
贷：应付账款-预提
3、按照这个金额结转到开发产品
借：开发产品
贷：开发成本
4、结转开发产品到产品销售成本
借：主营业务成本
贷：开发产品
(8)开发成本为贷方应该如何结转扩展阅读
房地产企业商品房的成本核算过程：
1、商品房开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等所有支出： 借：开发成本(按明细核算) 贷：银行存款等。
2、商品房开发完工后 借：开发产品--XXX商品房 贷：开发成本。
3、计算商品房每平米单位成本。即： 元/平方米=完工后开发成本科目总金额/商品房总建筑面积。
4、结转销售商品房成本：销售总面积* 元/平方米 借：主营业务成本 贷：开发产品。
Ⅸ 房地产企业的成本怎么结转
结算第一步：整理销售资料，确认销售收入就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对，看看销售清单的金额是否跟账面金额“预收账款”金额一致。销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素。核对一致后，确认一下销售收入和已经销售面积，算出平均单价。按照.确认的销售收入做凭证：借：预收账款贷：主营业务收入结算第二步：整理工程施工合同清单和结算单。这个步骤比较麻烦，因为施工合同比较多，结算单有的合同可能有，有的可能没有。一般应该把合同按照成本类别分别进行整理。也就是按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别，列出清单。清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数。整理出来之后，分别算出各个类别合同的结算数。结算第三步：整理好的合同清单跟账面金额进行核对。各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对，找出它们的差异原因，一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致。1.款项已经支付，但是施工单位发票没有开具，由于在预付账款挂着，造成账面金额比合同金额要少。这样的话，督促施工单位在结算之前，把发票开具过来。2.施工单位还没有结算，发票也没有开具，造成账面金额比合同金额少。这样的话，可以按照国税发2008年41号文进行不超过10%的预提，进入到成本。3.施工单位质保金发票没有开具。这个可以督促施工单位把质保金发票开过来。4.施工单位因为疏忽，多开了发票，但是企业没有付款，这样的情况下，一般要把成本冲回。5.有一部分成本，由于金额较小，既没有签合同，也没有做结算。但是实际上已经发生。把这一部分成本按照类别，添加到合同清单里面。最后，合同清单金额和预提之后的账面金额完全一致。预提时候：借：开发成本贷：应付账款-预提按照这个金额结转到开发产品。借：开发产品贷：开发成本结算第四步：计算出开发产品成本单价，结转开发产品到产品销售成本。这一步最重要的一点是确定结转产品面积，这个面积应该等于可销售面积+车库面积+开发商可以办理房产证的公共配套面积。开发产品单价=开发产品/结转产品面积根据第一步算出来的销售金额，计算出来产品销售成本产品销售成本=开发产品单价*已经销售面积账务处理：借：主营业务成本贷：开发产品这里面一定要注意，开发产品和主营业务成本是有区别的，开发产品归集的是全部成本对象，也就是说，开发产品是发生的全部的成本。而主营业务成本仅仅归集的是已经销售的产品的成本。只有在全部物业已经售馨，并且开发商没有自留物业的时候，两者才相等。结算第五步：把主营业务收入和主营业务成本结转到本年利润。
Ⅹ 房地产开发完项目后，帐务上怎么结转成本和收入啊
完工后：
一、相关成本的结转
1、结转开发成本
借：开发产品
贷：开发成本
2、结转售房成本
借：主营业务成本
贷：开发产品
3、结转主营业务成本
借：本年利润
贷：主营业务成本
二、收入结转
1、结转预收房款
借：预收账款
贷：主营业务收入
2、结转收入
借：主营业务收入
贷：本年利润