❶ 2021年买房需要交多少契税
根据《中华人民共和国契税法》，商品房契税2021年收费标准是3%—5%。当然具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。但是如果满足相关条件的话，还会给予免征或者减征。
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
纳税义务人
契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。
个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
以上内容参考网络-契税
❷ 《中华人民共和国契税法》正式施行，契税法如何影响买房成本
契税法其实会进一步降低普通购房者的买房成本。
在契税法出台之前，很多人会觉得契税法会进一步增加大家的购房成本，并且导致很多人买不起房。但是是正好相反，契税法对普通购房者非常宽容，同时也出台了一系列的福利措施，普通购房者更可以在买房的时候直接享受到相关减免优惠，买房的成本也会大大降低。关于你问的这个问题，我会从以下几点做详细解释。
一、契税法会有很多免税措施。
在这些措施里，我重点提一下关于普通人的免税措施。对于我们大多数普通市民来说，我们最应该关注的是夫妻过户和子女继承的问题。在新的契税法里，夫妻过户和子女继承都将享受免税措施，这就意味着我们可以节省1%~3%的税率成本。
❸ 9.1号买房新规，缴纳契税的具体标准
法律分析：《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率在3%~5%之间，这让很多购房者非常担心，是不是契税新规实施之后，买房的契税成本就要增加很多。事实上我们大可不必有这方面的担心，因为上一版契税规定的税率也是3%~5%，很多人买房是交纳的契税标准都是减免之后的契税标准。因此即使契税新规实施之后，依然会有类似的契税优惠，特别是购买首套房的刚需购房者，依然可以享受到1%~2%的契税优惠，不过那些投资炒房的人，就可能需要承担比较高的契税税率。
以下是契税新规下，5种免征契税的情况
第一种：法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。
第二种：因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属。
第三种：因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。
第四种：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属。
第五种：承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产。
法律依据：《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率在3%~5%之间，这让很多购房者非常担心，是不是契税新规实施之后，买房的契税成本就要增加很多。事实上我们大可不必有这方面的担心，因为上一版契税规定的税率也是3%~5%，很多人买房是交纳的契税标准都是减免之后的契税标准。因此即使契税新规实施之后，依然会有类似的契税优惠，特别是购买首套房的刚需购房者，依然可以享受到1%~2%的契税优惠，不过那些投资炒房的人，就可能需要承担比较高的契税税率。
❹ 契税法不会增加购房成本
8月11日，《中华人民共和国契税法》获全国人大常委会通过，并将于2021年9月1日起施行。由于涉及到个人买房成本问题，契税法的税率问题备受关注。
目前，个人买房实际所缴契税税率为1%-2%，而契税法第三条规定：契税税率为3%-5%。因此，公众纷纷表达了对“契税上调”的忧虑。
中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示，这是对契税法的误读，事实上契税法基本平移了现有的契税暂行条例，法定税率并没有调整，而且1%等优惠税率还会延续，购房者不会比之前缴更多的税。
我国早在1950年就开征了契税，现行的是1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》，这一条例明确契税税率为3%-5%。为了落实税收法定原则，8月11日，契税从国务院暂行条例上升为法律，而税率依然维持在3%-5%。因此，与现行契税法规相比，新法并未调整契税税率。
至于现行买房实际所交契税税率1%-2%，是因为国家税务总局在2016年的规范性文件（财税〔2016〕23号）明确提出，对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。
这项契税优惠政策实施日期为2016年2月22日，并没有截止时间。因此契税法实施后，这项优惠政策是否实施将会由财税部门明确。施正文表示，契税法中一些条款表明上述优惠税率还将延续。比如契税法第六条，根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
“居民住房需求保障其实就包括了刚需住房和改善性住房。”施正文解释，原来的优惠其实就是对刚需住房和改善性住房给予的契税优惠，因此契税法明确了国务院对居民住房需求保障可按规定免征或减征契税，其实意味着现行的契税优惠政策还会延续。
国家税务总局12366热线工作人员明确表示，《中华人民共和国契税法》和《财税〔2016〕23号》是共同存在的，两份文件并不冲突。
中国社科院财经战略研究院副研究员蒋震表示，关于明年契税法正式实施之后，是否还继续实行个人购房的优惠政策，要看有关部门是否会调整优惠政策，目前还没有明确。税收法定之后，相关调整将会在法治框架下更加规范，同时也会考虑房地产市场等现实情况。
“契税是一个小税种，但因为涉及到房产土地交易，所以大家特别关心。”蒋震表示，契税的立法精神是希望根据经济社会运行，特别是房地产形势的变化来发挥税收的调控作用，无论是之前的暂行条例还是如今的契税法，这个立法精神是不会变化的。
他认为，短期来看，契税法较之暂行条例时期不会有大的变化，“它需要有一个稳定的延续”。未来，在中央统一立法的前提下，给地方一定因地制宜的权限是必要的。蒋震说，各地的土地市场、房产市场不尽相同，想更好发挥税收的调节作用，不同的税收优惠和税收减免政策是值得研究的。
❺ 9月1日起契税新政
法律分析：1、2021年九月一号房产契税新政策——辽宁省契税税率为4%，对个人购买普通住房的税率减按3%征收。同时，对于符合法定情形的，减征或免征契税。其中，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税；
2、2021年九月一号房产契税新政策——广西契税适用税率无变化，契税优惠税率目前仍然有效。针对有个别房产中介称“1~2%的契税税率将成过去式”、“9月1号以后办理的房产证契税要上涨”，税务部门表示，这是对政策的误读。目前，广西对符合条件的纳税人仍执行契税的优惠税率，买房按1%、1.5%或者2%交的契税税率，不符合享受优惠税率情形的，按法定税率3%征收契税；
3、2021年九月一号房产契税新政策——青海省契税税率保持不变，仍旧是3%。但在实际执行中，房屋权属交易有1%、1.5%、2%的优惠税率，家庭第三套房及以上、非住宅房屋、土地权属交易等适用税率为3%。符合条件的个人购买住房契税优惠税率将继续执行，不影响个人购买住房享受契税优惠政策，不会对纳税人实际税负产生影响；
4、2021年九月一号房产契税新政策——云南省契税适用税率为3%，符合条件的个人购买住房契税优惠政策保持不变。目前各个地方实行的是优惠税率，很多人误以为税率是1%-3%，根据《中华人民共和国契税法》提到的契税税率为3%-5%，就被误以为契税涨了，所以不能听信微信朋友圈、各种自媒体上宣传的购房的契税上调了，购房成本提高了；
5、2021年九月一号房产契税新政策——山西省的税率相比现行税率有所下降，承受住房契税税率保持3%不变，承受土地及其他房屋的契税税率从4%降至3%。购买家庭第一、二套住房的契税优惠政策保持不变。因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，免征契税。因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，在本省行政区域内重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费，或者土地、房屋权属调换且不缴纳调换差价的，也免征契税；
6、2021年九月一号房产契税新政策——新契税法自2021年9月1日起施行：税率为3%至5%。多个省份也表示个人住房契税税率优惠政策仍执行，具体见如下9月1日起房产契税新政及契税2021年收费标准.
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
❻ 《中华人民共和国契税法》发布后，人们买房成本会增加吗
近日，国税局发布了《中华人民共和国契税法》全文，并宣布自2021年9月1日起施行。因为这一契税关系到大家的购房成本，所以消息传播出来后，第一时间被大家讨论起来，甚至许多房屋中介也开始在自己的社交平台上宣传优惠税率将被取消，宣传着有的没的号召大家抓紧这一年窗口期，否则后悔都来不及，可是事实真的和他们传播的那样吗？还真不是，在颁布的契约法里并没有进行调整，一些说提高的，都是误读。
买房是人生大事，切不可因为一时的风向就草率决定，认真研读法律条文，就会得到不少帮助。
❼ 9月1日新契税法执行后，购房成本会增加吗
华夏时报记者 李凯旋 李未来 北京报道
近日，《华夏时报》记者接到多个房产中介的电话，表示契税将会在今年9月1日上调至3%-5%。同时，也有中介在朋友圈等社交平台发消息表示契税将会上调，买房最好在今年9月份之前成交。
不过，《华夏时报》记者在采访了北京、重庆的多个楼盘项目后了解到，售楼处并未接到官方消息。而记者在查阅了新契税法和1997年的契税暂行条例全文后发现，并未发现有提高契税税率的实质性内容。那么，契税上涨究竟会真施行还是“子虚乌有”？
未收到官方文件
2020年8月11日，全国人民代表大会常务委员会通过了新一版的中华人民共和国契税法（简称：新契税法）。《华夏时报》记者了解到，新契税法自2021年9月1日起施行，同时1997年版本的契税暂行条例也将会同步废止。
近期，多位房产中介从业人员在朋友圈等平台表示，有购房意愿的业主最好在2021年9月份前完成购房，这样仍可以享受到契税的优惠政策。那么，契税真的要涨吗？《华夏时报》记者了解到，新契税法的第三条规定，契税税率为3%至5%，这一点与1997年版本的契税暂行条例并无区别。
不过，1997年版本的契税暂行条例规定，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。那么，新契税法在契税税率的表达方面与此前究竟有何不同？
《华夏时报》记者在国家税务总局网站上查询了新契税法的全文。全文第三条除了规定契税税率为3%-5%之外，还表明契税的具体使用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
此外，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。从字面的内容看来，目前针对契税的税率的表述并没有决定意义方面的改变。
为此，《华夏时报》记者致电了北京4家品牌房企售楼处进行相关采访，工作人员对记者表示：“是听到了契税在今年9月份会上涨的消息，但是目前没有官方文件，也没有接到官方消息，现在还说不准。”
契税优惠是否会延续？
“如果是在北京购房，首套房面积在90平米以下，是1%的契税税率；90平米-140平米，契税的税率是1.5%；140平米以上的房源契税税率是3%。如果是在北京的第二套住房，那契税的税率就是3%。”昌平区一楼盘的销售人员对《华夏时报》记者表示。
可以看出，自1997年施行了契税暂行条例之后，各个地区针对契税税率“因城施策”，尽管条例规定，各地区契税的适用税率由各地区在前款规定即3%-5%的范围内按照实际情况确定，但针对住房的不同情况施行了减税。
5月12日，珠海税务官方公众号发文表示，目前，我国的契税优惠税率分为两种情况。第一，个人购买家庭唯一住房面积为90平米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
第二，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，北上广深暂不实施第二条契税优惠政策。由此，也就出现了北京购房人若购买家庭第二套住房，需要缴纳3%的契税。
政策被误读
5月5日，重庆市财政局发布了关于征求《重庆市契税具体适用税率等事项的方案（征求意见稿）》。文件显示，根据新契税法的相关授权施行，结合重庆市实际情况，提出重庆市契税适用税率为3%。
尽管重庆财政局的这一文件显示拟定契税税率为3%，已经超过了当前重庆房地产市场所施行的优惠契税税率水平，看似契税将会出现上调。但文件还显示：“重庆市现行契税税率为3%，多年来运行较为平稳，契税征收对推动重庆市房地产市场健康发展等起到了积极作用。此次方案拟定遵循了平移原则，保持重庆市契税适用税率不变。”此外，重庆渝北区一项目的销售人员也对记者表示：“并未收到9月1日前要上调契税的官方通知。”
此外，文件显示，主要考虑对个人购买家庭唯一住房及第二套改善性住房，目前中央已规定差别税率，新契税法实施后将继续施行。也就是说，重庆此次的征求意见稿本意是在于维持现行的契税税率不变，且表示“再针对不同主体、不同地区、不同类型设置差别税率，判断标准的合理性、公平性易引发争议，可能导致征纳矛盾。”
也就是说，现行优惠税率并没有因为新契税法的到来而改变。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》说：“类似契税上调的说法是存在误导的，契税不存在调整一说。此前契税立法和相关政策，其核心内容是因为农村集体经营性建设用地要入市，入市涉及交易和税费内容，所以会有契税内容的规定。但是本身对于住宅交易的契税，并没有变化。这个时候购房者不必担心。一些中介机构可能无意或有意宣传契税提高的做法，是有误导的。”
同时，合硕机构首席分析师郭毅也向记者分析指出，相关的契税优惠是全国性的政策，并不是每个城市都不同。而且契税优惠也是支持了房地产市场中的刚需用户，满足大的调控方向，应该还是会持续稳定地保持下去。此外，珠海税务也在官方公众号的文章中表态，契税上涨是误读，属于子虚乌有。
❽ 契税法明年9月施行：税率未调整 或不影响购房成本
（文/张志峰 编辑/尹哲）8月12日午间，国家税务总局官方消息发布，《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。
届时，国务院1997年7月7日发布的《中华人民共和国契税暂行条例》将废止。
图片来源：国家税务总局官网
其中，第三条明确，契税税率为3%至5%，引发市场热议。
网络上有声音认为，目前各地首套房契税税率均为1%-1.5%，而明年契税法实施之后，将增加购房成本。
不过，亦有不少反对意见。
根据契税法第三条补充内容：省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
不难看出，各地的具体实施税率并非固定不变，不一定会增加购房成本。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉观察者网，目前各地执行的是《中华人民共和国契税暂行条例》，规定税率同样为3%-5%，不同的只是从过去的“暂行条例”上升为“法律”，对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性，但内容上并无过多改变，也不涉及税率调整。
因此，他猜测，不少声称契税税率上调，将大幅增加购房成本的人，可能只是想借机怂恿购房者加快住房交易。
另外，上海中原地产资深分析师卢文曦向观察者网介绍称，因为各地都有契税补贴的存在，实际税率都在1%-3%之间。
以上海为例，目前执行税率为3%，但首套房扣除补贴后，90平以下普通住宅税率为1%，90平以上普通住宅税率为1.5%，而非普通住宅或二套房税率为3%。
卢文曦认为，目前各个城市都有自己的一个补贴标准，大概率今后还是会顺延下去，所以即使明年契税法正式实施以后，也不太可能提升契税实际缴纳税率，具体的实施细则，相信各地地方政府也会很快出台。