① 土地使用租金怎么摊销
你好。请问你每年的去年就预交了今年一整年的租金，还是要在一年后才交本年的租金。
如果是先预交一整年的租金，则在预交一整年的租金时：
借：待摊费用 （假设一整年的租金为12000）
贷：银行存款/现金12000
然后每个月摊销租金：借：管理费用1000
贷：待摊费用1000
如果是在一整年过后才交这一年的租金，则你没月都要计提1000元（假设没月租金是1000）
借：管理费用1000
贷：其他应付款1000
到年底付12000（即一整年的租金）租金后
借：其他应付款12000
贷：现金/银行存款12000
② 土地租赁费摊销怎么计会计分录
短期（银行以内）租赁的话不需要摊销，直接一次性记入管理费用即可
如果一年以上，可以做长期发光，摊销时
借：管理费用
贷；长期待摊费用
如果是购买的土地使用权，作为无形资产入账，摊销时
借；管理费用
贷：累计摊销
③ 企业的土地租赁使用费怎样做账务处理
企业的土地租赁使用费做账务处理有两种方法：
1、设置“待摊费用”科目核算，每月摊销土地租赁费。
借：待摊费用--土地租赁费
贷：银行存款
借：管理费用等科目
贷：待摊费用--土地租赁费
2、一次性列支管理费用---土地使用费。
借：管理费用--土地租赁费
贷：银行存款
④ 土地租赁费会计分录
1、一次付清的记入待摊费用。 借：长期待摊费用 贷 银行存款 摊销时候借：管理费用贷：长期待摊。
2、租金付款每年一次的想省事直接记入管理费用也可以，借 ：管理费用 贷 银行存款。
⑤ 土地怎么摊销或折旧
企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。（注意是通常，而不是必须）土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧。房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关土地使用权应计入所建造的房屋建筑成本中。换句话说这种情况不入无形资产。企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应对支付的价款按照合理的方法（一般按公允价值）在土地和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法合理分配的，应全部作为固定资产核算。
无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准：
（一）能够从企业中分离或者划分出来，并能单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。
（二）源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。
法律依据：《新会计准则第6号---无形资产》第十二条 无形资产应当按照成本进行初始计量。外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
⑥ 土地租赁费怎么摊销
企业2015年2月份租赁土地准备建厂房、合同上是三十年期限、每三年一付、租的地方还在闲置中、我当时做账时借：长期待摊费用 贷：库存现金、一直没摊销、这种情况只能补摊销
借：以前年度损益调整 （3年）贷：长期待摊费用
⑦ 请问租赁行业的成本是哪些呢谢谢！
答：租赁行业的成本包括租金、设备安装调试费、利息、手续费、维修费、保险费、担保费、名义购买费等。
1、租金
决定租金大小的主要是租赁的价款。设备的价款一般由设备买价、运费和途中保险费三大因素构成。
设备的买价，一般根据市场现行价由承租人和出租人协商确定。为了防止出租人在租赁设备的买价上任意加码，承租人也可以直接同供应商洽谈、商定购价以及其他条款，然后再与出租人谈判，有时甚至先以买方名义同供货商签订购货合同，再将合同转让给出租人。
国际租赁中大多数设备是进口的，会涉及到不同计价方法的问题。如是到岸价格计价，则直接视为设备买价；若是离岸价格，则在货价上还要另加运输和途中保险费。在很多融资租赁方式中，运费与保险费由承租人支付，因此在确定租金时，应将此两项费用从设备价款中予以扣除。
2、安装调试费
在非租赁业务中，企业取得设备的价款中应包含设备的安装调试费。在计算租金时，却要视具体情况而定。如果设备的安装调试由出租人负责，那么在计算确定租金时要包括这部分费用。如果由承租人负担安装调试费，则在租金中就不应包括它。
3、利息
现代国际租赁主要以融资为目的，因此出租人要按一定利率收取利息。再者出租人的设备也未必是以自有资金购买，也要借款。 利率的高低决定于市场平均利率、税收因素、租赁公司的筹资费用、利差风险等。利息收入是出租人的营业收入，因此按规定要缴纳一定的营业税和所得税。租赁公司的资金来源、财务状况、承租人的信誉、金融市场行情及其未来走向等也影响利率的变化。另外，不同的租金支付方式也会影响利息的大小，如定期支付、不定期支付、等额支付、递增支付等。
4、手续费
手续费是出租人为了补偿各种日常开支，如办公费、工资、差旅费、广告费、税金等而收取的费用。出租人的日常开支中，一部分是变动成本，随业务量增加而增加；另一部分是固定成本，与业务量的关系较小。手续费有两种计算方法：一是按资产价款的一定比例收取，另一是包含在租金之中。一般说来，国际租赁，无论是从国外购进设备再租给国内企业，还是从国外租来再转租出去，其手续费总是高于国内租赁的。
5、维修费
设备的维修费用也是企业为获得设备的使用权而支付的费用。从形式上看，设备则谁维修，则由谁承担相应的费用。但由于出租人拥有较多同类可供出租的设备，有一定的专业维修能力和为众多客户服务的规模效益，因此租赁形式中的维修费用常包含在租金中，但相对较低。所以租赁决策时就应对有关维修费用的现金流量作出尽可能 准确的分析与估计，以便做出更合理的决策。
6、保险费
为了防止意外损失，购买设备的企业不但要直接或间接地承担运输保险费，还要承担设备的使用过程中的保险费。不同的筹资方案、不同的租赁形式，保险费的表现形式也不同。如在经营性租赁方式下，在设备整个经济寿命中，由于承租人多，承租期短，因此保险费由出租人支付，然后以租金形式转嫁给承租人。在融资租赁方式下，则保险费用多数由承租人支付。在租赁决策时，为使分析比较建立在同一的基础上，对此必须予以充分考虑。
7、担保费
出租人在国际租赁业务中总是期望从租金、利息、手续费等方面收回投资并获利。但由于各种原因，承租人不能如期支付租金，或租赁设备由于使用不当导致损坏或损耗过快，因此出租人要承担各种风险。出租人为避免损失常要求承租人物色一个有信誉的机构作担保。而担保机构是要收费的，有时由于租赁设备价值极大使得担保费也不容忽视，故此在决策时不能轻易遗漏。
8、名义购买费
在融资租赁方式下，租赁期满后，根据合同，承租企业可能会以一定的价款将原租赁设备买下来，其留购费可能远低于留购时的资产实际价值，也可能与现行市价相符，不管如何留购，这部分支出均是企业现金流出，租赁决策时必须考虑进去。
有的租赁合同中还会规定，承租企业在归还设备时要保证其新旧程度，如损耗过度，则承租人应按该设备的重置价将过度损耗部分以货币资金的形式赔偿给出租人。例如A企业向B公司租入某设备，租期5年，非留购性租赁，归还时原定新旧程度为40%，若实际新旧程度为30%，假定期末设备重置价为100000元，则承租人要赔偿过度损耗部分的10000元。这部分赔偿金也是租赁决策时要考虑的部分。
租赁业务包括融资性租赁和经营性租赁两种类型。
融资性租赁：当客户需更新或添置大型设备、仪器而资金不足时，由银行出资购买这些设备出租给客户，客户对此具有使用权，并按时交纳租金，银行通过租金逐步收回资金。
经营性租赁：是一种短期租赁。指出租人向承租人提供短期设备出租，出租人负责设备的安装、保养、维修、纳税、支付保险费和提供专门的技术服务等，租金高于融资性租赁。
租赁业务是信托企业的一种业务服务方式。为方便人民群众、机关团体的临时的、一次性的需求，信托企业设置租赁门店，对客户出租餐具、家具、相机、衣被、车辆等。出租时，按出租的品种和时间收取租赁费用。
⑧ 土地增值税土地成本分摊方法
一、正面回答
土地成本分摊方法为不同清算单位按占地面积法，同一清算单位不同类型按建筑面积法。分两步分摊土地成本，第一步，先将占地相对独立一般是指有道路、围墙等分隔的不同类型房地产，按该类型房地产实际占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。第二步，对于剩余混建的不同类型房地产，应当首先确定混建房屋占地的总土地成本，然后根据混建房屋中某一类型房地产建筑面积占该项目混建总建筑面积的比例分摊土地成本。
二、分析详情
土地成本，包括土地使用权取得费及土地开发费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。这样，在土地使用到期时，产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产。
三、土地成本投资方法
1、组织准备。进行项目可行性研究首先要组建研究班子，负责可行性研究的构想、经费筹集、制定研究计划方案等。其中，项目研究班子的成员包括了解房地产市场的专家、熟悉房地产开发的工程技术人员、熟悉城市规划及管理的专家，并由熟悉房地产市场、工程技术、经济管理和经营、善于协调工作的专业人员来主持；
2、现场调查与资料收集。现场实际调查主要包括投资现场的自然、经济、社会、技术现状的调查，如居民人数、户数及结构现状调查，市政基础设施状况调查，非具名户生产经营状况调查等。收集的资料主要有政府的方针政策，城市规划资料，各类资源资料，有关社会经济发展、交通、地质、气象等方面的技术资料，房地产市场分析的资料等；
3、 详细研究。采用先进的技术经济分析方法，对优选出的项目开发方案进行财务评价、国民经济评价，从而分析项目的可行性。
⑨ 如企业土地租赁费按照什么依据分摊
租赁费根据缴纳摊销年限的长短来判定它是否可以计入长期待摊费用.以土地租赁费为例: 1、如果土地租赁费是按年缴纳的,记入"待摊费用"科目. 2、如果土地租赁费是一次性交纳的,或交纳一年以上的,记入"长期待摊费用"科目,然后,按缴纳期限进行分期摊销.