1. 土地成本如何分摊
法律分析：一、占地面积法1.直接按照不同产品对象楼座占地面积分摊，不考虑绿化道路分摊。高层应分摊土地成本000/8000×1亿元000万元墅应分摊土地成本000/8000×1亿元000万元2.先在各楼座及绿化道路等公用部份之间进行分摊，公用部份的土地成本再按建筑面积法分摊到各单独楼座。高层应分摊土地成本000/10000×1亿元+2000/10000×1亿元×20000/25000600万元墅应分摊土地成本000/10000×1亿元+2000/10000×1亿元×5000/25000400万元
二、建筑面积法高层应分摊土地成本20000/25000×1亿元000万元墅应分摊土地成000/25000×1亿元000万元计算结果：1.不考虑道路绿化直接按楼座占地面积分摊：高层分摊土地成本5000万元，别墅分摊土地成本5000万元。2.先按占地面积法再按建筑面积法分摊：高层分摊土地成本5600万元，别墅分摊土地成本4400万元。3.直接按照建筑面积分摊：高层分摊土地成本8000万元，别墅分摊土地成本2000万元。
结论：高层和别墅占地面积相同，但由于分摊方法不同，土地成本差异巨大。通过以上分析计算，可以看出在计算房地产企业土地增值税、企业所得税时，由于成本分摊方法的不同，税前扣除千差万别!别墅和高层不同业态房产成本采用不同的分摊方法，对企业所得税来说，可能是时间性差异，也可能是永久性差异。但对土地增值税来说，一定是永久性差异。由于全国政策不统一，各地规定分摊方法不一致，这就要求房地产开发企业在进行税务处理时与当地税务机关提前沟通，按照当地政策规定处理，避免增加税收风险。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第八条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有
2. 土地征收成本包括
法律分析：土地征收成本包括：
1、土地征用及拆迁补偿费，指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价；
2、前期工程费，指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用；
3、基础设施费指，土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用；
4、建筑安装工程费，指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费；
5、配套设施费，指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用；
6、开发间接费，指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
3. 一级土地开发成本每亩多少
不同的政府开发要求不同，没有固定。
土地一级开发成本是指在政府规划的土地一级开发区域红线内实施土地一级开发全过程的费用。
由项目前期费用、征地拆迁补偿费用、公共区域市政基础设施建设费用、公共配套设施建设费用、工程建设其他费用、管理费、财务费用、土地招拍挂中的交易费用、公共市政配套设施移交前的管理费用等构成。和土地拍卖价格比起来，就是毛毛雨了。
4. 土地成本占房产成本的多少
土地成本基本在30%左右，建安成本30%，营销成本+灰色成本10%-20%，利润20%-30%
这是大体的状况，，具体的个案的成本控制要看开发商自己的运作能力了。
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5. 做土地的成本是多少
这里涉及一个建筑容积率的问题，容积率就是单位土地上的平均建筑面积，计算方法为房屋建成后总的建筑面积除以总的土地面积，城市住房一般多层为1.3左右，高层则往往超过3。
“每平方米住房仅土地成本1700元”指的是房屋的楼面地价，其计算方法为土地单价除以容积率。如果这个开发商说的是实话，那么这处房产的容积率应该是5997/1700=3.53，那么很明显这处房产是一个高层（超过12层以上），否则就是开发商在说谎。因为建筑越高虽然建筑面积越多，但单位面积上所需要的空地也相应增加，一般8-12层的小高层容积率都不到3.2。
6. 楼面价每平方米3000元地块，开发成本大概要多少房价大概卖多少
一、前言：房地产项目估算开发成本与房价，往往从楼面价开始，随着房地产建筑行业物价和人工费上涨，开发一个商品房楼盘成本越来越高，关键是地价居高不下，水涨船高，你说房价能降吗？所以许多人老是指望房价降下来，有的专家也起哄，但现实摆在那，不容置疑，地价不降谈降房价都白搭！不过随着房地产宏观调控政策不断加码，房地产行业利润空间确实缩小很多，如果有的项目利润能赚四分之一好也算是高手了。
7. 土地成本主要包含哪些方面
包括土地使用权取得费及土地开发费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。这样，在土地使用到期时，产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产。
按项目研究详细程度的不同，可行性研究可分为投资机会研究 、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段，各阶段的内容是一致的，只是指标的详细程度存在差别。
当然，房地产项目可行性研究的具体内容因项目的复杂程度、环境状况的不同而有所不同，但一般包括项目的必要性分析、实施的可能性分析和技术经济评价。
为了既有利于土地开发支出的归集，又有利于土地开发成本的结转，对需要单独核算土地开发成本的开发项目，可按下列原则确定土地开发成本的核算对象：
1、对开发面积不大、开发工期较短的土地，可以每一块独立的开发项目为成本核算对象。
2、对开发面积较大、开发工期较长、分区域开发的土地，可以一定区域作为土地开发成本核算对象。成本核算对象应在开工之前确定，一经确定就不能随意改变，更不能相互混淆。
8. 土地出让金中各项成本占比
土地成本占20%-50%左右
土地出让金约占房价的30%,建设费用占20%左右,各种税费占到20%—30%,其余部分才是开发商的利润。房价主要是由土地出让金、税费、房屋建设成本。
9. 土地整治成本包括哪些
土地整治成本包括土地补偿及人员安置补助 、地面附属物、拆迁安置涉及的其它补偿、相关税费与工作经费等。
10. 土地成本包括哪些
一般是两大部分，具体有以下几项：
1、土地取得费。
征用农村集体土地时，土地取得费就是征地费用。城镇国有土地的土地取得费按拆迁安置费计算;拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费、拆迁安置补助费及相关税费。从市场取得土地使用权时，土地取得费就是土地使用权的取得价格。
2、土地开发费。
基础设施配套费。公共事业建设配套费。小区开发配套费。
土地开发成本核算应注意事项
1、土地开发成本归集对象的确定问题
房地产开发企业在具体确定成本归集对象时，应结合本企业的土地开发特点和实际情况，在满足成本计算的基础上加以确定，成本归集对象确定后，要有利成本计算的真实、准确和完整，正确反映成本的构成，并能及时结算成本对象的竣工成本。
一般而言，都以成片开发土地中的具体运作项目或土地区域作为成本归集对象。如某一成片开发土地上规划有紫荆花园、千*假日酒店等十个具体运作项目，则每一具体运作项目可作为成本归集对象。
2、共同成本的分配问题
对成片开发土地而言，肯定存在共同成本。那么，如何将共同成本分配至每一具体成本对象呢?分配方法有个别认定法，按面积分配法和按价值分配法。在选择方法时应考虑配比原则并且要保持使用方法的一致性。