Ⅰ 公司让房地产公司代建房屋所发生的代建费，土地增值税清算时，代建费可以入建安成本吗
代建费不能入成本吧,如果你入了成本,建成以后岂不是要入收入啊,那样的话不是要多交税啊,直接走其他应收款就是啊
Ⅱ 陕西省土地增值税清算时，红线外支出能否计入项目成本在税前扣除
房企发生红线外支出可能有两种情况：一种是红线外为政府建设公共设施或其他工程是招拍挂拿地时的附带条件，该种情况下，红线外支出相当于土地成本的一部分；另一种是开发商为了提升红线内楼盘的品质，在红线外自行建造建筑物或基础设施。实务中各地对“红线外支出”的处理五花八门，例如江苏规定：“项目规划范围之外的，其开发成本、费用一律不予扣除。”；而湖北的文件则区分红线外支出是否与项目存在直接关联，如果存在计入成本；如果不能提供证据证明存在直接联系，如为了开发商提升环境品质，则不得计入本项目扣除金额。
Ⅲ 红线外建设幼儿园可以作为土增税扣除吗
房企发生红线外支出可能有两种情况：一种是红线外为建设公共设施或其他工程是招拍挂拿地时的附带条件，该种情况下，红线外支出相当于土地成本的一部分；另一种是开发商为了提升红线内楼盘的品质，在红线外自行建造建筑物或基础设施。实务中各地对“红线外支出”的处理五花八门，例如江苏规定：“项目规划范围之外的，其开发成本、费用一律不予扣除。”；而湖北的文件则区分红线外支出是否与项目存在直接关联，如果存在计入成本；如果不能提供证据证明存在直接联系，如为了开发商提升环境品质，则不得计入本项目扣除金额。
Ⅳ 红线外代建项目成本是否可以从土增税扣除
代建行为，是指房地产开发公司代客户进行房地产的开发，开发完成后向客户收取代建收入的行为。对于房地产开发公司而言，虽然取得了收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务收入性质，故不属于土地增值税的征税范围。
Ⅳ 代建工程的代建工程的账务处理
房地产企业代建工程的核算除了用到“主营业务收入”、“主营业务成本”、“银行存款”、“原材料”等账户外，还用到两个专门账户：“工程施工”、“工程结算”。
“工程施工”是用来核算企业实际发生的合同成本和合同毛利，它可按建造合同分别合同成本和合同毛利进行明细核算，该账户期末余额一般在借方，表示企业尚未完工的建造合同成本和合同毛利。
“工程结算”是核算企业根据建造合同约定向业主办理结算的累计金额，该账户可按建造合同进行明细核算。期末余额一般在贷方反映企业尚未完工建造合同已办理结算的累计金额。当合同完工时，应将该账户的余额与相关工程的工程施工账户相对冲。 同一会计年度完工的建造合同在施工过程中，当企业发生支出时：
借：工程施工——合同成本
贷：原材料、应付职工薪酬等账户
与委托方进行结算时：
借：应收账款
贷：工程结算
建造合同完工时：
借：主营业务成本
工程施工——合同毛利
贷：主营业务收入
借：工程结算
贷：工程施工
1、代建工程跨年度，建造结果能可靠估计的。在施工过程中，当企业发生支出时，按照实际发生额，
借：工程施工——合同成本
贷：原材料、应付职工薪酬等账户
当企业向业主办理价款结算时，按照结算金额，
借：应收账款
贷：工程结算
资产负债表日，确认收入和费用时：
首先计算出完工进度，然后按照上述公式计算出当期应确认的收入、费用和毛利，会计分录如下：
借：主营业务成本
工程施工——合同毛利
贷：主营业务收入
当合同总成本大于总收入时，按计算的金额，
借：资产减值损失
贷：存货跌价准备
合同完工时；
当期确认的合同收入=合同的总收入—以前年度累计确认的收入
当期确认的合同费用=合同的总成本—以前年度累计确认的成本
当期确认的毛利=当期的合同收入—当期的合同费用
会计分录如下：
借：主营业务成本
工程施工——合同毛利
贷：主营业务收入
借：工程结算
贷：工程施工
把计提的预计损失转入主营业务成本
借：存货跌价准备
贷：主营业务成本
2、建造结果不能可靠估计的。在施工过程中，当企业发生支出时，按照实际发生额，
借：工程施工——合同成本
贷：原材料、应付职工薪酬等账户
当企业向业主办理价款结算时，按照结算金额，
借：应收账款
贷：工程结算
在确认收入时：
借：主营业务成本(按照实际发生的支出)
贷：主营业务收入(按实际收到或预计能收回的金额)
工程施工——合同毛利(两者差额) 企业应当在附注中披露与建造合同有关的下列信息：
1、各项合同总金额，以及确定合同完工进度的方法。
2、各项合同累计已经发生成本、累计已确认毛利(或亏损)。
3、各项合同已办理结算的价款金额。
4、当期预计损失的原因和金额。
Ⅵ 关于代建工程（代建房产）账务处理以及涉及的税金
咨询记录 · 回答于2021-10-19
Ⅶ 如何计算和结转代建工程成本
答：代建工程是指开发企业接受其他单位委托，代为开发建设的各项工程，包括建设场地、房屋、市政工程等。由于代建工程种类较多，各种代建工程的开发内容和开发特点不同，因此应采用不同的计算和结转方法。 开发企业受托代为开发的建设场地和各种房屋，其开发内容和特点与自有土地和房屋开发相同。因此，可以在"开发成本——土地开发"和"开发成本——房屋开发"账户下分别按每个代建开发项目设置明细账，并按成本项目设置专栏，归集各代建开发项目的成本。其成本计算方法与土地开发和房屋开发项目相同。 开发企业受托代为开发的除建设场地和房屋以外的其他工程，如市政管理部门委托开发的道路、供水、供电、排污、供气等设施，其所发生的费用应在"开发成本"账户下设置"代建工程开发"二级账，并按具体开发项目设置三级明细账归集，待代建工程竣工时，计算和结转代建工程成本。 代建工程开发成本项目也应比照土地和房屋开发项目设置，但一般市政工程不需设置"公共配套设施费"成本项目。 代建工程竣工时，有关明细账归集的全部开发费用，即为竣工代建工程成本，应将其由"开发成本"账户结转到"开发产品"账户。待将代建工程移交给受托单位，并办妥工程价款结算手续后，再将其从"开发产品"账户结转到"主营业务成本"账户。