❶ 賣房子怎麼找客戶資源
1、人際關系發展：
讓親戚朋友知道你現在是做房地產的。告訴他們，如果他們需要買房子，他們可以找到你。他們一定會給他們最好的服務，並請他們幫忙推薦他們的朋友。
2、您可以在 Internet 上找到客戶。建議在房地產論壇、地方論壇和房地產板塊多多留言和推廣。
3、社區駐軍
駐軍關鍵社區。駐防時，要注意與安全和財產的良好關系。此外，社區居民經常與阿姨交談，與阿姨跳廣場舞，與阿姨下棋，與阿姨建立良好的關系。姑姑姑姑都知道哪戶人家准備賣房子，哪戶人家准備出租房子。必要的時候他們會給你也可以進駐售樓處，結識很多感興趣的買家。
4、盡快熟悉房源供應情況
作為經紀人新手，一定要記住10套左右的優質房源。有了優質的房子，就可以開啟我們的互聯網發展通道。
拓展資料：
客戶資源是指企業集群可以通過建立專業化、細分化、通暢的集團內交易渠道，更好地鎖定和開發目標客戶，更好地獲取客戶需求，把握市場變化。顯然，企業集群的客戶資源可以更好地提升其市場競爭優勢。
充分利用客戶資源的方法 1：努力做自己的客戶，充分利用客戶資源 2：努力做競爭對手的客戶，充分利用客戶資源 3：學會與過去的老客戶溝通，充分利用客戶資源利用4：讓客戶幫你找到問題的症結，充分利用客戶資源5：從客戶那裡聘請關鍵人員。
現代企業資源不再是傳統意義上的企業內部資源，即人才、資金、固定資產和原材料。它的內涵和外延得到了前所未有的延伸。可以說，凡是能夠被企業利用或促進企業生產經營的有形和無形資源，都可以稱為企業資源，尤其是企業的無形資源源和其他外部資源，是企業很少支付的資源。過去關注和挖掘，而企業客戶資源是重要的外部資源之一。
❷ 健身房預售早高峰收資源好地方
健身房異獸早高峰期收拾女兒好地方，這個要看他具體的試一下什麼資料，或者什麼么東西
❸ 預售健身房會籍顧問收定金技巧因為沒有經驗第一次干預售
摘要 常見的預售時間一般有45天的，60天的，在這個時間段上，我們要設置一個任務目標，可以100w或者是200w，然後我們需要把這個目標和我們預計的時間對應上來，每天都要去量化我們的目標。
❹ 房地產開發商怎樣拿地拿地的程序要辦些什麼手續，准備什麼材料
一個完整的房地產項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。
第一部分
房地產開發公司的准備工作在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建項目進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，並落實足夠的開發資金。
第二部分
行政審批部分根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：
1）選址定點；
2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；
3）初步設計及施工圖審查；
4）規劃報建圖審查；
5）施工報建；
6）建設工程竣工綜合驗收備案。
第三部分
房地產項目權屬初始登記階段
1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料：
（1）申請書；
（2）企業營業執照；
（3）用地證明文件或者土地使用權證；
（4）建設用地規劃許可證；
（5）建設工程規劃許可證；
（6）施工許可證；
（7）房屋竣工驗收資料
（8）房屋測繪成果；
（9）根據有關規定應當提交的其他文件。
(4)預售怎麼獲取資源擴展閱讀
房地產的開發條件：
1、開發主體合法
進行房地產開發的單位和個人，首先應取得房地產開發的資格
。如果是房地產開發企業，則應依照《城市房地產管理法》規定的條件設立，向工商行政管理部門申請登記，並取得營業執照。
2、使用權
房地產開發主體必須通過《城市房地產管理法》規定的合法途徑(出讓和劃撥)，取得房地產開發用地使用權。用於房地產開發的土地，必須權屬清晰，房地產開發主體擁有《國有土地使用證》。
《城市房地產管理法》第28條規定：「依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產。」
3、在規定的期限內動工
以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。
❺ 健身房預售怎麼六號碼收集資源
首先有個預售場地，然後放置一兩台器械展示，預售場地立現場不應該太遠。傳單主要是印製俱樂部的效果圖，開設的各類課程（突出優勢，例如場地大，裝修豪華，教練專業，設備先進，課程豐富等等）傳單上有健身房的品牌，介紹，如果有特殊的優惠活動可以做進去，然後留下地址電話就好了
❻ 健身房預售收定金技巧
量化目標
常見的預售時間一般有45天的，60天的，在這個時間段上，我們要設置一個任務目標，可以100w或者是200w，然後我們需要把這個目標和我們預計的時間對應上來，每天都要去量化我們的目標。
具體來說，比如我們准備進行45天的預售，然後准備做業績100w，假如我們年卡售價2000元，想做到10w的業績，那麼我們就要賣出大概500張卡。
通常我們的預售大概分四個階段：培訓(大約3-7天)；收集資源（大約10天）；收定金；收全款。這里前期的培訓和收集資源大概會花掉15天，那麼我們還剩20天來完成500張年卡的任務，平均每天都需要產生25張卡，如果我們有25個會籍，那麼至少需要保證每個會籍每天售出1張卡。
要會籍每天產生1張卡的業績，那麼就要對應到相應的資源，也就再聯繫到我們預售階段二資源的收集了。一般情況下 20-30個資源可以成一個單，那麼在資源收集階段，10天之內，每天每個會籍需要收集30個資源，（對會籍來說也需要把每天的工作，量化到每個小時，或者早中晚三個階段）10天就要收集到7500個意向資源。
還需要考慮到一點，就是會籍的個人能力，會籍能力有高有低，我們需要清楚的知道我們會籍的總體能力，來推斷這個目標是不是能夠完成，是否科學。如果不能完成，我們則需要對目標或者時間進行調整。
整個流程下來，我們已經把我們的這個100w的大目標，分解到我們整個預售周期的每一天，對我們預售的工作量也有了清晰的認識，接下來我們就只需要按照我們分配到每日的目標，進行執行即可。
時間和目標量化好之後，我們就需要去執行，這第二個點聊的就是執行種最關鍵的：
執行方法
我們要去哪裡要資源？用什麼方法去做？是發單，掃樓，插車？新人沒有經驗，那麼我們要用什麼方法，讓新人也有高效的產出？這些都是需要去考慮的問題，涉及到執行的每一個細節。這里列舉我個人常用的兩個高效的執行方案供參考：
1.市場問卷調查
什麼是市場問卷調查，大致就是拿一張a4紙，上面列3到5個問題，問題可以是：姓名；您是否有健身的習慣；您在健身上的花費有多少；對周邊的健身房有什麼看法等等。問題不能寫太多，別人可能沒有那麼多時間去填。
平時我們派單，去要電話，可能會比較難，無論你說有什麼活動，可能都無法打動他們。有這個問卷調查表，我們就可以以市場調查的名義去問，去要電話。需要注意的是我們是以做問卷調查的名義去要電話的，所以一定要做得像一些。可以參考以下話術：
「為了答謝您對我們工作的配合，這邊您留一個電話，回頭我們這邊有什麼優惠活動，我可以即時通知到您。那您這個號碼，這邊只是存個檔，您放心這邊不會有事沒事就去騷擾到您。」
「我想您填了這個表，那麼您肯定是對健身有興趣的，後面我們的店裝修好了，我們有幸邀請您到到我們店裡參觀指導一下，可以給我們提出一些意見。」
2.樓道標識
樓梯房可以在每個樓道的正中間，去貼一個樓道標識，比如8F，9F這種，做得大一點，然後帶上健身房的logo，xxx健身這種。如果遇到有人貼過了，我們貼的時候，可以把這種給覆蓋掉，不用怕，你貼一段時間，我貼一段時間，應該的。
另外要注意千萬不要去貼狗皮膏葯，我們做的需要高端一點。另外同理的我們還可以去做一些福字或者安全警示語。
高端小區不一樣，高端小區有物業，想在高端小區佔有曝光就需要和物業溝通接觸。建議可以做一些精緻的周卡，拿給物業，讓他們送給業主。物業會遇到不繳納物業費的業主，這個周卡禮包，物業可以拿來作為刺激繳納物業費的獎勵。大家各取所需。
3. 公園跑團
每周周六周天的晚上六點以後，一定是公園的人流高峰期，而且所有六點以後還在公園散步跑步的人都是一群熱愛生活的人，如果你在這個裡面形成一道風氣的話，你是可以在這裡面發掘出很多客戶的。我們可以在每天的八九點，組織我們8-9個人到公園去跑步，形成一個跑團讓他們一起跑，跑慢一些一邊跑一邊和人搭訕，你會發現聊著聊著你就會多一個客戶了。而且一個愛運動的人，周圍肯定一群愛運動的朋友，很可能為你帶來轉介紹。
4.商場和小區門口
每天晚上五點左右的小區，以及周六周末六點以後的商場門口，這里都是人流的高峰期，我們一定要安排人去發單。
❼ 健身房會籍顧問如何才能夠搜集新的客戶資源
追問辦理會員更多追問
：靠老用戶轉介紹啊，要麼試試用管理系統，把客戶資料做成資料池，發放給會籍，煉了么健身房系統我用過還行，客戶再分配功能很好用。
多交流多指導，直接拿著本子問，會員都配合的啊，或者生人來會所必須留號碼等等。具體情況具體處理方式，也不知道你那什麼情況
會籍顧問打電話技巧
答：會籍顧問首先收集客戶資源，然後進行電話邀約。可以先發送消息邀約然後才給客戶電話，介紹健身房器械一流設備。比如：我是某某健身房xx會籍顧問，我想邀請您到店裡來了解體驗一下，有專業的教練幫你測量讓你了解自身狀況。
你要的資源 搜好資源網 或者SohoJoy那裡是excel格式的，不用客氣的噢！ 企業黃頁，供求信息，廣交會名錄， 目前我們常說的黃頁就是指電話號碼簿，目前幾乎世界每一個城市都有這種紙張為載體所印製的電話號碼本（黃頁）。
❽ 預售許可證取得條件
房地產開發商首先要取得一定的開發資質，對項目進行立項後，通過取得《建築用地規劃許可證》後，交納土地出讓金，簽訂《國有土地出讓合同》，取得《國有土地使用證》，根據項目經濟指標，進行項目的規劃設計，對項目設計進行報建，並取得《建築工程規劃許可證》後，進行施工報建，並取得《建築工程施工許可證》，在房屋建至規定的進度（多層項目建至封頂、高層項目要求為主體結構的2/3，別墅項目建至封頂）時便可辦理《商品房預售許可證》，取得商品房預售資格。
❾ 房產開發商在什麼條件下取得預售許可證
依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條
一、行政許可的條件：
符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
3、按提供預售的商品房 計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五以上，並已經 確定 施工進度和竣工交付日期。
二、申請材料目錄：
1、 商品房預售許可申請表 --主管部門制式表
2、營業執照--需要原件
3、 房地產開發企業資質證書--需要原件
4、 工程規劃許可證--需要原件
5、土地使用權證書--需要原件
6、 施工許可證--需要原件
7、 建設工程投資達到25%以上，以完成基礎工程的證明並需要工程形象進度符合規定的現場照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當地主管部門
8、 商品房預售方案--需要一房一價備案
9、 預售款監管協議及專用帳戶開戶證明
10、 土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書;原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明
11、 施工合同及進度說明
12、土地使用權、在建工程設置抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證
13、 預測繪報告
14、 業主臨時公約
15、前期物業服務合同
16、物業管理用房配置情況說明書
三、行政許可程序：
1、申請人向房地產交易管理所提出申請，並提交有關材料。
2、房地產交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，並將初審意見和全部材料上報縣建設局。
3、建設局進行審核和現場查勘，並作出行政許可決定，准於許可的，於法定時間內向申請人頒發送達許可證書。
四、行政許可時限：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。