㈠ 花園洋房和小高層的區別是什麼
1、房產類型不同：
花園洋房是獨棟別墅。
小高層是7層-11層的住宅。
2、外文名不同：
花園洋房外文名是Garden Villa。
小高層外文名是Xiao Gaoceng。
3、特性不同：
花園洋房的特性是高利潤住宅產品。
小高層的特性是便利性、舒適性。
花園洋房：
小高層的特點：
1、小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優點。
2、小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。
(1)洋房業態指的是多少層的產品擴展閱讀：
花園洋房源於上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。
它是當時特定歷史時期國內房地產開發商為順應上海租界闢建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、採用西方的建築形式和西方工程技術、新型建築材料開發出來的滿足特定群體需要的住宅產品，從現在房地產觀點來看，多理解為多層退台住宅。
㈡ 洋房的定義是幾層
洋房的定義6層以下的住宅。洋房是一個漢語詞語，指歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。
最具代表性的狹義花園洋房就是上海解放前興建的老洋房，至今上海方言中的「花園洋房」，仍舊指狹義的花園洋房，甚至於，每提起花園洋房，便會有人聯想起當初大上海的獨棟小洋樓。真正的「洋房」不在中國，但中國的花園洋房卻浸透了中國的文化和歷史。
廣義花園洋房介於別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨棟和聯排Townhouse）的優點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區位上也位於別墅區和主城區之間。從北京房地產市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結論是成立的。
㈢ 洋房一般多少層
洋房通常為6層。
洋房通常為6層以下多層板式建築，以4-5層為主，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。
洋房都是在六層以下，達到八層的也有，最高的不會超過十一層。最合適的房屋面積在120到180平米之間。
㈣ 多層洋房和高層的區別是什麼
1、建築層數不同。多層洋房是指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅，是一種最具代表性的城市集合型住宅形式；而高層住宅則是指總高12層以上的住宅，是一種為滿足城市置業者的居住便利性和城市生活豐富性而產生的住宅形式。
2、建築質量不同。從建築上看，高層的建造標准、建造質量要高於多層。普通多層住宅 一般為磚混結構，而高層住宅由於它為鋼筋混凝現澆地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好於多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。
3、公攤面積不同。花園洋房通常是一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達到87%左右;高層住宅的公攤面積或比較大，一般都是在25%，也就是說一套一百平米的房子，25個平方的公攤面積，在把建築面積一除，套內面積可能只有70來平方或者更少。
(4)洋房業態指的是多少層的產品擴展閱讀
多層洋房規格整齊、空間緊湊而不閉塞、樓間距大，且相對於高層住宅來說，物業管理費用小、公攤面積少，得房率更高。而高層住宅結構強度高，視野十分寬闊，景觀條件更好、污染程度低，且相對於多層洋房來說，房型變化多、選擇餘地大。
從實用面積看，多層洋房的得房率要高於高層住宅。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於具有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的更多，因而實際得房率要低一些。
㈤ 洋房是多少層的房子
洋房都是在六層以下的房子。達到八層的也有，最高的不會超過十一層。洋房通常為6層以下多層板式建築，以4-5層為主，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。全部南北通透，通風採光效果特別好，密度也很小。
購買洋房的注意事項
開發商實力，無論買什麼房子，開發商實力是一個硬指標。開發商品牌實力強，開發經驗豐富，一方面房屋質量有保證，有品質自然更值得信賴，物業管理，居住者住在洋房環境雖然舒適，但安全也是非常必要的。洋房樓層選擇問題，容積率和綠化率，交通和配套，購買洋房者雖然大多是有一定經濟實力的人，但不管自住還是出租，都需要有比較便利的交通條件，方便出行。
㈥ 花園洋房和多層的區別
一、花園洋房、多層的概念
花園洋房：建築樓層在六層以下，建築結構為板式的建築，尤以四、五層為主，強調生態、景觀的均好性，綠化率比較高，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，通常會有入戶花園設計，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況，或「獨立入戶花園」或「獨立生活陽台」。
多層：一般樓層6層，一梯兩戶，戶型相對小一些，三居四居為主，綠化率相對較低，物業一般，房價相對低一些。
二、花園洋房PK多層物業
1.花園洋房容積率更低
花園洋房容積率一般在1.0-1.5之間，就居住密度和私密性而言，常規多層的的居住密度明顯要大大高於花園洋房，因為多層最常見的建築形態最低也在六層，甚至會達到七、八層。
2.花園洋房品質感較強，舒適性更高
在用材上，通常只會在別墅項目中才有的元素，也逐漸在花園洋房中得到體現。思想比較前衛的開發商通常會在花園洋房的戶型設計上斟酌再三，既要保證居住者通透的視野開闊，又要做到使用面積的緊湊、合理。同時利用花園洋房特殊的露台、退台、錯層、躍層等方式，使室內空間與陽台、生態長廓連成一體。
3.贈送的物業附加值多。
一般而言，花園洋房會贈送一定的附屬面積，譬如入戶花園、綠地、閣樓、車庫等，同時，實際得房率也較高，發展商綜合實力、品牌影響力和物業管理公司的品牌感召力、業務經驗等也更為豐富。
三、洋房價格一般會高於普通多層。
㈦ 到底什麼是洋房啊
洋房是一種特殊風格樣式的房屋。洋房指的是6層以下多層板式建築，主要以4、5層為主。洋房的標准在於低密度、低容積率、高綠化、小公攤，同時面積在100-300平米之間。
洋房之所以被稱之為洋房，這是它的建築風格決定的，它有著典型的歐式、美式、英式特色，部分還有南洋風格，都不是本土風格的建築。
花園洋房
花園洋房源於上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。
更為具體地說，它是當時的國內房地產開發商順應上海租界闢建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、採用西方的建築形式和新的工程技術、新型建築材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品，從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當於目前房地產市場中的獨棟別墅。
㈧ 「花園洋房」和「多層」有什麼區別
花園洋房一般是4層
多層是6層
區別不是很大
價格根據
你們所在地的價格和樓層有關系
不一定的