㈠ 什麼是容積率容積率多少比較合適呢
購房者去了解樓盤詳情時，介紹人員通常會提到容積率這個名詞。那麼，容積率的大小對生活有什麼影響？容積率多少比較合適呢？下面隨小編快來看看吧！
一、什麼是容積率？
容積率是指項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建築面積300平方米，容積率就是3。
簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數越高，則整個項目的容積率就越高。
二、容積率太低對生活有什麼影響？
影響1、居住的舒適度高
容積率低，說明在小區宗地面積相同的情況下，建築物的建築面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。
影響2、房子的價格貴
容積率低的房子，價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由於地價比較貴，開發商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多錢。
三、容積率太高對生活有什麼影響？
影響1、人口密度
高容積率的住宅項目意味著小區內房子多，小區內居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成較大的壓力。
影響2、內部規劃問題
如果容積率過高的話，那麼，小區內綠地比例就會相應減少，因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等情況，從而影響生活品質。
影響3、安防問題
由於小區內人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。
四、容積率多少合適？
通常來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30％。
一般情況下，獨棟別墅的容積率在0.2～0.5之間；聯排別墅的容積率在0.4～0.7之間；6層以下多層住宅的容積率在0.8～1.2之間；11層小高層住宅的容積率在1.5～2.0之間；18層高層住宅的容積率在1.8～2.5之間；19層以上住宅的容積率在2.4～4.5之間；住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
上面就是小編了解到的關於樓盤容積率多少合適，容積率的大小對生活的影響以及什麼是容積率的內容。相信大家看了本篇文章以後對於容積率的問題會有一定的了解，可以為您購買房屋提供到一定的幫助。
來源：網路
（以上回答發布於2018-08-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 房地產知識100問系列： 容積率該怎麼算
很多朋友在買房時，都會聽到置業顧問說到容積率如何如何？那麼容積率到底是什麼意思？容積率又該怎麼計算呢？容積率到底多少合適呢？今天我們就來一起了解一下。
所謂「容積率」是項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。
有個基本的計算公式：容積率=總建築面積÷總用地面積。
從這個定義和計算公式不難推論出，容積率其實就是小區里戶數、人數和小區面積的關系。對於住戶來說，容積率直接關繫到居住的舒適度，當然戶數越少、人數越少，小區面積越大越舒服了。對於發展商來說，容積率決定了地價成本在房屋中占的比例。容積率與綠化率一起決定了一個房產項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個小區。
既然容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低，那麼到底容積率多少合適呢？
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。
下面提供各類建築分別對應的容積率數值給大家，僅供參考。
1、容積率低於0.3，是非常高檔的獨棟別墅項目。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言就算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層項目（樓高100米以內）。
10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。
其實住宅容積率並不是在由開發商單方面決定的，而是在土地拍賣時就已確定，在各方利益的權衡下，一味追求低容積率並不現實，只有什麼產品適合什麼容積率的問題。
㈢ 容積率咋算三點看透房屋容積率的秘密
買房時經常聽到購房者問容積率有多少，容積率是啥？容積率跟我們的房子有多大的關系？要如何計算呢？小編已為大家准備好乾貨，快看！
一、容積率是什麼？
容積率：項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。
所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
容積率計算公式：
容積率=總建築面積÷總用地面積
舉個簡單的例子說明：一個項目如果總建築面積為5萬平米，而總用地面積為4萬平米，那麼該項目的容積率應該這樣進行計算50000÷40000=1.25。這里得出的答案1.25就是容積率。
知道了這一點，我們在購房時，詢問了相關數據之後就能輕松地計算出該項目的容積率了。
另外，當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
總之，簡單來說容積率就是小區里戶數、人數和小區面積的關系，當然戶數越少、人越少，面積越大越舒服了。
二、容積率與舒適度
對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建築密度一般也就較低。
住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題，下面提供各類建築分別對應的容積率數值供大家參考。
1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層項目（樓高100米以內）。
10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。
三、容積率與房價
對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例。
通俗的說，容積率越低的房子價格越高、而容積率高的房子價格通常會略低於同等地段的其他項目定價。而換個角度來看，越是寸土寸金的地段，開發商就越希望提高項目的容積率——在有限的用地面積中盡量多蓋房，這樣會使地價成本在房屋中所佔的比例大幅下降，從而得到更多的利潤。簡單的講，一個項目的容積率越高，開發生能夠得到的利潤就越大。
上述兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。
（以上回答發布於2015-12-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 容積率大小怎麼看不同建築容積率多少
購房者在買房的時候會接觸到很多的購房名詞，但是對名詞是什麼意思和所代表的含義可能還是很陌生的。例如容積率這個詞，你知道它究竟是什麼意思嗎？容積率大小怎麼看？代表的意義有什麼不一樣？購房者不僅要了解這問題，在面對不同的項目時候，還需要知道不同建築容積率的標准有何不同。本文就為大家解答這些問題。
容積率大小怎麼看？不同建築容積率多少？
容積率大小怎麼看？
容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率，計算公式為：容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。很多人買房的時候會看到這個數據，但是卻不知道大小怎麼看。簡單舉個例子：
在面積為100平方米的地塊上，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2。
知道容積率怎麼計算之後，相信你也想知道容積率大小怎麼看，究竟會對生活造成哪些影響，我們就來詳細介紹。
1、容積率大
容積率大意味著小區內房子多，高密度住宅會導致居住人口密度高、綠地比例少、道路狹窄、停車位不足、樓宇電梯等設施使用頻繁老化加劇。也正是因為有這些問題，容積率大的小區內房屋價格往往較低。
2、容積率小
容積率低，小區的公共空間會相對較多，居住舒適度也越高。而對於開發商來說，容積率越高，能建的樓層或樓棟更少，相對來說能賺的錢越少。
不同建築容積率多少？
容積率一般是由政府規定的。按照很多城市的規定，住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。但是你知道不同類別的建築容積率應該在什麼樣的范圍內嗎？雖然全國並沒有一個關於容積率的硬性要求，但是購房者買房的時候還是結合建築類型判斷自己買的房子是否合適。
1、別墅類
獨棟別墅：0.3~0.5，如果容積率低於0.3，一般為高檔的獨棟別墅項目。
雙拼、聯排別墅：0.5~0.8，如果是組合3~4層，局部5層的建築結構，這個項目的品位比較高。
2、多層、高層
多層：0.8~1.5，如果容積率不足1.2且全部是多層的話，環境不錯。如果在1.2到1.5之間，那就是普通的多層項目。多層+小高層項目的容積率一般在1.5到2.0之間。
小高層：2.0~2.5，我們通常把7-11層的住宅建築稱為小高層
高層（樓高100米以內）：3.0~6.0，樓高100米以內一般稱之為高層。
3、摩天大樓
摩天大樓：6.0以上，摩天大樓又稱為超高層大樓，非常高的多層建築物，現在通常指超過四十層或五十層的高樓大廈。
以上就是關於容積率是什麼意思，以及大容積率和小容積率背後的含義等問題的相關介紹了。在現代社會中，容積率是衡量小區住宅是否舒適的重要標准，因此在看房的時候你務必要了解這些信息，對應不同建築的標准選擇適合的房子，如果不小心買到容積率高且價格高的房子，在居住後才感受到不舒服就晚了。
㈤ 你知道容積率是什麼嗎 容積率多少才合適呢
不少購房者在看房的時候都會聽樓盤售樓人員說到有關「容積率」的問題，但是很多人都不知道容積率是什麼？有的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是怎麼計算的？自己選房的時候多大的容積率比較合適？本期購房小貼士，我們一起來看「容積率」。
容積率是指項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式並不復雜：容積率=總建築面積÷總用地面積。但是要注意的是當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。可以肯定地說：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，開發商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。通俗點說，容積率說到底就是小區里戶數、人數和小區面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。
那麼，容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題，下面提供各類建築分別對應的容積率數值供大家參考。
1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。
10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。
（以上回答發布於2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈥ 什麼是容積率容積率多少合適呢
容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。
容積率怎麼算
容積率計算準則
1、當住宅建築標准層層高大於4.9米(2.7米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當住宅建築層高大於7.6米(2.7米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
2、當辦公建築標准層層高大於5.5米(3.3米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當辦公建築層高大於8.8米(3.3米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
3、當普通商業建築標准層層高大於6.1米(3.9米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當普通商業建築層高大於10米(3.9米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
容積率計算公式
容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積
上面這個公式的出處有：北京市規劃委員會關於發布《容積率指標計算規則》的通知(市規發〔2006〕851號，2006年7月10日)
容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區劃管理中所採用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。
那麼大家在買房的時候，是容積率大好還是小好呢?
對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。
容積率高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。
住宅容積率一般在土地拍賣時已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題了。從理論上講，對同一小區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對於一個樓盤的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。
總結：
肯定是小好。容積率的概念是建築面積除以用地面積的比值。例如一塊用地佔地1000平方，若是做了3000平方的房子，則容積率為3，容積率越高建築面積越大相應的綠化越小，建築面積越大住戶越多則車位越緊張。
開發商公關規劃局的目的就在於調高容積率，例如容積率由3調到4則可以多做約10%的房子。幾乎所有犯錯誤的規劃局長都是因為容積率這個數字
㈦ 如何確定最佳產品組合，如何測算最佳容積率，如何計算最終的產..
在做項目定位時，有可能面臨兩種情況，一種是已經確定容積率，一種是容積率不確定（通常是降容）。 前提，已確定地塊佔地面積、綠化率等指標及各產品類型的建築容積率、價格。 1：針對第一種已確定容積率的情況，通過對地塊本身、目標客群、競爭市場的研究，我們可以判斷項目的產品組合方向——例如，地塊容積率為0.65，根據市場和客戶分析，判斷為以獨棟為主，加部分雙拼的組合方式。 2：針對第二種不確定容積率的情況，我們要如何解決？是否需要列出所有可能的容積率區間，進行在每個容積率下不同的產品組合測算，分析最終形成的收益曲線，以最終確定一個最佳容積率，以及確定最終的產品配比？——例如，一個郊縣地塊，容積率1.8以下，但根據市場情況分析，該地塊近幾年內小高層高層產品完全沒有市場，只有別墅產品才有可能，改如何解決？ 本人是地產新人，現僅有13個決策幣，幣實在是不多，請前輩們不吝指教，有同樣問題的兄弟姐妹們，敬請共同討論。
㈧ 漲姿勢：買房看容積率容積率詳細解析
很多購房者在買房伊始，都會考慮到底買高層還是買洋房，從他們的切身利益出發，毋庸置疑，洋房相比高層房源公攤面積較少，洋房實際面積大，但從另一方面，於開發商而言，在同一區域內，洋房的單價又會高於高層房源。
而所謂的洋房與高層，以及別墅等類別的樓盤，他們的「長成」都與地塊的容積率有關，那麼容積率是什麼意思呢？容積率又是怎麼計算的呢？到底高點好還是低點好呢？
一、容積率是什麼？
【專業解釋版】：
容積率：項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。
容積率計算公式：容積率=總建築面積÷總用地面積，舉個簡單的例子說明：一個項目如果總建築面積為5萬平米，而總用地面積為4萬平米，那麼該項目的容積率應該這樣進行計算50000÷40000=1.25。這里得出的答案1.25就是容積率。知道了這一點，我們在購房時，詢問了相關數據之後就能輕松地計算出該項目的容積率了。
當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
【通俗解釋版】
說到底就是小區里戶數、人數和小區面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。
二、容積率與舒適度
對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建築密度一般也就較低
住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題，下面提供各類建築分別對應的容積率數值供大家參考。
1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層項目（樓高100米以內）。
10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。
三、容積率與房價：
對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例。
通俗的說，容積率越低的房子價格越高、而容積率高的房子價格通常會略低於同等地段的其他項目定價。而換個角度來看，越是寸土寸金的地段，開發商就越希望提高項目的容積率——在有限的用地面積中盡量多蓋房，這樣會使地價成本在房屋中所佔的比例大幅下降，從而得到更多的利潤。簡單的講，一個項目的容積率越高，開發生能夠得到的利潤就越大。
上述兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。
四、樓間距及綠地率
而在容積率合格的情況下，購房還需關注樓間距及綠地率，據悉，樓間距影響房間採光、通風、隱私以及防燥等各個方面，需要特別注意的是，開發商經常宣傳的綠化率並不等於綠地率，綠化覆蓋率>綠地率，包括樹影等。
高層樓間距國家標准可以參考一下下面的計算方法：
樓間距=1：1.2比值計算。
現在人居住越來越要考慮到健康舒適度，而房屋的採光絕對是影響我們生活質量一個及其重要的問題，如果沒有陽光，整天都是陰陰的，衣服幹不了，曬一下東西都要蹦躂噠到樓下去，可能樓下才曬一會兒就有沒有陽光了。
（以上回答發布於2015-06-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈨ 容積率是怎麼計算的，數值是怎樣的分布的以及其有什麼價值
1、容積率，是指一個小區的地上總建築面積與凈用地面積的比率，是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。
2、容積率價值導向：因為容積率決定不同類型的產品進而決定了不同的競爭格局和利益模式。
3、容積率的意義：決定了不同產品類型之間配比關系、不同的產品形態、不同的產品戶型使用功能、以及項目能否盈利、盈利難度及如何盈利的問題。
4、容積率的數值分布參考：
（1）容積率低於0.3，高檔獨棟別墅項目。
（2）容積率0.3～0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，略密。
（3）容積率0.5～0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
（4）容積率0.8～1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言算作一般。
（5）容積率1.2～1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與層的組合，環境會是一大賣點。
（6）容積率1.5～2.0，正常的多層+層項目。
（7）容積率2.0～2.5，正常的層項目。
（8）容積率2.5～3.0，層+二類高層項目（18層以內）。此時如果做全層，環境會很差。
（9）容積率3.0～6.0，高層項目（樓高100米以內）。
（10）容積率6.0以上，摩天大樓項目。