① 深圳市人才安居計劃的公共租賃房的租金會是多少
150元
② 深圳人才住房和公租房區別
法律分析：租金是不同的，人才房是根據政府定價，然後還會由市物價局部門根據開發的成本決定價格，一般來說是不能夠超過其他商品房市場價格的一半。 而公租房低於市場價，並且能夠讓承租者承受得起的房子。
申請的人群也不同，人才房一般來說是一些企事業單位，包括大專院校等，面向各行各業的人才出售，而申請的條件也要達到當地的要求。 而公租房一般來說是針對這座城市收入比較低的困難群體，或者說一些外來務工人員，但是在當地已經有了穩定的就業。
比較兩個房屋，其實大小也有不同。 人才房一般來說的房屋面積大小有不同，但是公租房的建築面積一般來說都有所控制。
法律依據：《深圳市人才安居辦法》
第十一條 本人及共同申請人在本市未享受過購房優惠政策的傑出人才，可以通過用人單位向市住房保障部門申請免租金租住建築面積200平方米左右的住房。
第十三條 傑出人才簽訂免租金住房租賃合同後，在本市全職工作滿10年，貢獻突出並取得本市戶籍的，可以通過其用人單位向市住房保障部門申請贈與所租住房。
經審核符合贈與條件的，市住房保障部門應當提交市人才安居工作聯席會議審定。經審定同意贈與的，由市住房保障部門與傑出人才簽訂住房贈與合同。
第二十一條 公租房通過個人輪候、重點企事業單位定向配租（售）等方式面向人才出租。
本市戶籍人才可以按照深圳市公租房輪候的有關規定申請輪候。
市、區住房保障部門可以將公租房定向配租給重點企事業單位或者經本級政府批準的企事業單位，租金按照公租房租金標准由承租單位統一繳交。
市、區住房保障部門可以將公租房或者安居型商品房出售給經本級政府批準的企事業單位。
③ 深圳人才住房標准：套內面積大於27平米
6月11日，深圳市住房和建設局發布關於徵求《深圳市人才住房和保障性住房建設標准》(徵求意見稿)意見的通知，有關單位和社會各界人士可於2019年6月21日前提交意見。
《深圳市人才住房和保障性住房建設標准》(徵求意見稿)明確，人才住房是指政府提供政策支持，限定套型面積、租售價格和處分條件等，面向符合條件的各類人才配租配售的住房。
保障性住房是指政府投資建設、通過其他途徑籌集或者給予特殊的政策優惠由社會力量開發，以限定的標准和價格，面向戶籍中低收入住房困難家庭及其他符合條件的人群出租或者出售的房屋，包括安居型商品房和公共租賃住房。
徵求意見稿指出，人才住房和保障性住房選址應遵循「大分散、小集中」的原則，結合所在區域的發展規劃和產業布局，引導人口和產業合理分布，促進職住均衡。應優先選擇公共服務設施以及市政基礎設施相對完善的區域。
人才住房和保障性住房住區內宜人車分流。住區人行出入口宜在公交車站點500米半徑覆蓋范圍內或軌道交通站點800米半徑覆蓋范圍內，且宜面向城市次幹道、支路及其附屬的街道、廣場等公共空間，不宜面對城市快速路和主幹道。
徵求意見稿對不同套型的套內建築面積予以明確，以人才住房為例，1~2人使用的Ⅰ類套型，套內建築面積應大於等於27平方米;3~4人的Ⅲ類套型，套內建築面積應大於等於51平方米;大於4人的Ⅳ類套型，套內建築面積應大於等於64平方米。
徵求意見稿提出，人才住房和保障性住房住區應按照《深圳市城市規劃標准與准則》配置公共配套設施。I類套型數量如果超過所在棟總戶數50%時，可配套設置公共會客廳、公共閱讀區、公共廚房、公共食堂、公共洗衣房等。
深圳住建局表示，人才住房和保障性住房居住人群生活特徵不同，對不用的建築空間有不同的設置需求，為了保證居民的不同需求，推薦了公共食堂等極具針對性的公共配套服務設施配置標准，同時為了鼓勵設置類似針對性的配套服務設施，建議以「獎勵容積」的方式鼓勵類似服務設施的建設。
此外，結合目標人群生活特徵，允許在符合條件的小戶型套內，設置不使用燃氣的開敞式廚房，提高單個戶型的使用效率。
徵求意見稿共9章，包括總則、術語、基本規定、選址與規劃、住房單體、設施、建築設備與智能化、裝飾裝修、施工與驗收。
總則主要介紹編制依據和適用范圍;術語主要解釋基本概念;基本規定主要闡述人才住房和保障性住房基本的建設標准規定;選址與規劃主要規定土地利用、規劃布局、交通組織和住區環境相關的建設要求;住房單體主要規定了套型空間、公共空間相關的標准;設施部分包括公共設施、交通設施、市政設施;建築設備與智能化主要明確了建築設備、智能化相關的內容;裝飾裝修主要規定了外立面以及室內裝修相關的標准;施工與驗收分別明確了施工、材料及產品選用、驗收相關的流程和標准。
深圳住建局表示，隨著社會的發展，新的規范和標准陸續出台，2012版《深圳市保障性住房建設標准(試行)》亟需更新保障性住房相關標准;同時，人才住房已成為深圳吸引人才、提升城市整體競爭力而推出的重大安居舉措，但人才住房相關的建設標准尚不完善。2016年《深圳市住房保障發展「十三五」規劃》提出「將人才安居政策從住房保障政策中相對分離，形成以人才住房與保障性住房雙規並行為核心的公共住房體系」，人才住房重點面向符合條件的企事業經營管理、專業技術、高技能、社會工作等各方面的人才，具有其獨特的生活特徵，對住房體驗有不同的需求，人才住房的建設尚未有成熟完善的建設標准、室內裝修標准。
根據《深圳市人民政府關於深化住房制度改革加快多主體供給多渠道保障租購並舉的住房供應與保障體系的意見》，不斷提升城市對人才的吸引力，不斷增強市民群眾的獲得感、幸福感、歸屬感。人才住房和保障性住房應避免以往建成項目的痛點，在條件允許的前提下，為居民提供更舒適、更便捷的居住體驗。因此需要形成完善的建設標准，指導人才住房和保障性住房的建設。
深圳住建局特別說明，隨著社會的發展，科技的進步，作為政府投資的政策類住房應該起到引導、示範的作用，同時應當使被保障人群享受到新科技帶來的新的生活體驗，從建築設備到智能化設備、從施工技術到項目管理模式，均推薦採用先進成熟的建設建造標准。
④ 深圳市人才房購買政策
法律分析：領軍人才租房補貼標准為：
（一）國家級領軍人才4800元/月；
（二）地方級領軍人才3200元/月；
（三）後備級人才2560元/月。
法律依據：《深圳市人才安居辦法》
第一條 為加快實施人才強市戰略，優化人口結構和創新創業環境，提高城市競爭力，根據《深圳市保障性住房條例》及相關規定，制定本辦法。
第二條 本辦法適用於使用財政資金和政府籌措的其他資金、實物，對本市經濟社會發展需要的各類人才實行的安居活動。
第十五條 本人及共同申請人在本市未享受過購房優惠政策、未租住過免租金住房、未擁有商品住房的領軍人才，可以申請累計不超過3年的租房補貼，其中地方級領軍人才、後備級人才應當具有本市戶籍。
領軍人才租房補貼標准為：
（一）國家級領軍人才4800元/月；
（二）地方級領軍人才3200元/月；
（三）後備級人才2560元/月。
領軍人才租房補貼申請經審核合格後，由市住房保障部門按季度發放。
⑤ 明確申請及租售細則 深圳即將出台人才房管理辦法
什麼樣的人是人才？ 怎麼申請人才房？ 申請了人才房要接受怎樣的管理？ 深圳市正在擬定之中的《深圳市人才住房建設和管理辦法（徵求意見稿）》即將舉行立法聽證會。深圳市住建局近日發布了該部《管理辦法》的內容，並向社會徵集市民參加7月16日（星期二）下午15：00—17：00將舉行的網上聽證會。此次聽證會將通過「深圳司法」微信公眾號平台舉行。
是不是人才要認定
自2018年8月《深圳市人民政府關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購並舉的住房供應與保障體系的意見》正式實施，深圳啟動「二次房改」後，深圳的保障房和政策性住房體系構建工作進入了快車道。下一步將出台的這部《管理辦法》也將是深圳住房保障政策體系的重要組成之一。
什麼樣的人算是人才，有資格申請人才房？這是人才住房的首要問題。在這部《管理辦法》中明確了人才的基本定義，即「人才是指在本市就業或者自主創業，且符合下列條件之一的企事業經營管理、專業技術、高技能、社會工作、黨政等方面人才：一是具有全日制本科及以上學歷（含教育部 認可的境外高等院校畢業的歸國留學人員）；二是屬於符合深圳市產業發展需要的技師（指取得市人力資源保障部門核發的二級及以上國家職業資格或專項能力證書的人員，或按照二級及以上國家職業資格引進我市的人員）；三是經深圳市人民政府認定的高層次人才和緊缺人才，以及市人民政府批準的其他特殊需要的人才。」其次，《管理辦法》還明確了人力資源保障部門是人才認定的主管部門，並授權各區政府在市人力資源保障部門的指導下，可以根據自身發展需要，在執行上述基本條件的基礎上，制定差異化的人才認定政策。
人才住房租金和售價為市場價六成
人才住房的分配包括面向用人單位配租以及面向個人配租配售兩種，實行按批次供應方式。此外，《管理辦法》還要求用人單位應當建立人才住房管理制度，將其入住人員名單及相關信息報送住房和建設部門備案，實現信息共享，接受監督並承擔相應的法律責任。
人才住房的配租建築面積標准為：單身人才、兩人家庭35平方米左右；三人家庭70平方米左右；四人及以上家庭90平方米左右。人才住房的配售建築面積標准以不超過90平方米為主。
考慮到出租的人才住房主要用於解決人才在深就業或者創業初期的住房困難問題，《管理辦法》規定面向個人配租的人才住房，最長租賃期限不得超過10年。其中，前6年按照人才住房租金標准繳交租金，後4年需要繼續租住人才住房且符合條件的，按照市場租金標准繳交租金。
為了支持符合條件的用人單位的可持續發展，對於面向用人單位定向配租的人才住房，不設租賃期限，但是人才入住定向配租人才住房的租賃期限累計最長不得超過10年。同時，符合條件的人才在租賃期間可以申請公共租賃住房或者安居型商品房，或者向住房和建設部門申請租購人才住房，申請成功後應當退出用人單位人才住房。
人才住房租售價格由市發展和改革部門會同市住房和建設部門擬定，報市政府批准後公布執行 。人才住房的租金、售價為屆時同區域同類型市場商品住房租金、售價的60％左右。同時可以根據本市人才經濟承受能力、經濟社會發展狀況、物價變動水平以及房地產市場發展狀況，對上述標准進行適時調整。
增值收益與購房人在深服務年限掛鉤
《管理辦法》對人才住房封閉流轉的具體情形、封閉期間轉讓價格的確定原則、交易程序、增值收益計算規則以及封閉期間的繼承等問題作出了具體規定。
應繳增值收益計算規則涉及購房人的切身利益，在借鑒新加坡、香港、上海等地經驗的基礎上，《辦法》明確了應繳增值收益的計算公式，具體如下：
應繳增值收益＝取得完全產權時該套住房市場評估價格×（1－原購房時基準銷售價格／原購房時市 場價格－1％×折扣系數×與產權單位簽訂買賣合同購買人才住房的申請人在深累計納稅申報年限）－相關費用。具體折扣系數由市主管部門另行制定，報市政府批准後執行。
取得完全產權時，按照上述公式計算應繳增值收益為0或者負數時，購房人無需向政府繳納增值收益，政府也無需向購房家庭支付任何費用。
退役軍人的服役年限計入在深累計納稅申報年限。
上述計算公式將應繳增值收益與購房人在深服務年限掛鉤，有利於鼓勵購房人持續為本市作貢獻。同時，考慮到不同片區住房價格存在差異，為體現公平原則，在設計該公式時增設了折扣系數對應繳 增值收益進行調節。
為加強人才住房監督管理，《管理辦法》中還提出要採用信息化等科技手段加強對人才住房建設籌集、分配、流轉等工作規范化管理；並將建立信用管理機制，有關當事人存在違反法律法規及《 辦法》規定行為的，除依法進行處罰外，還將其納入不良行為記錄，對其徵信構成影響。
據悉，網上聽證會將於7月16日（星期二）下午15：00—17：00通過「深圳司法」微信公眾號平台舉行，主要圍繞四個重點議題展開：人才住房的適用對象有哪些；如何合理規定人才租購人才住房的條件；為了實現有限資源的公平善用，什麼條件下需要退出人才住房；可以採取哪些措施，更好地加強人才住房監督管理。
⑥ 深圳率先全面應用標定地價
7月15日，深圳標定地價及配套地價測算規則形成最終成果，經市政府批准於日前正式印發。
據觀點地產新媒體了解，深圳已成為全國率先全面應用標定地價的城市，新版標定地價已於2021年6月1日起生效。標定地價是在市、縣政府根據需要評估的正常土地市場中,在正常經營管理條件和政策作用下,具體宗地在一定使用年限內的價格，是政府出讓土地使用權時確定出讓金額、核定土地增值稅和管理地產市場等的參照標准。
據悉，《深圳市地價測算規則》顯示，以標定地價為核心的土地市場價格體系，不僅適用於新出讓用地而且適用於城市更新等存量用地，對鼓勵類發展產業、可售的安居型商品房及人才房也有一定的優惠。可售的安居型商品房和人才住房的地價分別按市場地價的30%和40%確定。此次標定地價是以標准宗地為單位，以2021年1月1日為估價期日，分為住宅、商業、辦公、工業等四種用途，土地使用期限按住宅70年、商業40年、辦公40年、工業30年，在現狀開發利用、正常市場條件下的土地權利價格。
根據規則，標定地價適用范圍為深圳市行政轄區，具體地價測算按照《深圳市地價測算規則》執行。本次住宅用途地塊共有430塊。標定地價最低的宗地為1.02萬元/平方米，位於坪山區東部、靠近惠州的位置，容積率3.5;最高為6.58萬元/平方米，位於南山蛇口海上世界附近，容積率2.81。除宅地外，還有商業用地定價438宗;辦公用地定價193宗;工業用地定價254宗。
其中，寶安區總共有64塊宅地定價。位於東莞長安與寶安交界處的一塊宅地定價最低，為1.35萬元/平方米;定價最高宅地達4.94萬元/平方米，位於寶安中心;南山區標定地價的宅地共有71塊。定價為6.58萬元/平方米的蛇口宅地為南山區定價最高，也是本次成果中深圳全市宅地定價最高的宅地;定價最低的宅地位於留仙洞區域，為2.36萬元/平方米。
另悉，福田區總共有65宗住宅地塊公示標定地價，最低地塊靠近河套片區，定價2.38萬元/平方米，容積率6.50;最高的一塊位於香蜜湖為5.87萬元/平方米，容積率1.39;羅湖區有標定地價宅地較少，共39宗。標定地價最低的一塊宅地，為1.57萬元/平方米，容積率1.963，靠近龍崗布吉;最高的一塊宅地為4.75萬元/平方米，容積率4.11，靠近福田及香港的桂園區域。
龍華區共有43塊宅地定價，定價最低的一塊為1.63萬元/平方米，在龍華靠近東莞位置;定價最高的為4萬元/平方米，大約在深圳北站附近;光明區標定地價的宅地共有18塊，為本次公示標定地價宅地比較少的區域之一。其定價區間在1.32萬-2.34萬元/平方米之間;龍崗區標定地價的宅地共有81宗，是本次公示標定地價宅地數量最多的區域其中最低的宅地位於龍崗坪地，定價為1.06萬元/平方米。
另據了解，鹽田區標定地價的宅地共有16宗，定價在1.58-3.16萬元/平方米;坪山區總共有18塊宅地地價定價，定價在1.02萬-1.8萬元/平方米之間，其中標定地價1.02萬元/平方米的地塊，也是本次公示中深圳全市標定地價最低的一塊宅地。大鵬新區總共有15塊宅地定價，定價區間在1.09-1.66萬元/平方米之間。