A. 古董拍賣公司是怎樣收費過程
有的收費，有的不收費，一定小心拍賣行。
你相信天上掉餡餅的事情嗎？你相信會有人免費幫助你，幫你賣古玩，讓你拿幾百萬元，幾千萬元，甚至幾億元嗎？而拍賣行只得8%至15%傭金，我通過網路去了20多家拍賣公司，路費就花了幾萬元，等於說我是用自己的血汗錢總結出來以下套路，供各位藏友參考：
套路一：打著蘇富比、佳士得旗號，免費鑒寶，免費銷售，說是授權拍賣合作，其實是皮包拍賣公司公司，一家注冊地在香港、澳門或者是國外，另一家注冊在內地，說是國外總公司和蘇富比、佳士得有合作，等到拍賣時候，就要收過關費，拍賣會上找一些群眾演員；
套路二：免費賣，但是要收鑒定費、保管費，網路宣傳費3000元，總之電話裡面跟你說一套免費的，把咱們藏友騙過去再說；
套路三：先讓藏友繳納幾萬元押金，說是免費幫著賣，等到幾個月以後，這家公司就跑路了，幾萬元別想退還，建議大家重點查下營業執照，法人往往找的是殘疾人，這類公司往往也是注冊兩家，一家在香港、澳門，另一家在內地，業務員用的是假名字，建議各位藏友簽訂這種合同時候一定要求業務員拿出身份證，還有一定要拍業務員的照片，2017年以前，這類公司多在上海、廣州，2018、2019年這類公司多在深圳、西安、成都、長沙、北京，2020年這類公司多在佛山、昆明、珠海、大連、沈陽，各位藏友千萬小心；
套路四：確實免費銷售，說是由買家看上了，人家買主要求做古玩檢測，還指定哪一家機構，這點各位藏友千萬小心，往往皮包公司和檢測公司老闆是一個人，他的檢測結果一定是不符合買家要求，至於所謂的買家是不是真正買家，檢測後繳納了幾萬元，想想就明白了。
套路五：說是免費可以送進去保利、嘉德、瀚海、匡時、蘇富比、佳士得，但是要鑒定，單件古玩價值必須超過5000元才可以送進去保利、嘉德，要有著名鑒寶專家，並且他們公司會邀請葉佩蘭、李知宴、丘小君、蔡國聲、楊寶傑、李宗揚、崔凱等等一大批電視古玩鑒寶專家，你先交鑒定費3000元一件，這個錢說是交給鑒寶專家的，鑒寶專家往往在一個封閉性極好的透明玻璃屋子裡，藏友和鑒寶專家不能接觸，只能在外面看著，你看吧，一場鑒寶會下來，沒有一件成功送進保利、嘉德的，這裡面事情大家都明白；
套路六：這條最狠，確實是免費，還收購，還有極為著名的鑒寶專家親自參與，你說有著名鑒寶專家，你能不信嗎，2017年杭州的中國保翼一年時間邀請蔡國聲搞了30多場鑒寶會，我6月12日去參加了，說是真品就馬上收購，現金都在桌子上，結果就是一枚百分百真品的銀元都被槍斃掉，我們那天鑒寶會藏家100多人，沒有一件真品，大家自己想想這其中事情吧；
套路七：也是說免費幫我們藏友賣，這類公司非常陰險，不收錢，但是物品有特殊要求，專家也不收鑒定費，我一開始也以為是正規公司，放他那裡一枚清代田黃印章，結果公司跑路了，法人也是假的；
套路八：說是免費拍賣，免費鑒定，結果去公司收圖錄費，還有網路宣傳費，加起來3000元，拍賣會確實在北京，有拍賣資質，但是根本沒有買主，一分鍾拍賣師能喊出40多件，一直說下一件，下一件，拍賣會圖錄厚度達5厘米，一頁放10個藏品，坑人啊，一點介紹都沒有；
套路九：免費鑒定，是免費，誰看的，那些皮包公司業務員給看的，還能給你出具個鑒定報告，全是模板現成的，直接粘貼就好；
套路十：免費評估，專門給你找雅昌藝術品上面價格，都是佳士得、蘇富比拍賣價格，就是想讓藏友跟他們合作，把藏友們慾望給燒起來；
所謂的免費鑒定、免費評估、免費交易，到頭來真的免費嗎？真的是為咱們藏友著想嗎？又有很多藏友說十大古玩拍賣行保利、嘉德、瀚海、匡時、朵雲軒、西泠印社、榮寶齋、華辰、佳士得、蘇富比和四大古玩經紀人程壽康、仇國仕、李鑒宸、江炳強根本不跟藏友站在一條線上，不為藏友服務，確實是這樣，那我們就在自己小圈子裡面，自己賣，賣不動，傳下去，子子孫孫無窮盡也。
最後說一句：老祖宗說得好，免費的就是最貴的。
B. 銀行拍賣房子怎麼定價
銀行拍賣房子定價如下：
1、在司法拍賣過程中，通常會出現3個價格：評估價、保留價和起拍價。評估價就是評估機構出具的價格；保留價就是拍賣價格的底線，如果競買人的最高應價沒有達到保留價，該應價不發生效力，也就是流拍了。
2、拍賣保留價由人民法院參照評估價確定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的80%；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%。
3 、拍賣前法院會找資質機構進行評估，然後按照評估價進行起拍，評估價和市場價格不一定關聯。法院會有告知拍賣時間價格。拍賣後，所得優先償還本案債權人，也就是銀行方，如果拍賣價超過債務，銀行收回債務後，你還要繳納一定的手續費用，然後可以領取餘下的拍賣所得。
4、以現在的國情和市場，法院請的評估機構給出多少估值。 客觀的影響有：地塊、原價、年份 一般會比市值低。 主觀的影響有：評估機構對該地是做高估值判斷、還是做低估值判斷 以及你個人的影響力，銀行的影響力等。
5、有案例顯示，起拍價有可能只有市價的50-60的，如果一直流拍，房子可能直接歸屬銀行也有可能。 如果你能湊到錢，以自己認為合適的價格拍下來也可以，再把房子尋求交易賣個高價。
【法律依據】
《中華人民共和國拍賣法》
第八條 依照法律或者按照國務院規定需經審批才能轉讓的物品或者財產權利，在拍賣前，應當依法辦理審批手續。
委託拍賣的文物，在拍賣前，應當經拍賣人住所地的文物行政管理部門依法鑒定、許可。第九條 國家行政機關依法沒收的物品，充抵稅款、罰款的物品和其他物品，按照國務院規定應當委託拍賣的，由財產所在地的省、自治區、直轄市的人民政府和設區的市的人民政府指定的拍賣人進行拍賣。
拍賣由人民法院依法沒收的物品，充抵罰金、罰款的物品以及無法返還的追回物品，適用前款規定。
C. 銀行抵押房產拍賣的價格怎麼確定
銀行抵押房產拍賣的價格首先由評估部門給予評估，然後銀行委託法院進行拍賣。
借款人沒有準時的償還按揭，銀行能夠和產權人進行商議拍賣抵押房產，商議不成的，銀行將向人民法院提起訴訟。在沒有別的約定的狀況下，銀行要提前以借款者的抵押房產完成債權，確保可以擔負償還債務的責任。
銀行抵押房產拍賣流程是：
1、拍賣機構接受客戶委託；
2、由專業評估師進行價格評估；
3、發拍賣公告，主要有房產內容、時間、地點和一些必要事項；
4、競買人必須繳付保證金；
5、拍賣活動由拍賣行動員執行；
6、拍賣成交的，拍定人馬上付款，進行權屬轉移。
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%這樣一個區間。
自央行降息後，目前銀行執行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%；一年至五年利率為4.75%；五年以上為4.9%。在2016年，銀行也會按照此基準利率執行。至於個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。
對於銀行抵押房產的拍賣，大家要注意具體的方式，尤其是要注意相關的條件和政策，按時的提交相關所需的材料。以上就是關於銀行抵押房產拍賣流程是什麼和房屋抵押貸款利率是多少的相關介紹，大家在進行房屋抵押的時候，要注意一下具體的政策，了解一下辦理流程。
購買拍賣房屋有些風險：
1、房屋所有權證的辦理難以確定。由於開發商在樓盤開發的時候，應當在各個政府主管單位取得相關的審核批準的文件，而法院在進行有關案件的時候，不好准確、立即地供應房產證的信息，所以就會造成在辦理所有權證的時候發生問題。
2、房屋質量沒保障。法院委託拍賣行的時候，一般只是對顯著的瑕疵做輕描淡寫，對於房子具有其他隱蔽或暫時無法出現的質量問題都不知道。所以，哪怕做了現場檢查，也可能有一定的質量瑕疵危險。
D. 卷煙拍賣價格是如何計算
摘要 您好，定價比較復雜，稅收可以說是整個環節中最重要的一個點，稅收計算也比較復雜，每一種香煙的具體定價策略是各自的商業秘密。比如一包煙10塊錢，稅收7塊左右，運輸成本去掉1塊左右，利潤1塊左右，生產成本只能佔到1塊左右，這1塊錢（低於10%的因素）是幾乎沒辦法影響到整包煙的價格的。
E. 法院拍賣價格怎麼定價
法律分析：法院司法拍賣是會設置保留價的，保留價一般是司法拍賣的起拍價格，而保留價一般由人民法院參照評估價確定。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第八條 拍賣應當確定保留價。
拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。
人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。
第九條 保留價確定後，依據本次拍賣保留價計算，拍賣所得價款在清償優先債權和強制執行費用後無剩餘可能的，應當在實施拍賣前將有關情況通知申請執行人。申請執行人於收到通知後五日內申請繼續拍賣的，人民法院應當准許，但應當重新確定保留價;重新確定的保留價應當大於該優先債權及強制執行費用的總額。
F. 拍賣公司上拍藏品不標估價只標起拍價可以嗎
摘要 拍賣程序中有四種價格，評估價、參考價、保留價、起拍價。評估價是委託方定價的依據之一，參考價是拍賣人為競買人提供的參考價，保留價是委託方確定的最低售價，起拍價是由拍賣人視標的情況確定的現場起叫價格。保留價應當保密，起拍價可當場宣布。起拍價可低於、等於、高於保留價。這些是拍賣中的專業操作方法，有拍賣法規范
G. 法拍房的一拍，二拍的起價低於市場價嗎
首次拍賣受寵型：總體來說，如果首次參與拍賣的房子起拍價和市場價差不多，那麼則很難第一次就有人出售，畢竟市場上二手房能仔細挑揀，拍賣房則隱患頗多。很多玩拍賣的「老玩家」會看首次拍賣性價比，性價比不高索性都不出手，留到二次拍賣起拍價就會降低10-20%，利潤空間也就更大了。但也有例外，一種是房子總價很低，資金佔用不多，所以購買的門檻就低，日後也更好出手；第二種是自身白菜價，利潤空間大。
一般情況下，首次拍賣，通常是評估價的7折，也有其他定價方式，所以不是一拍的價格就是7折，也有可能是5折、8折，甚至是市場價。
二次拍賣搶手型：實際情況也並越搶手越劃算，起拍價低會給人更多利潤的遐想空間，但往往這樣的空間越大，參與的人就會越多。況且拍賣本身也有一定非理性因素存在，這個出價過程不僅僅是價值的衡量，有時候會沖昏了頭腦為了出價而出價，最終造成了一定程度非理性加價。一般來看，首次拍賣價利潤空間低，那麼等到二次拍賣降價後劃算。但二次拍賣時利潤空間大了競爭對手也多了，最終的成交價未必會有想像中那麼低。
通常二拍的價格是一拍的8折，也有特殊的9折等，二拍的優勢是起拍價較低，舉例：一拍價格7折，二拍的價格7折X80%=5.6折，這里可以看的出來，二拍的房子更便宜。但降幅不超過一拍起拍價的20%。
二拍時由於再次降價，競買人可能會以低於一拍起拍價的價格拍到房子，但也有二拍的價格遠超一拍起拍價的情況，因為再次降價會吸引到更多的人，競爭變大，價格就可能被抬高，所以一拍時價格合適了該出手就出手。
H. 拍賣起拍價怎麼確定
法律分析：法院司法拍賣是會設置保留價的，保留價一般是司法拍賣的起拍價格，而保留價一般由人民法院參照評估價確定。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第八條 拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。
I. 法拍房的評估價怎樣計算的，參照什麼標准評估
買法拍房，對競拍人影響最大的就是上拍公告中的「價格」——起拍價、加價幅度、保證金、評估價。
這幾個價格，決定了競買人要不要參拍、出價空間，以及資金方案。
起拍價越低，參拍空間越大，競爭人數可能會越多。
加價幅度越大，就代表舉牌幅度越高，對競買人的出價能力有一定影響。
保證金越少，報名參拍的門檻越低，參拍人數可能會越多。
評估價與起拍價的差額越大，折扣率越高，競買人的出價空間就會越大。
01 這些價格是如何規定的？
在司法拍賣過程中，報出的第一口價，就是起拍價。
在起拍價基礎上每次應價加的最少價格，為加價幅度。一般為1萬及其倍數。
保證金主要作為參與競買並遵守拍賣規則和各種競買規定的擔保，避免因為競買人參拍導致的司法拍賣損失。
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第四條規定：對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。因此，評估價為法院認可的市場價。
【起拍價確定】
網路司法拍賣應當確定起拍價，拍賣起拍價即為保留價。起拍價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市場價確定，並征詢當事人意見。起拍價不得低於評估價或者市價的百分之七十①。
注釋：①《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》（法釋【2016】18號）第十條。
在實際上拍的過程中，起拍價約為評估價的70%，保證金約為起拍價的10%，加價幅度約為保證金的5%。
多數人認為評估價就是市場價，也就是目前房產在二手房市場上的交易價格。但實際上，法拍房評估價的確認方式還有很多。
02 評估價的確認方式是什麼？
法拍房上拍評估價主要有四種確認方式 ：
1.與被執行人議價。
法拍房在上拍之前，法院都會通知申請執行人、被執行人，將雙方約在一起進行協商，確定一個雙方都認可的價格。
一般情況下，涉案人員越少，達成協議價的可能性越大。
如果協議價獲得法官的認可，就會直接將協議價作為房屋的上拍評估價。
如果被執行人不配合議價或者下落不明，案件涉及眾多當事人且意見不一致時，法院就會考慮採用其他方式。
目前，這種與被執行人議價的方式，適用情況有限，約20%法拍房的評估價來源於此。
如果遇到這類以協議價作為評估價的法拍房，必須在參拍之前知道法拍房的真實市場價，否則很可能會高價買到低價法拍房。
2.評估公司定價。
評估公司，是指專門評估房產價值的有關機構。每年法院都會對這些評估公司進行審核，審核通過的評估公司才有資格為法拍房出具資產評估報告。
為了避免人為因素擾亂評估價格，法院會採取搖號方式選擇評估公司，最大限度的保障司法公正。
評估公司所出具的資產評估報告中會詳細記錄評估房產的具體情況、評估方式、評估標准、評估結果，以及其他有效期等信息，內容詳實，准確性高達85%。
通過評估公司確認評估價的法拍房，在上拍頁面中會明確帶有附件：評估報告。
目前，約有40%的法拍房通過評估公司確認評估價。
3.網路詢價。
目前法院認可的詢價平台有：京東、阿里、工商銀行融e購三個。
網路詢價的評估價，由負責上拍的法官，登錄詢價平台，輸入房屋信息就會自動生成評估價，最終評估價為三個平台的均價。
這個看似公開公正的方式，其實有著巨大的缺點：那就是價格未必能符合市場的實際情況，而且三個平台之間價格存在差異，不如由評估公司定價來得准確。
這套房源就是根據三方網路詢價平台的評估數據，獲得的均價作為評估價。評估價為1173.36萬元。
但實際上，單單拿Lianjia二手房的數據來對比，掛牌價已經是1500萬。
房源上拍的評估價與掛牌市場價差了三百多萬，導致競買人忽略了真實市場價，僅依據頁面公示的評估價作為參考對象，錯失參拍機會。
目前，約30%的法拍房評估價來源於網路詢價。
4. 定向詢價。
定向詢價的對象，一般為房管局或者其他政府機構。
在上拍之前，法院會出具某一套法拍房的詢價函，詢價函中會寫明詢價要求以及相關信息，被詢價的機構會在指定期限內給出結果。
由於過程繁瑣且定向詢價的對象難以確定，所以定向詢價的方式目前比較少用。
03 如何找到法拍房真實市場價？
競買人可以自行了解到的法拍房市場價方式有三種：
1. 周邊二手房中介。
可以自己去法拍房所在小區周邊的二手房中介處，詢問有關信息，主要詢問三個方面：近期成交價、小區環境、成交熱度。
了解近期成交價，可以知道近期這套法拍房在二手房市場中的行情，是不是搶手，有沒有投資空間。
了解小區環境，可以明白房源的宜居程度，不管以後是打算自住還是轉手掙差價都有不小的價值。
標的周邊二手房的成交熱度，可以換個角度看出這套法拍房的市場熱度，預估競拍人數以及競拍價格。
2.二手房平台。
一些二手房平台，為了獲客會將掛牌價發布到官網上。因此，我們也可以通過二手房掛牌價來了解到法拍房所屬小區的具體情況，來判斷這套法拍房值不值得參拍。
值得注意的是，二手房平台僅代表該平台的單向數據，並不能完全代替真實市場價格。
3. 網路詢價。
一般，專業的評估公司會開發出，關於城市房價評估的微信小程序，不需要賬號密碼就可以快速查詢。
這里的網路詢價數據來源主要是二手房成交數據，准確率可以達到80%。
為了幫助客戶解決參拍前的擔憂，藍鯨法拍依據近三年客戶的實操案例，總結了一套標準的法拍房盡調模板，為每一套法拍房製作盡調報告。
針對法拍房的評估價，形成了一套自己的盡調方法。
通過小區歷年成交數據，計算出標的所屬小區換手率，分析出小區的真實市場熱度。
根據二手房成交到手價格，比對法拍房參拍價格，梳理出房源的真實價格，給出競價分析及參拍價格建議。
此外，盡調報告還包括標的基本信息調查、下戶看樣評估、標的涉案信息及涉案人員調查等七個模塊。