❶ 政府抑制房價的措施
抑制房價，一是提高供給，而是降低消費，這兩項目前效果不大，因為受到的干擾因素太多，而且需求的旺盛遠遠超出供給，這使得無論採取什麼樣的柔性措施都無效，房地產開發商仍然會蜂擁開發，就算把房價飆到天上去，也不可能使得供需平衡。
首先要做的事情是
1.政府停止一切地皮買賣
2.提高房貸利率
抑制房價，長期可以從降低行業利潤率著手。
1.提高行業成本，劃定行業工人工資的下限，提高開發成本
2.規定房產價格，這價格不能從房產開發成本角度考慮，而應從城市收入角度計算，給他定死價格上限。
這樣，才能從根本上抑制房價，調節好供需。
政府為何不這么做？不要相信「刺激經濟，保增長」一類的廢話。
經濟學家的所謂利用房地產拉動內需的說法是沒有根據的，房地產拉動的只是投資，而不是內需。
地方政府收入的很大一部分都來自房地產買賣，不從源頭上杜絕，就不可能解決這個問題。
❷ 國家現在打壓房價的政策有哪些
國務院關於堅決遏制部分城市
房價過快上漲的通知
國發〔2010〕10號
各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構：
《國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國辦發〔2010〕4號）印發後，全國房地產市場整體上出現了一些積極變化。但近期部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起高度重視。為進一步落實各地區、各有關部門的責任，堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮居民住房問題，現就有關問題通知如下：
一、各地區、各有關部門要切實履行穩定房價和住房保障職責
（一）統一思想，提高認識。住房問題關系國計民生，既是經濟問題，更是影響社會穩定的重要民生問題。房價過高、上漲過快，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險，不利於經濟社會協調發展。各地區、各有關部門必須充分認識房價過快上漲的危害性，認真落實中央確定的房地產市場調控政策，採取堅決的措施，遏制房價過快上漲，促進民生改善和經濟發展。
（二）建立考核問責機制。穩定房價和住房保障工作實行省級人民政府負總責、城市人民政府抓落實的工作責任制。住房城鄉建設部、監察部等部門要對省級人民政府的相關工作進行考核，加強監督檢查，建立約談、巡查和問責制度。對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要追究責任。
二、堅決抑制不合理住房需求
（三）實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。
要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。
對境外機構和個人購房，嚴格按有關政策執行。
（四）發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用。財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。稅務部門要嚴格按照稅法和有關政策規定，認真做好土地增值稅的徵收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。
三、增加住房有效供給
（五）增加居住用地有效供應。國土資源部要指導督促各地及時制定並公布以住房為主的房地產供地計劃，並切實予以落實。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。要依法加快處置閑置房地產用地，對收回的閑置土地，要優先安排用於普通住房建設。在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索「綜合評標」、「一次競價」、「雙向競價」等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。
（六）調整住房供應結構。各地要盡快編制和公布住房建設規劃，明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設數量和比例。住房城鄉建設部門要加快對普通商品住房的規劃、開工建設和預銷售審批，盡快形成有效供應。保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低於住房建設用地供應總量的70%，並優先保證供應。城鄉規劃、房地產主管部門要積極配合國土資源部門，將住房銷售價位、套數、套型面積、保障性住房配建比例以及開竣工時間、違約處罰條款等納入土地出讓合同，確保中小套型住房供應結構比例嚴格按照有關規定落實到位。房價過高、上漲過快的地區，要大幅度增加公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房供應。
四、加快保障性安居工程建設
（七）確保完成2010年建設保障性住房300萬套、各類棚戶區改造住房280萬套的工作任務。住房城鄉建設部、發展改革委、財政部等有關部門要盡快下達年度計劃及中央補助資金。住房城鄉建設部要與各省級人民政府簽訂住房保障工作目標責任書，落實工作責任。地方人民政府要切實落實土地供應、資金投入和稅費優惠等政策，確保完成計劃任務。按照政府組織、社會參與的原則，加快發展公共租賃住房，地方各級人民政府要加大投入，中央以適當方式給予資金支持。國有房地產企業應積極參與保障性住房建設和棚戶區改造。住房城鄉建設部要會同有關部門抓緊制定2010-2012年保障性住房建設規劃（包括各類棚戶區建設、政策性住房建設），並在2010年7月底前向全社會公布。
五、加強市場監管
（八）加強對房地產開發企業購地和融資的監管。國土資源部門要加大專項整治和清理力度，嚴格依法查處土地閑置及炒地行為，並限制有違法違規行為的企業新購置土地。房地產開發企業在參與土地競拍和開發建設過程中，其股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利。嚴禁非房地產主業的國有及國有控股企業參與商業性土地開發和房地產經營業務。國有資產和金融監管部門要加大查處力度。商業銀行要加強對房地產企業開發貸款的貸前審查和貸後管理。對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款，證監部門暫停批准其上市、再融資和重大資產重組。
（九）加大交易秩序監管力度。對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。住房城鄉建設部門要對已發放預售許可證的商品住房項目進行清理，對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產開發企業，要加大曝光和處罰力度，問題嚴重的要取消經營資格，對存在違法違規行為的要追究相關人員的責任。住房城鄉建設部門要會同有關部門抓緊制定房屋租賃管理辦法，規范發展租賃市場。
各省（區、市）人民政府要對本地區房地產開發企業經營行為進行一次檢查，及時糾正和嚴肅處理違法違規行為，檢查處理結果要於2010年6月底之前報國務院。住房城鄉建設部要會同有關部門組織抽查，確保檢查工作取得實效。
（十）完善房地產市場信息披露制度。各地要及時向社會公布住房建設計劃和住房用地年度供應計劃。住房城鄉建設部要加快個人住房信息系統的建設。統計部門要研究發布能夠反映不同區位、不同類型住房價格變動的信息。
國務院各有關部門要根據本通知精神，加快制定、調整和完善相關的政策措施，各司其職、分工協作，加強對各地的指導和監督檢查。各地區、各有關部門要積極做好房地產市場調控政策的解讀工作。新聞媒體要加強正面引導，大力宣傳國家房地產市場調控政策和保障性住房建設成果，引導居民住房理性消費，形成有利於房地產市場平穩健康發展的輿論氛圍。
國務院
二○一○年四月十七日
❸ 地產圈十大政策：哪些加碼調控哪些邊際寬松
集中供地、整治「學區房」炒作、清查經營貸……這些政策在踐行「房住不炒」的同時，更為行業未來發展指引方向。
2021年已經進入尾聲。這一年，密集調控成為樓市關鍵詞之一，無不深刻影響著房地產行業的走向與變局。
新京報房產新聞盤點出房地產「十大政策」，集中供地、整治「學區房」炒作、清查經營貸、二手房指導價、限跌令、房地產稅試點啟動……這些政策在踐行「房住不炒」的同時，更為行業發展指引方向。
值得關注的是，雖然全年房地產調控政策仍以收緊為主，但是年底的降准以及官方的多次表態，包括支持剛需購房、金融支持房地產並購、提出良性循環和健康發展等，暖風頻吹，政策調控出現邊際寬松。在業內人士看來，未來的房地產政策，在守住「房住不炒」這個底線的同時，會有更多政策支持房地產健康發展。
密集調控成為2021年樓市的關鍵詞之一，深刻影響房地產行業的走向與變局。
1、22城集中供地
集中供地成為貫穿全年、影響深遠的房地產調控政策之一。年初，北上廣深四個一線城市以及南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州等18個熱點二線城市宣布實行「兩集中」土地出讓方式，即集中發布出讓公告，集中組織出讓活動，每年不超過3次。
集中供地下，各地土地出讓政策也發生著顯著變化，尤其是從第二輪集中供地開始，土拍規則趨嚴，控制溢價率、提高房企准入門檻、強化房地價聯動、現房銷售、搖號拿地等成為不少城市土拍的新特徵。
將流散式的土地出讓變為集中出讓，並輔以各種競拍新規，減少房企過度競爭、哄抬地價的現象，降溫土地市場，進一步堅定了「房住不炒」的總基調，有助於實現「穩地價、穩房價、穩預期」的目標。
2、整治「學區房」炒作
炒作「學區房」房價並非新鮮事，但是今年對於「學區房」炒作的調控則進入了「深水區」。
下半年以來，從中央到地方，從一線城市北京、上海、廣州、深圳到二線城市合肥、西安、成都等，均發布相關政策整頓「學區房」炒作，通過多校劃片、教師輪崗制度、大學區招生、學區房單獨調控等措施有效促進「學區房」降溫。
以北京為例，今年加大對「學區房」的監管力度，不僅嚴格執行多校劃片、派位入學政策，還把「借學區房等炒作房價」列為今年九大重點工作之一。
在業內人士看來，相比普通房產，「學區房」的需求更剛性，是房價上漲的重要因素，也成了房地產調控的「牛鼻子」，將防止以「學區房」等名義炒作房價上升到更高調控地位，不僅說明「學區房」炒作的嚴重性，還彰顯中央對「學區房」管控的導向。
3、清查經營貸
嚴防經營貸資金違規流入，成為今年降溫樓市的重磅調控殺器。3月26日，銀保監會、住建部辦公廳和央行辦公廳聯合發布《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》，提出加強借款人資質核查、加強信貸需求審核、加強貸款期限管理、加強貸款抵押物管理、加強貸中貸後管理、加強銀行內部管理、加強中介機構管理、繼續支持好實體經濟發展及強化協同監督檢查九條要求。
此後，一場針對違規挪用經營貸炒房的「圍剿」在多個熱點城市上演，北京、杭州等城市明確表態嚴防經營貸流入樓市，上海、廣州、深圳等城市加大挪用經營貸查處力度。
今年4月份公布的排查結果顯示，深圳公布通報提前收回21筆、5180萬元涉嫌違規貸款，廣州發現涉嫌違規流入樓市的問題貸款金額為1.47億元，北京發現涉嫌違規流入樓市的個人經營性貸款金額約3.4億元；上海公布123筆經營貸和消費貸涉嫌被挪用於樓市，共計3.39億元。
房地產被認為是金融體系最大的「灰犀牛」，金融化、泡沫化現象嚴重，而經營貸是炒房客的重要提款機和杠桿，經營貸違規流入樓市，不僅助漲房價，還產生巨大風險，諸如抽貸導致的房屋斷供被拍等。對於經營貸的嚴查，勢必將擠壓泡沫，從根源上嚴控炒房亂象。
4、二手房指導價
為了抑制樓市過熱，今年2月份，深圳出台嚴厲的調控政策，建立二手房成交參考價格發布機制，這對「狂熱」了一年多的二手房市場具有強大的殺傷力，打擊炒房投機效果明顯，幾個月下來，深圳二手房市場降溫明顯，量價齊跌。
隨後，多個城市相繼跟進，包括廣州、東莞、東莞、合肥、西安、成都、紹興、無錫、寧波、衢州、金華、三亞等城市發布二手小區成交參考價或進行價格核驗，針對重點或熱點區域進行價格指導。
在熱點城市調控轉向二手房市場後，推出二手房參考價是必然趨勢，也是政府發揮有形之手，維護供應市場基礎秩序，彌補市場缺陷的需要。
5、限跌令
在熱點城市抑制房價過快上漲的同時，一些非熱點城市進行「逆向」調控，防止房價過快下跌。下半年以來，包括張家口、昆明、唐山、江陰、株洲、岳陽等多個城市，通過發布政策或約談房企的形式來調控房企大幅降價行為。
限跌令背後是樓市的整體降溫。國家統計局發布的70城房價變動數據顯示，11月份，新房價格出現環比下跌的城市數量達到59個，是2015年3月份以來房價下跌城市數量最多的一次，而僅3個城市二手房銷售價格出現環比上漲。
大漲大跌都可能引發預期波動，「限跌令」的出台，再一次說明了「穩定」是樓市最確定的關鍵詞。
6、房地產稅試點啟動
從立法到試點，房地產稅在今年邁向一個實質性進展。5月份，房地產稅改革試點提出。10月份，《全國人民代表大會常務委員會關於授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定》通過，房地產稅征稅對象劃定為居住用和非居住用等各類房地產；試點5年，條件成熟時，及時制定法律。
根據最新官方消息，房地產稅將試點5年，待條件成熟時制定法律。
在業內人士看來，房地產稅在國家的稅費體系裡十分重要，立法周期相對比較漫長，推進亦需要嚴謹嚴密，試點是很重要的「試金石」，將為後續的立法工作提供重要支撐。
不過，何時開始試點？哪些城市率先進入試點名單？具體的免稅范圍、稅率如何？仍有更多疑問待解。
7、城市更新防止大拆大建
今年，城市更新迎來新的轉折點。8月31日，《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》正式落地，其中強調嚴格控制大規模拆除，除了違法建築和經專業機構鑒定為危房且無修繕保留價值的建築外，不大規模、成片集中拆除現狀建築，原則上城市更新單元（片區）或項目內拆除建築面積不應大於現狀總建築面積的20%。
與此同時，上述通知要求嚴格控制大規模增建，原則上城市更新單元（片區）或項目內拆建比不應大於2；要求應留盡留，全力保留城市記憶，保持老城格局尺度，不破壞老城區傳統格局和街巷肌理。
城市更新是解決「城市病」的重要手段，為城市發展提供新的增長點。但是在推進過程中，出現了大拆大建、急功近利的傾向，有些地方隨意拆除老建築、征遷居民、砍伐老樹、變相抬高房價、提高生活成本，產生新的城市問題。
新規定明確了城市更新的底線，確定了未來城市更新的主基調，由過去的單一「開發方式」轉向「經營模式」的轉變，避免重走城市粗放開發建設的老路。
8、樣板間須「所見即所得」
近年來，在新房市場，「貨不對板」「嚴重減配」的現象頻繁發生。8月16日，北京住建委正式印發《關於進一步規范新建商品住房銷售行為的通知》，其中最引人關注的是設置交付樣板間，開發商在預售商品住房前，應按照經審圖機構審查合格的施工圖紙以及預售方案中確定的戶型樣式、結構尺寸、交付標准、施工工藝設置交付樣板間，並在交付樣板間內布置工藝樣板區。項目有多個戶型的，應設置主要戶型（不少於兩個）交付樣板間，且交付樣板間和工藝樣板區應至少保留至項目交付三個月後。
在商品房預售制度下，樣板間對於購房者購買新房至關重要，對樣板間的直觀體驗往往成為購房者決策的重要依據。但是，在樣板間裝修設置的時候，開發商所展示的裝修方案更為高級，所用家電門窗品牌也為「高配」，但是，在實際交付中，購房者往往發現「貨不對板」「嚴重減配」。
可以說，北京商品房銷售新規切中了購房者痛點，解決買房信息嚴重不對稱的現象，切實保障交房質量，讓「樣板間」成為真正的「樣板」。
9、首部地方版住房租賃條例將出台
繼住建部公開住房租賃條例後，首部地方版的住房租賃條例有望出台。8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租賃條例（徵求意見稿）》（簡稱「徵求意見稿」），面向社會公開徵求意見。
針對住房租賃市場存在的疑難雜症和頑疾重疾，徵求意見稿創新舉措、對症下葯，諸如對於房租顯著上漲，政府可「出手」干預，單次收房租金額一般不超3個月，超收將受監管；嚴懲嚴罰「甲醛房」，最高擬罰30萬；發布虛假租房信息者，將由互聯網平台刪除屏蔽等。
長期以來，住房租賃行業亂象叢生，「黑中介」「群租房」「哄抬租金」「搶占房源」等現象不斷發生。住房租賃條例的出台，不僅將能夠掃除亂象，維護租房者合法權益，還將進一步推動了租房市場的長期可持續發展。
更為關鍵的是，這是全國首部地方版租賃條例，具有非常重要的標志性意義，意味著未來其他城市將有跟進的可能，對於住房租賃市場來說將會產生深刻的變革，甚至有可能成為市場發展的轉折點。
10、北京封堵「假離婚」買房
為了遏制「假離婚」購房，北京市住建委發布《關於進一步完善商品住房限購政策的公告》，其中提出，自2021年8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。
此前，北京離婚購房政策出台於2017年，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。這意味著，對於「假離婚」購房者，此前雖然從信貸政策上進行了限制，但並未從購房資格上加以調控，政策存在漏洞。
北京住建委相關負責人也表示，僅近一段時間以來，就有約14%的房屋交易屬於離婚家庭購房。這既影響了調控的效果，也容易產生一系列法律風險和道德風險。
北京此次出重拳封堵「假離婚、真買房」，補上了離婚購房的「漏洞」，不僅能夠有效降低樓市成交熱度，更能夠從道德層面，讓婚姻回歸本質，讓「假離婚」的昏招和鬧劇終止。
❹ 「限跌令」+1 全國多城抑制房價非理性「跳水」
在熱點城市抑制房價過快上漲的同時，一些非熱點城市進行「逆向」調控，防止房價過快下跌。截至目前，已有張家口、昆明、唐山、江陰、株洲、岳陽等多個城市，通過發布政策或約談房企的形式來調控房企大幅降價行為。
中原地產首席分析師張大偉分析稱，最近全國多個城市新房的「限跌令」，背後其實進一步說明了「穩定」是樓市最確定的關鍵詞。
近期，一些非熱點城市出台「限跌令」，防止房價過快下跌。
河北張家口市發布「限跌令」
出台「限跌令」的城市正在持續增加。9月25日，根據《張家口日報》官方微信號，張家口市住建局等四部門於近日聯合印發《關於進一步加快完善房地產長效機制的通知》（簡稱「《通知》」），其中「新取得預售許可證的項目不得低於備案價格85%進行銷售」的內容被業內視為「限跌令」。
《通知》指出，完善穩房價工作機制，嚴格執行明碼標價，一房一價；所有項目，不得超出備案價格對外銷售；已取得預售許可的項目不得低於成本進行銷售，新取得預售許可的項目不得低於備案價格的85%進行銷售。
除了張家口外，此前已經有包括岳陽、桂林、菏澤、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山等城市，通過發布政策抑或約談房企的形式來調控房價。
8月31日，江蘇省江陰市住建局發布《關於進一步促進房地產市場健康穩定發展若幹事項的通知》，商品住房銷售價格備案後，商品住房實際成交價格不得高於備案價格，嚴禁低價（如低於成本價、變相降價等）傾銷、打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。
同時，江陰市還明確相應的懲罰措施，情節惡劣、嚴重破壞江陰市房地產市場秩序和社會穩定的，取消所有批次預售改為現房銷售。
8月13日，唐山市政府召開房地產企業座談會，約談10家房地產企業負責人。有據參加座談會的部分地產企業負責人透露，此次會議討論了要打壓惡意降價的行為。
8月11日，湖南嶽陽住建局發布了《關於房地產市場新建商品住宅網簽成交價格限制的通知》，新建商品住房銷售價格備案後，商品住房銷售的實際成交價格不得高於備案價格，也不得低於備案價格的85%，否則商品房網上簽約備案系統將提示無法簽訂商品房網上簽約買賣合同。
同一天，昆明房協組織房企召開座談會，指出昆明房企若惡意降價將被約談，情節嚴重者將停止網簽，「由於近段時間以來昆明樓市多盤出現『大跳水』」，昆明市房協緊急組織TOP30房企及大型經紀公司召開「穩房價、穩地價、穩預期」工作要求座談會，嚴格控制惡意降價行為，嚴重者將被停止網簽。
8月6日，沈陽市沈北房產局牽頭，聯合多個政府部門對多家房地產企業進行約談，主要對虛假廣告宣傳行為及降價銷售行為進行重點強調，要求企業在考慮自身利益的同時也要遵循房地產市場發展規律，盡量避免價格優勢吸引購房者，達到銷售目的。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，每次樓市回調，都會出現開發商「降價潮」，地方政府祭出「限跌令」，主要是在一些三四線城市。
限跌背後：部分城市房價下跌明顯
「限跌令」背後，是部分三四線城市，房價下跌明顯。
國家統計局數據顯示，8月份，70個大中城市中，20個城市新建商品住宅銷售價格出現環比下跌，34個城市二手房價格出現環比下跌，下跌數量均創下今年新高。
以張家口主城區為例，房價已經從最頂峰的13000元/平方米左右，降到了均價8000多元/平方米。尤其是進入2021年下半年以來，張家口主城區和周邊有多個樓盤，迫於現金流和銷售回款等壓力，陸續開始降至低於成本價銷售。
張家口市住建局房地產監管科科長杜繼鑫表示，通過大幅度降價等措施，換來了市場的轟動和購房者的熱捧，而降價項目也在短期內通過以價換量取得了較好的銷售成績，並快速回籠了資金。但由於部分樓盤項目的大幅降價措施給整個房地產市場帶來了巨大影響，也給其他樓盤帶來了巨大的銷售壓力。
事實上，在7月中旬，張家口市住宅與房地產業協會已經發出倡議，要求各房地產企業嚴於律己，不得低於成本價格銷售所開發的商品房，杜絕惡意炒作，杜絕故意破壞規范的銷售市場秩序。
不過，「限跌令」有用嗎？李宇嘉表示，樓市在歷史最高位運行，各方對穩定的訴求很高，其公共屬性、外部性開始顯現，政策調控的頻率越來越高，力度也越來越大。不管是對快速上漲，還是快速下跌，也不論是對全市區域，還是部分區域，都得進行適當的干預，包括不允許大幅度的降價營銷，這與不允許大幅度的上漲是一樣的邏輯。這種干預一定是有效的。
業內：房價大漲或大跌都不可取
中原地產數據顯示，8月全月，房地產調控累計已經超過68次，疊加1-7月份的352次，2021年累計房地產調控已經突破420次。
與上述部分城市防止房價過快下跌不同的是，在今年的房地產調控中，約談房價上漲過快城市成為另一個重要特徵。4月份，廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市被約談。7月份，銀川、徐州、金華、泉州、惠州等5個城市被約談。
中原地產首席分析師張大偉表示，目前看，房地產調控出現「雙向調控」，防止上漲和防止下調並存。「很明顯，房價大漲會放大金融風險，而房價斷崖式下跌也同樣不是穩定，也會影響波及金融系統。」
李宇嘉認為，不管對中央來說，還是對地方來說，「三穩」都是調控目標。大漲大跌都不可取，都可能引發預期波動，並將漲跌強化。如果明顯下跌，可能會因為市場預期導致進一步下跌，形成下跌循環。必須通過政府幹預，阻止這種預期形成和循環。
❺ 房價開始狂漲的時候國家在干什麼，有什麼政策，出於什麼考慮
國家始終在對房地產進行著宏觀調控，如果僅僅是靠市場進行宏觀調控，勢必會出現大亂。一般情況下，如果房子的價格出現大漲大落趨勢，國家是會進行宏觀調控的。
慮一個因素，一定要綜合考慮成交量和價格。交易量增加、交易價格同時上漲，就會出台相應的政策進行調控。
房價反彈，市場回暖，必將觸動政策調控的神經，這在業內幾乎已形成共識。北京中原地產住宅事業部副總經理商十磊在接受地產中國網采訪時就表示，住建部重申調控政策不放鬆，主要是擔心政策變化會引起房價快速反彈。因為目前看，市場成交量已經比較穩定，很多項目價格甚至暗中上漲，政府肯定會對這些市場動向有所擔心。但從未來看，即便房地產市場整體調控不會松動，也會有一些儲備政策來替代現有政策，例如房產稅替代限購。商十磊認為，房產稅如果替代限購，那麼政策抑制的方向就會有差別。雖然政策仍然會抑制投資投機型需求，但低端市場與高端市場估計會差別化對待。政策肯定會首先保障剛需，高端項目則另當別論。
❻ 國家將採取哪些措施來抑制房價的上漲
房價上漲的原因 1，土地價格持續上漲，拆遷成本提高，致使住房價格所分攤的土地價值增加； 2、住房建築材料價格上漲，導致房價上漲； 3、我國對房屋抗震、保溫等方面技術要求的提升，造成房價上漲； 4、人工工資的上漲； 5、投資觀念的轉變； 6、經濟適用住房供應比例下降：近幾年伊寧市經濟適用房建設指標全部用於了單位集資建房，僅僅解決伊寧市各單位的職工住房問題。對伊寧市房價沒有發揮正確的引導作用。 7、商品房階段性供不應求帶來房價上漲。 8、捂盤惜售，部分開發企業利用政策和市場信息的不對稱惡意炒作，加上個別媒體的渲染，使部分消費者盲目跟風，造成局部地區、個別項目價格短期內出現非正常上漲； 溫總理提出四項措施抑制房價過快上漲第一件事情就是要加大保障性住房建設力度，加快棚戶區的改造。對這兩項工作，在資金、土地以及稅收上，都要給予優惠和保障。第二，要鼓勵居民購買自住房和改善性用房。但與此同時，要採取措施抑制投機。中國的國情決定了我們的住房必須堅持安全、經濟、適用和省地的原則，特別要重視中小套型和中低價位房屋的建設。第三，要運用好稅收、差別利率以及土地政策等經濟杠桿加以調控，穩定房地產的價格。第四，要維護房地產市場秩序，打擊捂盤惜售、佔地不用、哄抬房價等違法違規的行為。我覺得只要政府有決心解決這個問題，而且不是頭痛醫頭、腳痛醫腳，而是經過深入調查研究，統籌考慮各方面的情況，制定長遠的規劃和政策，使我國的房地產有一個穩定發展的局面，這是可以做到的。」
❼ 關於國家這次的抑制房價的政策
兩會的調控政策口號還是沒變-----抑制物價過快增長。一系列的調控政策都沒有治根本，只有一樣---緊縮貨幣政策，迫使開發商降價銷售回籠資金還年末到期的銀行貸款，所以下半年房價會有所下調，相信不會太多。12五經濟的重心雖然改變了2003年政策（房地產為經濟支柱產業），但經濟的轉型是需要時間的，就算真能成功的話，至少需要15年的時間，這是14五後的事了。今年的房價會在國家一系列的調控下慢慢的後退一點，調控政策一停，房價還會起來。需求巨大沒有改觀，人民幣的升值還在繼續，經濟在15內還得房地產帶動，房價還是慢牛的趨勢。
❽ 請我國對目前房地產控制房價的措施有哪些
目前主要有以下幾個方面的調控，各個城市的具體細則有不同，但大的方面是相同的。
一、金融機構方面
1、銀行准備金利率的上調。主要控制銀行的存貸比例。壓縮銀行貸款發放。
2、銀行利率上調。主要用於提高銀行發放貸款的利率，控制信貸風險。
3、嚴控貸款審核條件。提高房貸的自有資金比例；停止向第三套房以上
的購房者發放貸款；認房認貸。
二、稅收方面
1、取消原稅收優惠政策。
2、房產稅的潛在增收。
三、交易登記方面
1、限制外地人在當地的購房套數。
2、嚴控預售環節，對開發商預售價格異常、捂盤惜售、提前預售、暗箱操作等行為施行延緩銷售、停售等行政強制措施。
3、施行預售價格調整報備與控制，嚴禁開發商隨意調價。
四、增加面向中、低收入家庭廉租房、經濟適用房的建設投入以及相關試點工作的推進。
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