1. 什麼是貸款價值比
貸款價值比就是按照抵押物的估值按照一定比例放款，比如一套房子估價100萬，銀行按照估價70%貸70萬給你，這個百分比就叫貸款價值比。抵押貸款流程如下：
1、申請人必須年滿18周歲且具有完全民事行為能力。
2、申請人的個人徵信良好並且有穩定的經濟收入,能夠按時還款。
3、申請人能夠提供銀行認可的擔保,並且提供齊全的擔保材料。
4、申請人能夠提供有效的身份證件。
5、申請銀行規定的其他條件。
銀行抵押貸款操作步驟：
1、首先帶上抵押貸款的申請書以及相關的材料到銀行提交申請。
2、銀行收到資料之後會對申請人進行貸前的審查和面談。
3、通過審查之後,銀行與申請人簽訂貸款合同。
4、申請人辦理抵押手續,等手續辦完之後,銀行會向申請人發放貸款。
抵押貸款的注意事項：
1、抵押的房產需要是借款人的名義，如果抵押房產有其他人共有，還需要出具共有人認同抵押貸款的聲明。
2、需要明確貸款的用途，抵押貸款一般用於裝修、購買家庭大額耐用消費品、留學等消費。
3、有離婚情況的借款人，需要提交離婚協議書或者法院判決書，如果離婚後未婚，還需要提交離婚後未婚的證明。
4、小產權房並不可以辦理房產抵押貸款，房產抵押貸款交易只有明確的大產權才可以。
拓展資料：房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區別
1、成本不同：
主要是利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。
2、法律關系的主體不同：
抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋所有人)。
3、先期條件不同：
借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。
2. 銀行貸款價格由什麼組成
首先是要支付一定的利息，還有就是根據你的信用情況要扣一部分的補償余額，並會對補償余額收取承擔費，還有就是貸款收取承諾費，收取承諾費是對定期貸款而言的，再就是如果你選擇提前還貸，銀行還會收取你的補償費。
3. 貸款價格的構成
貸款價格的構成，包括貸款的本金和貸款的利息，用你的年利率乘以你的貸款本金就是一年的利息，再除以12就是每個月的利息。
4. 什麼是貸款市場報價利率
1、貸款市場報價利率（Loan Prime Rate， LPR）是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由央行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。
2、目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。
拓展資料
(1) LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。
(2) 現行的LPR包括1年期和5年期以上兩個品種
(3) 2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，於8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。
(4) 中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年10月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
(5) 貸款市場報價利率（LPR）由各報價行於每月20日（遇節假日順延），以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均，向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，於當日9時30分公布，公眾可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站查詢。現行的LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。
(6) LPR報價銀行應符合宏觀審慎政策框架要求，已建立內部收益率曲線和內部轉移定價機制，具有較強的自主定價能力，已制定本行貸款市場報價利率管理辦法，以及有利於開展報價工作的其他條件。市場利率定價自律機制對報價行報價質量進行考核，並定期調整報價行成員，監督和管理貸款市場報價利率運行，規范報價行與指定發布人行為。
5. 影響貸款價格的主要因素
影響貸款價格的主要因素包括貸款成本、貸款風險程度、貸款費用、借款人與銀行的關系、銀行貸款的目標收益率、貸款供求狀況、貸款的期限、借款人從其他途徑融資的融資成本。
6. 貸款服務費一般是多少
辦理貸款業務時，收取的費用，叫貸款服務費。一般由銀行收取，也有由幫助辦理貸款業務的第三方收取的。貸款服務費，收費標准視各地情況而定。
辦理公積金貸款時不用繳納該項費用，僅需繳納擔保費（貸款額度千分之三，最低三百）、房屋評估費（評估價值千分之三，最低三百，最高一千五）。
拓展資料：
貸款利率
一定期限內利息與貸款資金總額的比率，是貸款價格的表達形式。即:利率=利息額/貸款本金
利率分為日利率、月利率、年度利率。
貸款人依據各國相關法規所公布的基準利率、利率浮動空間，而與該貸款銀行確定貸款利率。
基準利率
基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利
率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本
，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控。客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水
平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。說簡單點，就是你平時
往銀行里存錢，他給你利息。基準利率越大，利息越多;基準利率越小，利息越小。
如何獲得最低銀行貸款利率
一、選擇利率最低的銀行申請貸款
雖然央行出台了基準利率，但是所有的銀行的利率都會在基準利率上進行上浮，具體上浮情況各個銀行都不同。所以要獲得最低銀行貸款利率就必須要"貸比三家"，然後選擇利率最低的銀行。
二、注意個人徵信，保持良好的徵信
銀行的貸款利率都是通過電腦根據個人的徵信、收入、工作等資料計算出來的，在其他情況都無法改變的情況下，我們只能保持良好的徵信，盡量按時還信用卡，避免逾期的情況出現。
貸款原則
1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;
2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要;
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
7. 現在貸款是幾個點
銀行的經營性貸款大約在7%到10%左右，消費性貸款(含信用卡)在10%到22%左右，小貸公司最低的在15%左右，多數公司在35%左右，40%到50%的也很多，另外一些超小額的貸款會高達80%，以上都是年利率。個人條件很重要，條件好的就找銀行，利率低。條件差的只能找小貸了。就算同一個公司對不同的人利率都是不一樣的。
拓展資料
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」
1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；
2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。
利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來。
在民法中，利息是本金的法定孳息。
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
8. 簡述貸款價格的構成
貸款價格的構成如下：
1、貸款利率，是貸款價格的主體和主要內容，是指貸款利率與貸款本金的比率;
2、承諾費，是指銀行對已承諾貸給客戶又沒有使用的那部分資金收取的費用;
3、補償價格，是指銀行要求借款人保持在銀行賬戶上的一定數量的活期存款和低利率的定期存款額，是銀行變相提高貸款利率的一種方式4隱含價格，是在貸款協議中附加的非貨幣性的內容。
拓展資料：
影響貸款價格的因素：
1、貸款成本
按照一般的價格理論，影響貸款價格的主要因素是信貸資金的供求狀況。然而，由於信貸資金是一種特殊的商品，其價格的決定因素更加復雜。通常，在貸款定價時銀行應當考慮的因素主要是銀行的資金成本，可分為資金平均成本和資金邊際成本。資金平均成本是指每一單位的資金所花費的利息、費用額，它不考慮未來利率費用變化後的資金成本變動，主要用來衡量銀行過去的經營狀況。
如果銀行的資金來源構成、利率和費用等不變，銀行可以按照資金平均成本來對新貸款定價;但如果銀行資金來源結構、利率和費用等都處於變動狀態中，它對貸款定價的意義就不大。資金邊際成本是指銀行每增加一個單位的投資所需花費的利息、費用額。因為它反映的是未來新增資金來源的成本，所以，在資金來源結構變化，尤其是在市場利率變化的條件下，以它作為新貸款定價的基礎較為合適。
資金邊際成本根據資金來源的種類、性質和期限等的不同而不同，每一種資金來源都會有不同的邊際成本。但銀行通常不能按某一種資金來確定貸款價格，因而需要計算全部新增資金來源的平均邊際成本。這種平均邊際成本就是新增一個單位的資金來源所平均花費的邊際成本。
2、貸款風險程度
公司信貸產品的定價與風險是緊密相連的，決定價格高低的重要考慮因素是風險程度由於貸款的期限、種類、保障程度及貸款對象等各種因素的不同，貸款的風險程度也有所不同。
對於不同風險程度的貸款，銀行所花費的管理費用或對可能產生的損失的補償費用也不同。這種銀行為承擔貸款風險而花費的費用，稱為貸款的風險費用，也是貸款的風險成本銀行在貸款定價時必須將風險成本納入貸款價格之中。如果風險大，該產品的定價也較高，它必須以高利潤來補償風險損失。
3、貸款費用
商業銀行向客戶提供貸款，需要在貸款之前和貸款過程中做大量的工作，如進行信用調查、分析和評估，對擔保品進行鑒定、估價和管理，對貸款所需的各種材料、文件進行整理、歸檔、保管，所有這些工作，都需要花費人力、物力，發生各種費用。在貸款定價時，應將這些費用考慮進去，作為構成貸款價格的一個因素。
9. 貸款購車說的落地價包含貸款利息和手續費嗎
不包括。
落地價，即是購買汽車後到你真正有合法手續可以把車開上馬路的所有費用加起來（如果是貸款，利息部分另算）的總費用，但還款逾期發生的違約金拖車費不包括在落地價之內。汽車落地價就是在買車價格的基礎上，加上車輛購置稅、保險、上牌等費用。如果公司存心坑你，那就可能把保險什麼的不計在內。
買車的落地價=裸車價+汽車購置稅+保險費【商業險+交強險】+車船使用稅+驗車上牌費。
保險費=商業險+交強險（家庭自用汽車6座以下的交強險價格為950元，6座及以上則為1100元）
車船使用稅=（1.0L-1.6L排量車型，每年稅額在300元；1.6L-2.0L排量車型，每年稅額在360元；2.0L-2.5L排量車型，每年稅額在720元）
驗車上牌費=如自己驗車，費用大概300-400元；讓4S店代辦的話，需600-1000元。
【拓展資料】
汽車消費貸款是銀行對在其特約經銷商處購買汽車的購車者發放的人民幣擔保貸款的一種新的貸款方式。貸款購車就是指貸款人向申請購買汽車的借款人發放的貸款。實際上就是借金融機構的錢來買車，但是金融機構要求買車人必須付一定比例的首付並提供還款能力證明，無不良信用記錄，須要滿足金融機構申請貸款買車的要求才可以。
申請流程：
(1)客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料;
(2)簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審核通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等;
(3)發放貸款。經銀行審批同意發放的貸款，辦妥所有手續後，銀行按合同約定以轉賬方式直接劃入汽車經銷商的賬戶;
(4)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;
(5)貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;提前結清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。