❶ 閔行哪裡房子便宜
閔行房價相對便宜的地方主要集中在浦江鎮的永康城板塊和吳涇板塊。
永康城位於浦江鎮魯匯地區，是一個集市區動遷房、本鎮農民動遷房和經濟適用房於一體的大型居住區。這里的房價在上海閔行區中屬於較低水平，部分小戶型房源的總價甚至可以在140萬左右。永康城的優勢在於其房源房齡較新，多為近十年內建造，且部分房源為電梯房，居住條件相對較好。然而，該區域的地理位置相對偏遠，靠近奉賢區，公共交通主要依靠地鐵和公交接駁，出行便利性有待提高。
吳涇板塊則包含了龍吳路、蓮花南路以及紫竹板塊等多個子區域。其中，龍吳路沿線以八九十年代的老小區為主，生活配套完善，但界面相對老舊。這里的二手房均價在三萬多一平，總價在100-200萬之間，是閔行區內房價較低的板塊之一。然而，由於房齡較老，部分購房者可能會對此有所顧慮。蓮花南路沿線則以房齡較新的動遷房為主，房價略高於龍吳路沿線，但仍在閔行區的較低水平。紫竹板塊雖然近年來發展迅速，但靠近該板塊的新房和次新房房價相對較高，不屬於本問題的討論范圍。
除了永康城和吳涇板塊外，閔行區內其他區域的房價普遍較高，尤其是靠近市中心或具有優質教育資源的板塊。因此，對於預算有限的購房者來說，永康城和吳涇板塊是較為理想的選擇。但需要注意的是，購房時應綜合考慮地理位置、交通配套、生活設施以及個人需求等多方面因素，以做出最為合適的決策。
❷ 上海閔行吳涇萬樂城買房合適嗎 - 知乎
吳涇板塊在閔行區中算不上熱門，但近年來，隨著新宅地的推出，其關注度逐漸提升。吳涇的二手房市場呈現明顯的兩極分化，紫竹半島作為唯一的學區房，對口華二的幼兒園、小學、中學，掛牌價已超過9萬元，接近中心城區房價。除紫竹半島外，其他二手房價格較為友好，次新房小區掛牌價在6萬元左右，老公房則在4萬元以下。吳涇新房斷供兩年後，今年終於有新房供應，招商&象嶼競得的地塊房地聯動價為52,000元/平方米，保利&聯發拿下元江路地鐵站邊上的地塊，房地聯動價高達65,000元/平方米。新房價格從4萬元/平方米起漲，顯示吳涇的房價正在逐漸填平價格窪地。
吳涇的市場行情與紫竹高新區的發展緊密相關。作為國家級高新技術開發區，紫竹高新區吸引了微軟、英特爾等國際知名企業的入駐，為吳涇帶來了大量高收入、高素質人群，人口導入帶動了住房需求。吳涇的教育優勢也吸引了不少陪讀家庭，嘉怡水岸等小區兩房租金高達6,500元，市場緊張且搶手。從2018年至2023年的數據來看，吳涇新房與二手房成交活躍，供不應求，不存在賣不出去的情況。
盡管吳涇的配套資源有待加強，早期的化工基地影響了環境和居住區的比例，商業和底商發展不充分，醫療資源相對有限，教育存在兩極分化現象，但近年來，吳涇在地鐵交通、商業配套、醫療資源等方面持續改善。地鐵15號線和23號線的經過，以及紫竹數碼廣場的建設，使得吳涇的交通和商業環境得到提升。同時，化工廠的搬遷和蘭香湖的打造，改善了城市界面，為吳涇的發展預留了空間。因此，吳涇的置業前景看好。
在吳涇置業建議如下：如果重視學區且經濟條件允許，可選擇紫竹半島，其小區品質高，綠化面積大，人車分流，裝標高配。若對學區需求不迫切，可以考慮徐匯、黃浦或其他閔行區域的優質學區房。對於非學區需求者，嘉怡水岸、楓樺景苑、萬科花園小城等二手房性價比高。如需購買新房，招商象嶼·公園1872預計最快於今年10月開放售樓處，項目位於萬科青藤公園南側，毗鄰在建的23號線紫龍路站，預計推出89-125平方米的3-4房，聯動價5.2萬元/平方米。此外，還有3個新房項目待入市，包括蘭香湖雅苑、蘭香湖壹號和保利&聯發元江路項目，均適合滬西南上班的剛需客群。