資本主義土地價格由哪些決定

1. 土地價格土地價格變動趨勢及規律性

在市場經濟環境下，土地價格總體呈現上升趨勢，這是土地價格變動的基本規律。這一現象受到社會經濟發展水平、人口數量及家庭戶數增加以及土地投機等因素的影響。社會經濟發展，特別是第二、第三產業的增長，會增加城市土地需求，從而推動土地價格上升。隨著人口增長和生活水平提高，住宅和商業場所的需求增加，加劇了土地供需矛盾，促使土地價格持續上漲。然而，城市周圍耕地的佔用在一定程度上緩解了這種矛盾，但由於耕地的控制，土地供需矛盾仍然加劇，導致近年來土地價格迅速上漲。人口數量和家庭戶數的增加，推動了對住宅需求的增加，進一步拉動土地價格上升。土地投機通過製造虛假需求，人為地推動土地價格上漲，以實現獲利，韓國和中國廣西北海市的歷史案例即是明證。

土地價格變動呈現出周期性特徵，受經濟發展周期的影響。在經濟繁榮時期，各產業興旺發達，土地需求增加，導致土地價格上漲。相反，在經濟蕭條或速度放緩時，社會有效需求減少，土地需求和投資減少，土地價格下跌。中國的緊縮銀根和壓縮投資政策導致了土地價格的總體下降。在世界主要資本主義國家爆發大危機時，經濟陷入蕭條，土地價格也跌入谷底。隨著政治穩定和經濟發展，主要資本主義國家的房地產市場持續繁榮，土地價格也持續上漲。政府為了實現不同時期的不同經濟目標，會採取經濟政策來調節土地價格，影響土地價格變動。在經濟發展不穩定、通貨膨脹或房地產業發展過快時，政府會採取措施抑制房地產市場，而在經濟蕭條時期，政府會採取優惠政策刺激土地投資，使土地價格回升。利率的調整對房屋單位數量有顯著影響，韓國為了平抑土地價格，實行超額土地稅，使季度地價僅微漲。

土地價格變動在不同地區具有差異性，這取決於地區的自然、政治、經濟條件。經濟發展水平不同的地區，土地價格變動呈現出明顯的地區差異性。在同一地區內，不同產業對土地有不同的要求，導致在不同位置上的地價呈現差異。沿海開放城市如深圳特區等經濟發展速度快，地價波動幅度高於內陸城市和西部地區。商業中心區地價最高，隨著位置向邊緣移動，土地價格逐步下降。在同一供需圈內，商業區的地價高於住宅區和工業區。

在房地產價格構成中，地價所佔比重越來越大。隨著經濟的發展、科學技術的進步和人類勞動生產率的提高，單位產品中的價值量下降，勞動力價格和建築材料價格隨著技術進步和生產率提高而降低，而在總價格中的比重越來越小。然而，土地價格總體呈上升趨勢，由於其自然供給的無彈性，土地需求隨著經濟發展、人口增加而擴大，土地價格在房地產總價格中的比重也會越來越高。在20世紀50年代，美國地價占房地產價格比重為10%~15%，到70年代上升為20%，80年代達到30%左右。

土地價格是土地經濟作用的反映，也叫地價，是土地權利和預期收益的購買價格，即地租的資本化。我國的地價是以土地使用權出讓、轉讓為前提，一次性支付的多年地租的現值總和，是土地所有權在經濟上的實現形式。