㈠ 價格備案去哪個部門
房屋實際 銷售價是不能高於備案價的。根據房 價備案制度規定：開發商 在首次開盤定價時， 必須提前15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。 (一)房地產開發企業在申領普通住宅商品房預售許可證前到縣物價局辦理價格備案手續；
(二)備案資料齊全時，物價部門應當在5個工作日內辦結；
(三)房地產開發企業憑物價部門的備案通知書到房產處申請領取預(銷)售許可證；
(四)為保持普通住宅商品房銷售價格的基本穩定，已備案的銷售價格原則上半年內不予調整變動，因開發周期、成本等因素需調整價格的，重新辦理備案手續；
(五)房地產開發企業確定每套住宅的實際銷售價格，實行「一套一標」，並一次性公示全部備案銷售價格。現在很多人在買賣房產時都會去了解房子備案價格，如今查詢房子備案價的方式具體可分為兩種：網上查詢、房產局查詢。
【(1)房產價格備案需要哪些部門審批擴展閱讀】1、網上查詢
購房者們可以通過網上查詢的方式去查詢自己的房屋是否有進行備案，首先購房者要登入當地的房產管理部門的網站，然後輸入購買房屋的項目名稱，點擊進入樓盤表，這樣即可查詢到自己的房屋的備案情況。
2、房產局查詢
除了通過網上查詢房產備案情況之外，購房者們還可以前往房產管理局來查詢自己的房子是否備案，在此之前大家需要帶上購房合同、身份證等相關證件，這樣才能查詢到所購房屋的備案信息。
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房屋備案的流程是什麼？
1、開發公司在網上提交商品房買賣合同：開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處「網上辦公平台」，將已經簽字生效的商品房買賣合同在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。
2、產權市場處確認提交的商品房買賣合同：產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤後進行確認，生成房屋備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。
3、開發公司填寫備案登記號：開發公司將備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發公司應在辦理完抵押登記等手續後，將合同正本一本交給買受人。
4、開發公司報送合同備案登記表：開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫「商品房買賣合同登記表」，列印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。
5、買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁「處室職能」內下載。
一般來說房屋的備案價格都會在物價局或是房管局進行公示。大家想要了解自己想要買房屋的備案價是多少，有兩個途徑：
1、可以登錄物價局官網，進行查詢。或者是直接查看物價部門備案的「一房一價」公示表。
2、 可以到當地的房管局咨詢相關的工作人員？也可以在房管局的官網上查詢。
查詢方式：
1、登錄所在城市的住房保障和房屋管理官網，
2、選擇導航欄中的辦事大廳，點擊個人服務下 的商品房項目查詢，
3、輸入項目名稱查詢，找到該樓盤信息。點擊 樓盤表，選擇自己想要購買房屋所在的樓棟 、層數、房號，你就可以看到房屋的備案價 格了。
㈡ 備案價由哪個部門核定
備案價是當地住建局根據當地的情況，結合 地價，開發成本、房產商的合理利潤等因素確定的。
備案價格是公開的價格，任何人都可以查看，只需要登錄當地的房產局備案價格網站，就可以清楚地看到想要查看的每一個信息，如樓盤名稱、開發商名字、物業名字、拿地日起、樓棟號、房號、建築面積、公攤面積、總價、單價、交房日期等。
商品房最終成交金額和房管局備案銷售價的區別
1、不同的性質。
房管局備案的銷售價是網簽價，即一開始房子打算銷售時的評估價。
商品房最終成交金額是成交價，就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。
2、影響因素不同。
商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議、預訂協議(認購書等)樣本等內容在內的商品住房預售方案。
商品房最終成交金額與房地產商的促銷、打折或者與消費者最後簽訂的購房合同的細節有關。
3、價格波動。
商品房住宅銷售價格備案預售價格變動幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產主管部門結合當地實際確定。
很多的商品房銷售價一定是高於備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議等內容在內的商品住房預售方案。
㈢ 房子備案需要找哪個部門
房子備案需要找房地產管理部門。
詳細解釋如下：
一、房子備案的意義
房子備案是指購房者在購買房屋後，需要到當地相關部門進行登記備案，以確保購房的合法性和安全性。備案過程對於購房者來說非常重要，它能夠保護購房者的權益，避免一房多賣等風險。
二、房地產管理部門的職責
房地產管理部門是專門負責房地產交易登記、房屋管理等相關工作的政府部門。在這些部門中，購房者可以完成房屋的備案工作。具體的備案流程包括提交相關材料、填寫申請表格、進行核實和審查等步驟，這些都是由房地產管理部門來負責處理和完成的。
三、備案所需材料
在進行房子備案時，購房者需要准備一些必要的材料，如購房合同、身份證明、房屋產權證等。這些材料需要提交給房地產管理部門進行核實和審查。一旦材料齊全並符合相關規定，房地產管理部門將正式受理備案申請，並將相關信息進行登記備案。
四、備案的重要性
完成備案後，購房者就可以合法地擁有房屋的所有權和使用權，並且可以在必要時通過法律手段來保護自己的權益。因此，購房者在購買房屋後一定要及時進行備案，確保自己的權益得到合法保護。同時，購房者還需要注意選擇正規的房地產開發商和合法合規的購房渠道，以確保整個購房過程的合法性和安全性。
總之，購房者在進行房子購買後，應向當地房地產管理部門進行備案，以確保購房的合法性和安全性。這一過程對於保護購房者權益至關重要。