⑴ 麻煩問一下，拍賣房產的起拍價是如何規定的
按照當地的市場價以及銀行的評估價決定的，一般起拍價比市場價低很多，成交價就不一定了，主要還是看房子，前段時間杭州市下城區市中的一套綠城的房子，拍出了高價，重點還是看房子。
⑵ 房子法拍，價格有什麼標准嗎
房子被法院拍賣，價格肯定是有標準的，這個標准法院也是會秉承公正的標准進行拍賣。不可能讓。當事的人財產受到損失。
⑶ 銀行抵押房產拍賣的價格怎麼確定
銀行抵押房產拍賣的價格首先由評估部門給予評估，然後銀行委託法院進行拍賣。
借款人沒有準時的償還按揭，銀行能夠和產權人進行商議拍賣抵押房產，商議不成的，銀行將向人民法院提起訴訟。在沒有別的約定的狀況下，銀行要提前以借款者的抵押房產完成債權，確保可以擔負償還債務的責任。
銀行抵押房產拍賣流程是：
1、拍賣機構接受客戶委託；
2、由專業評估師進行價格評估；
3、發拍賣公告，主要有房產內容、時間、地點和一些必要事項；
4、競買人必須繳付保證金；
5、拍賣活動由拍賣行動員執行；
6、拍賣成交的，拍定人馬上付款，進行權屬轉移。
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%這樣一個區間。
自央行降息後，目前銀行執行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%；一年至五年利率為4.75%；五年以上為4.9%。在2016年，銀行也會按照此基準利率執行。至於個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。
對於銀行抵押房產的拍賣，大家要注意具體的方式，尤其是要注意相關的條件和政策，按時的提交相關所需的材料。以上就是關於銀行抵押房產拍賣流程是什麼和房屋抵押貸款利率是多少的相關介紹，大家在進行房屋抵押的時候，要注意一下具體的政策，了解一下辦理流程。
購買拍賣房屋有些風險：
1、房屋所有權證的辦理難以確定。由於開發商在樓盤開發的時候，應當在各個政府主管單位取得相關的審核批準的文件，而法院在進行有關案件的時候，不好准確、立即地供應房產證的信息，所以就會造成在辦理所有權證的時候發生問題。
2、房屋質量沒保障。法院委託拍賣行的時候，一般只是對顯著的瑕疵做輕描淡寫，對於房子具有其他隱蔽或暫時無法出現的質量問題都不知道。所以，哪怕做了現場檢查，也可能有一定的質量瑕疵危險。
⑷ 房子被法院拍賣，最低價有規定嗎
法院拍賣執行的房產，並非隨便定價，而是首先要進行評估。
在拍賣房產以前，首先要在法院入圍的評估機構中通過搖號方式確定評估機構。評估機構對房產鑒定後，由拍賣機構以評估值作為保留價對房產進行拍賣。如未拍出，可在評估值基礎上降低20%作為拍賣保留價再次拍賣。如仍未有人應價，則不再進行拍賣。
無論如何，不能以低於保留價的價格成交。
⑸ 法院拍賣房屋的起拍價是怎麼確定的
起拍價其實是這樣定的。每一套房子都是不一樣的，情況也不一樣，那麼由於被執行人的房子外債總額不同，房子情況不同，各種瑕疵評估等，法院會首先聘請一個評估公司來進行房子價值評估。
然後根據房子的情況來制定起拍價格，現在的起拍價是房子總價的7到8折，如果被執行人對評估價有疑義可以申請重新評估和打折。這其中沒有任何黑幕，法院也是想快速變現的，提高結案率。
(5)房子拍賣價格怎麼定價擴展閱讀
注意事項
1、是否空置房
房屋內是否空置了，如果是空置的房屋還稍好一點，可如果該房屋內業主仍然居住著，那麼就要留心了，法院拍賣房屋成功之後，業主是否可以搬走就成了最大的問題。尤其是業主如果只有這一套房屋，那麼通過法院都沒有辦法進行強制要求搬走。等於花了上百萬買的房屋，結果只能放在那裡看看。
2、戶口問題
房屋買到手裡了，但是戶口怎麼辦吶，畢竟很多時候法院拍賣的房屋不一定是業主本人自願的。因此對於房屋內存在的戶口問題。很多原業主都不會配合遷移戶口的。
3、費用問題
房子是否公房？是否需要交納土地出讓金，是否需要交納營業稅、個人所得稅，契稅的比例等等。原業主因為無力償還貸款，導致房屋被拍賣，那麼是否有拖欠的物業費、水電費、暖氣費、燃氣費等等。這些所有費用加起來可能比房價還高，讓你欲哭無淚。
4、是否可以貸款
因為房屋是通過法院進行拍賣的。那麼這種房屋，銀行方面是否可以進行貸款，因為銀行貸款需要進行房屋抵押後，才可以進行放款的。但沒有款項，法院又不會給你進行過戶。這就成為了一個死循環。因此法院拍賣的房屋是否可以進行貸款，非常重要。
⑹ 銀行拍賣房子怎麼定價
銀行拍賣房子定價如下：
1、在司法拍賣過程中，通常會出現3個價格：評估價、保留價和起拍價。評估價就是評估機構出具的價格；保留價就是拍賣價格的底線，如果競買人的最高應價沒有達到保留價，該應價不發生效力，也就是流拍了。
2、拍賣保留價由人民法院參照評估價確定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的80%；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%。
3 、拍賣前法院會找資質機構進行評估，然後按照評估價進行起拍，評估價和市場價格不一定關聯。法院會有告知拍賣時間價格。拍賣後，所得優先償還本案債權人，也就是銀行方，如果拍賣價超過債務，銀行收回債務後，你還要繳納一定的手續費用，然後可以領取餘下的拍賣所得。
4、以現在的國情和市場，法院請的評估機構給出多少估值。 客觀的影響有：地塊、原價、年份 一般會比市值低。 主觀的影響有：評估機構對該地是做高估值判斷、還是做低估值判斷 以及你個人的影響力，銀行的影響力等。
5、有案例顯示，起拍價有可能只有市價的50-60的，如果一直流拍，房子可能直接歸屬銀行也有可能。 如果你能湊到錢，以自己認為合適的價格拍下來也可以，再把房子尋求交易賣個高價。
【法律依據】
《中華人民共和國拍賣法》
第八條 依照法律或者按照國務院規定需經審批才能轉讓的物品或者財產權利，在拍賣前，應當依法辦理審批手續。
委託拍賣的文物，在拍賣前，應當經拍賣人住所地的文物行政管理部門依法鑒定、許可。第九條 國家行政機關依法沒收的物品，充抵稅款、罰款的物品和其他物品，按照國務院規定應當委託拍賣的，由財產所在地的省、自治區、直轄市的人民政府和設區的市的人民政府指定的拍賣人進行拍賣。
拍賣由人民法院依法沒收的物品，充抵罰金、罰款的物品以及無法返還的追回物品，適用前款規定。
⑺ 法拍房的一拍，二拍的起價低於市場價嗎
首次拍賣受寵型：總體來說，如果首次參與拍賣的房子起拍價和市場價差不多，那麼則很難第一次就有人出售，畢竟市場上二手房能仔細挑揀，拍賣房則隱患頗多。很多玩拍賣的「老玩家」會看首次拍賣性價比，性價比不高索性都不出手，留到二次拍賣起拍價就會降低10-20%，利潤空間也就更大了。但也有例外，一種是房子總價很低，資金佔用不多，所以購買的門檻就低，日後也更好出手；第二種是自身白菜價，利潤空間大。
一般情況下，首次拍賣，通常是評估價的7折，也有其他定價方式，所以不是一拍的價格就是7折，也有可能是5折、8折，甚至是市場價。
二次拍賣搶手型：實際情況也並越搶手越劃算，起拍價低會給人更多利潤的遐想空間，但往往這樣的空間越大，參與的人就會越多。況且拍賣本身也有一定非理性因素存在，這個出價過程不僅僅是價值的衡量，有時候會沖昏了頭腦為了出價而出價，最終造成了一定程度非理性加價。一般來看，首次拍賣價利潤空間低，那麼等到二次拍賣降價後劃算。但二次拍賣時利潤空間大了競爭對手也多了，最終的成交價未必會有想像中那麼低。
通常二拍的價格是一拍的8折，也有特殊的9折等，二拍的優勢是起拍價較低，舉例：一拍價格7折，二拍的價格7折X80%=5.6折，這里可以看的出來，二拍的房子更便宜。但降幅不超過一拍起拍價的20%。
二拍時由於再次降價，競買人可能會以低於一拍起拍價的價格拍到房子，但也有二拍的價格遠超一拍起拍價的情況，因為再次降價會吸引到更多的人，競爭變大，價格就可能被抬高，所以一拍時價格合適了該出手就出手。
⑻ 斷供的房子，銀行如果拍賣是以什麼標准來做底價，是欠銀行的錢為底價還是市場評估價。
這個是以市場評估值來為基礎的。
你當時貸款的時候肯定有過評估公司這一個環節，評估公司當時提供的一份評估報告。
銀行拍賣的時候也是按照評估公司給出的價格來拍賣的，這個價格一般會比市場價略低。
⑼ 還不上按揭的房子銀行按什麼價格拍賣
通常第一次拍賣，如房產是空置可交房狀態，按評估價作為保留價及起拍價。
如房產現狀被佔用，不能交房，按評估價的80%作為第一次拍賣的保留價及起拍價。
銀行一般短期內飾不會拍賣房子的，拍賣價格不需要你同意，不過如果覺得拍賣流程不和規范，可以起訴。銀行只會扣除欠的剩餘貸款和利息。剩下的錢會退還給。不過起訴費、拍賣費等，需要承擔！
⑽ 法拍房的原價是起拍價嗎
摘要 親愛滴，法拍房報出的第一口價，就是起拍價。在起拍價基礎上每次應價加的最少價格，為加價幅度。一般為1萬及其倍數。