『壹』 樓房樓層差價如何計算 高層如何選擇樓層
通常我們看到售樓處宣傳的房屋價格都會比較低，特別能夠吸引准備購房的人的目光，從而進入售樓處詢問，一旦進入售樓處才知道原來宣傳所說的價格只是一個噱頭，不同樓層價格也不同，朝向不同價格也不同，折舊是所謂的樓房樓層差價，呢嗎差價是如何計算的，在選擇高層住宅時如何選擇樓層呢？
樓房樓層差價如何計算？
樓層差價指的是比較好的樓層往上或往下每層都會下調一部分，這部分就是差價，一般都是按平方算。
1、多層一般指無電梯6層，（中高層7-9層，高層,10層以上這些一般有電梯），多層一般講究金三銀四，就是說3樓最貴，其次,4樓再是5樓和2樓,1樓和6樓最便宜。
2、有電梯的話，一般就是1樓最便宜，逐層加價，頂樓最貴（但是如果有空中花園又另算，如果頂樓單獨為閣樓，也會比較便宜）
3、這個是不帶閣樓的參考系數有一定的普遍性，但是每個開發商會作出不同的定價，一般高端樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小，確定樓層系數還要看當地市場的偏好，一樓和頂樓的價格受贈送部分影響較大，一般要看個案。
高層住宅如何選擇樓層？
選樓層時需要注意的六個方面，希望能為您提供參考建議。
1、從光線的角度考慮，樓層自然不適宜於太低，低層單位的陽光會被周圍的建築物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
2、噪音在城市裡，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能倖免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。
3、灰塵。一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。
4、視野。這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。
5國人一向偏愛數字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數字，這個要根據個人信仰作出選擇。
6、假如您什麼都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優惠。對於高層來說，一般認為居中的樓層陰陽平衡，最適合居住，也就是對應的11-25層。
最後購房者在選擇高層住宅的樓層上這就因人而異，一般要看個人最看重的是什麼，重視講究風氣的就從高層住宅風氣考慮，重視舒適度的就從通風光照安靜程度等方面考慮。
（以上回答發布於2016-09-12，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
『貳』 房產開發高層住宅每平米成本多少
高層住宅房地產開發成本：
高層住宅（約25-28層）：
一、前期工程費：15.00元/m2
地質勘查費：2.00元/m2
圍牆及三通一平費：13.00元/m2
二、建築成本（毛坯房）：1600.00元/m2
土建：1345.00元/m2其中（1）基礎主體結構：1000.00元/m2（2）基本裝飾：150元/m2（3）外牆保溫及粉刷：80.00元/m2（4）塑鋼門窗：65.00元/m2（5）電梯：50.00元/m2
安裝：255.00元/m2，其中（1）電氣照明：120.00元/m2（2）水暖安裝：90元/m2
（3）消防及聯動報警安裝：30.00元/m2（4）智能化安裝：15.00元/m
三、配套費用：191.0元/m2
供電局配電安裝：75.00元/m2
自來水安裝：16.00元/m2
熱力安裝：35.00元/m2
煤氣安裝：20.00元/m2
室外管網及路面：30.00元/m2
景觀、綠化：15.00元/m2
四、其它費用：335.90元/m2
施工圖紙設計費：18.00元/m2
施工監理費：8.00元/m2
材料試驗、消防電氣檢查、避雷檢測費：22.5元/m2
勞保基金：1800*2.6%=46.8元/m2
農民工保證金：1600*2%=32.00元/m2
城市配套費：116.00元/m2
價格調節基金：10.00元/m2
牆體節能費：10.00元/m2
施工圖審費、消防、人防、避雷圖審費：8.00元/m2
建設工程規劃咨詢費：2.60元/m2
自來水公司增容費：12.00元/m2
熱力公司增容費：44.00元/m2
工程招標費、結算審計費：6.00元/m2
四、開發公司經營管理費：80.00元/m2
五、財務費用及稅金：800.00元/m2
財務費用：約100.00元/m2
綜合稅金：700.00元/m2(綜合稅率占售房價的13%)
開發成本合計：3021.90元/m2
註：（土地費用未計算，可按實計入）
(2)高層樓房價格如何算擴展閱讀：
高層住宅
按照我國住宅設計規范，高層住宅意為十層及十層以上建築。
高層住宅是城市化、工業現代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和牆式；按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。
其他
消費參考
對於消費者來說，多層、高層住宅與「別墅、花園」比較，價格便宜，距市中心較近，出行購物方便；它與市區舊的低層住宅比較，房屋建造的質量較好，耐久性強，適合長期居住。基於上述情況，購房者在置房時，應根據自己的財力和偏好，購買適合自己的住宅。在條件允許的情況下，在購房時應首選低層，其次多層，最後是高層。
高層住宅的分類
高層住宅分為：單元式高層住宅:由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。
塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。
如何挑選高層住宅
目前開發的房地產住宅項目從層高上區分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由於其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：
一、注意戶型格局的選擇，大多數高層住宅都是採用框架結構形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔牆是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果您現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。
三、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。
四、向發展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。
五、高層物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視。
六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。
『叄』 樓層價格如何計算
在二手房市場中，存在以樓層判斷價格的情況，樓層的高低確實會影響房子的價格，但是這並不是意味著樓層越高越貴這種情況就是正確的。樓層價格計算實際上是有一定的規律的，接下來搜房網小編就跟你說說樓層越貴越好的理由，教您市場上樓層與價格計算的好方法。
為什麼樓層越高越貴？
1、造價因素。因為高層本身的造價成本比其他建築的成本要高一些，例如：基礎消防要求、結構要求和技術手段等；
2、樓層越高，通風採光更好。這個道理淺顯易懂，高層住宅中，樓層越往上通風、採光要好一點、污染少一些；
3、高層供水供電功能設計多。現在確實沒有停水停電的情況了，但是水壓不穩，電壓不好的情況在高層住宅內很有可能發生，因此高層住宅在功能設計上一般要考慮雙電源,備用水池等；
4、抓住購房者個人喜好。很多人都喜歡能夠登高望遠或者說高人一等，在高樓林立的城市中，住的越高，視線越能放開。所以人們的這種思維方法或者說個人喜好也是造成樓層越高價格越貴的原因。
高層住宅樓層價格計算依據
要想在樓層價格上有了解，必須知道買房者（主要是開發商）對樓層價格計算的方式。高層住宅樓層樓層數量多超過17層，多數情況下，開發商會以總樓層除以2的樓層作為基準價。比如24層高層，12～13層的價格就是基準價。基準樓層越往下，價格越低；基準樓層越往上的樓層，價格普遍高於基準層價格（頂樓除外）。
樓層價格計算方法（以數學計算公式的方式展現）
設所要計算的樓層數為X。那麼，X層的樓層價格=基準價×樓層價差系數。
①X樓層在基準層以下時，價差系數是負數，也就是減價；
②X樓層在基準層以上時，價差系數是正數，也就是要加價。
得出標準的價差系數M，M=K/N。N是總樓層數，K是樓層價格差異的最大系數（開發商事先確定的一個數，一般在10%～15%之間)，K/N得出一個標準的價差系數M，例如24層的樓房，最大系數是15%，那麼，M=0.625%。
根據標准系數來換算各樓層的價差系數，最簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標准系數，每上升一個樓層就增加一個標准系數。
基準層以下的樓層價差系數=-(N/2-X+l)×M；
基準層以上的樓層價差系數=+(N/2-N+X)×M。
（以上回答發布於2016-01-08，當前相關購房政策請以實際為准）
買新房，就上搜狐焦點網
『肆』 高層樓房樓層價位是怎樣劃分
高層最大的賣點就是高空俯視別人，越高越貴。
高層的一樓大多數是不帶院子的，怕有高空拋物，隱患很大，一般高層一樓最便宜，然後逐層加價，頂樓貴最貴（因為高層的頂樓不少帶閣樓或者空中花園。）如果頂樓沒有閣樓這種增值的方面，那麼頂樓會是最便宜的，其次是一樓，然後一樣是逐層加價。
每個開發商會做出不同的定價，一般樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小，確定樓層系數還要看當地市場的偏好，一樓和頂樓的價格受贈送部分影響較大，一般要看個案。
選樓層時需要注意的方面：
1、從光線的角度考慮：樓層自然不適宜於太低，低層單位的陽光會被周圍的建築物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
2、十六層以上：視野好，空氣清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上暖和。不好的是發生火災時不易逃生，並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的。
3、安全：高層要選擇安裝防盜窗，為了家裡的老人和孩子的安全；不要高空拋物，這是非常危險的舉動。
『伍』 高層住宅每平米成本價是多少
高層住宅每平米成本價是根據土地價格、佔地面積、地段不同而有所差異，不能一概而論，要根據實際情況而定。
『陸』 高層住宅一般從幾層開始樓層越高價格越貴
一般是從第二層開始 因為第一層帶花園，價錢就稍微貴一點，參加最少都要在10元 最大二三百不等
『柒』 32層的高層樓房，價格分配咋樣算合理
住宅幾層最好要考慮以下幾個因素：
(1) 遮擋及採光情況;
(2) 生活的便利程度;
(3) 環境要求;
(4) 家庭人口年齡構成及健康狀況;
(5) 住宅樓的總層數。
選怎樣的樓層最理想，實際上，每層都有自己的小氣候，要根據自己的需要和生辰八字來選擇樓層。
從一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶的聲音——要說心理上舒適，這是最好的。但接近地面的生活也有不足：空氣循環減緩，空氣換氣受阻，陰影和濕度增大，污染也比較嚴重。中間樓層也如上所說，並非像開發商宣傳的理想。
如果是年齡相對較大的居住者，可選擇4—6層的樓層，自然景色優美，樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。如果是年輕人則提倡選高不選低，選擇15層以上的樓層，空氣相對清新、景色也很優美。
一般來說，層次越高，遮擋越少，採光越好，且能避開低層次樓內外嘈雜環境及臨街的交通雜訊和粉塵污染，特別適合於在家生活時間較短的中青年人居住;層次低，上下樓比較方便，適宜於老年人居住，可增加其戶外活動的機會。
至於住幾層合適，最好是根據本人的生辰八字來決定
『捌』 樓房樓層差價如何計算
樓層差價指的是比較好的樓層往上或往下每層都會下調一部分，這部分就是差價，一般都是按平方算。
1、多層一般指無電梯6層，（中高層7-9層，高層，10層以上這些一般有電梯），多層一般講究金三銀四，就是說3樓貴，其次4樓，再是5樓和2樓，1樓和6樓。
2、有電梯的話，一般就是1樓，逐層加價，頂樓貴（但是如果有空中花園又另算，如果頂樓單獨為閣樓，也會比較）
3、每個開發商會作出不同的定價，一般樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小，確定樓層系數還要看當地市場的偏好，一樓和頂樓的價格受贈送部分影響較大，一般要看個案。
高層住宅如何選擇樓層
選樓層時需要注意的六個方面，希望能為您提供參考建議。
1、從光線的角度考慮，樓層自然不適宜於太低，低層單位的陽光會被周圍的建築物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
2、噪音在城市裡，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能倖免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。
3、視野。肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。
4、國人一向偏愛數字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數字，這個要根據個人信仰作出選擇。
5、假如您什麼都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優惠。對於高層來說，一般認為居中的樓層陰陽平衡，適合居住，也就是對應的11-25層。
『玖』 高層住宅的售價中，樓層差價通常是多少
對於樓層差價，一般來說，都偏中間的樓層是最貴，然後兩邊每層每平方降價約50－100元左右。
比如說，在33層樓房中，最底層和頂層的價格是最便宜的。
2至10層的房子的價格比較接近，例如均價20000元的房子，同戶型向上每層每平米增加100多元。10至20層的價格變化也不大，從下到上呈現遞增的狀態，每層每平米遞增100元左右。20到32層，則下到上呈現遞減的狀態，單數減幅相對較小，每層每平米遞增70元左右。
選樓層要注意的問題
1、採光：樓層越高採光一定會更好，大部分人都喜歡光照充足的房間，尤其對那些家中有老人和小孩的家庭。
2、潮濕度：濕度要南北分開來看，北方天氣比較乾燥，而南方濕氣較重，離地面越近自然就會比高的地方要潮濕很多，所以住在南方地區的人選擇高點的樓層一定會比低層更好。
3、揚灰塵：小高層住宅8-12層的范圍是揚灰塵范圍內，也就是說這個位置如果開窗通風的情況下，灰塵會比較大。因為高層建築周圍的氣流會出現「峽谷效應」也就是灰塵會隨著風一直流動。
4、空氣質量：空氣質量並非越高越好，在距地面高度30米以上的空氣質量反而會更差，因為那裡空氣稀薄。
5、噪音：噪音在日常生活中也是客觀存在的，噪音如果超過了承受范圍一定會影響日常生活和工作出行。所以在選擇樓層的時候要注意到這點。
『拾』 22層高層住宅樓各層的價格計算方法
成本導向定價是以成本為中心，是一種按賣方意圖定價的方法。其基本思路是：在定價時，首先考慮收回企業在生產經營中投入的全部成本，然後加上一定的利潤。成本導向定價主要由成本加成定價法、目標利率定價法和銷售加成定價法三種方法構成。
列如，某房地產企業開發某一樓盤，每平方米的開發成本為2000元，加成率為15%則該樓盤每平方米售價：2000X（1+15%）=2300（元）
這種方法的優點是計算方便，因為確定成本要比確定需求容易得多，定價時著眼於成本，企業可以簡化定價工作，也不必經常依據需求情況而作調整。在市場環境諸因素基本穩定的情況下，採用這種方法可保證房地產企業獲得正常的利潤，從而可以保障企業經營的正常進行。
關於您各層的計算方法，呵呵。沒有特定。 一般都是每層加價20-100之間。根據當地周邊，以及樓盤設計，（例如，一樓是否架空，頂樓是否復式，樓間距，綠化。。.)