㈠ 樓王和普通樓有什麼區別
樓王和普通樓區別為：分布不同、景觀視野不同、價格不同。
一、分布不同
1、樓王：樓王是整個小區相對來說最好的位置，離小區大門不遠不近，這樣既不會有噪音污染，出行也很方便。
2、普通樓：普通樓按照價格分布在小區內，會存在噪音污染和不便出行的問題。
二、景觀視野不同
1、樓王：樓王一般和其他樓棟間距要寬一些，綠化視野也更好一些。
2、普通樓：普通樓的和其他樓棟間距較窄，景觀視野更差。
三、價格不同
1、樓王：樓王的價格是樓盤中所有房子中最貴的。
2、普通樓：普通樓的價格按照房屋條件從低到高價格不等。
㈡ 二手樓王房價,比普通樓房房價高嗎
您好 希望我的回答對您能有所幫助
首先來說 二手房市場的房價
完全是買賣雙方協商確定的 因此 收到主觀偏好的影響很大
所謂的樓王戶型 完全是一種對於 在小區內位置較好
層級較好 景觀戶型較好房子的描述
比方說 一幢在公園北側興建的住宅樓
那麼所謂的樓王戶型 就是南北通透 客廳窗戶能總覽公園水系的房屋
這樣的房屋 因為在小區內也屬於稀缺戶型
在出售的時候 可能就比其他戶型要貴一些
因此 賣家會有很高的心理預期
因此 標價都高於同小區的其他住宅
建議理性選擇 不要被中介的宣傳忽悠了
還是一定要實地看房 根據自己的購房需求合理選擇
如果您還有其他問題 可以網路給我留言
㈢ 小區樓王與其他的樓有什麼優勢
樓王的概念最早是和公攤面積一樣來自於香港的。一般都是一個小區的中心位置，或者是景觀視野非常高，樓間距非常大，當然戶型，通風，採光也是最好的，也就是說一個小區裡面最好的一棟樓就是樓王。
其實樓王的這一個概念也是開發商的一種營銷手段，因為我剛才說了樓王的位置是小區裡面最好的位置，一般適合高端的改善客戶，或者是預算充足的，那除去樓王其他的樓棟位置肯定會比樓王價格要低很多，這也就促使了剛需的客戶快速成交，因為價格便宜，樓王不僅僅是在本小區的價格會偏高，可能同等區域的價格都會偏高，久而久之也就拉高了房價。
樓王具有哪些特徵呢:一般大家買房都會考慮到位置，所以第一呢就是講究的位置。第二個如果同等小區的樓王裝修標准比其他樓棟高，那大家肯定也是很喜歡的。第三景觀環境最好的，像現在很多小區都是配備游泳池的，游泳池或者噴泉都會是在樓王的前面。從而也就形成了價格的標桿。
㈣ 你知道買房要如何挑選樓王嗎
買房子對於很多人來說是一輩子的大事，很多人在買房子的時候，如果沒有好好的選擇房子的位置等，當入住的時候就會發現很多的問題，一個小區裡面有很多棟樓房，但是只有一個是樓王。那麼你知道買房子要如何挑選樓王嗎？教你這4個絕招，聰明人都在學!
第四個買落地窗的時候，一定要看好房子的朝向跟層高，不然很容易出現讓你困擾的問題，晚上車燈照眼，白天一直被暴曬。而這些也跟房子的戶型有關。所以說選房子的時候，一定要選擇最佳位置的房子，如果你不知道那個房子位置最佳，那就看售價吧，同一棟房子，位置越好的，價格就貴一點，但是前提要講上面的三個問題考慮好。
圖片來自網路
㈤ 什麼是「樓王」 真的是營銷手段不值得買嗎
「樓王」是什麼？
在所有的牌類游戲中，一幅牌中最大、最厲害的牌通稱為王牌；如果把一個樓盤的全部產品比做一幅牌，那其中必定也有最強大的那張「王牌」。
樓王一詞尚沒有統一的概念定義，樓王、樓花等概念均源自早期的香港樓市，香港房地產市場以高層公寓為主力產品形態，其所宣傳的「樓王」泛指公寓頂層面積最大、標價最貴的那幾套房源單位。
之後，隨著大陸房地產市場的發展，香港、台灣等新穎的操作理念、先進的地產營銷模式逐步滲透進廣東、上海、北京等地區，樓王概念為廣大地產商、代理商吸收後，樓王產品在樓盤營銷和開發牟利中的作用日趨顯著。中國地域遼闊、產品豐富多樣，故而樓王一詞亦逐漸豐滿起來，擁有了更多的內涵。
然而大多購房者認為，現在的「樓王」更多的是銷售噓頭，而非在價值上最高。在某公司任職的黎女士，在了解一個稱為「樓王」的樓棟房源後，感覺非常失望。「在我看來，這個『樓王』未必比該樓盤的其他樓更有價值。樓盤內位置就這么多，似乎景觀也被遮擋得差不多了，『樓王』的戶型設計也未見十分出色。」
更多的市民心聲也認為，所謂的「樓王」，其實是開發商借機積攢人氣和拉高樓價的手段。市民陳先生認為，往往成為「樓王」的樓棟，都有虛高售價的現象，讓一部分購房者望而卻步，轉而購買該樓盤的普通房型。動不動就標稱「樓王」，是開發商的一種營銷手段而已。
對於「樓王」的實際價值，購房者可以換個角度看，首先體現在稀缺性，也許被稱為「樓王」的樓棟，景緻並非最佳，但配置或朝向一定會有其優勢。若同一樓盤推出多個「樓王」，還是有其主次之分，價值賣點也不一樣。
一個樓盤推出一個或多個品質「樓王」，可以提升該樓盤的整體價值，已在此樓盤購置房產的業主也可以藉此享受更優質的小區服務。對於購房者而言，在選擇房產時應多考慮自身需求，如正處於事業拼搏期的年輕購房者，所謂「樓王」的景緻、休閑配套都未必有時間享受，因此可以選擇相對便宜的普通房源。此外，有些「樓王」位置居中，出入車庫等未必有其他樓棟方便，因此生活便利也應該作為考慮因素。此外，購房者也要在資金條件允許的情況下，再比較「樓王」是否值得購買。
㈥ 樓王比別的樓棟，大約貴多少
開發商不會放過任何機會製造價格差別，於是便有了小區樓王的說法。
樓王一定是一個小區里，地理位置最佳，配套設施最好，環境最好，視野最好等各方面最優的樓棟，當然價格也是最美麗的，一套樓王的房子可能與其他樓棟的住宅貴數萬元。
㈦ 買房樓王位置和洋房哪個便宜
洋房是很久以前對鋼筋混凝土結構的樓房的稱謂。樓王位置指的是一個小區裡面，位置最好、定位最高的房子，樓王本身也是洋房。你說的應該是十來年前新出來的一種叫法，叫情景洋房吧？情景洋房與樓王，各有千秋，都屬於較為高端的產品，哪個更便宜也不能一概而論。
㈧ 什麼是樓王
樓王的概念來源於香港，是指公寓塔樓頂層面積最大、定價最貴的一兩種戶型。「樓王」一般占據著小區的中心位置，或者能獲得絕好的景觀視角，它一般具有超大樓間距，擁有社區最為寬闊的視野和最好的景觀。
此外，戶型寬敞舒適，採光、通風效果好，擁有最好的朝向方位等往往也是「樓王」的優勢所在。
(8)價格高的樓王和普通房買哪個擴展閱讀：
樓王戶型滿足的條件
1、朝向
首先我們說朝向問題，樓王戶型坐北朝南，從風水上說有足夠空氣來流暢，而且不用擔心西曬的問題
2、景觀
景觀，凡是樓王的戶型，那麼整棟樓問題都是小區景觀最好的一個問題，無論是從卧室還是客廳放眼望出去都是景觀最好的一個問題，而有些樓王從卧室看出去是朝向輕軌或者其他地方，而這樣樓棟不能夠成為樓王。
3、通風
通風之前在朝向位置就已經說過，這里也就不再重復了。
4、戶型
戶型，樓王戶型一般配比都是比較高的，通常而言是1比2配比，也就是我們常說2梯4戶 3梯6戶 如果更高那就構不成樓王位置，因為戶型考慮如果是3梯6戶那麼夾在中間的戶型必然要受到採光面的影響，而這種處理方式一般加大這棟整體面積來處理，
㈨ 買房子一個樓王的4樓一個後面的30樓買哪一個好
樓王是幾層的樓啊？要是也是30多層的，那你看看電梯井挨著你家哪面牆，如果挨著卧室，那就別買了...你想啊，你樓上那麼多鄰居呢，都得坐電梯吧...