① 商品住宅和普通住宅的價格哪個更貴
一般情況下普通住宅貴，但由於個別地區限購加之商品住宅有小戶型，因此個別小戶型均價高於同地區普通住宅均價，這種情況較少
② 普通住宅的標準是啥
我們通常說的普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋，多為多層住宅或高層住宅。普通住宅的認定標准為小區容積率、單套建築面積、網簽單價及總價決定的。因此，只要同時符合以下這三個標准，就是普通住宅。
1、住房小區建築容積率在1.0以上；
2、單套住房建築面積140平方米以下(含140平方米)；
3、網簽單價除以1.05不超過單價最高限，或者是網簽價除以1.05不超過總價最高限，滿足其一即可。
所以，只要有一項不符合的，就是非普通住宅。
③ 普通住宅判斷標準是什麼
外環外的住宅標注是面價小於或等於140平（非90平）、總價低於或等於230萬。90平米的概念一般是用在契稅繳納上面，家庭首套住房小於等於90平繳納1%的契稅、首套大於90平的繳納1.5%契稅。面積是否大於90平米不是普通住宅的判定標注。
④ 普通住宅包括哪些
什麼是普通住宅： 普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。 區分標准： 1、住宅小區建築容積率在1.0以上。 2、單套建築面積在140平方米以下。 3、北京市的住宅，坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環之間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。 4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
⑤ 普通住宅和非普通住宅怎麼界定
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。
普通標准住宅：是指按所在地一般民用住宅標准建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通標准住宅。普通標准住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。2005年6月1日起，普通標准住宅應同時滿足：住宅小區建築容積率在1.0以上;單套建築面積在120平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。
非普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
⑥ 普通住宅和非普通住宅的區別，上海普通住宅標准調整
主要有以下三點區別：
1、房子類型不同：
普通住宅是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄。
非普通住宅是非常規住房，比如別墅、花園洋房等。
2、建築面積不同：
普通住宅單套建築面積在140平方米以下；
非普通住宅是單套建築面積在140平方米以上。
3、實際成交價格不同：
普通住宅低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。
非普通珠海高於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以上，坐落於內環線以內的高於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。
⑦ 普通住宅和非普通住宅界定標准
普通住宅和非普通住宅可從住宅小區容積率、單套房屋建築面積、實際成交價格與同級別土地上住房平均交易價格的比較三方面進行界定。
一、普通住宅
（一）定義：普通住宅，其一般是按照所在地區，民用住宅的建築標准來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。
普通住宅不等同於普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。
（二）主要特點：
1、住宅小區容積率在1.0以上(含1.0)(1)；
2、單套房屋建築面積在140平方米以下(不含140平方米)；
3、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(含1.2倍)。
二、非普通住宅
（一）定義：非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。
（二）主要特點：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米)；
3、實際成交價格高於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上(不含1.2倍)。
⑧ 普通住宅和非普通住宅的區別有哪些
根據您描述的情況：普通住宅和非普通住宅判斷標准如下：
普通住宅標准：
內環內，面積小於140平方，總價低於450萬(含)；
內、外環之間，面積小於140平方，總價低於310萬(含)；
外環外，面積小於140平方，總價低於230萬(含)；
普通住宅和非普通住宅在交易稅費上有區別：
個稅：普通住宅1%，非普通住宅2%，滿五唯一個稅免徵；
增殖及附加稅：普通住宅滿2年免徵；非普通住宅必須徵收；
二套房普通住宅和非普通住宅在首付比例上有區別：
普通住宅：50%；
非普通住宅：70%；
希望我的回答能幫到您。
⑨ 普通住宅和非普通住宅怎麼區分這個對啥有影響
一.以下三條標准全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。
1.容積率在1.0（含）以上；
2.建築面積在140平方米（含）以下；
3.單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限，滿足其一即可。
附普通住宅價格標准：
五環以內：總價468萬；單價39600元/平
五環-六環之間：總價374.4萬；單價31680元/平
六環外：總價280.8萬；單價23760元/平
二.普通住宅與非普通住宅的區別主要影響貸款，普通住宅首套房首付比例35%，二套房60%；非普住宅首套首付比例40%，二套80%。目前北京市場新房大部分屬於非普住宅。