哈密二手樓房價格敢低有哪些

C. 購買房子的時候，一手房和二手房哪個更劃算

買房子時候到底是新房子好還是二手房好？這要看每個人的對房子的需求，或者說對房子的觀念，如果你覺得二手房讓你覺得這個房子不完整，總是心裡不舒服，那麼二手房再怎麼算他都不劃算，但如果你覺得這沒有什麼，只要地段合適，價格合適，而且使用年限也還有很多，那基本就沒有問題。

買房子的時候也要適當的考慮當地貸款的價格，考慮自己的收入穩定性，適當的房貸是可以的，但是說如果經濟能力充足，還是建議一次性，父親這樣以後沒有太大的經濟壓力，然後也能夠避免貨幣時間價值而帶來的損失，比如說我們第1次全款付清只需要60萬，但我們分次付清分10年乃至20年最少我們付的錢可能就是80萬乃至更多。

D. 二手房已有二十年房齡了，還能買嗎

年輕人在挑選房子的時候，往往不能按照自己的意願去選擇房源，因為手中的資金確實不容許自己有那麼多的要求，所以很多人都選擇了二手房，有些二手房的房齡已經超過了20年，像這樣的房子能買還是不能買呢？

二手房已有20年房齡房子的壞處。在購買老房子的時候，如果錢款不夠再申請貸款，這一方面難度相對比較大一些，因為在銀行的眼中，老房子的價值遠沒有新房子的價值高，有時候會出現拒絕貸款。另外一個缺點就是轉手再賣有可能會比較麻煩，因為這關繫到房子的使用年限。其次就是房屋的實際使用面積會比較小，房屋的設備以及小區的公共設施也開始老化。居住的環境相對差一些。

所以小夥伴們可以根據自己不同的買房目的，來選擇是否要購買20年房齡以上的老房子。

E. 十大房價最低城市一半在東北，這說明了怎樣的現象

房價一直是有不少朋友都非常關心的一件事情，現在有很多地方的房價也在不斷提升，讓很多希望能夠買房的人陷入到困境之中，覺得房價增長的速度實在是太快，讓很多人都覺得有些買不起了，不過房價有高有低，全國10大房價之中最低的城市有一半都在東北地區，那麼這到底是怎麼一回事導致了這種情況發生呢？

另外樓房所在的位置對於自身價格影響也是非常大的，相信有很多人都對此能夠理解，如果房子的位置相對來講比較繁華並且建設的比較漂亮，那麼房價一定會比較高，如果房子處於一些比較破舊的地方，房價自然相對來講也會比較低一點，所以這也需要我們根據自身的情況來進行選擇，只有這樣才能夠讓我們花最少的錢，買到最合適自己的房子，讓我們的生活水平能夠不斷提升。

F. 二手房的評估價一般是怎麼評估的

一、測算價格，二手房以同地區商品房價格為基準：

1、房屋因素

(1)折舊：年折舊-2%

(2)套型：「三小」套型(小廳、小廚、小衛)-10%

(3)樓層：2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準價;

(4)朝向：無朝南外門窗-5%

2、環境因素

(1)無物業管理-5%

(2)非獨立封閉小區-5%

(3)有省、市重點小學區+15%

二、計算折舊

房屋折舊是房屋價格補償的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實物形態不變，但由於自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建築造價、殘值、清理費用和折舊年限。

(1)建築造價是核算折舊費的基礎，由建造中必要的物質消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成，是住宅經營中的進貨價。

它只應是住宅本身的進價，而不應包括其他費用。由於住宅的使用年限長達幾十年，甚至一百多年，在這樣長時期內物價變化很大，故一般均不以其原始造價為計算依據，而按重置，即在現實條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來計算。

(2)房屋的殘值，是指房屋經過長期使用，失去使用價值後，經過拆除清理以後殘留的建築材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋的追加耗費，應計入成本之內。一般都以殘值扣除清理費用後的剩餘部分為凈殘值，簡稱殘值。因為它在住宅價值中所佔的比例不大，而且是在住宅報廢後才能得到的，因此它與原值無法比較。

在計算時，都採用按當時工資和材料價格水平預告估計的辦法，有時計算折舊時也採用殘值率這一參數，即殘值和原值的比率。各種結構房屋的殘值率一般為：鋼筋混凝土結構為0;磚混結構為2%;磚木結構一等為6%;磚木結構二等為4%;磚木結構三等為3%;簡單結構為0。

(3)使用年限，是住宅實物形態經外界的物理、化學因素作用下，從而發生有形的磨損;在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。折舊年限，是住宅價值轉移的年限，它是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，或稱經濟壽命。折舊年限除與使用年限有關外，還受無形損耗的影響。

房屋折舊費的計算方法在《國有企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋一類的固定資產折舊，採用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：

造價-殘值造價×(1-殘值率)

消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。公式為：

舊房價格=造價-年折舊費已使用年數

當然，確定房屋的價格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建築面積和樓房的層次與朝向等。

G. 通過中介買二手房，我和中介簽了購房委託書，交了一萬定金去砍價，我覺得36萬的房子貴了，中介說定金交房主

你被中介宰了，房價越高，他收你的傭金就越高，所以中介從來都是推高房價的，絕不會為買房人砍價的。現在我已不做中介了，不過非常痛恨中介，很多中介實在太黑心了！在這里，我給大家一個建議，如果你要租房或買房，去58同城或趕集網，搜-『房屋出租』或『二手房買賣』-『個人』。『全部』『經紀人』的不看！順便提醒，外資已撤，房價要跌！不過一年半載短期風險還不是很大，慎之，慎之啊！

H. 為什麼有些二手裝修很漂亮的復式樓，賣那麼便宜，

便宜肯定是有原因的，首先我們國家的房屋產權是七十年，二手房一般也有二十多年了，他的使用期限只有三四十年，因此價格上就大打折扣，第二，使用了幾十年的房子質量肯定也不太好，再說了舊房子的結構，面積，設計，電線管道網線暖氣等許多方面肯定存在不足，已經跟不上現代形勢，這也是他便宜的原因，最主要的是質量，不能只看裝修，表面上富麗堂皇，其實是中看不中用的驢糞蛋，因此，不了解真實情況要小心，以免出了問題落後悔，謝謝就此回荅

I. 買二手房要注意哪些雷區或陷阱

1、房屋產權問題

一般購房者查詢二手房的產權，只關注房屋產權是否真實可靠，卻忽視了另一個重要的問題，那就是房屋產權共有人的問題。這種情況還比較常見，有些房屋由多人共有，比如家庭共有、夫妻共有等，購房者如果購買的是有共有產權人的房子，一定要注意和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果購房者只是和其中一人簽訂了購房合同，沒有經過其他人同意，這種情況下合同一般是無效的。

2、隱瞞房屋問題

二手房可能存在的問題有很多，比如房屋質量問題，房屋前身不幹凈等等，有的賣家為了將房子買一個好的價錢，就會跟買家隱瞞房屋存在的這些問題。對於購房者來說，就算再細心，有些二手房的問題是很難直接發現的，很多人都是入住後才慢慢發現房子的缺陷，但房屋交易已經完成，最後吃虧的還是自己。

3、房價上漲賣家違約

買家想要低價買好房，賣家又想將房子賣出更高的價格，這就導致出現有些賣家收了買家的定金之後違約的情況，這時候，賣家會以各種借口來拖延辦理房產證過戶手續。對此，買方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責任，除此之外，購房者一定要積極的督促賣家辦理房產過戶手續，避免對方反悔。

4、合同約定不明

房屋買賣合同對買賣雙方都有約束力，不管是賣家還是買家，都要仔細查看合同內容，特別要注意合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決等問題。另外購房者還要注意合同中關於交房的規定，如果對於交房沒有約定清楚，就很有可能出現逾期交房，卻無法追究業主違約責任的被動局面。

5、物業費用有拖欠

購買二手房除了購房費用之外，還要注意結算清楚生活所需的物業費，水電費等，有的賣家在出售房屋的時候，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，如果買家在不知情的情況下接受了該房子，這些費用就很有可能全部由買家承擔。