⑴ 沈陽房產公證需要什麼費用
首先確認需要辦理什麼公證把房子給你：
1、如果是父親去世後你獲得則辦理「遺囑公證」，此公證無需考慮房屋面積，按份收費；
2、如果你想現在獲得則需要辦理「贈與公證」，需要到房屋所在地的房管局辦理評估，根據評估後的房屋總價2％收取（《遼寧省公證服務收費標准]》三)證明財產繼承，贈與和遺贈，按受益的2％收取，最低收取200元。）；
3、還可以辦理「房屋買賣合同公證」，這個可行性比較低，按照上述文件中的「合同、協議」規定收費。
以上是可以採取的公證，你所說的「確認遺囑效力」並不屬於你的實際情況，是在已經有遺囑的情況下，確認遺囑的真實性。
收費的幾個問題回答：
1、立遺囑人可以在一份遺囑中確認多個財產的歸屬，沒有國家法律法規規定如何收費，一般比辦一份遺囑多一點，比辦兩份少一點，這個完全要與公證處溝通。
2、沒有產權的房屋一般是無法進行產權性質的轉移的，不知道你在大連哪裡，我也是大連人，如果是農村的宅基地，還要與村委會聯系，不知道遼寧和大連的地方政策如何，現在的宅基地基本上不可進行產權轉移了。如果你在城裡，那這沒有產權的房屋或者是違法存在或者是產權尚未確認，兩種情況都不能進行公證。
需要注意的是：
公證處的收費可能有一份更加詳細的，但是網上查不到的細則，其中有價格的上下浮動規定，所以要咨詢公證處。
如果辦理贈與，按照管轄的規定，一定要在房屋所在地的公證處進行公證，比如西崗區，同時也可以在大連市公證處，如果省公證處在大連有辦事處，也可以去。遺囑公證無此限制。
⑵ 房產公證需要帶什麼手續和證件費用需多少
一、手續和證件:
①個人的身份證明，如身份證、戶口簿等；
②與約定內容有關的財產權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款等；
③雙方草擬好的協議書。
提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改後，再在公證員面前簽字。
二、不同用途的房產公證，收取的費用是不同的：
1、證明土地使用權出讓、轉讓，房屋轉讓、買賣及股權轉讓：標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200元的，按200元收取，500001元至5000000元部分，收取0.25%，5000001元至10000000元部分， 收取0.2%。
10000001元至20000000元部分，收取0.15%，20000001元至50000000元部分，收取0. 1%，50000001元至100000000元部分，收取0.05%，100000001元以上部分，收取0. 01%。
2、證明用於職工公積金貸款的個人住房抵押合同：每件收費100元。
3、證明用於組合貸款的個人住房抵押合同：每件收費150元。
4、證明涉及財產關系的民事家庭財產分割協議、遺產分割協議、 婚前財產約定、離婚財產分割協議等：每件收費400元。
5、證明房屋動遷拆遷補償安置協議等：每件收費400元。
6、證明財產繼承，贈與和遺贈，如繼承權公證、用於繼承的親屬關系公證、贈與合同公證、受贈或受退贈書公證等：按受益額的2%收取，低收取200元。
(2)房子不過戶做公證需要哪些費用擴展閱讀:
需辦理公證:
(一)繼承房產辦理過戶。
通過繼承取得房產應當先到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。
(二)贈與房產辦理過戶。
贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產過戶。
(三)作為遺產分割的房產辦理過戶。
首先遺囑要經過公證，並且在遺囑生效後，法定繼承人或遺囑受益人，在根據遺囑內容分割遺產時，對於協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證，然後才能辦理遺產過戶手續。
(四)涉外和港澳台的過戶房產。
該房產買賣協議也必須經公證部門公證後，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。
⑶ 北京的房子按揭沒有還完，不能過戶，要是做房產部分轉讓的公證，需要什麼手續大概多少錢
公證費約500元左右！
⑷ 房子過戶公證費是多少錢
買賣房子過戶公證費：
標的額五十萬元及以下部分，收取比例為0.3%，如按比例收費不到200元的，按200元收取;五十萬元至五百萬元部分，收取0.25%;五百萬元至一千萬元部分，收取0.2%;
一千萬元至兩千萬元部分，收取0.15%;兩千萬元至五千萬元部分，收取0.1%;五千萬元至一億元部分，收取0.05%;一億元以上部分，收取0.01%。
繼承、贈與、接受遺贈的房子過戶公證費收費標准：
由現行按受益額的2%收取下調為:受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取；超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取；
超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。證明單方贈與或受贈的，減半收取。
(4)房子不過戶做公證需要哪些費用擴展閱讀：
房產公證的類型：
一、房產繼承公證，也就是繼承權公證。
繼承權公證是公證機關根據法定繼承權,遺囑繼承權和協議繼承權等國家法律所承認的繼承權, 對繼承死者生前私有財產者, 進行身份確定, 材料核實等一系列工作後, 所出具的公證書。
繼承權公證根據被繼承人生前有無遺囑分為依遺囑繼承、依法定順序繼承。根據中國繼承法的規定：第一順序繼承人為被繼承人的父母、配偶、子女、在沒有第一順序繼承人時由第二順序繼承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹繼承。
也就是說，對於子女或家屬要辦理繼承房產的話，必須要有公證處辦理的公證書。
二、遺囑公證。
1、遺囑公證是指公民生前對自己的財產作出安排，並經國家公證機關公證，於死亡時立即發生法律效力的法律行為。為此，立遺囑的內容必須符合以下條件：
(1)神志清楚，有行為能力。
(2)遺囑的內容要合法，不能剝奪無行為能力或無獨立生活能力的人的繼承權。
(3)遺囑中的財產是個人合法財產。
三、贈與房產公證
房產贈與，應當辦理贈與人的「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」，或雙方共同辦理「贈與合同公證書」。
⑸ 做個房產過戶公證需要多少錢
一、繼承房產過戶費用：
（1）公證費 40元/平米*產權證面積
（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭少有住房和購買超過2年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
（3）房地產價值評估費用
根據房地產價格的高低不同採用差額定律累進方式來計算
房地產價格總額（萬元）累進計費率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2、所需材料：
⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。
⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
二、繼承房產過戶流程
1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
（1）被繼承人死亡證明；
（2）辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
（4）辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。
繼承的話，需要辦理繼承協議公證，需要交納公證費，過戶時繳納房產評估費，契稅和印花稅以及工本手續費等費用！由於是繼承，所以免除20%個稅和5.5%營業稅！但是~以後你要是出售這套繼承來的房產，需要繳納全額房價20%的個稅和全額房價5.5%的營業稅。
正常過戶給子女，肯定是要交稅，看子女是否有資格購房，首套的話，90平米以下，契稅1%，非首套的話契稅3%；要是做贈與的話，要有公證費；
產繼承法律規定是按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。它是房地產轉讓中的一種方式。但這種轉讓方式主要是指土地使用權或房屋所有權的轉移行為，而不是直接反映商品的關系。繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發生。 一、繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡後才能發生。 這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日後可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。 二、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。 這是繼承的第2個條件。被繼承人如果立下遺囑， 將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、 集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。 三、遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。 這是繼承的第三個條件。 有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以後，並不是所有的房產都成了遺產。這時，應當先將房產進 行產權分割將屬於被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應分出房產份額的一半)分割出來以後，再對遺產進行繼承。 繼承開始後,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理;有遺贈扶養協議的按照協議辦理。被繼承人死亡後,如果生前立有遺囑,或是曾經與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養協議的,應當先按遺囑或遺贈扶養協議的內容對遺產進行處理。沒有遺囑或協議的,則按法定繼承處理。 法定繼承是依照法律的規定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。《繼承法》規定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承順序是指上述繼承人繼承遺產的先後順序。《繼承法》將繼承人分成兩個繼承順序： 第1順序：配偶、子女、父母; 第2順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始後，先由第1順序的繼承人繼承，沒有第1順序繼承人繼承(包括沒有第1順序繼承 人及雖有第1順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的，才由第2順序繼承人繼承。 繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產時，份額一般均等。對於有特殊困難的人、未成年人、缺 乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產。對於有撫養能力和撫養條件的繼承人，不盡撫養義務的，在分配遺產時應當不分或少分，。繼承人經過協商一致，可以平均分配遺產,也可以不平均分配遺產，這一點在房產的繼承上尤為重要。 繼承人的繼承權可以因繼承人的下列行為而喪失： 1、故意殺害被繼承人的; 2、為爭奪遺產而殺害其他人的; 3、遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節嚴重的; 4、偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節嚴重的。 房產的繼承和分割與其他財產不同，房產雖然可以分割但這種分割是有限的，如不能把一間房屋分成許多份。在這種情況下，可以由繼承人共同繼承，作為共有的房產。如一定要分割時，可以採用作 價分割的方法。房地產繼承分為兩種形式：一種是法定繼承，即死者生前沒有交待或立下遺囑，因此繼承的順序以法律規定的程序進行;另一種是遺囑繼承，即死者在生前留有明確的意願和指示，指示把自己的遺產死後留給什麼人繼承。 1.房產繼承時如何申請產權轉移登記? 房產繼承時申請所有權轉移應提交下列文件：①申請書;②繼承人身份證伯;③原房地產權證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書。 2.分割房屋遺產，採取何種方式為宜? 房屋遺產分割不同於其他財產的分割，因為房屋是不動產，不能隨意移動，或因繼承人人數較多不易分割，或因房屋遺產本身的結構也難以分割等，如果強行分開、割斷，可能損害房屋的效用，以致造成生產無法正常使用，或給生活帶來不便。 因此，如果分割房屋遺產在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產、生活， 可以分割處理。對於不宜分割的房屋，可以採取以下兩種方法處理： 1、折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標准可以由繼承人自行協商確定，或根據房屋所在地人民政府規定的私房評估標准，並參照當地的市場價格合理評定。 2、共有方法。各繼承人也可以商定遺產房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產分割中，應盡量採取折價補償的方法，共有的方法並沒有徹底解決糾紛，應視為對第1種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款時，採取共有方法，也可減少矛盾。
⑹ 如果房子不過戶，可以公證嗎讓我成為房主費用是多少
您好！我建議您過戶到你名下，把這套房產的面積、當初的購買價、所在城市（考慮到各城市的營業稅年限都不一樣）然後我給你算稅。面積不超過一百四應該繳不了多少的！！
公證沒有太大的作用，這主要取決於您弟弟是否想要這套房。很多官司都像你這種最後把當初購房錢退還就完事了。08年到現在漲太多了，房屋買賣最多才支持20%的違約金。
⑺ 辦理放棄房屋繼承權公證和過戶需要多少錢
辦理放棄房屋繼承權公證和過戶。需要所有第一序列繼承人（死者配偶，死者子女，死者爹媽）一起到本地公證處辦理。需要選取一位繼承人繼承，其他人簽署放棄繼承協議，就可以得到繼承公證書。
再有被選取繼承人，憑繼承公證書，到房管部門辦理繼承過戶手續。
辦理繼承住房的收費：做繼承公證，需要先給住房做評估，繳納千分之六評估費用。得到住房評估總價之後，依據這個價格繳納2%的公證費。到房管部門辦理繼承過戶，只要是第一序列繼承人合法繼承，只收取幾百元手續就可以，其他稅費全免。
⑻ 花45萬元買的房子先在不能過戶公正需要多少錢
公證跟您房子多少錢沒關系，公證是按公證內容及份數算錢的，正常一份300-400塊！
⑼ 房子未過戶做公證付餘款
樓主、您好：
按照正常程序來說，買房很少要求不過戶的~
你親戚這套房子，被別人一次性付款買掉，又要求只公證不過戶~
有80%的可能是被中介收了~因為公證後再過戶，不需要房主本人出面，並且也免去了交易過戶的費用（到時候只用過戶一次到最重的買家手中就可以了），這樣中介就可以賺取中間的差價，看來你親戚那套房子應該來說賣的相對比較便宜。
小提示，鑒別買房是否中介收房的小方法
找個買房不知道的電話號碼，換個人，直接打電話過去，問，你這是不是有房子要賣啊，或者，你是不是要買房子啊，一般中介都會回答是要賣，或者你有莫房子賣啊···很簡單的
另外已經做公證的房子想要回來不太可能了，因為買房有和你簽署的合同和公證書約束你··
當然你也可以單方面憑你的身份證明去房地局掛失2證再自己補辦個2證回來，但是無意義，因為合同約束你了，並且周期長，麻煩··
希望能夠幫到您。望採納