⑴ 個人買房需要交哪些稅費呢
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上;(2)買方不是首次購房;(3)車庫;(4)非普通住宅(商業用房)。二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅;2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%。三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅;2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納;3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%。四、其他費用相對較少:交易費:6元/平方*房屋平方數;工本費:一個證件80元;二個證件90;評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);購房證明:20元一份一般需開3份;公證收費標准:300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)。
【法律依據】
根據《契稅暫行條例》第3條規定:契稅稅率為3—5%.契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務總局備案。
⑵ 首次買房要交哪些稅
買房的人需要繳納契稅。個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率繳納契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率繳納契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率繳納契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率繳納契稅。需要注意的是,首套和多套房的界定是以家庭為單位,婚前夫妻任何一方買過房子,結婚後想再買房都要算二套。
⑶ 買房要交哪些稅和費用
1.契稅,稅率為為3—5%。2.印花稅,稅率一般為1%。3.住房維修基金。4.公證費。
法律依據:《中華人民共和國契稅暫行條例》
第三條契稅稅率為3—5%. 契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務總局備案。
《中華人民共和國印花稅暫行條例》
第一條在中華人民共和國境內書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人,都是印花稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人),應當按照本條例規定繳納印花稅。
⑷ 買房需要交哪些稅
買房需要交的稅:
1、契稅:
契稅由買房者繳納,按房價的全額徵收。對於首套房,一般來說,契稅的費率是根據所購房屋面積大小來決定,分三種情況:①房屋面積在90平米以下按1%的費率計算;②房屋面積在90平米至144平米按1.5%的費率計算;③房屋面積在144平米以上的按3%的費率計算。
2、印花稅:
印花稅的費率為0.05%。印花稅一般是跟首付款一起交。
3、住房維修基金費:
住房維修基金費可能知道的人不多,這個錢是交給開發商用作房屋公共設施維修的維修基金,一般是按照房屋總額的2%交存。當房屋產權轉移時,住房維修基金也會轉移到新的產權所有人名下。此外,住房維修基金費一般是購房者在辦理入住手續時就要交的。
4、物業管理費:
相信很多人都知道物業管理費,在現實生活中,有時候我們租房也要叫物業管理費。那麼,買房的時候物業管理費怎麼交呢?
一般來說,物業管理費是購房者對新房驗收後開始計算,不同於租房時物業管理費每月和房租一起交,買房時物業管理費一般要先交三個月。而且不管你買房驗收後是否會入住新房,物業管理費一樣要照交不誤。
5、其他費用:
除了以上這些費用外,買新房需要交的費用還有很多,比如工本費、手續交易費等。如果申請銀行按揭貸款,還需要交按揭手續費、房屋評估費、保險費等。這些費用雖然不是大頭,但數量多了也是一筆不小的支出。
⑸ 買房需要交哪些費用
買房時需要交納的費用有:
(一)購買房屋的費用:全款或首付款;
(二)稅費:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等;
(三)房屋買賣交易手續費、房屋所有權登記費。
【法律依據】
《個人所得稅法》第二條
下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅:
(一)工資、薪金所得;
(二)勞務報酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特許權使用費所得;
(五)經營所得;
(六)利息、股息、紅利所得;
(七)財產租賃所得;
(八)財產轉讓所得;
(九)偶然所得。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5%。
契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務總局備案。
⑹ 買房需要繳納的稅費有哪些
法律分析:1.契稅:90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%稅率徵收契稅,90`144平米普通住宅1.5%,超過144平米3%,非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票;
2.印花稅:在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便於開發商統一辦理合同登記和房產證;
3.銀行按揭費用:如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別;
a.抵押登記費:80元/戶
b.權證印花稅:5元/戶
c.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)
4.大修基金:購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是:
a.不含電梯:總房款×2%
b.含電梯:總房款×3%
c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取
開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金;
5.物業管理費:從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月;
產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費;
6.權屬登記費:80元/套,權屬登記費就是辦理房產證的費用;
7.交易手續費:住宅 建築面積 X3元/㎡;非住宅 建築面積 X11元/㎡;
法律依據:《中華人民共和國契稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本條例的規定繳納契稅。
⑺ 買房後要交什麼稅
法律分析:一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買方不是首次購房 ;(3)車庫 ;(4)非普通住宅(商業用房)。
二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅;2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納;4、商鋪差額繳納
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅;2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納;3、商鋪按照差額繳納。
四、其他費用相對較少:
交易費,工本費: 一個證件80元;二個證件90;評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);購房證明:20元一份 一般需開3份;公證收費標准:300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)。
法律依據:《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。