Ⅰ 房地產開發企業中開發間接費用包括哪些明細科目
一、開發間接費用科目
1、本科目核算企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。
2、企業發生的各項間接費用，借記本科目，貸記「應付工資」、「應付福利費」、「累計折舊」、「周轉房」等科目。
3、開發間接費用應按企業成本核算辦法的規定，分配計入有關的成本核算對象，借記「開發成本」科目，貸記本科目。
4、本科目應按企業內部不同的單位、部門(分公司)設置明細賬。
5、本科目期末應無余額。
二、開發間接費：指企業為直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其歸屬於特定成本對象的成本費用性支出。
(1)開發間接費用包括哪些擴展閱讀：
對於房地產開發企業，分清"開發間接費用"和"管理費用"是個難點，除了周轉房攤銷之外，其餘費用的劃分是以有無開發現場機構來確定的。如果開發企業不設立現場機構，由公司定期或不定期地派人到開發現場組織開發活動，所發生的費用，可直接並入企業的管理費用。
每月終了，應對開發間接費用進行分配，按實際發生數計入有關開發產品的成本。開發間接費用的分配方法，企業可根據開發經營的特點自行確定。不論土地開發、房屋開發、配套設施和代建工程，均應分配開發間接費用。
為了簡化核算手續並防止重復分配，對應計入房屋等開發成本的自用土地和不能有償轉讓的配套設施的開發成本，均不分配開發間接費用。這部分開發產品應負擔的開發間接費用，可直接分配計入有關房屋開發成本。
也就是說，企業內部獨立核算單位發生的開發間接費用，可僅對有關開發房屋、商品性土地、能有償轉讓配套設施及代建工程進行分配。
開發間接費用的分配標准，可按月份內各項開發產品實際發生的直接成本（包括土地徵用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎設施費、建築安裝工程費、配套設施費）進行，即：
某項開發產品成本分配的開發間接費=月份內該項開發產品實際發生的直接成本×本月實際發生的開發間接費用÷應分配開發間接費各開發產品實際發生的直接成本總額
Ⅱ 容易混淆計入開發成本的間接費用項目有哪些
房地產開發企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用，包括工資、福利、折舊費用、修理費用、辦公費、水電費、勞動保護費用、周轉房攤銷等。企業行政管理部門（總部）為組織和管理生產經營活動而發生的管理費用，屬於期間費用，應計入當期損益。對於房地產開發企業，分清"開發間接費用"和"管理費用"是個難點，除了周轉房攤銷之外，其餘費用的劃分是以有無開發現場機構來確定的。如果開發企業不設立現場機構，由公司定期或不定期地派人到開發現場組織開發活動，所發生的費用，可直接並入企業的管理費用。1、本科目核算企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。2、企業發生的各項間接費用，借記本科目，貸記「應付工資」、「應付福利費」、「累計折舊」、「周轉房」等科目。3、開發間接費用應按企業成本核算辦法的規定，分配計入有關的成本核算對象，借記「開發成本」科目，貸記本科目。4、本科目應按企業內部不同的單位、部門(分公司)設置明細賬。5、本科目期末應無余額。根據國稅發（2009）91號《土地增值稅清算管理規程》的規定，企業行政管理部門（總部）為組織和管理生產經營活動而發生的管理費用不應記入開發間接費用。目前，很多房地產開發企業為項目公司，即使是行政管理部門也是服務於公司正在開發的項目，考慮到這個因素，管理人員發生的與項目有關的費用也應該在開發間接費用列支，在計算土地增值稅時可以加計扣除。該相關費用包括工資、福利費、差旅費等。《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規定，條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：（一）取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一法規繳納的有關費用。（二）開發土地和新建房及配套設施的成本，是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本（以下簡稱房地產開發成本），包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。土地徵用及拆遷補償費，包括土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。前期工程費，包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、「三通一平」等支出。建築安裝工程費，是指以出包方式支付給承包單位的建築安裝工程費，以自營方式發生的建築安裝工程費。基礎設施費，包括開發小區內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程發生的支出。公共配套設施費，包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。開發間接費用，是指直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。（三）開發土地和新建房及配套設施的費用（以下簡稱房地產開發費用），是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。（六）根據條例第六條（五）項法規，對從事房地產開發的納稅人可按本條（一），（二）項法規計算的金額之和，加計20%的扣除。管理費用規定，本科目核算企業為組織和管理企業生產經營所發生的管理費用，包括企業的董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的或者應由企業統一負擔的公司經費（包括行政管理部門職工薪酬、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等）、工會經費、董事會費（包括董事會成員津貼、會議費和差旅費等）、聘請中介機構費、咨詢費（含顧問費）、訴訟費、業務招待費、房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費、礦產資源補償費、研究費用、排污費等。根據上述規定，對於房地產開發企業來說，咨詢費不屬於《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規定（一），（二）項支出，計算土地增值稅時不能加計20%計算扣除。貴公司應將其計入管理費用科目核算；同時「咨詢費」屬於「營改增」項目，貴公司在支付咨詢費時應取得增值稅發票。開發間接費用，是指直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。管理費用是企業管理部門為組織和管理生產經營活動而發生的期間費用，與產品開發沒有直接的聯系，不需要分配到產品開發成本中，而在期末直接結轉計入本年利潤。主要包括：工會經費、職工教育經費、業務招待費、稅金、技術轉讓費、無形資產攤銷、咨詢費、訴訟費、開辦費攤銷、公司經費、上繳上級管理費、勞動保險費、待業保險費、董事會會費以及其他管理費用。i沒有上限吧。房地產開發公司按項目分，每個項目的開發間接費用包含職工薪酬(工資、福利費、其他)、辦公費、差旅費、業務招待費、車輛費用、會務費、通訊費、折舊費、租賃費、維修費、保險費、低值易耗品攤銷、資產攤銷、水電費、物管費、其他費用。開發間接費用是指房地產開發企業內部獨立核算單位在開發現場組織管理開發產品而發生的各項費用。這些費用雖也屬於直接為房地產開發而發生的費用，但它不能確定其為某項開發產品所應負擔，因而無法將它直接記入各項開發產品成本。為了簡化核算手續，將它先記入「開發間接費用」科目，然後按照適當分配標准，將它分配記入各項開發產品成本。開發產品的建造成本是指開發產品完工前發生的各項支出，包括：土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施建設費、建築安裝工程費、公共設施配套費、開發的間接費用、借款費用及其他費用等。房地產開發企業必須將開發產品的建造成本合理劃分為直接成本和間接成本。直接成本可根據有關會計憑證、記錄直接計入成本對象中。間接成本能分清負擔成本對象的，直接計入有關成本對象中；因多個項目同時開發或先後滾動開發而不能分清負擔對象的，則應根據配比的原則按各項目佔地面積、建築面積或工程概算等方法配比計入有關開發項目的成本。（ 1 ）銷售成本。房地產開發企業發生的當期准予扣除的開發產品銷售成本，是指已實現銷售的開發產品的成本，按當期已實現銷售的可售面積和可售面積單位工程成本確認。可售面積單位工程成本和銷售成本按下列公式計算確定：（ 2 ）土地徵用及拆遷補償費、公共設施配套費。房地產開發企業實際發生的土地徵用及拆遷補償費、公共設施配套費，應按成本對象進行歸集和分配，並按規定在稅前進行扣除：① 屬於成本對象完工前實際發生的，直接攤入相應的成本對象。② 屬於成本對象完工後實際發生的，首先應按規定在已完工成本對象和未完工成本對象之間進行分攤，再將應由已完工成本對象負擔的部分，在已實現銷售的可售面積和未實現銷售的可售面積之間進行分攤，其中，應由已實現銷售的可售面積分攤的部分，准予在當期扣除。（ 3 ）借款費用。房地產開發企業為建造開發產品借入資金而發生的借款費用，如屬於成本對象完工前發生的，應按其實際發生的費用配比計入成本對象中；如屬於成本對象完工後發生的，應作為財務費用直接在稅前扣除。（ 4 ）開發產品共用部位、共用設施設備維修費。房地產開發企業按照有關法律、法規或合同的規定，因對已售開發產品共用部位、共用設施設備承擔維護、保養、修理、更換等責任而發生的費用，可按實際發生額進行扣除，提取的維修基金不得扣除。（ 5 ）土地閑置費。房地產開發企業以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。因超過出讓合同約定的動工開發日期而繳納的土地閑置費，計入成本對象的施工成本；因國家無償收回土地使用權而形成的損失，可作為財產損失按規定進行扣除。（ 6 ）成本對象報廢或毀損損失。成本對象在建造過程中如發生單項或單位工程報廢或毀損，減去殘料價值和過失人或保險公司賠償後的凈損失，計入繼續施工的工程成本；如成本對象整體報廢或毀損，其凈損失可作為財產損失按規定直接在當期扣除。（ 7 ）廣告費和業務宣傳費。新辦房地產開發企業在取得第一筆開發產品銷售收入之前發生的，與建造、銷售開發產品相關的廣告費和業務宣傳費，可無限期結轉以後年度，按規定的標准扣除。（ 8 ）折舊。房地產開發企業將待售開發產品按規定轉作經營性資產，可以按規定提取折舊並准予在稅前扣除；未按規定轉作本企業經營性資產和臨時出租的待售開發產品，不得在稅前扣除折舊費用。
Ⅲ 在建工程中直接費用指哪一些，間接費用又指哪一些
1，在建工程成本項目一般包括人工費、材料費、機械使用費、其他直接費和間接費用。其他直接費包括有關的設計和技術援助費用、施工現場材料的二次搬運費、生產工具和用具使用費、檢驗試驗費、工程定位復測費、工程點交費用、場地清理費用、臨時設施攤銷費用、水電費等。間接費用是企業下屬各施工單位為組織和管理施工生產活動所發生的費用，包括施工、生產單位管理人員工資、獎金、職工福利費、勞動保護費、固定資產折舊費及修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、取暖費、辦公費、差旅費、財產保險費、工程保修費、排污費等直接費就是為了工程實體所發生的費用，以及為了實現工程實體所發生的費用，例如各種措施費；間接費就是政府規定要繳納的費用，以及企業組織項目生產所發生的費用，主要是規費和企業管理費。工程直接費指的是於工程上人工、材料、機械之費用總和及費用定額所明確的其他直接費、現場經費；工程間接費指的是企業管理費、財務費用、其他費用。 （一）臨時設施費
臨時設施費=（周轉使用臨建費+一次性使用臨建費）×（1+其他臨時設施所佔比例（%））。
（二）夜間施工增加費
夜間施工增加費=（1－合同工期÷定額工期）×直接工程費中的人工費合計÷平均日工資單價×每工日夜間施工費開支。
（三）模板及支架費
1、模板及支架費=模板攤銷量×模板價格+支、拆、運輸費。
2、攤銷量=一次使用量攤銷+每次補損量攤銷－回收量的攤銷。
3、一次使用量攤銷=一次使用量÷周轉次數。
4、每次補損量攤銷=[一次使用量×（周轉次數-1）×補損率（%）]÷周轉次數。
5、回收量的攤銷=[一次使用量×（1-補損率）×50%]÷周轉次數。
（四）規費
規費=計算基數×規費費率
（五）規費費率計算
規費費率（%）=（∑規費繳納標准×每萬元發承包價計算基數）÷每萬元發承包價中的人工費含量×人工費占直接費比例%。
Ⅳ 開發間接費用清算時對應哪些不能扣除
摘要 一、土地增值稅扣除項目中開發間接費用，是指直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。
Ⅳ 開發間接費用具體有哪些內容
您好！ 根據您提供的信息，我們回復如下 如果信息不完整，請與我們再次溝通！ 開發間接費用是指房地產開發企業內部獨立核算單位在開發現場組織管理開發產品而發生的各項費用。這些費用雖也屬於直接為房地產開發而發生的費用，但它不能確定其為某項開發產品所應負擔，因而無法將它直接記入各項開發產品成本。 實際操作中：包括設計部、工程部、成本或預算部、開發部等與項目管理直接相關的部門的開支均計入開發間接費用。歡迎再次咨詢！
Ⅵ 房地產企業會計科目表中的「開發間接費用」
一、你的理解基本對的，它們都是成本科目，都是為生產或開發產品發生的間接費用。
二、開發間接費用科目
1、本科目核算企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。
2、企業發生的各項間接費用，借記本科目，貸記「應付工資」、「應付福利費」、「累計折舊」、「周轉房」等科目。
3、開發間接費用應按企業成本核算辦法的規定，分配計入有關的成本核算對象，借記「開發成本」科目，貸記本科目。
4、本科目應按企業內部不同的單位、部門(分公司)設置明細賬。
5、本科目期末應無余額。
三、製造費用
製造費用是指企業各個生產單位（分廠、車間）為組織和管理生產所發生的各項費用。其內容包括：
1.車間管理人員工資：是指生產車間管理人員、輔助後勤人員等非一線直接從事生產的人員工資；一線直接生產人員非生產期間的工資也計入本項目，非一線生產員工提供直接生產時，其相應的工資應從本項目轉入生產成本中的直接工資項目。
2.職工福利費：按第一項所定義的生產管理人員工資的14％提取。
3.交通費：是指企業為車間職工上下班而發生的交通車輛費用，主要指汽油費、養路費等。
4.勞動保護費：指按照規定標准和范圍支付給車間職工的勞動保護用品，防暑降溫、保健飲食品（含外購礦泉水）的費用和勞動保護宣傳費用。
5.折舊費：是指車間所使用固定資產按規定計提的折舊費。
6.修理費：指生產車間所用固定資產的修理費用，包括大修理費用支出。
7.租賃費：是指車間使用的從外部租入的各種固定資產和用具等按規定列支的租金。
8.物料消耗：指車間管理部門耗用的一般消耗材料，不包括固定資產修理和勞動保護用材料。
9.低值易耗品攤銷：是指車間所使用的低值易耗品的攤銷。
10.生產用工具費：是指車間生產耗用的生產用工具費用。
11.試驗檢驗費：是指車間發生的對材料、半成品、成品、儀器儀表等試驗、檢驗費。
12.季節性修理期間的停工損失：是指因生產的季節性需要而必須停工，生產車間停工期間所發生的各項費用。
13.取暖費：是指車間管理部門所支付的取暖費，包括取暖用燃料、蒸汽、熱水、爐具等支出。
14水電費：是指車間管理部門由於消耗水、電和照明用材料等而支付的非直接生產費用。
15.辦公費：是指車間生產管理部門的通訊費用以及文具、印刷、辦公用品等辦公費用；政府部門的宣傳經費，包括學習資料、照相洗印費以及按規定開支的報刊訂閱費等。
16.差旅費：是指按照規定報銷生產車間職工因公外出的各種差旅費、住宿費、助勤費；市內交通費和誤餐補貼；按規定支付職工及其家屬的調轉、搬家費；按規定支付患職業病的職工去外地就醫的交通費、住宿費、伙食補貼等。
17.運輸費：是指生產應負擔的廠內運輸部門和廠外運輸機構所提供的運輸費用，包括其辦公用車輛的養路費、管理費、耗用燃料及其他材料等費用。
18.保險費：是指應由車間負擔的財產保險費用。
19.技術組織措施費：是指生產工藝布局調整等原因發生的費用。
20.其他製造費用：除前述1～19項所列的，零星發生的其他應由車間負擔的費用。
Ⅶ 開發間接費用包括哪些內容
開發間接費，不能列如開發成本下面的都是開發間接費，比如為工程前期填的費用。業務招待費費用、水電費用、勞動保護費、。。。。。。。。工資是列入成本的、折舊費也是列入成本的。
Ⅷ 開發成本間接費用中的借款費用怎樣確定
摘要 開發成本
Ⅸ 房地產開發直接成本包含哪些間接成本包含哪些
1、開發直接成本包括：土地開發成本、房屋開發成本、配套設施開發成本及代建工程開發成本；
2、間接成本包括：工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷、利息支出及其他費用等。
Ⅹ 土地增值稅開發間接費用包括哪些
開發間接費用，是指直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等