Ⅰ 房屋過戶需要什麼手續和費用標准
過戶流程：
1.先和對方當事人協商好合同條款，要求雙方當事人都在場，如果結婚，夫妻二人都要在場。
2.到房產局進行申請，填寫相應的材料。
3.申請材料提交後，房產局會給與回執單，按照回執單繳納稅費。
4.繳納稅費過後即可取得房產證。
需要繳納的費用有：
1、增值稅：稅率為5％。對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的增值稅，按售房收入全額徵收增值稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免徵增值稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收增值稅。
2、契稅：普通住宅為銷售價的1.5％，非普通住宅為銷售價的4％。
3、個人所得稅：以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20％。個人不能提供完整、准確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1％核定征稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
4、印花稅：個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按「權利許可證照」稅目繳納5元的印花稅。
法律依據：《中華人民共和國增值稅暫行條例》
第五條納稅人發生應稅銷售行為，按照銷售額和本條例第二條規定的稅率計算收取的增值稅額，為銷項稅額。銷項稅額計算公式：
銷項稅額=銷售額×稅率
《中華人民共和國契稅暫行條例細則》
第八條土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：
（一）以土地、房屋權屬作價投資、入股；
（二）以土地、房屋權屬抵債；
（三）以獲獎方式承受土地、房屋權屬；
（四）以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。
《中華人民共和國個人所得稅法》第三條規定，個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《中華人民共和國印花稅暫行條例》
第一條在中華人民共和國境內書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當按照本條例規定繳納印花稅。
第二條下列憑證為應納稅憑證:
購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；
產權轉移書據；
營業賬簿；
權利、許可證照；
經財政部確定征稅的其他憑證。
Ⅱ 房屋過戶費怎麼算
您好，房屋過戶費的計算，根據是否已滿五年而有所不同。
1、已滿五年的，需要繳納的稅費包括：
（1）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)；
（2）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；
（3）交易費：6元/平方米（賣方繳納）；
（4）證件工本費：80元；
（5）個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)×20%。
2、如果未滿五年，那麼應繳納的稅費包括：
（1）營業稅：成交價×5.5%(買方繳納)；
（2）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)；
（3）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；
（4）交易費：6元/平方米（賣方繳納）；
（5）證件工本費：80元（買方繳納）；
（6）個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....）×20%；
（7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納。
【法律依據】
《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》第一條
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
（三）納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。
按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。
（四）具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
Ⅲ 房屋贈與過戶需要什麼手續和費用標准
一、房產贈與過戶費用
(一)營業稅
1、近親屬和具有撫育、奉養聯系的人之間贈與房產以及房產贈與稅費涉及哪些方面，以及發作承繼、遺贈獲得房產的，免徵營業稅。
二、房產贈與過戶手續
1.簽署確認書
與爸爸媽媽一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關材料，如該物業的產權證或采購合平等;兩邊房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的實在志願，承受贈與是受贈人的實在志願。別的，彌補一點，在贈與事務傍邊，假如受贈人為未成年人，贈與人單獨出具的贈與書亦有法令效力。
收費狀況：簽定委託書時最少要收齊成本雜費，其間包含測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
2.評價
收費狀況：評價費是該物業的評價價的5‰，但每宗最少要收取1000元。由所以贈與事務，評價價通常會較市價低。
3.處理贈與公證
收費狀況：贈與公證費是評價價的2%。
4.交納稅費
收費狀況：到房管局處理贈與掛號，這個環節的收費比較復雜，到了房管局以後，會對該物業再重新作出評價，其間包含：
契稅為房管局的評價價的3%;
印花稅為房管局評價價的0.5%;
房地產權轉讓掛號費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。
以上三項通常都由受贈人付出。
還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如有些沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，假如贈與房產是房改房性質的，則通過此贈與手續以後，就改變了其性質，轉為產品房。
5.出新房產證
註：假如贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如爸爸媽媽與後代之間或夫妻之間的贈與則革除契稅。
三、房產贈與過戶所需材料
掛號申請書原件;
申請人身份證實;
房產所有權證原件;
贈與協議公證書原件，或贈與公證書和承受贈與的書面文件原件;
契稅完稅或減免稅憑據原件;
房產掛號表、房產平面圖二份;
已購公有住宅贈與的，提交補交土地收益證實及補交房產差價(標准價、優惠價公有住宅)證實;
已購經濟適用住宅家庭獲得契稅完稅憑據或房產所有權證滿五年的經濟適用住宅或限價產品住宅贈與的，提交補交土地收益證實;
國有土地使用證(整宗房地產);
整宗劃撥用地或許整幢高樓佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓同意文件。
Ⅳ 房產過戶需要什麼手續和費用
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如已婚，需要夫妻雙方在場及簽字，即使房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
買賣主要費用：營業稅+個稅+契稅。以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
Ⅳ 房產過戶需要哪些手續和費用
房產過戶需要的手續：
1、買賣雙方到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，並申報交易價格；
2、房地產交易管理部門對交易的房地產進行價格評估；
3、繳納費用；
4、等待領證。
房產過戶的費用：工本費，契稅、個人所得稅等。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
Ⅵ 房產證過戶需要什麼手續和費用
房屋過戶需要的手續：
1、買賣雙方到房地產交易管理部門申請辦理；
2、房地產交易管理部門對交易的房地產進行價格評估；
3、按照規定繳納費用；
4、等待領證。
房產過戶的費用：契稅、營業稅、個稅、交易手續費、工本費。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
Ⅶ 2021年房產過戶需要什麼手續和費用
2021年房產過戶需要的手續是：房產所有人和將要過戶給的新業主本人帶上身份證、房產證原件到房產所在地的不動產交易中心進行網簽、取號、申請過戶、現場交稅及最後憑受理回執領新業主的不動產權證。
過戶稅費的大稅包括：
一、增值稅。按房產總價的5.5%交。房產證滿兩年的免交。
二、個人所得稅。按房產總價的1%交。房產證滿五年並是原業主唯一住宅房產的免交。
三、契稅。按房產總價的1%至3%交。
其他小稅費數百元。
Ⅷ 現在房子過戶還需要手續費嗎
房產 過戶 需要交手續費。. 房屋過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶。. 家庭成員之間房產過戶是繼承過戶，繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。 繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有三種方式：1、房產贈與，多見於父母贈與子女房產的情況；2、房產買賣，多用於一般房屋流轉買賣的情況；3、房產繼承，它是所有權及使用權繼受取得方式的一種，具體是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。