① 土增清算前期工程費的七通一平與基礎設施費有什麼區別
摘要 第一章 總則
② 土地的三通一平，五通一平，七通一平的開發費用標准要到哪裡去找
這是沒標準的,只能根據實際情況和設計計算工作量,然後根據當地定額來計算的。
三通一平指通水、通電、通路、平整土地
五通一平指通水、通電、通路、通氣、通訊、平整土地七通一平指通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、平整土地
土地開發中較為完整的基礎設施開發內容。
③ 如何計取七通一平費用
羅馬不是一日建成的，道路也不是一天就能修好的，在柏油公路已經隨處可見的今天，你是否也會偶爾懷念一下那些羊腸小道，泥濘的道路是鄉土象徵。可是只有路修好了，地區才能開發，才能致富，也就是人們常說的要致富則必須先修路。其實有很多人不知道，修好道路正是七通一平中的一通，通道路，那麼到底什麼是七通一平?它的費用如何計取呢?下面就為大家來解答。
七通一平
七通一平，是建築行業的術語，它指的是土地(生地)在通過一級開發後，使其達到具備給水、排水、通電、通路、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、以及場地平整的條件，使二級開發商可以進場後迅速開發建設。七通便是通給水、通排水、通電力、通電訊、通燃氣、通熱力、通道路，一平指的是場地平整。
七通一平本是土地開發和基礎設施建設概念，而烏魯木齊國家高新區提出的七通一平軟環境則是在硬體基礎條件已具備的情況下，為企業服務所要達到的信息靈通、資金融通、人才流通、服務溝通、政策暢通、法制順通、生活便通的一個全新概念。可以說七通一平給人們的生產生活意義是十分重大的。
七通一平的費用
七通一平的費用，包括有：臨時用水、臨時用電、臨時排水、排污系統、臨時熱力、臨時燃氣、場地平整費用，並不是全部由政府出資的。假如是由施工單位完成，是按實際工程量計算，有的也會平坦到每家每戶頭上。在廣州，七通一平的費用為每平方18000到50000之間。而對於其他地區來說，這是沒標準的,只能根據實際情況和設計計算工作量,然後根據當地定額來計算的，最好的方式還是去咨詢定額工程師。七通一平也被納入成為建築招標時重要的一部分。
原來房價高是情有可原的，通過七通一平，我們就可以看到，要開發一塊地區是多麼的不容易，要構建起一個經濟區更是難上加難。房地產業並不輕松，他們往往等著很大壓力和不小的投資風險在開發房地，前期的投入是需要多麼大的精準判斷和勇氣啊，畢竟建房子，開發地區不想小孩子過家家，興趣沒了就結束游戲，它需要大量的資金，就好比七通一平的投入就是一筆不小的數目。所以說房地產業一旦開始了，就像拉了弓的箭，箭在弦上，由不得你不發。
④ 三通一平、五通一平、七通一平指的是什麼
1、三通一平：建設項目在正式施工以前，施工現場應達到水通、電通、道路通和場地平整等條件的簡稱。是基本建設項目前期准備工作中施工准備階段的一項重要標志，也是建設工程進行發包或招標所必須具備的一項條件。
2、五通一平：就是建築中為了合理有序施工進行的前期准備工作，一般包括：通水、通電、通路、通訊、通氣、平整土地。
3、七通一平：基本建設中前期工作的通道路、自來水通、電通、排水通、排洪通、電訊通、煤氣管通及平整土地等的基礎建設。「七通」是現代化城市最基本必須具備的條件，是造成優美環境的基礎，是城市開發建設的重要內容和城市建設賴以迅速發展的先決條件。
(4)七通一平費用如何計取擴展閱讀
建築工程的「三通一平」
土地開發整理建設用地三通一平的規定如下：三通指的是水通、電通和路通。即業主要提供施工用水、用電和進出場地的道路。一平指的是紅線范圍內的土地平整。操作模式一般是業主到供水公司、電力公司辦理開戶，並施工一條進出場地的簡易道路，達到三通一平和條件後，與乙方（開發方）進行三通一平驗收，並報國土局建工科備案，以申請施工許可證。
三通一平：通電、通路、通水、土地平整。
五通一平：通電、通路、通給水、通訊、通排水、土地平整。
七通一平：通電、通路、通給水、通訊、通排水、熱力、燃氣、土地平整。
房地產開發、新建工廠、住宅小區、文化體育場館、工業園區、科技園區、經濟開發區、商業街區以及涉外賓館飯店、寫字樓、構築物等。公共建築與民用建築工程，投資方首先要委託做好落實工程場地即紅線內的「三通一平」。（水通、電通、路通、場地平整）。這也是招標工程，必須具備的條件中重要組成部分。
水通——施工企業、根據建築規模、結構、檐高、工程地點（城近郊區以內不允許現場攪拌混凝土）計算出生產用水，根據民工進駐工地施工的人數計算出生活用水，以及消防用水等累計出日須用水量，要求建設單位提供幾吋（直徑多少毫米）的水管安裝到紅線以內。
施工企業的項目經理（建造師）依據施工工程的實際需要以及擬定的施工組織設計（施工方案）安裝臨時管網、在安裝臨時水管時，盡量利用紅線內的正式管網，如果可以利用異取而代之。
應在破土動工之前先把紅線內室外管線鋪設到室外檢查井再接通臨時管網，以便節約現場管理費中的臨時設施費用。
電通——施工企業在施工組織設計中，根據施工工期，建築物的高度和跨度，建築構配件或設備的最大重量，確定安裝幾台什麼型號的大型垂直運輸機械以及施工現場需要設置的中小型機械和施工方案中計劃使用的施工電動機具，施工照明計算出生產用電。
根據施工企業進駐施工現場辦公，操做（幹活）人數計算照明，生活用電等累計出多少千瓦供電量，要求建設單位提供滿足需求的變壓器或電閘總表，施工企業項目負責人按照標後設計（中標後的施工組織設計），布線接通電源安裝臨時電線或電纜。
亦可把紅線的室外線路鋪設安裝到位，再接通臨時線路，節省費用開支。臨時線路要用合格產品防止漏電確保生產安全。
路通——公路交通（汽車或火車）能否直通施工現場以滿足施工機械、建築材料、設備的運輸以及施工勞務的進出廠。
如果建築物建在山丘上或半山腰或湖泊中，公路不能直通，施工組織設計中就要充分考慮不通距離的運輸方案。如果通往施工現場有段道路松軟，難以載重車輛通行，得在開工前將松軟地段採取加固技術措施滿足道路通暢。
以上諸多因素造成的活動物化勞動的消耗，施工企業要在商務標（經濟標）的開辦費中或在投資方登記的技術經濟洽商中給予量化並用貨幣形式計取出來。
場地平整——場地內的障礙物已經全部拆除，滿足施工企業在標後設計中（中標後的施工組織設計）的生產區、生活區在施工活動中的平面布置，以及測量建築物的坐標、標高、施工現場抄平放線的需要。
以上就是房地產開發，建築工程的「三通一平」。
⑤ 在廣州七通一平每平方一般要多少錢
18000~50000
⑥ 房屋評估費收費標准 評估費怎麼算
（1）舊房的套型落後、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，「三小」套型（小廳、小廚、小衛）扣減10％。
（2）樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無朝南窗則為－5％。
（3）房屋竣工後即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結構房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2％。
（4）一般舊房的套型落後，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產生一些影響。
清產核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費
因徵用拆遷對房屋進行價格評估的，按補償價款金額的1-1.5%向徵用拆遷單位收取評估費；
仲裁房地產價格評估中出現的價格糾紛，需重新核定價格的，按標準的20-40%計收評估費
(6)七通一平費用如何計取擴展閱讀：
評估內容
建築物的折舊指建築物因時間經過而造成的損耗。建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建築物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。
土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。
三通一平指水、電、道路通，土地平整。
七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。
⑦ 成本法中如何計算土地取得費
土地取得費是為取得土地而向原土地使用者支付的費用。分為以下兩種情況：
1. 國家徵用集體土地而支付給農村經濟組織的費用，包括土地補償費、地上附著物和青苗補償費及安置補助費等。
徵用其它土地的土地補償費和安置補助費標准，由各省、自治區、直轄市參照徵用耕地的土地的土地補償費和安置補助費的標准規定；被徵用土地上的附著物和青苗補償標准，由各省、自治區、直轄市規定；徵用城市郊區的菜地，用地單位應按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。土地補償費和安置補助費標準的總和不得超過土地被徵用前3年平均年產值的30倍。
2. 為取得已利用城市土地而向原土地使用者支付的拆遷費用。這種情況是對原城市土地使用者在土地上投資未收回部分的補償，補償標准各地均有具體規定。
⑧ 七通一平標准原來就是這樣的
導語：衣食住行自古乃人們的基本生活要求，其中「住」是重中之重，不管再窮的人，都希望自己有一個安身之所。我國改革開放以來人民的生活水平大幅提高，「住」的問題早已解決，但是我們有了新的要求，希望住的地方各種設施齊全，包括通電，通水，通氣以及道路更加平坦。這一要求正與七通一平的概念極為相似，今天就讓土巴兔為您講解一下七通一平標准。
七通一平標准：
對於同給水的標准要求：規劃區供水滿足正常生活工作需要。
對於通排水的標准要求：規劃區內生活污水、雨水排放通暢。
通電力的標准要求：是指規劃區內電纜鋪設完畢,一般電力的要求能滿足規劃區內一般正常生活工作需要。
通電訊的標准要求：通訊是指園區內基本通訊設施暢通，通訊設施是指：電話、傳真、郵件、寬頻網路、光纜等
通燃氣的標准要求：針對有需要天燃氣或煤氣的規劃區設定的標准，燃氣使用要符合整體規劃和使用量，符合城鎮燃氣輸配工程施工及驗收規范。
通熱力的標准要求：規劃區電力、電訊、燃氣、熱力滿足規劃區正常生活工作需要。
通道路的標准要求：規劃區通往城區主幹道和規劃區內相互聯系的支幹道通暢。
場地平整的標准要求：規劃區綠化景觀滿足居民生活休閑需要。
七通一平定義：
七通一平，是建築行業術語，它指的是土地(生地)在通過一級開發後，使其達到具備給水、排水、通電、通路、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣以及場地平整的條件，使二級開發商可以進場後迅速開發建設。
七通一平基本內容：
通給水、通排水、通電力、通電訊、通燃氣、通熱力、通道路此為七通，一平指的是場地平整
七通一平的全新解釋：
七通一平本是土地開發和基礎設施建設概念，而烏魯木齊國家高新區提出的七通一平軟環境則是在硬體基礎條件已具備的情況下，為企業服務所要達到的信息靈通、資金融通、人才流通、服務溝通、政策暢通、法制順通、生活便通的一個全新概念。信息靈通即為企業的發展提供大量的當代管理與科技類信息，並促進信息資源共享；資金融通為良好發展前景的中小企業提供貸款擔保，破解企業融資難題；人才流通是實施各類人才計劃，優化人才隊伍結構；服務溝通實行個性化全方位服務制，做到心貼心、面對面，服務到位、執行到位；政策暢通確保對進區企業的優惠政策和扶持企業的發展政策及時到位；法制順通營造公正規范的法制環境；生活便通使烏魯木齊國家高新區真正成為優良生態生活環境的魅力新區、實力新區、和諧新區，為區內人民提供高品質生活支撐。
如何計取七通一平費用?
七通一平的費用，包括有：臨時用水、臨時用電、臨時排水、排污系統、臨時熱力、臨時燃氣、場地平整費用，並不是全部由政府出資的。假如是由施工單位完成，是按實際工程量計算，有的也會平坦到每家每戶頭上。在廣州，七通一平的費用為每平方18000到50000之間。而對於其他地區來說，這是沒標準的,只能根據實際情況和設計計算工作量,然後根據當地定額來計算的，最好的方式還是去咨詢定額工程師。七通一平也被納入成為建築招標時重要的一部分。
與三通一平的區別
1、三通一平(水通、電通、路通和場地平整)是施工臨時設施建設，其用材、施工、維護上具有臨時性。七通一平是小區永久配套設施建設，其用材、施工、維護上必須符合國家相關驗收標准，具有永久性。
2、三通一平是建設單位和施工單位針對現場施工需要，根據施工組織設計而進行的施工部署。七通一平是根據整個小區生活工作需求，由城市規劃設計院進行的小區配套設施建設設計。
3、三通一平是工程建設階段的施工准備。七通一平是工程建設後期階段小區配套設施建設實施階段。
4、完成了三通一平即完成了施工准備工程建設，施工隊伍可以進場進入正常施工。完成了七通一平即完成了小區配套設施建設，小區可以交付使用，住戶可以入住進行正常的工作生活。
七通一平標准簡單來說就是為了改善人民的生活質量，從而提出的要保證通給水、通排水、通電力、通燃氣、通熱力、通道路和場地平整的概念。是不斷提高生活質量的表現，通過實現七通一平來拉動經濟的增長。七通一平相對於以前的三通一平進一步的提高了對這一方面的要求，相信通過小編的講解，朋友們對於七通一平的標准應該是瞭然於心了吧!
⑨ 商品房的費用成本的稅收和費用
增值稅、消費稅、營業稅、城市維護建設稅、資源稅、所得稅、土地增值稅、房產稅、車船使用稅、土地使用稅、教育費附加、礦產資源補償費、印花稅、耕地佔用稅等。
一、土地開發成本構成
1、土地徵用及拆遷費 新區開發含對土地所有者的安置資、樹木青苗補償費、土地附加物補償費、土地補償費及遷墳、魚塘。養殖場的拆遷賠償費等。舊城區開發含動遷戶臨時安置的安置費、自行安置的補助費、私房征購費等。
2、土地購置費 雙方在土地交易中發生的價款。
3、出讓金 國家收取的款項。包括市國土資源局收取的和國家收取的兩部分。
4、七通一平費 指開發區內的市政工程建設費，包括開發區內的供水、供電、排洪、排污、供氣、通訊及道路建設費用，這些費用按開發單位價目成本總額包括以下幾種，歸集並計算出單項總造價後，按土地開發受益面積平攤到土地開發成本中去。
① 場地平整
② 勘察設計
>③ 臨時設施
④ 樁基工程
⑤ 土建安裝
⑥ 管理費 七通一平費用單獨施工、計算時計入。
⑦ 利息 七通一平費用單獨施工、計算時計入。
5、耕地佔用稅
6、耕地開墾費
7、征地管理費 指為組織與管理土地開發工程而支付的各種費用。包括管理人員工資、生產工人輔助工資、工資附加費、辦公費、差旅費、職工教育費、固定資產使用費、檢驗試驗費、勞保技安費等。
8、佔耕地教育附加費
9、新增建設用地有償使用費
10、南水北調費
11、新菜田開發基金
12、出讓金業務費
13、契稅
14、利息 目前國內外銀行提供貸款均是以復利法計算利息的。所以開發工程的貸款利息，應以復利計息計人成本。
二、建築及安裝工程費 1、建築及安裝工程費 指新建全部建築物、構築物的施工及設備購置費用。主要包括：
① 人工費 直接從事建築安裝工程施工的工人和在現場為建築安裝工程施工操作服務的輔助工人的基本工資。
② 材料費 工程施工所耗用的並構成工程實體的主要材料、其它材料、結構物及零件的成本，以及周轉材料的攤銷費。
③ 機械使用費 工程施工過程中使用的機械動力設備發生的費用。包括折舊費、大修費、附屬工具費。動力及燃料費等。
④ 施工管理費 為組織和管理工程施工和為施工服務而支付的各種費用。主要包括：
- 工作人員工資
- 工資附加費
- 辦公費
- 差旅費
- 檢驗試驗費
⑤ 設備購置及安裝費 包括各種設備的購置及安裝費。
- 供熱及換熱站
- 供電設備、安裝（外接及配電室、配電箱費用）
- 電梯
2、小區內公共服務及建設費 指按規劃要求興建
① 中小學校、幼兒園
② 健身設施或用房
③ 醫院
④ 派出所
⑤ 環境衛生用房
⑥ 物業管理用房（保安監控室）
⑦ 居委會
⑧ 商店
⑨ 停車場（洗車場）
⑩ 其他服務設施
3、小區內公共設施配套工程建設費 （單指工程施工費用）
① 道路 停車場 地面硬化 圍牆
② 排水、排污管道
③ 供水管道、二次加壓
④ 監控系統
⑤ 供電線路、路燈
⑥ 寬頻及機房
⑦ 有線電視
⑧ 通訊線路
⑨ 供熱管道及換熱站
⑩ 園林、綠化
三、基礎工程費
（主體工程基礎費用）
四、城市基礎設施配套費
1、渣土費
2、人防費
3、中學增建費
4、城市基礎設施配套費
5、舊城改造費
6、公建地費
7、牆改費
8、便道佔用費
9、環境保護監察費
10、城市綠化費
五、前後期費用
1、勘察設計費
2、監理費
3、招標費
4、質檢費
5、測量、放線費
6、價格評估費
7、綜合開發管理費
8、房屋所有權登記費
9、房屋所有權登記工本費
10、物業前期費
11、散裝水泥限袋費
12、工程質量監督費
13、工程造價管理費
14、安全監督費
15、勞動定額測定費
16、外省承包工程管理費
17、施工圖紙審查費
18、預算費
19、施工噪音管理費
20、專家評審費
六、預備費
1、熱力補貼費
2、供暖
3、煤氣集資
4、煤氣施工
5、供電
6、供水外接
7、排污費
七、經營管理費 企業運行項目管理過程中所發生的費用。
1、監察審計費
2、資質年審費
3、營業執照年審費
4、治安費
5、衛生費
6、行業管理部門培訓費
7、城市交通集資費
8、報刊費
9、街道管理費
10、計劃生育管理費
11、社會統籌
12、教育基金
八、貸款利息 項目貸款或投資款項的計息，各銀行是以復利計息的。
九、不可預見費
十、銷售、廣告費
1、銷售提成費用
2、廣告費
3、銷售營業稅
十一、各種稅費