㈠ 房產過戶：買賣，贈與，繼承哪個更劃算
二手房交易流程中，除了常規的房屋買賣，其實還有很多種房屋交易方式。尤其是市民在辦理房屋過戶手續的時候，都希望能把過戶費用盡可能的減少。目前房屋過戶主要有三種方式：房屋繼承、房屋贈與以及最常見的房屋買賣。不過這三種過戶方式哪一種最劃算呢？房子過戶後想要再賣出去，又是哪種過戶方式要交的稅最多？
繼承劃算但條件嚴苛
在實際操作中，因為繼承是遺產人去世後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
如果財產擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
贈予費用少但風險高
其他親人，即便是兄弟姐妹，也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與過戶與或者買賣過戶。
如果是一套面積80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋，在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中，屬於二套房買賣，且需要交納營業稅的情況，交費是最高的。
三種方式費用比較
繼承過戶：280元登記費
贈與過戶：280元登記費、3萬元契稅（3%）（二套購房）、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：34280元。
買賣過戶：不需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅（3%）（二套購房）、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅（3%）（二套購房）、5.5萬元營業稅(5.5%營業稅)、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：125560元。
如果在幾年後想把手上的房子賣掉，繼承、贈與以及買賣過戶得來的房產所要交納的費用也各不相同。
舉個例子。以80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋為例，假設買家是首次買房，總共要繳納的費用為：
繼承房產交易時
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營業稅：5.6%3、個稅：1%4、手續費：建築面積*65、工本費：80元6、公證費：2%夫妻1%。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營業稅：建面140方及以上（評估-原值）5.6%3、個稅：二套及以上1%4、手續費：建面*65、工本費：80元6、公證費：2%、夫妻1%。
贈予房產交易時（直系親屬）
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營業稅：5.6%3、個人所得稅：1%4、手續費：建面*65、工本費：80元6、公證費：2%。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營業稅：建面140方及以上（評估-原值）5.6%3、個人所得稅：1%4、手續費：建面*65、工本費：80元6、公證費：2%
贈予房產交易時（非直系親屬）
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營業稅：5.6%3、手續費：建面*64、工本費：80元5、公證費：2%6、偶然所得稅：20%。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營業稅：建面140方及以上（評估-原值）5.6%3、手續費：建面*64、工本費：80元5、公證費：2%6、偶然所得稅：20%（備註：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為准。產權以購房日期為准。）
普通交易房產
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ；建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營業稅：5.6%3、個人所得稅：1%4、手續費：建面*65、工本費：80元。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ；建面90-140方以上1.5%；二套3%2、個人所得稅：1%3、手續費：建面*64、工本費：80元。
在所有費用中，佔大頭的依舊是稅費，首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。
另外從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。
綜合來看，如果是准備用於長期自住的房產，用房屋繼承過戶最劃算，其次是房屋贈與過戶。但是如果是將來房產還准備再次出售的話，由於贈與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈與過戶更劃算。
（以上回答發布於2015-06-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 房產贈與和繼承哪個收的費用低
法律分析：繼承需要的費用會更低些，畢竟相對於房產贈與，繼承房產不需要繳納契稅。此外，繼承房產，需要在被繼承人去世後，方可進行，這時，需繼承人攜帶被繼承人的死亡證明書、產權證、公證書前往房管局辦理。
法律依據：根據《中華人民共和國民法典》第二百三十條規定：【因繼承取得物權】因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力。《中華人民共和國民法典》第六百五十七條規定：【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
㈢ 房屋繼承和贈與哪個費用低
法律分析：房產繼承更加劃算。因為目前房屋繼承無需強制進行公證，房屋繼承只需繳納少量的登記費和印花稅。房屋繼承繳納的稅費相對而言更少一些，房產過戶除了要繳納的稅費問題比較復雜，程序和流程也是比較嚴格。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》 第三條 契稅稅率為3—5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
㈣ 繼承,轉讓,贈與房產哪個劃算
具體以上三種方式的稅種和稅率如何確定，建議還是咨詢相關稅務局或者不動產登記中心。這樣能夠獲得最為權威和准確的回答。現在簡單解答一下作為參考。繼承的方式辦理起來相對簡單，並且契稅、個稅等費用都是免交的，主要涉及財產公證費和登記費。費用是最少的。但是如果繼承房屋，並不是滿五唯一的話後期出售需要繳納20%的個稅。買賣的方式需要繳納契稅、增值稅、個稅，相對費用要高。贈與房產的情況需要繳納契稅、評估登記稅、公證費，費用要高於買賣。
溫馨提示，雖然比較之下，繼承的房產稅費最低，但是不過不是滿五唯一，再次出售個稅比例20%，遠遠超過上述兩種方式。
【法律依據】
《中華人民共和國契稅法》第六條 有下列情形之一的，免徵契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；
（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產；
（四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；
（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可以規定免徵或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。
《民法典》第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
㈤ 贈予或繼承哪種方式費用更低
贈與：房屋產權所有人將房屋無償贈與直系親屬，免房屋總價20%個稅，滿兩年免5.3%增值稅，只需繳納相應的4%契稅。
但根據長沙市限購政策的相關規定，贈與人自辦理贈與過戶之日起4年內不得購房商品住房。
繼承：子女繼承父母房屋產權無需繳納個稅和契稅，只需要少量轉移登記費和印花稅即可。
但繼承需要房屋產權所有人死亡才可辦理。
㈥ 贈與和遺產稅哪個高
法律分析：遺產稅是你的財產在你去世後，繼承人繼承時需要繳納的一筆費用，而且是在繼承之前就要繳納，如果沒這筆費用財產很可能就繼承不到。贈與稅是你將房產贈與他人時需要繳納的稅費，比例等同於財產交易時需要繳納的按交易金額收取的稅費。兩者並不存在一個高低之分，要根據具體的情況來決定。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百四十五條 繼承開始後，遺囑執行人為遺產管理人；沒有遺囑執行人的，繼承人應當及時推選遺產管理人；繼承人未推選的，由繼承人共同擔任遺產管理人；沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會擔任遺產管理人。
㈦ 繼承和贈與哪個劃算
一、房產繼承和贈與哪個劃算
1、房產繼承
房產繼承一般只能在房產所有人去世後才能進行產權過戶，成本最低，過戶時只需繳納登記費等少許費用，不存在營業稅、個稅和契稅等問題。
4.繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
5.規定需遞交的其他資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
另：公證所需材料
被繼承人死亡證明;
該套房屋的產權證明或其他憑證;
戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納);
繼承人的身份證件;
其他公證處要求提供的文件。
㈧ 父母房產贈與,繼承和買賣哪個費用低
法律分析：繼承花費最少，不過要在父母去世後才能進行。以下是三類產權變動方式的繳費明細：
1、贈與過戶
在贈與環節中，只需要繳納房屋總價3%的契稅，雙方在各自交0.05%的印花稅。此外，獲贈方還要交一筆公證費。
2、繼承過戶
父母和子女之間的過戶，繼承成本最低，只要繳納280元登記費。但需要明確的是，繼承不需要審核繼承人的購買資質，而且也不需要徵收稅費，但是必須在業主去世後房屋才可以繼承。
3、買賣過戶：出售時要徵收20%的個稅；交易除了契稅之外，還需看房產性質是否需要繳納個稅和增值稅；
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：
(一)第一順序：配偶、子女、父母;
(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。