A. 長租公寓的運營模式是怎樣的
長租公寓的運營模式如下：
1、重資產與輕資產經營重資產經營，顧名思義，是企業通過開發、購買等方式自持房產，裝修後投入運營的經營方式。這種模式對企業的資金實力要求較高，企業雖承擔了較高的建設成本、購置成本或高昂的財務成本，但享受了公寓業態下房屋作為資產本身的增值輕資產運營是指企業通過與房主簽訂租賃合同，獲得房屋的經營權、使用權等權利，但不實際持有房屋所有權，不享受地產與房產的價值增值。因租賃合同期限較短，一般為3-5年，企業較難對租賃房屋實施較大的裝修改造，對外租賃的提價空間較小。
2、集中式與分散式出租集中式出租是指企業通過建設開發、出資購置或租賃包租的方式獲得整棟樓宇或整體數層的房產，經過統一裝修後對外經營。對於集中式出租的項目，較為整體、寬裕的物理空間為公寓的運營提供了廣闊的場地，在滿足居住需求的基礎上，還設有了商家入駐、娛樂休閑、共享社交的區域，迎合了市場對租賃式公寓的期盼。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
B. 租住長期公寓對租客會有哪些風險
大部分年輕人都會選擇租房子，他們無法拿出大量金錢購買新房，他們只能採取這樣的方式才能保證自己在城市中生活。年輕人非常注重自己的住房安全，這些年輕人會和業主簽訂合同。這些合同能保證雙方的利益，與此同時，這些合同也能保障每一個年輕人獲得更好的生存空間。然而，有些年輕人居住在公寓中，這些公寓擁有著完善的住房條件，但這些公寓也會給租客帶來許多風險。第一個風險是用戶個人隱私被他人泄露，第二個風險是年輕人無法攢下一筆巨款。
社會上總會存在一些不法分子，他們通過跟蹤某位女孩獲知女孩的個人信息。當女孩長時間往返公寓和工作崗位，這些不法分子就會摸索出女孩的行為軌跡。當女孩下班時，這些不法分子就會在女孩回家途中劫取錢財。因此各位單身女孩一定要選擇和朋友一起居住，千萬不要落單。
C. 長租公寓「租金貸」、「資金池」是爆雷罪魁禍首，該如何解決這一問題
在租房市場“長租公寓”是很多人關注的“香餑餑”，而隨著這個市場不斷的爆雷，也讓大家對“長租公寓”，“租金貸”充滿了顧慮。那麼為什麼長租公寓相關的“租金貸”會爆雷，和資金池又有什麼關系，該如何解決這類問題呢。下面給大家詳細分析一下：
了解一下什麼是長租公寓提到長租公寓，很多人從字面意思理解就是租期比較長的公寓。這種理解也沒有什麼錯，只不過不夠細致。
租過房的都知道，我們一般租房都是直接和房東直接簽訂合同。有的人說我是和中介簽的呀，其實不是的，你在路邊看到的一些中介門頭只不過是幫助房東租房子，拿中介費，他們不是合同的甲方。
所以說解決長租公寓租金池爆雷的問題就需要公開透明化租金池的資金流向，只有這樣才能合理的監管中介的肆意擴張！
D. 長租公寓運營成本包括哪些word
長租公寓運營成本包括
土地使用費
水費 電費 服務費
E. 多地要求長租公寓租金存入監管賬戶
當租客每月按時向銀行賬戶支付租金時，他可能不知道的是，他已經成了「消費貸」的貸款人，金融機構早已一次性將年租金支付給了長租公寓運營商，而運營商可能已將這筆錢挪作他用。為了遏制這一亂象，近日，深圳、成都、西安、重慶等地相繼就規范住房租賃企業經營行為發布通知，要求住房租賃企業開立資金監管賬戶。
兩天前，重慶市住建委聯合多部門發布《關於實施住房租賃資金監管加強住房租賃企業合規經營的通知》，第一次將住房租賃企業的資金納入監管「籠子」。通知規定，即日起，在營住房租賃企業在渝機構總部應在一個月內與住房租賃資金監管銀行簽訂資金監管協議，開立監管賬戶，用於歸集在渝所有分支機構需監管資金。凡是承租人向住房租賃企業支付租金周期超過三個月的，住房租賃企業收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金均應納入監管。
這已是3個月來第四個出手監管長租公寓資金的城市。成都、深圳、西安已經陸續推行住房租賃資金監管。
近年來長租公寓運營機構對「租金貸」過於倚重。中國房產經紀公義聯合會主席胡景暉表示，長租公寓運營商將收來的租金貸款用於「搶地盤」，成為加杠桿的一種方式。應該對沉澱在長租公寓運營機構的實行託管或集中存管，減少資金被挪用的可能性。
「當前，有不少住房租賃企業仍存在誘導消費者使用『租金貸』的情況。」北京大學房地產法研究中心主任樓建波表示，在租賃市場長期穩定的情況下，弊端暫時看不見，一旦市場出現短期波動，租賃企業資金鏈條斷裂「跑路」，房東和承租人就都成了受害者。樓建波提出，應將租賃企業收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金納入專項監管賬戶，並要求企業的經營規模和自有資金相匹配。
F. 什麼是長租公寓
"長租公寓"，又名"白領公寓"，"單身合租公寓"，是近幾年房地產三級市場一個新興的行業，是將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊傢具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士。現在"長租公寓"這個概念已經慢慢為大家接受。在傳統租賃市場上，租客的租賃時間一般為一年。所謂的集體用地，一般指農民的宅基地、自留地，歸屬於農民集體所有，土地管理法第六十三條明確規定："農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。目前通過將部分農村集體用地作為租賃用地進行試點，是政策的一次創新，但在一線城市已經有了一定的創新，下面三個案例分析將向大家從正面或者側面的角度反映集體建設用地的發展現狀。長租公寓政策有哪些?1、全國各地圍繞試點城市大力發展租賃市場，2017年8月為各類鼓勵文件的高峰出台期，總體來說，大部分城市仍處於優化租賃市場的准備階段，租售同權及增加租賃供應僅在部分一二線城市(上海、廣州及杭州等)落地。通過四個區域劃分，來給出主要城市的長租公寓的政策變遷。
G. 長租公寓高收低租究竟是怎麼回事
所謂的高收低租和其字面意思是一樣的，就是租房平台給房東的租金和跟租客的租金是不一樣的，這里的高收是指房東的租金，打個比方說，一套租房，租房平台給房東的每個月的費用是6000，但是他跟租客簽的卻是4000。這就是所謂的高收低租。
這件事也告訴我們天上不會掉餡餅，雖然這類高收低租的房子在房價上確實可以得到更大的優惠，但也存在著暴雷的風險，長租公寓就是最好的例子。
關於這起事件,大家如何看？歡迎留言探討。
H. 長租公寓如何管理辦法
選擇合適的公寓智能管理系統支持公寓日常運營工作是很必要的。明智的選擇以及合理的運用可以提高工作效率，節省運營成本。
我用過的是深圳銀駿科技的公寓管理系統，這套管理系統是比較智能，可以幫你節省很多管理公寓的時間。比如，管家不需要親自抄水電表、不需要幫忘記拿鑰匙的租客遞鑰匙、不需要擔心漏電漏水火災時不時檢查設備是不是壞了、不需要挨家挨戶上門收房租水電費等等一系列事情，節省下來的時間就可以充分利用到其他的事情上。
所以，出於實用的角度，建議不要用過於復雜的系統，即功能過於齊全和界面復雜的系統，因為要花費很多時間去學習如何使用系統，有時候反而還會忘記而導致又要重復學習，這樣是比較浪費時間的。簡單容易操作的系統才會讓你更節省時間。
I. 長租公寓是什麼意思
長租公寓又名白領公寓「單身合租公寓是房地產三級市場一個新興的行業，將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊傢具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士。
1、是開發運營，公寓所有者(主要是房企)成立專門的運營團隊，負責存量房或新建租賃住房的運營，為租客提供租賃和增值服務，獲取「資產增值和租金。
2、是資產託管，房企將公寓託管給運營服務商進行出租和租後管理，承擔房屋維護費和裝修費用，享受資產增值和租金收入;運營商負責公寓運營，支出一定管理成本，為租客提供租賃和增值服務，賺取託管費和租客增值服務費。
3、是運營服務，從資產所有者處承包公寓，對房屋進行標准化裝修，並且負責出租期間的運營和維護;向房屋所有者繳納固定租金，賺取租金差價和服務費;而資產所有者享受資產增值和固定租金收益。
4、是待建運營，房企受土地所有者/使用者的委託，提供土地規劃、建造和運營服務，向所有者繳納固定租金，收取租客租金和服務費，賺取租金差價和服務費;土地所有者需要支付房企建築費用，享受資產增值和固定租金收益。房企擔任代建運營的角色。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
J. 長租公寓歸哪個部門監管
房屋出租屬於房管局。
長足公寓概述：
關於長租公寓的監管架構，應該建立「政府—長租公寓平台—服務商」的分層監管體系，一方面，由政府直接監管長租公寓平台本身的運營情況，包括平台的違規經營、壟斷行為以及用戶數據利用等問題；另一方面，長租公寓平台監管其所連接的業態服務商，包括業務的安全性，服務質量等問題。 「租賃+」生態圈的打造意味著對長租公寓的監管不能僅限於平台本身，也包括對其他合作的業務服務商的監管。 在這樣的分層監管架構下，可以實現激勵相容，以更低的成本實現更高效的監管。 對於長租公寓的監管，不能僅限於平台本身的監管，也應對其他業務相關合作方進行監管。 具體而言，長租公寓的監管重點有以下幾個方面： 一是強化准入管理，完善長租公寓准入門檻的設置，從源頭上防範風險。