『壹』 買房子必須要交電商費嗎，
買房子要交電商費，其實就是類似於定金的東西，但是定金因為本身是不合法的，所以叫團購費，就是認購費用
『貳』 買新房計算首付款後還要加上什麼電商費30000是怎麼回事這合理嗎
也就是一種開發商的促銷手段，其實沒多大花頭，開發商把原本要降的價格以電商的形式降價了，而買房者存到電商的錢就給到了電商，當開發商的廣告費用，這樣開發商不花一分錢打廣告又降價，電商也有了利潤，掏錢的還是買房子的人。
這是一種開發商外包給電商銷售的形勢，一般收取的費用和買房的優惠政策是綁定的。
電商是多出來的錢，故意提高表價3萬再收1萬快的電商費。
(2)買房子電商費用是什麼擴展閱讀：
商品房銷售管理辦法：
第二十六條 受託房地產中介服務機構銷售商品房時，應當向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委託書。
第二十七條 受託房地產中介服務機構銷售商品房時，應當如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況。
受託房地產中介服務機構不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。
第二十八條 受託房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。
第二十九條 商品房銷售人員應當經過專業培訓，方可從事商品房銷售業務。
『叄』 電商費是什麼意思
電商平台收取的費用。
商
拼音shāng注音ㄕㄤ
部首口部部外筆畫8畫總筆畫11畫
五筆86UMWK五筆98YUMK倉頡YCBR鄭碼SULD
四角00227結構上下電碼0794區位4144
統一碼5546筆順丶一丶ノ丨フノ丶丨フ一
基本解釋
基本字義
商shāng（ㄕㄤ）
1、兩個以上的人在一起計劃、討論：商量。商討。商議。商定。商榷。商酌（商量斟酌）。相商。磋商。洽商。協商。
2、買賣，生意：商業。商店。商界。商品。商標。
『肆』 電商費和中介費的區別
電商費屬於廣告費，中介費屬於介紹費。
「以錢抵錢」的房產電商費來源於電商平台，故也被取名為電商費。這實際上是房產中介提高中介費甚至成為開發商變相漲價的手段。
1、電商是屬於代理形式，購房者刷的電商費用一般不計入房價，相當於中介費刷到電商公司。
2、買房前需要先支付一筆電商費，金額高達XX萬元，而且這筆錢既不能抵扣房款，也不會在購房合同中體現。這是開發商跟第三方合作 ，第三方一般是電商平台，開發商外包給電商銷售的方式，一般收取的費用和買房的優惠政策是綁定的， 這個電商費就是開發商付給電商平台的。
中介費是一種費用，指在進行買房、租房、相親等行為時，中介等向客戶提供中間代理服務的機構在提供服務的過程中收取的合理費用。
中介費一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要發票。房屋中介費的收取沒有成文規定。
從現實生活中來看，電商費很多是開不了發票的，實際上是開發商為了規避限價，利用第三方對房款進行分流，甚至是為了偷稅漏稅。的這種情況顯然也是非法的。
『伍』 買房子怎麼還單獨加一萬五的電商費是怎麼回事
服務費。
如果第三方簽訂了服務協議房子交易一方或雙方，和眾議院事務促進第三方的幫助下，或第三方協助處理程序，第三方有權要求你支付服務費用按照服務協議。
第三人依法收取的服務費用受法律保護，當然如果第三方在房屋交易過程中未能履行其服務義務，您可以拒絕支付全部或部分服務費用，甚至可以起訴終止服務協議。
此外，它也是買方通過第三方購買房屋的自由。他們可以選擇不購買第三方服務，所以他們不需要支付第三方服務費用。
(5)買房子電商費用是什麼擴展閱讀：
注意事項：
《商品房銷售管理辦法》第二十八條規定，受委託的房地產中介機構代理商品房銷售，除收取傭金外，不得收取其他費用。
第二十二條最高人民法院的解釋幾個問題有關的應用年的法律審判的案件糾紛商品房銷售合同規定，人民法院應當通知獨家代理參加訴訟如果買方與賣方因合同糾紛對商品房的銷售。
出賣人、總代理人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內容確定當事人的訴訟地位。
『陸』 房地產的刷電商的錢是什麼意思
以錢抵錢」的房產電商費來源於電商平台，故也被取名為電商費。這實際上是房產中介提高中介費甚至成為開發商變相漲價的手段。
電商是屬於代理形式，購房者刷的電商費用一般不計入房價，相當於中介費刷到電商公司。
買房前需要先支付一筆電商費，金額高達XX萬元，而且這筆錢既不能抵扣房款，也不會在購房合同中體現。
這是開發商跟第三方合作，第三方一般是電商平台，開發商外包給電商銷售的方式，一般收取的費用和買房的優惠政策是綁定的，這個電商費就是開發商付給電商平台的
(6)買房子電商費用是什麼擴展閱讀：
房地產開發費用種類
1、管理費用。可按項目開發成本構成中前1－6項之和為基數，按3％左右計算。
2、銷售費用。它指開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委託銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：
廣告宣傳費。約為銷售收人的2％－3％；
銷售代理費。約為銷售收入的1.5％－2％；
其他銷售費用。約為銷售收入的0.5％－1％。以上各項合計，銷售費用約占銷售收人的4％－6％。
3、財務費用。它指為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用（如匯兌損失等）。
以上介紹了有關房地產流程，房地產開發費用包括哪些的全部知識，了解了房地產的流程，可以更好的幫助大家，如果大家對於這方面有需求的話，千萬不要錯過上面對於房地產流程的介紹，一定可以給大家帶來幫助，如果大家還想了解相關的知識，可以繼續關注我們的網站。
『柒』 有誰知道買房的電商費什麼意思
房產電商費來源於電商平台，故被取名為電商費。是房地產開發企業變相漲價的一種促銷手段。
以錢抵錢的房產電商費來源於電商平台，故被取名為「電商費」。從表面上看是「以錢抵錢」，類似於生活中使用的優惠券，實則是房地產中介服務機構提高中介費，甚至成為房地產開發企業變相漲價的一種促銷手段。
《商品房銷售管理辦法》第二十八條規定，受託房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。有些地方相關政府部門就房產中介收取「電商費」、團購費等不合理費用明確做出了禁止性規定。
在實踐中，有很多企業打擦邊球，想盡辦法規避監管，實際收取電商費的單位既不是房地產開發企業，也不是房地產中介服務機構，往往是他們的關聯公司，他們就是以此方式來規避法律的監管，並達到他們的目的。
(7)買房子電商費用是什麼擴展閱讀：
遇到收取「電商費」的情形，購房者可以通過政府網站進行查詢，了解房屋備案價格後，與簽約價格進行比較，然後再決定是否購房並交納電商費，以減少不必要的損失。
在簽訂相關合約時，必須就「電商費」相關事宜做出約定，尤其是對「電商費」的性質，購房合同解除後能否退還「電商費」以及由誰來退還「電商費」等內容予以明確。
在交完電商費時，注意索要相應的收據或發票，保留支付電商費必要的證據。若收取電商費的單位既非房地產開發企業，也不是房地產中介服務機構，切記要問清楚實際收取電商費的單位和他們之間是什麼關系，並做好證據保存。然後，及時向房地產相關部門進行舉報。
『捌』 開發商收取購房者一萬元的電商費合不合法購房者有沒有權退房
一、電商費並不合法
關於電商費的限令其實早有發布，在政府發布的現行條例當中也能找到可依之處。為規范房地產市場秩序，著力解決當前商品房銷售中存在的標價混亂，信息不透明、價格欺詐等問題，國家發展改革委發布《商品房銷售明碼標價規定》，專門對商品房銷售的明碼標價問題作出規定，要求:商品房銷售要實行一套一標價，並明確公示代收代辦收費和物業服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。
商品房經營者不得收取任何未標明的費用，不得使用不規范的價格標示，誤導購房者。
（一）住建部
住建部於2016年10月發出《關於進一步規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》，對房地產開發企業的9種不正當經營行為做出了明確界定：
1、發布虛假房源信息和廣告；
2、通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價；
3、未取得預售許可證銷售商品房；
4、不符合商品房銷售條件，以認購、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用，借機抬高價格；
5、捂盤惜售或者變相囤積房源；
6、商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；
7、以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格；
8、將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人。
「購房電商費」一般直接以「電商費」來收取費用，或以「交x萬抵扣x萬」的形式來收取費用 ，而該行為就是違反了上述規定中的第4、6、7款。
（二）省住建廳
對於河南省來說，2017年6月27日，河南省住建廳聯合國土廳也發布了豫建房管[2017]15號文件規定：
經價格主管部門備案並取得預售許可後，企業必須一次性公開每套准售房源價格，嚴格執行明碼標價和"一價清"制度，不得利用虛假的或使人誤解的標價形式誘騙消費者與其進行交易，不得以任何形式收取價外費用，不得捆綁銷售車位以及設置其他附加條件。