㈠ 二手房過戶需要哪些手續和費用
1、簽二手房買賣合同。
買賣雙方確定了二手房交易的相關事項之後，就需要簽訂二手房買賣合同了，房屋買賣合同要包括房屋坐落位置、房屋權屬、交付時間等內容。針對這些內容，買賣雙方確定無誤之後，就可以簽署合同了。
2、到房管部門辦理過戶手續。
二手房買賣雙方在簽訂了購房合同之後可以協商一個具體的時間去房管局辦理過戶手續，一般在二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理二手房過戶手續之前，買賣雙方需要交納不同稅費，比如契稅、增值稅、個人所得稅等，然後再向房管部門提出過戶申請辦理完產權變更登記手續。
3、領證交房。
房管部門的相關手續辦理完之後，購房者只需等待通知領取房產證，另外就是買賣雙方交接房屋這一流程了。買賣雙方進行房屋交接主要是針對房屋內部的傢具電器以及二手房的物業費等相關費用進行交接。
㈡ 二手房過戶費應該如何算
二手房過戶費主要為以下幾種稅費之和，可以根據本人實際情況進行計算：1、買方支付的有：契稅（住宅類房屋標准按房款總價的1％－3％交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。）；2、賣方支付的有：營業稅（由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅構成，徵收稅率為5．6％。）、個稅（個人所得稅＝計稅價格*1％或1．5％或3％，具體根據當地規定）；3、印花稅，數額是買賣雙方各0．05％；4、土地增值稅，如果為個人轉讓非住宅類房產的，核定徵收方式由登記中心代征，其他類型的二手房買賣均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征，此外，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅；5、其他費用：登記費（個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元）、房地產交易手續費（新建商品房的房產交易手續費按照3元／平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔50％。）、抵押登記費、委託公證費、貼花等。
【法律依據】
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例實施細則》規定：第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
㈢ 買的是二手房，過戶和交稅需要多少錢
二手房過戶不需要交錢，只需要花100元左右買一個房產證就可以，稅款需要交契稅，契稅的計算是根據房屋面積以及名下房數來決定的，大概在總房款的1%~2%。
三、二手房及新房的購買
不管是二手房還是新房，不同城市的房產政策都是不一樣的，比如有些房產市場比較冷淡的地區，房產購買的限制就會少一些，還有一些房產市場比較火爆的地區，就會出現搖號選房的情況。二手房和新房之間的選擇可以根據自身的需求，新房銷售一般都比較早，在地基還沒打的時候，就已經開始對外出售，等到房屋建成交房，所剩的房源基本不多，只會有一些不好的樓層，而如果某一個新盤在房屋建成以後，所剩的房源比較多，如果沒有特殊原因，必定是這個樓盤可能存在一些問題，畢竟好房子早就賣完了。而二手房面臨的主要問題是房子可能會比較老，不老的房子賣的都比較貴，畢竟房主需要交大筆增值稅。
㈣ 二手房過戶需要哪些費用
1、契稅：普通住宅：均價低於5000元每平方，評估價*1.5%;非普通住宅：高於5000元每平方的，面積超過144平方，用於其它用途的，評估價*3% .
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
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㈤ 二手房交易需要支付哪些費用呢
1、契稅：指導價格以上或144平方米以上3%;指導價格以下且144平方米以下1.5%;首次購房90平方米以下1%。
2、印花稅：千分之一(首次購房印花稅免徵)。
3、手續費：6元每平方米。
4、土地出讓金：1%。
5、登記費：80元。
6、圖紙資料費：20元。
7、營業稅：購買普通住宅收差額營業稅。
8、個人所得稅：1%。
二手房交易注意事項
需要注意有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買房人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買房人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
需要注意房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買房人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買房人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
以上內容參考網路-二手房交易稅費、人民網-二手房交易買賣雙方要交哪些稅？
㈥ 買二手房過戶需要多少錢
二手房在交易過戶的時候需要繳納契稅，印花稅等稅費，契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5%徵收。印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。除了這些稅費以外，我們還需要繳納二手房交易手續服務費，住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。具體過戶金額還需要根據房屋面積及交易價格確定。
法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：
第十九條
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。
未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：
第二十五條
土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。
土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。
㈦ 買二手房過戶需要哪些手續和費用
一、買賣二手房的費用
買二手房主要的費用就是過戶費了，二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
1、90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%;增值稅約4.76%，證過2年可減免;個人所得稅1%，證過5年且是業主僅有住房可減免;
五、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
六、辦理產權轉移過戶手續：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋產權證部門申領新的產權證。
㈧ 二手房買賣過戶費用是多少
1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：
①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
㈨ 二手房過戶需要交哪些費用
摘要 1、中介費通過中介來購買就需要支付中介一定的服務費，具體費用要看中介公司的收費情況。
㈩ 二手房過戶需要多少費用
二手房過戶需要的錢：
1、增值稅（賣方繳納）；
2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）；
3、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）；
4、契稅；
5、測繪費和二手房交易手續費；
6、登記的工本費。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。