1. 人防車位收益歸誰
根據《防空法》,人民防空工程平時由投資者使用管理,收益歸投資者所有。此外,人防和物業管理法規均要求對開發利用的人防工程加以維護管理。對於小區業主共有的車位，物業公司並不當然享有使用、收益的權利，後者只是接受業主的委託授權經營管理這些車位（一般而言，除了人防車位、開發商保留的車位和已出讓給業主的車位外，其他車位屬全體業主共有）。
首先，《中華人民共和國人民防空法》第五條第二款規定：國家鼓勵、支持企業事業組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。開發商合某公司作為涉案車庫的投資者，且訴爭車位仍初始登記在其名下，故對訴爭車位，合某公司享有使用、管理、收益的權利。
其次，根據相關部門出具的《房屋面積測量成果報告書》，涉案車庫的建築面積亦未作為涉案小區共有建築面積分攤。
再者，從建設單位與小區業主之間訂立的商品房買賣合同來看，雙方沒有就轉讓涉案車庫權利進行約定，即小區業主支付的購房款只是對應自有房屋及共有分攤建築，未包括涉案車庫。綜上，該業委會主張收回訴爭車位管理及收益權缺乏事實和法律依據，一審判決駁回業委會的全部訴訟請求。二審判決駁回業委會上訴，維持原判。
2.人防車位的使用、管理及收益權的歸屬，應遵循「誰投資、誰受益」的原則，具體應以「建設成本是否已經列入小區商品房建設成本」、「面積分攤有無實際攤入小區業主的分攤面積」為界定標准。
實踐中，人防車位一般不會被計入公用建築面積，其建築成本由開發商承擔，那麼根據「誰投資、誰受益」的原則，開發商可以保留該車位的管理及收益權。如果人防車位建築成本最終計入房價且面積亦由業主分攤，則其收益權就應該屬於全體業主。
由於人防車位在租賃、交易、產權登記等方面均有一定限制性規定，故消費者應了解小區人防車位的租售政策，必要時應咨詢當地人防或不動產交易部門確認車位權屬，避免遭受不必要的經濟損失。
2. 人防車位由誰來定價收費
法律分析：該類車位雖由開發商投資開發建設，但開發商並不享有產權，根據「誰投資，誰受益」的原則，由開發商使用管理，收益歸開發商所有。人防車位是指根據《人民防空法》規定由開發商投資建設的防空地下室，戰時或災難時用於人員躲避之用，平時由投資者使用管理，不能辦理產權證的物業。人防車位由開發商投資建設,使用權及管理權歸屬開發商,該類車位不屬於公共(或共有)。
法律依據：《中華人民共和國人民防空法》第五條 國家對人民防空設施建設按照有關規定給予優惠。國家鼓勵、支持企業事業組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。
3. 人防車位租金歸誰
法律分析：歸投資者1.首先要給你解釋一下這個人防工程，不論是商用住房還是民用住房，按照防空法，只要你蓋了房子都要按照國家規定建設相配套的人防工程。
2.如果沒有建人防工程或者他建的人防工程，做地下車庫給賣了那麼開發商要按面積，繳納相應的人防工程異地建設費。
3.人防辦把錢收了以後在別的地方建設相應面積的人防工程。
4.開發商，因為業主購買面積里的公攤部分不可能包括地下人防，地下人防戰時享用權屬所有公民。
法律依據：《中華人民共和國人民防空法》 第五條 國家對人民防空設施建設按照有關規定給予優惠。國家鼓勵、支持企業事業組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。
4. 小區人防車位收費標準是物業說了算對嗎
如果是小區的車位收費標準是由物業制定的，如果你對物業的收費標准不滿意的話，可以去住建局的物業科進行投訴。
5. 空置車位管理費是否可以收取，向誰收取
這個沒有法律規定，屬於雙方自主約定事項，雙方協商確定就可以
6. 小區地下車位費應交給物業管理公司還是發展商
車位費當然是由車位產權人收的,除非他委託了別人代收,物業公司的門禁服務是對全體業主共同使用的,並不是有車的業主才使用到,這個費用應該在全體業主的物業管理費上體現,除非開個業主大會投票通過,有車的業主需另行支付道路管理費50元,那你才要交給物業公司這個錢
7. 人防費收繳規定有哪些
依你們省一級的地方法規或規章的規定徵收。
這是我們遼寧省的規定。
收取人防費范圍和標准：本市行政區的國家機關、社會團體、企業、事業單位（包括國有企業、集體企業、三資企業、私營企業）其他社會組織和個體工商戶（含合同工、臨時工）。城市規劃區內的縣（市）區、各類經濟開發區、重點經濟目標所地在、省屬、市屬和縣屬企業都在收繳范圍內（含在縣以上工商部門注冊的鄉、鎮區域內的企業）。
收取人防工程四項費用標准：經遼寧省物價局和葫蘆島市物價局批准，按全市平均職工人數，每人第年15元的標准徵收。企業單位列入企業成本，其它單位列入管理費。
8. 人防門擋住車位問題找什麼部門
這要看你的車位是合法的，合法有手續的找物業解決，不合法的不要在此停車。
車位有的住戶是從開發商手購買的屬於合法車位，消防門給擋住了找物業溝通解決即可。如果是公用部位車位不固定或自己常期佔用，這種情況是你不要停在此位了，消防過道是不允許長時間停車的。
買房時選車位的方法
1、注意車位面積
購房者在選擇停車位的時候應該根據車輛的體積選擇適合的車位面積，主要是從長度和寬度兩個方面來考慮停車位選擇的問題。對於「一字型」車位而言，停車位的長度則是關鍵的一個指標。通常長度應該在車長的1.5至2倍才可以比較方便的將車入位，新手要盡量選擇更長一些的車位。
2、注意車位管理費用
朋友們可別以為買完車位就完事了，其實車位還有一筆管理費用，這筆費用每個小區收取不同，大概在幾十至上百元不等。因此，在購買車位之前好問清車位管理費的數額與繳納方式，以免日後發生糾紛。
3、注意車位的位置
車位是離家越近越好。對於車輛佔道現象比較嚴重的老舊小區，距離小區大門近的車位也是一個不錯的選擇。
4、注意車位產權問題
有的開發商為了能夠更好地將房子賣出去，通常會做「買房送車位」的活動，這時你別高興得太早，因為你必須弄清楚這是有產權的車位，還是僅僅只有使用權的車位。擁有產權的車位可以再出售，而僅僅只有使用權的車位必須通過物業公司的介入才能轉讓，且費用會比有產權的車位低很多
9. 人防車位沒有通過消防驗收物業能收管理費嗎
人防車位的使用權，開發商是不能出售的，只能由物業服務處出租。收入歸全體業主共同所有。
車位管理費，一般是30元每月，繳納給物業服務處，等同於物業服務費。因為物業公司承擔了地下室的照明電費、保潔工作。這個錢，必須繳的。
至於消防驗收，那是開發商的事。不能與是否繳納租金、管理費糾纏在一起。