Ⅰ 公寓二手房交易稅費怎麼算
公寓二手房交易稅費的計算方式如下：
土地增值稅：
- 對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅。
印花稅：
- 為房屋買賣成交價的0.05%。
個人所得稅：
- 計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額。
- 稅率為20%。
- 滿五年的房子不用繳納個稅。
契稅：
- 普通住宅的契稅為2%。
- 高檔商品房契稅為4%。
營業稅：
- 滿兩年的房子，不用繳納營業稅。
- 不滿兩年的房子，營業稅為房屋評估總額的5.6%。
請注意，以上稅費計算方式僅供參考，具體稅費可能會因地區、房屋性質、交易時間等因素而有所不同。在進行公寓二手房交易時，建議咨詢當地稅務部門或專業律師，以確保稅費計算的准確性和合法性。
Ⅱ 買二手房子怎麼過戶，過戶費多少錢《我買的是公寓》
1. 辦理二手公寓過戶需要前往房產交易所，攜帶買賣雙方身份證、結婚證（若買方為夫妻）、戶口本，以及賣方的房產證。
2. 過戶時，買賣雙方夫妻雙方需親自到場。單身者需提供單身證明。所有文件需提供復印件三份，同時攜帶原件或指尖印。
3. 過戶費用包括：
- 買方：
1. 契稅：成交價或評估價（取高者）×1.5%（商用用房或面積大於144平米的稅率為3%）。
2. 交易服務費：建築面積（平方米）×3元。
3. 交易印花稅：成交價或評估價（取高者）×0.05%。
4. 產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買方為單位則為80元）。
- 賣方：
1. 交易服務費：建築面積（平方米）×3元。
2. 交易印花稅：成交價或評估價（取高者）×0.05%。
3. 個人所得稅：
普通住宅2年之內：{售房收入 - 購房總額 - (營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%。
2年以上（含）5年以下的普通住宅：(售房收入 - 購房總額 - 印花稅)×20%。
出售公房：5年之內，(售房收入 - 經濟房價款 - 土地出讓金 - 合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。
5年以上普通住宅免交個人所得稅。
4. 營業稅：購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
5. 若通過中介公司進行交易，還需支付中介費。