⑴ 沒滿兩年的二手房，104.74平米，34萬，過戶需要多少錢
首先要看你是不是首套房，如果是首套房的話契稅1.5%，二套房的話需要交3%。
如果契稅按首套房的話1.5%34萬=0.51萬個
按照成交價格來交營業稅5.6%34萬=1.91萬
人所得稅1%34萬=0.34萬
3個稅加起來要2.76萬還有幾千快的雜費吧如果做按揭還有加1%的按揭費。
⑵ 買二手房34萬80平過戶費多少錢
契稅1.5%，房價要去找公證單位公證的話，34萬的房子可以做25左右的合同價（契稅：3750元）中介費（3000-4000）整個過戶費的話應該在8000左右。
⑶ 我想買二手房 房款34萬 我都需要交哪些必要的費用
在二手房交易中，購房者除了要交付房款外，還要繳納二手房交易稅和其他房產過戶費用。購房者該交的費用到底有多少呢？購房者在看好自己應該交的費用種類之後，按需求准備資金，另外還能夠避免中介或者賣方推卸費用繳納責任。
1、契稅
普通住宅類房屋標准按房款總價的3%/1.5%/1%繳納，交易比例按照規定，由購房者所購房屋的面積、是否第1次購房，是否是普通住宅等等決定；如果購房者所購房屋是非住宅類房屋就必須按房款總價的3%繳納。
提醒：家庭唯一普通商品住房，面積在90-140㎡之間的房屋，契稅減半（總價的1.5%）坦敏攔；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率徵收。
2、專項維修資金
房屋配有電梯，專項維修資金=建築面積 (㎡)×27.5(元/㎡)；房屋未配電梯，專項維修資金=建築面積(㎡)×22(元/㎡)。
3、印花稅
①合同印花稅按房款總價的0.05%交納(二手房買賣暫免印花稅)；②證件印花稅（貼花）5元/戶。
4、產權登記費
住宅類房屋按80元/戶交納（部分地區50元/戶，每增加一人加10元）。
5、交易手續費
住宅類房屋6元/㎡，非住宅類房屋按房款×0.35%計算結果交納。
6、首付款
普通住宅，首付款多少按照購房者購房套數計算。首套房首付20%，二套首付30%。
7、貸款的相關讓胡費用
①委託代理公司：900元（可不委託）；
②涉及抵押的費用
按照規定，公積金貸款會涉及到收取評估費、擔保服務費、人身險、壽險和其他商貸的附拿畝加費用。
評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%；
擔保服務費：房屋財產險=貸款金額 × 貸款年限 × 0.08%；
人身險=貸款金額×（主險保險費率+附加失業保險費率）；
壽險：每5年交一次；
商貸的附加費用：律師費貸款總額、保險費、印花稅、銀行開戶費。
8、交鑰匙時的相關費用
①物業管理費：一般先收半年到一年的費用；
②公共維修費：房價的2%；
③供暖費：具體地區具體收費；
④有線電視入網及年費收視費，具體地區具體收費；
⑤裝修抵押費（大修基金：700-2000元）。
購房者在買房之前應該按照以上二手房過戶費用收取情況，對自己的購房情況進行評估，好好計算一下除了房款之外還應該交哪些費用，做足准備。
⑷ 一套二手房34萬,評估價格25.6萬,需要交哪些費用
34萬元的二手房稅費，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營搭嘩業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差盯枝激額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般凱襪由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。