A. 辦房產證之前開發商要交哪些稅費
契稅、印花稅、房屋維修基金、登記費、交易費、評估費、保險費、公證費。
1、契稅
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第一次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-144平米按1.5%稅率徵收，144平米以上按3%稅率徵收;二次購房都是按3%稅率徵收，不分面積。
2、印花稅
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對於購房者而言，印花稅的稅率是萬分之五，即購房者應納稅額為房價款乘以萬分之五的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。
3、房屋維修基金
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
4、登記費
其收費標准分為住房與非住房。住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元。
5、交易費
住宅類房屋按3元/平方米繳納，由開發商繳納，購房者不用繳納 ，非住宅類房屋按房款×0。35%計算結果繳納。
《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費各地交費標准不一，但是都不超過100元。
6、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分收取0.25%。
7、保險費
財險：保險費=貸款額×年費率×年限系數
綜合險：保險費=貸款人年限對應系數×貸款額
8、公證費
如果所購房屋需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為200元至400元，或按公證處收費標准收取。
法律依據
《商品房銷售管理辦法》
第三十四條房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。
房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
B. 辦理房產證需要繳納哪些費用費用辦理房產證
辦理房產證需要繳納的費用主要包括以下幾種：
契稅：
- 費用計算：根據購房套數和購房面積大小有所不同，具體標准需參照當地稅務部門規定。例如，房屋面積超過一定標准（如144平方米）可能需要支付更高的契稅。
- 注意事項：契稅是辦理房產證時必須繳納的重要稅費之一。
印花稅：
- 費用計算：按照房屋交易價格的萬分之五進行徵收。但請注意，自2008年1月以後簽訂購房合同的購房者可能享受免徵印花稅的優惠。
- 優惠政策：某些地區還可能提供契稅優惠後的印花稅減半或減免政策，具體需咨詢當地稅務部門。
權屬登記費：
- 費用標准：個人住房登記收費標准一般為每件80元，非住房登記收費標准則取決於房屋面積大小。
- 額外費用：如果委託開發商辦理房產證，還需繳納一定的代辦費，具體金額取決於開發商的規定。
公共資金費用：
- 費用計算：公共資金費用主要用於小區公共設施建設，如綠化、公共設施等。費用按照總房價的一定比例收取，一般為2%-3%，但各地可能存在差異。
- 繳納要求：購房者需要根據實際情況進行繳納，以確保小區公共設施的正常建設和維護。
其他注意事項：
- 在某些情況下，如房屋已經交付使用但長期未辦理房產證的業主，可能需要繳納相應的滯納金費用。
- 辦理房產證的流程可能相對復雜和繁瑣，需要在規定的時限內交納所有稅費及支付手續費。
- 不同地區的收費可能會有一定的差異，具體費用標准需參照當地房地產管理部門的規定。
- 建議在購房之前或辦理過程中咨詢開發商、房產中介或專業律師等專業人士，以確保費用的准確性和順利辦理房產證。
綜上所述，辦理房產證需要繳納的費用包括契稅、印花稅、權屬登記費和公共資金費用等。具體費用標准需根據當地政策和房地產管理部門的規定來確定。