1. 公寓出售的稅費有哪些
賣方：1、營業稅及其附加稅：（合同價－買入價）×5．65％；2、土地稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業稅－自然稅額）×系數；註：（1）自然稅額＝買入價×5％×房屋年限（按產證記載時間足年算）。（2）系數：（合同價－買入價－買入的契稅－營業稅）／買入價＜50％，系數選30％；50％＜（合同價－買入價－買入的契稅－營業稅－自然稅額）／買入價＜100％，系數選40％；3、個人所得稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業稅）×20％；4、印花稅：合同價×萬分之五；5、評估費：合同價×千分之三。<br/>買方：1、契稅：合同價×3％；2、交易手續費：合同價×2．5‰（沒錯，是千分之2．5，100萬的合同，交易手續費要2500元，而且是下家單方出）；3、印花稅：合同價×萬分之五。
2. 40年產權公寓出售過戶費是多少
1》增值營業稅=（本次評估價格—原始發票價格）×約5.3%。
2》契 稅=本次評估價格×3%。
3》土地增值稅=增值額×增值率相對應的增值稅率（30%—60%）。
增值額=本次評估價—原始發票價格（1+5%×年限）—增值稅、貸款利息、初始辦證契稅、 維修基金等。
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
過戶費用：
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這里有兩個要點：
一是購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
二是所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
以上內容參考：網路-過戶費
3. 公寓過戶稅費新規2021
公寓是3%的契稅。契稅徵收標准：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執行；
2、戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收；
4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3%的稅率征稅。
《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第四條
法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。
納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
4. 二手公寓房買賣需要交什麼稅
增值稅。賣方需繳納增值稅，增值稅是轉讓價和購入價的差價乘以稅率。個人所得稅。賣方需繳納20%個稅。土地增值稅。大約是差價的30%。印花稅、契稅等。公寓房的產權年限一般是40年，在出售公寓房時，需要繳納的稅費是比較多的。
買公寓要交哪些稅?
1、契稅。
90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭少有住房的，減按1%稅率徵收契稅，90-144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房交錢證明。
2、印花稅。
印花稅是在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
3、大修基金。
一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金，大修基金是購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是：不含電梯：總房款×2%含電梯：總房款×3%部分試點樓盤按50～60元/m2收取。
公寓樓轉賣交易流程是怎樣的?
1、買賣雙方就房屋成交價格達成一致。
2、簽署房屋登記發行大廳，提供買賣雙方所有權的原件和證書;
3、納稅：稅收的構成更復雜，這取決於交易室的性質。例如：面積、房屋等。
4、轉讓財產轉移程序。房屋登記的買賣雙方應當辦理房屋所有權轉讓登記，並在收到10個工作日後，又一次通知房屋登記證書;
5、租借簽訂銷售合同後買方和賣方，買方和賣方貸款銀行貸款手續，買方信貸銀行審計、雙邊貿易公司的評估，確定買方的信用，然後買方貸款批准，雙方產權變更登記後，銀行將貸款一次性發放。
6、賣方交付房屋並清除所有的財產費用後，房屋的買賣就完成了。
4、銀行按揭費用。
如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別;抵押登記費：80元/戶，權證印花稅：5元/戶，保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。
5. 公寓二手房交易稅費怎麼算
1、營業稅（稅率5.65% 賣方繳納）
根據財政部2015年3月30日《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額徵收營業稅。
個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：家庭唯一住宅、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）
不過從2009年至今國家暫免徵收。
4、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5、測繪費
1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
6、二手房交易手續費總額
住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
7、登記費：（工本費）
80元，共有權證：20元。
註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。
8、增值稅
2016年3月，財政部網站公布了《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》，對於個人二手住房交易，將按照5%的徵收率計算納稅，稅負有所降低。
財政部、國家稅務總局最新公布的《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》對個人住房轉讓實施差別政策，北上廣深個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅
二手房按揭
1、確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、 查詢公積金（如需公積金貸款） 與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4、准備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議，公證，保險 按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續 借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明 貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8、銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
以上內容參考：
網路-二手房
網路-二手房交易
6. 賣公寓需要繳納哪些稅費
1、增值稅：增值部分（賣出價－購置價格）5.5％
2、印花稅：成交價0.05％。
3、土地增值稅：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
4、所得稅：企業所得稅：（賣出價－購置成本）＊25％（公司），個人所得稅＝（賣出價－購置成本）＊20％（有限合夥公司、個人）買家應交稅費
5、契稅：賣出價3％（多數情況下賣家要求買家承擔所有稅費）
7. 公寓買賣稅費怎麼算
如果公寓屬於新房的話，直接繳納3%的契稅就行了。但如果公寓屬於二手房的話，那麼買賣雙方都需要交納相應的稅費，作為買方來說，除了繳納3%的契稅，還需繳納O.025%的印花稅，而賣方則需繳納O.025%印花稅、1%個稅、5.3%綜合稅差額以及O.5%到5%增值稅。
如果公寓屬於新房的話，直接繳納3%的契稅就行了。但如果公寓屬於二手房的話，那麼買賣雙方都需要交納相應的稅費，作為買方來說，除了繳納3%的契稅，還需繳納O.025%的印花稅，而賣方則需繳納O.025%印花稅、1%個稅、5.3%綜合稅差額以及O.5%到5%增值稅。
8. 商業公寓二手房交易費用
公寓二手房交易稅費指什麼？
1、公寓二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅等。
2、對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地稅；印花稅為房屋買賣成交價的0．05％；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。
3、按照新的政策新政營業稅有滿兩年的說法，滿兩年的房子不用繳納營業稅，滿五年的房子不用繳納個稅。不滿兩年的營業稅房屋評估總額×5．6％；
公寓二手房稅費收費標準是什麼？
賣方：
1、營業稅及其附加稅：（合同價－買入價）×5．65％；
2、土地稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業稅－自然稅額）×系數；
註：（1）自然稅額＝買入價×5％×房屋年限（按產證記載時間足年算）。（2）系數：（合同價－買入價－買入的契稅－營業稅）／買入價＜50％，系數選30％；50％＜（合同價－買入價－買入的契稅－營業稅－自然稅額）／買入價＜100％，系數選40％；
3、個人所得稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業稅）×20％；
4、印花稅：合同價×萬分之五；五、評估費：合同價×千分之三。
買方：
1、契稅：合同價×3％；
2、交易手續費：合同價×2．5‰（沒錯，是千分之2．5，100萬的合同，交易手續費要2500元，而且是下家單方出）；
3、印花稅：合同價×萬分之五。
9. 公寓過戶稅費怎麼算
法律分析：買賣房屋主要需要繳納契稅、房產稅（房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納）、印花稅。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3－5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條下列憑證為應納稅憑證:
（一）購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；
（二）產權轉移書據；
（三）營業賬簿；
（四）權利、許可證照；
（五）經財政部確定征稅的其他憑證。
10. 買公寓交多少稅
買房的時候是要交稅的，通常房產稅費根據房屋性質和房屋面積大小不同而區別，那麼買公寓要交多少稅呢?
1.契稅：指導價×面積×3%
2.增值稅及附加：(指導價×面積-上次合同總價)×5.6%
3.個人所得稅：指導價×面積×1%
4.轉移登記費：550元
5.印花稅：指導價×面積×0.1%+5元
6.土地增值稅：指導價×面積×8%(若提供不動產發票的，則階段差額增收30%-60%)
公寓的優點
1.房子面積小、總價低：相對於一般住宅來說，公寓房的面積比較小，因此總價就比較低，購房成本也會比較少，對於剛參加工作不久的年輕人來說，手中的積蓄不多，想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大，就可以選擇購買公寓房。即使自己不住也可以用來出租，以租抵月供也是一個不錯的做法
2.生活便利：一般來說，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人群正處於創業階段，很多都還沒有購買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。
公寓房的缺點
1.產權年限短：公寓房有一個最大的缺點，那就是產權年限比較短，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。因此公寓房和70年產權的住宅房相比，就顯得產權年限短了很多。並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的
2.管理費、水電費更貴：因為公寓房是按照商業的標准來收取水電費的，而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴。因此大家在購買公寓房的時候，千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜，殊不知，等購買下來後才發現，公寓房反而花費會更多
3.購房首付高：購房者在購買公寓房的時候就會發現，如果是貸款購買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的
4.不能入戶沒有學位：雖然公寓房所處地段比較好，但是購買公寓房是不能辦理入戶，對於家裡有孩子的家庭來說，就算附近有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說，其後期升值潛力將大打折扣。