1. 商貸購房需要交納哪些費用
購房貸款要交哪些費用？
購房貸款屬於商業行為，買房人要取得貸款，就要遵守買房人選擇的貸款銀行規定，除了要付貸款利息外，還要承擔一些其他費用。除公積金貸款評估費和抵押登記費外，政府沒有規定。個人住房貸款究竟要花多少費用，首先要搞清三個方面的問題：
1、個人住房貸款費用＝評估費（期房商貸不需要）＋律師費或公證費＋抵押登記費＋保險費，
除抵押登記費外，其他費用並不固定。
2、個人住房貸款分為三種形式：公積金貸款，商業貸款（含貼息貸款），組合貸款。
3、個人住房貸款有四種擔保形式：（1）財產抵押擔保；（2）財產質押擔保（目前銀行很少採用，嚴格來講並不屬於個人住房貸款范疇）；（3）連帶責任保證擔保；（4）財產抵押加連帶責任保 證擔保。買房人貸款究竟要負擔多少費用，直接受買房人選擇貸款形式和擔保形式的影響。
（一）評估費
1、公積金貸款
所購房屋為商品房、拆遷房的需對抵押物進行評估，北京市物價局1996年和1997年兩次發文，要求執行國家計委、建設部制定的收費標准：總房款為100 萬元以下（含100萬元）的按總房款的5‰收取；100 萬元以上—1000 萬元的，按總房款的2.5‰收取；評估費最低收費為300 元。由於目前北京市公積金貸款評估仍是一家壟斷，國家關於評估費可下浮20％的規定，由於沒有競爭，買房人仍然無法受惠。所購房屋為經濟適用房不需要評估，經辦機構認為需要的除外；所購房屋為單位售房、房管所售房、安居房可以不評估，但購買單位或房管所售房買房人須提供房改方案、方案批復、大產權復印件（或確權證明）。
2、商業貸款 建設銀行規定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500 元計收。工商銀行規定：普通商品房、經濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農業銀行規定：二手房的評估費按4‰收取。
3、組合貸款 同公積金貸款。（二）律師費或公證費辦理公積金貸款時不需支付律師費；辦理商業貸款時，銀行委託律師事務所或公證部門對借款個人進行資格認證，買房貸款人需按每單申請貸款額的2‰-3‰支付律師費或公證費，每單最低額度為100 元；辦理組合貸款時，公積金部分不收，商業貸款部分收。二手房貸款需要辦理公證，每件200元左右。
（三）抵押登記費
抵押登記部門（各區、縣房屋土地管理部門的權屬科）會收取抵押登記費，收費標准為80元。買房貸款人在取得房產證後才能辦理抵押登記。
（四）保險費
保險費是貸款費用中最貴的，貸款銀行一般都要求進行抵押擔保的買房貸款人到其認可的保險公司辦理抵押物財產保險（又叫房屋險）或貸款信用保險又叫人身險（商貸一般不需要），並明確貸款銀行為保險的第一受益人，同時要求保險期不得短於貸款期限，投保金額不得低於借款的全部本息，保險費用由買房貸款人承擔，抵押期間保險單由貸款銀行保管，在借款合同執行期間，買房貸款人不得以任何理由中斷或撤銷保險，但是提前還款可以根據年限的變化退還相應的保險費，否則貸款銀行有權代為投保，保險費仍由買房貸款人承擔。但買房貸款人並不是在貸款時一律要購買房屋險和人身險。
1、公積金貸款 按國務院1999 年4月頒布
的《住房公積金管理條例》規定：「住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔」，買房人用公積金貸款，不論採用什麼擔保形式，可以不購買保險。按北京市住房資金管理中心1999 年10 月發布的<99>京房資中心計字第119 號文規定，買房人採用公積金貸款仍要購買人身險，但是這個文件同時規定了在抵押登記辦理完成或貸款還清之後的人身保險費，保險公司在扣除手續費後可以辦理退保手續，即退還抵押登記完成後或貸款還清後已交的保險費。北京市2000 年5 月房屋險已改為自願購買（經辦機構認為必須的除外）。
2、商業貸款 採用財產抵押擔保的：須購房屋綜合險（房屋險＋人身險），因此，這種擔保形式又被稱為財產抵押擔保加購房綜合險。採用財產抵押加連帶責任保證擔保的：須購買房屋險。採用財產質押擔保或連帶責任擔保的，可以不購買保險。
2. 公積金貸款改成商貸要付手續費嗎
公積金貸款轉商業貸款應該是不需要付手續費，但是前提條件是要在同一個銀行進行公積金貸款，相對於來說利率低商業貸款利率高幹嘛要轉呢？這樣的利息方面會吃很多虧的，會損失很多利息，三思而後行。
3. 買房子商貸全款 自己需要出什麼費用
全款和商貸是矛盾的，如果有商貸，不論多少就不是全款.
全款就不存在商貸，主要還需要付契稅，房屋維修基金等。
4. 商業貸款過程中會關生哪些費用
一般來說，個人辦房貸需要交納評估費、抵押登記費、保險費。除抵押登記費外，其他費用並不固定。
對於評估費，不同的銀行有不同的規定：建設銀行規定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500 元計收；工商銀行規定普通商品房、經濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估；農業銀行規定二手房的評估費按4‰收取。
對於保險費，貸款銀行一般都要求進行抵押擔保的買房貸款人到其認可的保險公司辦理抵押物財產保險（又叫房屋險）或貸款信用保險，費用相對較高。
需要說明的是，抵押登記費有統一的收費標准，無論是公積金貸款還是商貸費用均為80元。買房貸款人在取得房產證後才能辦理抵押登記。
5. 長沙商貸轉公積金需要什麼手續和費用
長沙商貸轉公積金，資金佔用費由擔保公司收取。擔保費由擔保公司收取，有兩種收取方式：提前還清不退還的：貸款金額×貸款期限×0.7‰；提前還清按比例退還的：貸款金額×貸款期限×1‰。
具體流程如下：
一、借款人帶好上述材料到公積金中心，經中心工作人員初審後，委託銀行出具信用報告，信用良好的，進入下一步流程。
二、填寫《商業性住房貸款轉公積金貸款申請審批表》，借款人再拿此表到原貸款銀行信貸部門蓋章，並從銀行調出他項權證復印件（需加蓋銀行公章）。
三、借款人帶好轉貸申請表、他項權證復印件等資料回到公積金中心，中心工作人員再次審核通過後，由擔保公司出支票，借款人拿支票到原貸款銀行還清貸款余額。
四、最後，借款人到公積金中心簽訂貸款合同、擔保合同並繳納擔保費。
【拓展資料】
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
6. 商業貸款買房流程 買房辦商貸需要哪些材料
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，較低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供的資料主要包括：
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與開發商簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
三、貸款業務一般規定如下：
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率；
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。
四、住房按揭貸款流程
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；
7、問題客戶的處理：
（1）對正在申請階段的購房人，由於自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內，購房人應按一次性付款方式付清餘款；
（2）因銀行最終批準的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行批復之日起10日內補足餘款；
（3）購房人由於信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。根據實際情況，優選調整貸款行另行申請，仍未批準的，經購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關系的相關人員，營銷部應及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批准之日起，按照一次性付款的方式30日內付清房款，違約按照合同相關規定執行；
（4）對於久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督促機制，並將電話通知記錄登記，連續三次（15日內）通知仍未辦理，應按照合同規定計收違約費用；
8、貸款行批准購房人借款後，公司憑進賬單給購房人開收款收據和發票；
9、借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清；
10、貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。
五、按揭貸款流程圖
咨詢→申請貸款（購房人）→審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→發放貸款（收到抵押證明）→借款人還款→辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清）
7. 商貸轉公積金需要什麼手續和費用
1、借款人帶好上述材料到公積金中心，經中心工作人員初審後，委託銀行出具信用報告，信用良好的，進入下一步流程。
2、填寫《商業性住房貸款轉公積金貸款申請審批表》，借款人再拿此表到原貸款銀行信貸部門蓋章，並從銀行調出他項權證復印件（需加蓋銀行公章）。
3、借款人帶好轉貸申請表、他項權證復印件等資料回到公積金中心，中心工作人員再次審核通過後，由擔保公司出支票，借款人拿支票到原貸款銀行還清貸款余額。
4、最後，借款人到公積金中心簽訂貸款合同、擔保合同並繳納擔保費。
所需費用
1、資金佔用費由擔保公司收取。
2、擔保費：由擔保公司收取，有兩種收取方式：提前還清不退還的：貸款金額×貸款期限×0.7‰；提前還清按比例退還的：貸款金額×貸款期限×1‰。
申請「商貸轉公積金貸款」借款人應符合的條件
1、符合我市住房公積金貸款申請條件。
2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）。
3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款。
4、原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額。
5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構。
6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款。
7、未申請過住房公積金貸款的。
以上內容參考：網路-轉貸、網路-公積金貸款
8. 你好商貸購房必須交擔保費嗎
二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔保公司，否則銀行無法放款。一般情況下商貸的擔保費是貸款金額的1%，公積金貸款的擔保費是貸款金額的2%。
因為二手房交易中，當房產過戶後，買家把房產抵押給銀行前，有一個時間間隙，如果有階段性擔保，銀行就可以放款。因為賣家已經把房產過戶，他肯定希望早點拿到錢，若不做擔保，則必須等買家把房產抵押後，才能完成流程、放款。
選擇自辦可以規避
根據《住房公積金管理條例》等，申請公貸必須辦理擔保手續。這也成了不少中介蒙人的依據。
實際上，這個擔保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產抵押給銀行後，就不再需要。
對於購房者來說，選擇自辦就可以規避這筆費用。雖然整個流程需要自己出力，但自辦可通過提供國債、銀行存款等方式擔保，不必一定委託中介辦理。這樣一來，二手房擔保費可以不須交，既合規，又省錢。
擴展閱讀：【保險】怎麼買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"
9. 買房辦貸款還需要交納什麼費用大約多少錢謝謝
現在，人這一輩子怎麼也要買一兩次房。買房錢也不能光靠自己攢，還要跟銀行貸。現在，政府雖然通過提供優惠政策、加大貸款額度、貸款方式多樣化（商業貸款、公積金貸款、組合貸款……）等措施大力推廣住房貸款，但是由於購房是個很復雜的過程，且住房貸款起步較晚，所以，對於一般消費者來說，貸款購房還是件比較麻煩的事。現在將商業貸款的一些基本程序羅列如下，希望為廣大置業者提供方便。
商貸第一步：簽約納稅
簽約納稅具體有三件事。置業者與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》；置業者按開發商的具體要求繳納首付款；置業者與開發商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。
商貸第二步：預售登記
這一步一般由開發商代辦。
商貸第三步：向銀行指定的律師事務所的現場律師提交申請
這一步後，開始進入實質性的貸款階段。提交申請時，置業者必須提供以下資料：
1．身份證（原件、復印件3份）
2．戶口簿（原件、復印件3份）
3．暫住證（限外地置業者，原件、復印件3份）
4．結婚證（原件、復印件3份）
5．學歷證書（原件、復印件3份）
6．單位法人或私營企業營業執照副本（原件或加蓋公章的復印件）
7．職業收入證明、兼職收入證明（原件、復印件3份）
8．《北京市內銷商品房預售契約（買賣合同）》（原件、復印件2份）
9．首付款憑證（發票，原件、復印件3份）
10．《外省市個人在京購房批准通知單》（限外省市置業者，原件、復印件3份）
必須說明的是，當有共同申請人時，共同申請人也需提供上述資料。
商貸第四步：填寫申請資料
貸款律師會協助置業者填寫申請資料。資料具體包括：
1．《個人住房貸款借款申請表》5份
2．《個人住房貸款借款合同》講解
3．《貸款房屋所有權證收押合同》4份
4．《授權委託書》2份
5．《承諾書》1份
6．《談話記錄》1份
前四項填寫後，開發商必須簽字蓋章。同時，置業者須按貸款額的0．3％交納律師費。
商貸第五步：律師審核資料，轉交銀行
商貸第六步：簽訂貸款相關合同
銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限後，與貸款人會簽訂一系列的合同文件：
1．《個人住房貸款借款合同》5份
2．《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份
3．《個人住房擔保貸款劃款憑證》1份
4．《印簽卡片》1份
5．《電子貨幣卡申請表》1份
6．《代扣還款委託書》1份
7．《儲蓄存款憑條》1份
需要說明的是，簽訂投保單時，需交納房屋財產保險費、還款卡工本費（3元）、還款卡存底費（10元），所有文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人，所有申請人都要到場簽字。
商貸第七步：貸款申請人按月還款