⑴ 二手房，包括中介費具體需要交哪些費用
一、契稅：
在購買任何房產時，對於契稅的要求是首套房面積小於90平米，稅率為1%；面積大於90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。
二、增值稅及其附加稅
這個稅費和房產證時間有直接關系,房產證未滿2年的，稅率為5.6%，房產證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。
三、中介費
目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標准要看中介機構。
四、個人所得稅
滿五唯一的房產，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。
五、印花稅
按照規定印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權證印花稅，價格為5元/本。
六、手續費
交易手續費是根據房屋面積來徵收，住宅一般為4-6元/平來計算。
七、權證登記費
個人住房登記費標准為每個80元，包括《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
(1)買房中介有哪些費用擴展閱讀
交易流程
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
⑵ 買房找中介都收取那些費用
如果只是介紹房屋的話，成交之後只收中介費用。如果需要中介公司代辦房屋過戶的話，中介公司會另外收取代辦費。而且，有的中介公司通過找關系辦理過戶，還可以從中掙一些過戶稅費差價，但是一般都不會超過正常自己過戶所需費用。各個中介公司收費標准不同，一般都是按成交價的百分比收取中介費用，最多不超過3%。一般比較正規的中介公司，規定了收費標准之後很難搞價。建議你找一家，門面不大，經營時間比較長的小中介公司，中介費人家自己說了算，到時候你可以談談價格。
⑶ 買房中介費一般要多少
國家規定房產的中介在房屋成交價格的3%以內，不過大多行內在按1%實行，而且還可以跟中介講價錢。
中介費收費標準的相關法律規定：
為規范住宅買賣經濟服務市場價格行為，降低住宅買賣經濟服務費用負擔，北京市發改委與住建委就聯合下發了《關於降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》。
《通知》規定，住宅買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標准統一不超過2%。
拓展資料：
中介費是一種費用，指在進行買房、租房、相親等行為時，中介等向客戶提供中間代理服務的機構在提供服務的過程中收取的合理費用。
中介費一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要發票。房屋中介費的收取沒有成文規定。網路「中介費」
⑷ 你的中介費都買了些啥買房中介有哪些義務
隨著市場越來越走向一個存量房的時代，對很多第一次購房就打算買二手房的人來說，買房中介顯得尤為重要。
但是大家也知道，市場上從來不缺乏購房者與中介的糾紛，掏了大筆的中介費，最後得到的服務離自己期待的相差太遠也是常有的事。
那麼對於房產中介而言，哪些是他們應該提供的服務？你的中介費到底買到了一些什麼？
義務一：權籍調查
向房地產交易中心調查、征詢所交易房屋權利的來源、現狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄；調查、征詢涉及權利人的處分要求和條件；核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。
義務二：房屋使用狀況調查
收集、調查、征詢房屋座落環境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內的頂、牆、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉讓價格及有關費用的結清情況等；向物業管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。
義務三：市場行情調查
收集、調查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等；進行各種形式的信息發布活動等。
義務四：確定成交意向，訂立交易合同
陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環境；約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認定權籍資料、確定當事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。
義務五：辦理產權過戶
雙方當事人過戶手續資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續。
這里要注意，多數房產中介提供的居間合同中都約定委託人應當在簽訂正式買賣合同之日支付房屋中介費，但有時簽訂了正式合同後由於一方違約或者其它原因並不繼續履行下去，因此中介並不會完成以上第四項服務內容，在這種情況下，中介不僅不能索要報酬而且應當退還部分中介費，而且委託人也不能要求賠償。
最後我們來回顧一下《房地產經紀管理辦法》中所規定的房產中介的七大義務：
1、房地產經紀人要過「國考」。
房地產經紀人實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度，由國務院住房和城鄉建設主管部門、人力資源和社會保障主管部門共同組織實施，原則上每年舉行一次。
房地產經紀人協理實行全國統一大綱，由各省、自治區、直轄市人民政府建設(房地產)主管部門、人力資源和社會保障主管部門命題並組織考試的制度，每年的考試次數根據行業發展需要確定。
2、個人不得辦理房地產經紀業務。
《規定》第14條指出，房地產經紀業務應當由房地產經紀機構統一承接，服務報酬由房地產經紀機構統一收取。分支機構應當以設立該分支機構的房地產經紀機構名義承攬業務。房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業務和收取費用。第23條還規定，房地產經紀人員以個人名義承接房地產經紀業務和收取費用的，由主管部門責令限期改正，記入信用檔案;對房地產經紀人員處以1萬元罰款;對房地產經紀機構處以1萬元以上3萬元以下罰款。
3、必須公示相關信息。
《辦法》第15條規定，房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所醒目位置公示下列內容：(一)營業執照和備案證明文件;(二)服務項目、內容、標准;(三)業務流程;(四)收費項目、依據、標准;(五)交易資金監管方式;(六)信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話;(七)政府主管部門或者行業組織制定的房地產經紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示範文本;(八)法律、法規、規章規定的其他事項。
4、必須履行告知義務。 （以上回答發布於2017-03-24，當前相關購房政策請以實際為准） 更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
⑸ 通過中介按揭買房，具體需要交哪些費用，下面中介列出的費用合理嗎
費用合理。
新房子也有入住費及要交契稅的：
契稅按房價的1.5%。
入住費用包括：維修基金費用，大概是房價的1%左右。其它如可視主鈴、煤氣初裝費等也是要幾仟一項的交的。
新房也有貸款費。這一項也走不掉。
加起來新房也要20000多的。
⑹ 購房中介費包含哪些怎麼算
在買賣房子的交易過程中,除了買方和賣方雙方,中間還有一個連接買賣雙方的橋梁,這個橋梁就是房產中介。有房產中介這個橋梁在,可能會使得買賣雙方的交流更方便快捷,更容易達成協議,可是,通過購房中介購房有哪些收費項目呢?這些購房的中介費該如何計算?選擇中介買房時又要注意些什麼呢?今天,小編跟讀者們一起來了解下。
購房中介費的收費項目有哪些?怎麼計算?
1、評估收費。
購房中介費中很大一部分是評估費用。評估房地產價格收費、評估土地價格的收費標准有政府規定,其收費標准按照標的總額採取差額定率分檔累進制。房地產價格評估收費標准與宗地價格評估收費標准相同。此外,每宗房地產價格評估收費不足300元的,按300元收取。為土地使用權抵押而進行的土地價格評估,評估機構按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。企業轉制、資產重組過程中,涉及房地產評估的,按房地產價格評估標準的50%計收評估費。
2、代理收費。
一是房屋租賃代理費,無論成交的租賃期限長短,均按半至一月成交租金額標准,由雙方協商議定一次性計收。二是房屋買賣代理收費,按成交價格總額分檔累進計收:500萬元以下 2.5%;501～2000萬元 2%;2001～5000萬元 1.5%;5001～100000萬元 1%;1001萬元以上 0.5%,實行代理收費標准不得超過成交價格總額的2.8%。
3、咨詢費
咨詢費包括書面的和口頭的。書面咨詢費,普通咨詢報告,每份收費300元;技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告,可適當提高收費標准,收費標准不超過咨詢標的額的0.5%。口頭咨詢費,房地產中介服務機構對委託人的口頭咨詢,按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標准。
中介買房的注意事項
通過中介買房的時候，需要注意不要把房款交給中介,明確違約責任,簽好中介委託合同等各種事項。隨著二手房交易的增多,房產中介也是遍地開花,但這個行業良莠不齊,部分從業人員素質偏低,二手房購房糾紛屢有發生。一些黑心中介唯利是圖,利用買賣雙方對法律法規的不了解,賺取非法利益,坑害購房者。購房者與中介打交道還是要多留個心眼兒,自己要通過向權威機關多方求證,來證實中介的話正確與否。例如:房屋交易中心、公積金中心、銀行等等。再就是多向幾位已購房的朋友請教,如果無法求證的就要白紙黑字寫清楚,尤其是明確違約責任。
其實,雖然每個項目的計算方法和收費標准都是固定的,但是也針對具體情況具體分析,這些都只是一個標准,買房者完全可以跟中介討價還價,來保證自身的利益,希望看完本文對大家都有所裨益。
（以上回答發布於2017-01-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑺ 買房子需要中介費，過戶費，還有哪些費用
買房子除了需要中介費，過戶費之外，還需要支付契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等費用。
⑻ 通過中介買房子需要哪些費用，要注意哪些
有的。40w是給房東或開發商的，中介費是純給中介的，其他的各種稅費呀、過戶費呀、還有各種手續費什麼的是給國家的。不過最後的加起來跟前面的比不算多。