1. 別墅貴還是住宅貴呢
別墅也是住宅摟的一種形式。套房是另一種住宅形式。別墅為單棟建造形式造價高，套房為多套合建的公寓樓形式造價較低。所以別墅的售賣價格要高於套房。
2. 高層和別墅的投資空間和區別。
注意前提：投資
北京目前適合投資的項目不多，但是重點還是在高端改善類。
未來剛需樓盤除了極好地段外基本上喪失了【投資】功能，即，基本不會有每年每平米幾千以上的上浮。具體原因如果要展開可能需要細談了，下回再說。這里還是先說下高端樓盤的投資分類，即【高層】和【別墅】
【高層】：屬於別墅配套類產品，項目本身定位還是近乎剛需，居住空間以夠用為主，周邊配套設施，還有享受的周邊福利譬如教育，醫療，交通，公園，商業，物業等和別墅一樣，近於輕奢，適合年輕人和對生活有講究的中高層人士。特點是相對大面積別墅便宜，面向客群廣，未來轉手率比較高，一般會有*，檔次也比較高。代表的項目有【綠地海珀雲翡】【西山天_】等。適合價格預算在600-800萬。
【別墅】其實細分的話裡面種類很多，這里只說大要情況，畢竟是和高層對比。
別墅，一般情況下是檔次，品質，空間，配套等遠好於剛需樓盤。也是傳統概念中大家公認的豪宅類。這里說下，不要拿老城區的某些學區房（老破小）對比，這些有學區的老房子在過去幾十年前也是上等品質。也說下豪宅學區：學校的好壞看兩個，一個是品牌，即所謂名校，另一個更重要：生源。豪宅區的孩子們因家庭因素，享受到的教育資源相對較多，成才幾率大些，這一群體的孩子在某個學校的呆的時間久了，這個學校自然形成了「名校」。看以往，所謂名校，無不是官家子弟學校，受體制影響，孩子們享受的教育資源多。現在情況也一樣，豪宅區沒有差的家庭，也無所謂差的生源，就更沒有差的學校。某種意義上說，追求名校，也是追求某一圈層。買豪宅，買學區，是最簡單粗暴的方法。言歸正傳，別墅因為客群定位，總價等因素，註定了是稀缺性產品，而且以後不批地不建設，未來更會稀缺。從功能上講，更傾向於大的空間改善，更高的生活品質，適應的人群更少。適合別墅的人群雖少，但也是慢慢增多的，別墅的產品跟剛需不一樣，基本不受各方政策影響，房子基本就在一個小圈子裡混，大家大都高首付比例買房，相比高層，周轉速度較慢,保值性更強。如果不是短進短出的炒房需求（現在的市場形勢炒不了），在資金許可的情況下，能享受到更高的生活品質，更好的保值性。而且單價成本低，性價比更高，也是能享受第一波金融寬松影響的房子類型（就是金融環境好了房價會比別的樓盤先暴漲）。資金允許的情況下建議先選擇這類房子（貨源少，客戶群穩定，抗通脹）代表項目【泰禾拾景園】【龍湖天琅】【燕西華府】等等。適合總價預算1000萬以上。
3. 高層和別墅哪個貴
這個要看在哪裡？這個城市屬於幾線？大部分城市的話，別墅要比高層貴。但是也有特例，有些城市，高層如果是知名物業，而且位置又在市中心，那這個價位就有可能高過別墅了。
4. 現在為什麼很多別墅的單價比好多高層都便宜
因為一般情況下別墅的面積比較大，雖說是單價比高層還低，但是總價就比高層的高多了，而高層雖說是單價高，相比別墅來說總價還是低很多的，所以說買房還是要看總價的，不能只比較單價
5. 高層與別墅分片管理的費用怎麼考慮
1、是的，因為別墅的樓層較低，周圍所需要服務的公共面積增加了，比如綠化、保潔、道路清掃、公共照明、水電能耗等，所以費用一般都比高層要高；
2、獨立別墅所享受的獨立空間比其他業主都要多，採光比其他業主多，植物比其他業主多，這些多顯示了別墅的獨特性，費用高一些業主會接受；
6. 我算了一下聯排別墅和高層比其實不差多少錢
我算了一下聯排別墅和高層比其實不差多少錢
雖然有「下聯」二字，但這不是對聯題。
7. 別墅建築造價比高層造價高的原因
一套房佔了百多套房的地，不貴才怪
8. 為什麼別墅的建築安裝成本單價 比高層高
別墅裝修了解設計，主材，施工是必須的，不同的裝修公司，給出的報價也不一樣，拿一個300平的別墅來說，小的裝修20多萬能搞定，高檔一點的4-50萬，頂級裝修上不封頂，不同的裝修公司給出的價格肯定也是不一樣的，那麼在裝修過程中，是哪些因素影響了別墅裝修的價格？在別墅裝修報價過程中有哪些貓膩是需要你特別注意的？1.設計影響別墅報價
別墅裝修項目之大，更有許多細節容易被忽略，為此，專業的別墅裝修公司會建立自己的施工規范和標准，而施工管理人員的存在的目的是對工程施工環節進行嚴密管理，讓即使再大平米數的別墅裝修也能夠有序有質的實施。只有有出色的施工管理人員，才能保證有高質量的工程。裝飾公司管理所產生的費用自然也就反映在業主的別墅裝修報價里，所以，施工管理也影響價格。
9. 別墅和高層哪個開發成本高 別墅綠地率多少
別墅因為這是有錢人相守的高檔品，好的別墅設計的都很漂亮，有的傢具都准備好，非常有檔次，應該是別墅，但是高層因為建築面積的原因利潤會比較高，下面來看看別墅和高層兩者的開發成本：
1、別墅每平米建築成本大概800－1000元，開發商的別墅價格貴的主要因為是政府的地價，容積率低的價格會更高，別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
2、高層的建安成本是房屋建築成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱，一般有兩種演算法，一種是簡單的根據工程類別和結構類型直接採用相應建築面積×單方估算指標（各地造價機構定期發布）求和。
3、高層建築的成本按照工程項目的涉及的分布工程或所列施工項目採用工程量×工程單價，這種需要較詳細的工程規劃方案和大量的工程資料庫。具體的可以將建設項目分為樁基礎，土建工程，水電工程，裝修工程，消防工程，智能化，地下工程等。
4、而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨少有之勢，土地資源的無法再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值，使其更具大幅度的利潤。
別墅區的綠地率一般是多少
根據不同城市的特點有所差別，綠化率：是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比，應註明不計算面積的附屬建築物除外，一般獨棟別墅都有自己的花園，這個前後一加再加個100平米吧。那麼緊緊屬於你個人的佔地大概就在280－380的樣子。
獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。
以上就是關於別墅和高層開發成本以及別墅綠地率一般有多大的全部內容了，在限墅令的三令五申下，真正的純獨棟別墅，卻如鳳毛麟角般少有，釐定真正的別墅要義，對於一等置業者而言極為關鍵。
10. 高層和別墅在一起物業費是不是要貴一點
因為物業費用都是均攤的，別墅戶數少，而且維護和安保費用比較高。e而高層住宅的費用又包含了電梯費用。