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公寓使用年限到期要補繳什麼費用

發布時間: 2022-07-07 00:29:30

⑴ 公寓續產權收費標准

法律分析:公寓續產權收費標准:公寓40年產權到期所指的是土地使用年限到期,土地使用權到期後如需繼續使用,需提出申請並繳納土地出讓金。按照國家現行的有關規定,土地到期後根據當時的樓面毛地指導價格,依一定比例繳費。四環中心線以內,按指導價40%補繳;四環路中心線以外,按指導價60%補繳。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

⑵ 公寓50平方,40年後續期的費用是多少

咨詢記錄 · 回答於2021-11-24

⑶ 70年產權的公寓到期需要交多少錢

摘要 房屋產權是個人的,但70年土地使用權到期後仍可能會出現「房隨地走、國家補償」的情況。並且,到了70年的產權之後續期的費用也有著相關的規定,最高續期的費用不會超過5位數,而最低不會低於每平方米15.6元。也就是說,我們100平方的房子,最低的續期費用大概只需要1560元。

⑷ 公寓房到期後續費多少

公寓房到期後續費交多少錢:公寓到期申請續費需要繳納的土地出讓金,有房屋管理部門參照同地區同性質的土地,現有的土地出讓價格來決定續費要繳納多少的土地出讓金。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲於屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批准。經批准准予續期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的,土地使用權由國家無償收回。

⑸ 公寓50年產權到期後怎麼辦

法律分析:公寓50年到期後可以自動續期。土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批准。獲得批准續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產所有權便得以延續。當然,變成危房強制拆除的除外。土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對於地上房產,根據收回時的殘余價值給予相應補償。
法律依據:《中華人民共和國民法典》 第一千一百四十條 住宅建設用地使用權期間屆滿的自動續期,我國規定住宅用地的最高年限70年,商業用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年。現已明確,屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。補的費用不會超過5位數,最低不得低於15.6元/平米。

⑹ 公寓產權到期後怎麼辦

公寓40年產權到期後應該這樣做:延長土地使用權期限,這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請,補交土地出讓金。
如果是根據規劃需要,國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償,用類似拆遷安置的辦法解決。
買公寓房的缺點是什麼
1、土地使用年限短:公寓房和一般的住宅房相比,還是有很大的差別的,公寓房屬於商業性質的房屋,相比住宅性質用地使用年限有70年,公寓房的土地使用年限僅為40至50年不等,並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。
2、管理費水電費更貴:公寓性質的房屋水電氣管理費都要比住宅性質的房屋高很多,因為公寓房是按照商業水電費的標准來收取的。比如如果住宅物業的用水加污水處理費收費標准為2元/立方米,商業物業用水的收費標准就會達到為4元/立方米;住宅的用電收費標准為0.5元/度,公寓的用電收費標准就可能會是1元/度。
3、高稅費轉手交易難:二手住宅房屋交易時可以免收土地增值稅,但是公寓房交易時是需要繳納這筆費用的,土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率,即按增值額的高低,對增值部分徵收30%只60%的稅費。此外,公寓房交易時還需按物業交易總價徵收5.5%的營業稅,各項稅費加起來,通常達到物業交易總價的10%至14%。
4、不能入戶沒有學位:對於購買公寓房的購房者來說,是不能辦理入戶的,因此就算附近有名校,家裡的小孩子不能辦理入戶也是不能入讀該學校的,這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的城區來說,其後期升值潛力將大打折扣。
5、房貸利率高年限短:貸款購買公寓房的首付也要比一般住宅高,公寓房因為是商用性質物業,只能獲批最高五成、最長10年期的貸款,而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前,商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍,而住宅貸款利率多是上浮1.1倍。
法律依據】:《中華人民共和國物權法》第六十四條,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。土地使用權和房屋所有權的區別在於:房屋所有權(即房產權)是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有,「房產證里是沒有期限登記欄的」;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。公寓滿四十年後,如果您購買公寓,公寓的產權就永遠屬於您。您說的「四十年」不是產權,而是國有土地使用權。公寓的國有土地使用權到期後自動續期。國土資源局會在他們的計算機系統里統一續期的,不需要您本人辦理任何手續。按法理,如果到期未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。如果提出續期申請,根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對於地上房產,根據收回時的殘余價值給予相應補償。現在,國家規定,住宅產權期滿後可自動續期。
第三百五十九條 【建設用地使用權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

⑺ loft產權到期後要交多少錢才能繼續使用

《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的,將會自動續期。

我國規定住宅用地的最高年限70年,商業用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年。現已明確,屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。
《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條,有相關規定內容。補的費用不會超過5位數,最低不得低於15.6元/平米。
現在大家不要糾結40年50年和70年的產品,商業產權,產權到期後兩種結果:
第一,如果國家沒有其他規劃,業主只需續交土地出讓金即可繼續使用;
第二,第二,若有其他規劃,需要拆遷,則商業補償按照1:3補償,是住宅的三倍!