❶ 成都二套房契稅是多少
摘要 二套房契稅是3%,不能享受契稅優惠政策。契稅優惠政策是首套房才能享受的。
❷ 我現在有一套房子，再買第二套房子契稅要交多少
面積小於90平，買二套房，契稅還是1%，其餘的稅，就看房子是否滿兩年或者五年房主是否唯一住房，來決定是否繳納個稅和增值稅。
❸ 買第二套房交稅嗎、有哪些
為了控制房產行業的交易情況，並且為了調控宏觀市場上面的收支情況，所以有關機構出台了一系列的限購政策，其中就包括對於第二套房子稅收方面的具體條款和條例，那麼這方面的細節部分是如何的呢?對於普通的購置房產朋友而已，有什麼值得借鑒的參考的地方，有興趣的朋友可以參考一下所述進行了解和分析，必要的時候可以藉此調整自己的方案來到，達到令人滿意的效果。
一、買第二套房交稅嗎
契稅要多交，首套房只給1%，你是二套房就需要給3%了。2015年二手房買賣稅費明細及計算方式1.契稅(購房者繳納)(1)家庭是購買90平米以下普通住房，契稅=成交價×1%;(2)家庭購買建築面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價×1.5%;(3)其他，對於購44平米以上或是非普宅，商業房或公司產權，契稅=成交價×3%2.營業稅(業主繳納)營業稅是對在我國境內銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。稅率為5.56%，由賣方繳納。(1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅，即營業稅=成交價×5.56%
(2)個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，即營業稅=(出售價-購房成本)×5.56%(3)個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。3.個人所得稅(業主繳納)(1)一般情況下，個人所得稅=成交價×1%(2)通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅=成交價×20%(3)出售購買時間滿兩年的家庭住房，免徵個人所得稅其他：1、測繪費1.36元/平方，買方;2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方;3、交易費6/平方,雙方;4、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;搜房網成都二手房買二手房只收0.5%
二、二套房要交哪些稅
需要交的新房稅費有：契稅3%(因為是二套房)印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當地政策一手房不存在營業稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅
1、交易費：3元/平方米
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是少有住房的可以免除)
通過上文的分析，我們可以得知，有關機構在有關地區設置了一系列的限購政策，以此來調控房地產行業過熱的情況，除了我們熟知的抑制房價以外，還要上文舉例的對於第二套房子徵收特定的稅收。因此，有意向購置第二套房產的朋友，最好就可以結合上文所述的知識以及當地的政策條款和自己的具體情況分析，藉此調整合適的方案，保障自己的權利及利益免受損傷。
❹ 成都第二套房交房大概總體要多少錢
第二套房收房一共50多萬
❺ 成都二手房交易稅費：家庭第二套房如何繳納契稅
成都二手房交易稅費：家庭第二套房如何繳納契稅?
契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。
家庭第二套房如何繳納契稅?
市民張小姐：目前我以家庭為單位購買的第一套房在房管局進行網簽。但新購買的第二套房已經完成辦理過戶，但還沒有繳稅，請問這種情況我的房屋契稅應該是繳1.5%還是3%?
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
關於張小姐咨詢的問題，徵收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。如個人購買的普通住房不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。
椐《廣東省契稅實施辦法》規定，我省契稅稅率為3%。而張小姐購買的第二套房不符合優惠政策范圍，因此應繳3%的房屋契稅。
第二套房契稅怎麼算?有哪些標准?
契稅由財產承受人繳納。
各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標准為：
(1)面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%
(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%
(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。
稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產證滿5年且是業主唯一住宅免交。營業稅5.5%,房產證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續費數百。以上稅費通常都由買方出。
❻ 成都二手房交易稅費如何計算
契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收。
普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下；單套建築面積在144平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。
符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。
過戶費用：
(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。
以上內容參考：網路-二手房交易稅費
❼ 成都二套房契稅是多少
是你買房子那個地區的指導價面積3%就是契稅了
❽ 本人成都本地戶口，想買第二套新房，不是二手房，繳納的費用有哪些要多繳納的呢
一、購買一手新房需要繳的稅費：
1、契稅：中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收；普通住房標准為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。
2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標准交存，非住宅維修基金按照1%標准交存。
3、交易手續費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。
5、證照印花稅：5元/本。
6、工本費：10元/本。
二、二手房過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：
1、契稅：普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%
三、如果二手房是通過中介交易，應支付的中介費包含以下：
1)交易中介費：成交價*1%
2)房產權證代辦費：看那個中介怎麼要吧，一般幾百塊。
❾ 成都二套房契稅是多少
成都市第二套房契稅90平方米以下為1%契稅，90平方米以上為2%的契稅。
❿ 成都二套房契稅要怎麼算
二套房是第2套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。大多數城市二套房契稅徵收3%。
成都市契稅徵收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房的契稅稅率暫統一下調到1%，普通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%。二套房契稅3%。享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下三個條件:住宅小區建築容積率在1.0(含)以上;單套建築面積在140(含)平方米以下;實際銷售價格低於按本通知標准確定的所在區域普通住房平均交易價格1.2倍以下。
具體而言，商業銀行對以下三種情況執行二套房認定標准:一、認房:借款人頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;二、認貸:借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;三、認房又認貸:貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
契稅繳納的時間:契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
納稅期限:納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
納稅人辦理納稅事宜後，徵收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。土地管理部門和房產管理部門應向契稅徵收機關提供有關資料，並協助契稅徵收機關依法徵收契稅。
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