『壹』 交了物業費,但是你不知道物業費都去了哪裡
根據現行法律規定,住宅小區公共性服務收費的費用構成包括以下部分:
1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費;
2、公共設施、設備日常運行、維修及保養費;
3、綠化管理費;
4、清潔衛生費;
5、保安費;
6、辦公費;
7、物業管理單位固定資產折舊費;
8、法定稅費。
『貳』 小區物業每年收的物業費都用在了哪些地方
物業管理費的使用主要包含如下方面:
1、物業公司行政辦公成本;
2、物業人力資源成本;
3、公共設備設施的維修、養護、保險、校驗費用;
4、公共能耗費,公共水費、電費
5、低值易耗品,如掃把、垃圾鏟、毛巾、紙張;
6、法定稅費;
4、物業管理區域綠化養護費用; 5、物業管理區域秩序維護費用; 6、辦公費用; 7、物業管理企業固定資產折舊; 8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用; 9、經業主同意的其它費用。 物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本
『叄』 物業費去哪裡了
在當下的社會,普遍存在這一個問題:業主定期按時交納了小區物業費,但是交納的費用卻無法在生活環境以及生活質量上體現。小區的環境往往還是臟亂差,綠化得不到治理,治安令人擔心,家裡水電氣有問題得不到及時治理等諸多詬病。在這時,恐怕廣大業主不禁要問到我們交納的物業費換來的就是這樣的小區生活嗎?那麼,我們還不如不交呢,進而就有了一場場業主因不交或拒交物業費而和物業公司發生糾紛的案例出現。而正在這種爭執處於白熱化之時,一種由新加坡引進的「業主自治,共管模式」閃亮登場了。即在小區成立業委會,由業主所投票選舉的業委會作為小區全體居民的發言者,並與物業公司達成共同管制小區的和諧構架關系,達到財務公開、管理公正,事無巨細都能時刻響應業主所擁有的權利,並在業主與開發商之間起到溝通協調的橋梁作用,小區出現問題必須聽取三方聲音(業主、物業、開發商),由大家公平抉擇、公正處理,達到真正的和諧共處、共建和諧。
『肆』 物業費用包括哪些
法律分析:物業費包括:1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業管理區域清潔衛生費用;4、物業管理區域綠化養護費用;5、物業管理區域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業管理企業固定資產折舊;8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、經業主同意的其它費用。
法律依據:《國家發展和改革委員會會、建設部關於印發物業服務收費管理辦法的通知》第十一條 實行物業服務費用包干制的,物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的,預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
『伍』 物業費具體包括哪些項目的費用
1、我們平時交的物業費,是按住宅面積乘以一平方交多少錢核算的。那麼,我們交的物業費都包括哪些項目?具體說來,包括八大部分:小區綠化費、保安費、保潔費、物業用房租金通訊交通社區文化等綜合費用、公共設施設備日常維護維修費、工作人員工資及福利費、法定稅費等。物業費及小區公共空間收益,在扣除物業合理成本後,剩餘部分歸業主共有。
2、2021年1月1日頒布實施的《民法典》對物業的職責有了更完善的規定。同時還能為業主帶來更多福利。
給業主帶來的福利一:業主享有小區公共空間收益。
例子:小區電梯間廣告收益、地面停車費收益、公共房屋出租收益等小區收益,在扣除物業合理成本後,超出部分,屬於業主共享,物業不能瞞著業主私自揣兜里,應該將賺來的這部分錢發放給業主。
福利二:業主可以解聘物業。《民法典》第二百八十四條規定,業主因為物業的服務質量和服務態度問題,不滿意物業,有權選擇更換物業。
福利三:物業保護業主的人身安全和財產安全。《民法典》第九百四十四條規定,物業不能通過斷水斷電等行為威逼業主交物業費。
福利四:業主特定財產損失可以找物業兜底。譬如:李先生的車停在樓下,被樓上高空拋物砸傷。在查找監控等手段查找作案人無果後,李先生可以找物業索要相應賠償。
3、《民法典》在規定了物業服務相關要求外,對業主關心的問題,也做了相關規定。
規定1:高空拋物,找不到作案人,就有該樓棟業主及物業承擔損失。
規定2:空置房不能作為拒絕交物業費的理由。空置房一樣得交物業費。
規定3:沒有簽物業服務合同的,照樣得交物業費。
規定4:按時繳納物業費,是業主的義務。
『陸』 物業費一年千八百萬,花哪去了
公共配套設施的維護和保養,例如外牆電梯,走廊,消防系統,保安系統等等,還有小區內物業管理人員的各項收入,還有公共水電費用的。小區清潔衛生費用。
『柒』 怎麼能知道我交的物業管理費是那些地方
可以詢問物業人員。停車場就是停車費丟垃圾就是衛生清潔費。等等