㈠ 房屋租賃業的主營業務成本,急!急!
這個成本需要看你的房屋折舊成本，同時也需要看你的房屋修繕成本，我會通過一下幾點來做具體解答。
【法律分析】
1、房屋租賃的單位主營業務成本有房屋計提的折舊金額、房屋的維修費用等。
2、主營業務成本是企業銷售商品、提供勞務等經常性活動所發生的成本。企業一般在確認銷售商品、提供勞務等主營業務收入時，或在月末，將已銷售商品、已提供勞務的成本轉入主營業務成本。
【具體操作】
自有房屋出租，先轉為投資性房地產核算，一般情況下按成本法核算。如果沒有減值就對著轉過來就可以了。
借：投資性房地產——原價
累計折舊
貸：固定資產——原價
投資性房地產累計折舊
收到租金：借：銀行存款
貸：其他業務收入
稅金：借：營業稅金及附加
貸：應交稅費——應交營業稅
【注意事項】
如果做其他業務處理，收入做「其他業務收入」，稅金作為成本有兩種可能，一種如果房屋為你們的自有固定資產，做「其他業務成本」，當然這是投資性房地產，你們相應的固定資產原值和累計折舊也要轉入投資性房地產的相關科目，當然後續是成本模式還是公允模式是視你們的具體情況而定。第二種如果房屋是你們租入並轉租，這也是做「其他業務成本」，但與前一種的性質不同，固定資產是租入固定資產，不是你們自有的，像前一種情況的這種處理就不用做了。
【拓展資料】
1、租賃設備的主營業務成本應包含:設備折舊、設備維修養護費、運送設備的費用、設備維修人員的工資等。
2、會計分錄(1)取得租賃收入借:銀行存款等貸:主營業務收入(或經營收入)(2)發生成本支出借:主營業務成本。
㈡ 經營性租賃，出租方的會計處理怎麼做在確認收入時怎麼做，有沒有成本呢
摘要 1.如果出租人專業租賃公司，並按期收到租金：
㈢ 工業企業房屋出租應計入哪個會計科目
工業企業房屋出租屬於投資性房地產，出租所得應該計入其他業務收入科目，投資性房地產累計折舊計入其他業務成本科目，會計處理如下：
1、收到房屋租金的會計分錄（一般都是提前付租金）：
借：銀行存款
貸：預收賬款
2、每月確認出租收入的會計分錄如下：
借：預收賬款
貸：其他業務收入
3、每月計提折舊的會計分錄如下：
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊
這是按照成本模式下計算的情況，如果是公允價值模式，那麼還需要通過公允價值變動損益來進行後續計量。
㈣ 公司的房屋租賃費怎麼入賬
公司一次性收取全年的房租金，並開出與收取租金等額的發票，賬務處理如下：
1、一次性收取房租時，應在收到房租時一次性繳納增值稅。
借：銀行存款
貸：預收賬款
貸：應交稅費-應交增值稅-銷項稅額
2、每月分攤租金收入，連續分攤12個月
借：預收賬款
貸：其他業務收入（或主營業務收入）
㈤ 房屋租金可以記入成本嗎
房租可以計入主營業務成本的。
主營業務成本包括企業銷售商品等。企業一般在確認銷售商品、提供勞務等主營業務收入時，或在月末，將已銷售商品、已提供勞務的成本轉入主營業務成本。
按主營業務的種類進行明細核算，用於核算企業因銷售商品、提供勞務或讓渡資產使用權等日常活動而發生的實際成本，借記該科目，貸記「庫存商品」、「勞務成本」等科目。期末，將主營業務成本的余額轉入「本年利潤」科目，借記「本年利潤」，貸記該科目，結轉後，「主營業務成本」科目無余額。
會計核算
一、本科目核算保險中介公司從事主營業務而發生的實際成本。包括支付給營銷員的傭金，業務部門的辦公費、折舊費、水電費、人員工資、福利費、差旅費、交通費、通訊費，以及其他與主營業務直接相關的成本。
二、對於同一會計年度開始並完成的業務，公司應當在結轉主營業務收入的同時結轉主營業務成本；對於跨年度業務，應當在年末按規定的方法計算確定應結轉的主營業務成本。結轉主營業務成本時應借記「主營業務成本」等科目，貸記相關科目。
㈥ 公司的房屋租賃費怎麼入賬
公司的房屋租賃費入賬如下：
借：應收賬款
貸：主營業務收入或其他業務收入
應交稅費-應交增值稅
附加稅費計提：
借：稅金及附加
貸：應交稅費-應交城建稅、應交教育費附加、應交地方教育費附加等
繳納稅費：
借：應交稅費-應交增值稅、應交城建稅、應交教育費附加、應交地方教育費附加等
貸：銀行存款
注意：
1、要搞清楚是承租人代開，還是出租人代開。出租人代開才是計入收入，承租人去代開的話，是計入成本或費用的。
2、弄清楚原始憑證是，一般有代開發票申請表、發票記賬聯、繳納稅金的銀行回單；小規模且沒有開具增值稅專用發票權利的納稅人。
(6)企業轉租房屋如何計入成本擴展閱讀：
處理流程：
原始憑證-〉記帳憑證-〉（成本計算單、工資計算單等結轉成本、材料）-〉登記帳簿（包括明細帳、日記帳等）－〉科目匯總表－〉總賬—〉報表（月、季、年）
會計分錄為：
匯款單位委託銀行開出銀行匯票時，應根據匯票委託書回單，借記「其他貨幣資金-銀行匯票存款」賬戶，貸記「銀行存款」賬戶。匯款單位用銀行匯票辦理結算後，收到銀行轉來的銀行匯票第四聯及有關發票賬單及原材料入庫單時，借記「原材料、應交稅費-應交增值稅-進項稅額」等有關賬戶，貸記「其他貨幣資金-銀行匯票存款」賬戶。
網路-會計全套賬務處理
㈦ 企業作為固定資產使用的房子開始出租，轉為以成本模式計量投資性房地產核算
原來固定資產的累計折舊轉為投資性房地產累計折舊。
借：投資性房地產
累計折舊
貸：固定資產
投資性房地產累計折舊
㈧ 房屋租賃費計入什麼會計科目
房屋租賃費計入會計科目：房屋租賃費的會計分錄
兩種情況：
如果房租是每月支付一次的，分錄如下：
借：管理費用(銷售費用、製造費用等科目)-房租
貸：庫存現金/銀行存款
一次性支付一年房租時，分錄如下：
借：預付賬款-房租
貸：庫存現金/銀行存款
房屋租賃費應屬於「其他業務收入」。因為房屋出租是有計劃出租，也就是屬於日常活動，因此做其他業務收入。其他業務收入是指企業主營業務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產使用權等日常活動中所形成的經濟利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產使用權實施許可、固定資產出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。其他業務收入是企業從事除主營業務以外的其他業務活動所取得的收入，具有不經常發生，每筆業務金額一般較小，占收入的比重較低等特點。
租賃是一種以一定費用借貸實物的經濟行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內使用該物品的權利，但物品的所有權仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權需向出租人支付一定的費用(租金)。房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
1.屬於辦公用的是管理費用-租賃費。
2.屬於生產用的是製造費用-租賃費。
3.屬於商業用的是經營費用-租賃費。
4.屬於銷售用的是銷售費用-租賃費。
至於是否攤銷，那就看是否屬於一年以上的租金或者屬於跨公歷年度的租金.如果不是，那可以不攤銷，如果是，最少要按年度進行攤銷。在實踐中，比較規范的企業是按月進行攤銷的。