㈠ 房產稅計入稅金及附加是什麼
1.房產稅不是取得房產的必要支出，所以不計入成本。房產稅是按照房產原值或租賃價值來按季度正式的稅金，是在房產持有期間一直徵收的，所以要記入期間損益，計入稅金及附加
2.契稅是為取得房產確權的必要支出，所以計入成本，不計入期間損益。契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收.
3.契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特徵:徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益.通過征稅，契稅徵收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任.因此，契稅又帶有規費性質
拓展資料：
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點從個別城市開始。國家統計局公布的數據顯示，2014年全國城鎮居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率徵收房產稅，房產稅收入共計1.6萬億元。考慮一定比率免徵，實征房產稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入減少到1.5萬億元左右，相當於可徵收房產稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產稅收入的程度。2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30餘省市地稅部門為開征存量房房產稅做准備。2013年7月，房產稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個徵收房產稅的城市。
㈡ 哪些稅費必須記入房產原值
房產原值中應包含契稅和預售合同交的印花稅。
《公司管帳制度》第二十七條第一款第一項置辦的不需求通過締造進程即可運用的固定資產，技實際付出的買價、包裝費、運輸費、裝置本錢、交納的有關稅金等，作為入賬價值。依此規則：契稅和預售合同交的印花稅應為置辦中交納的有關稅金，應作為房產原值。
依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》規則，房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的余值計算交納。房產稅的稅率，依照房產余值計算交納的，稅率為1.2％，而現行房產稅方針提出，應稅房產原值。詳細為工業用處房產，以房子原價的50-60％作為應稅房產原值，商業和別的用處房產，以房子原價的70-80％作為應稅房產原值。
房產稅的注意事項
1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅，對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備，舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
以上內容參考網路-房產稅
㈢ 房地產開發企業采購的材料的進項增值稅是否計入成本
一般納稅人執行一般計稅法的房地產開發企業，採用甲供材或部分甲供材的開發項目，采購材料取得的增值稅專用發票的進項稅可以抵扣。
記入成本的只是增值稅專用發票上的「金額」，發票上「稅金」只供抵扣不能進入成本。
所謂房地產企業，是指從事房地產開發、經營、管理和服務活動，並以營利為目的進行自主經營、獨立核算的經濟組織。房地產是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。購買房地產是一種重要的投資方式。
中文名房地產企業從事房地產開發、經營目的營利特徵經營對象的不可移動性。
特徵
受所經營產品和服務特殊性的影響，同其他行業的企業相比較，房地產企業有以下幾方面特徵：
1、經營對象的不可移動性
不管是房地產開發企業、中介服務企業還是物業管理企業，它們的經營對象都是不動產，具有固定性和不可移動性。這種特性使房地產企業在經營活動中受其影響十分巨大，受周圍環境的影響較大，經營績效與所處區位狀況關系密切。因為一般商品屬於動產，具有實體的流動性，可以隨時在地區之間，甚至是不同國家之間進行流動，因而通常面對的市場競爭范圍比較大，在不受一國對外貿易政策、國家安全等貿易壁壘影響的條件下，競爭范圍是世界性的，企業要根據國際市場的情況進行決策，國際市場環境發生變化會對這類企業產生直接的影響。而對於房地產企業來說，不動產不具有實體的流動性，房地產企業提供的產品不可能移動，相關的房地產服務也附著於固定的房地產上面，因此其面對的市場競爭范圍較小一些，主要是本地市場，當地市場的供求關系及其變化趨勢對房地產企業的經營績效至關重要。此外，由於房地產產品的價值量大，資產轉移需要經過較長時間，從而使市場競爭關系無法充分展開，受制於此，房地產企業經營成功的關鍵在於把握當地市場的需求。
2、業務形態的服務性
無論房地產開發企業、房地產中介咨詢服務企業，還是物業管理企業，從其業務活動的性質來看，主要是提供某種服務。
在房地產開發企業從事經營活動過程中，即征地、拆遷、土地開發、土地出讓轉讓、房屋開發、房屋出售、出租、轉租、房地產抵押以及房地產建設過程中必然產生大量談判、協調、籌劃等勞務以及相應的法律事務，這些是房地產開發企業經營活動的主要內容。
對於房地產中介服務和物業管理企業來說，其服務性的特性就更加明顯了。房地產中介企業就是圍繞房地產產品而進行的一系列咨詢、籌劃、代理和服務活動，溝通與房地產產品相關的各類信息，撮合買賣雙方，節約交易各方的交易成本，並從節約的成本中獲取傭金，所以，中介企業提供的是房地產各類服務。物業管理企業實際上就是對房地產物業及其設施和周邊環境進行管理並提供各種保安、保潔、維修和保養服務的企業。這種特性決定了房地產企業的服務態度和服務質量至關重要。
㈣ 房地產開發企業土地使用稅計入什麼科目房地產企業的土地使用稅，應進開發成本，還是管理費用
房地產開發企業土地使用稅進稅金及附加科目。
㈤ 房產稅計入什麼科目
房產稅計入管理費用科目。與房產出租有關的房產稅應列在“營業稅金及附加”科目核算。房產稅是以房屋為征稅對象，以房屋計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人徵收的一種財產稅。
該科目貸方反映按規定計算應繳的房產稅數額，借方反映實際繳納的房產稅數額；若有貸方余額，表示企業欠繳或需補繳的房產稅款，若有借方余額，表示企業實際多繳納的房產稅的稅款。
當企業計算出應繳的房產稅時，借記“管理費用”或“商品流通費用”等科目，貸記“應交稅金－應交房產稅”科目；當按規定實際上繳房產稅時，借記“應交稅金－應交房產稅”科目，貸記“銀行存款”等科目。
由於房產稅也是按年徵收，分期繳納的辦法進行徵收，所以對其會計處理也可以照車船使用稅等方法進行。即如果房產稅按月繳納或分期繳納，但稅款金額不大的，可在按規定計算出應納的車船使用稅時，直接借記“管理費用”或“商品流通費用”等科目；如果企業分期繳納，而且每期繳納的房產稅數額比較大時，可以通過“待攤費用”科目，分期攤入有關成本費用中去。
房產稅的特點：
房產稅屬於財產稅中的個別財產稅。(一般有房有車的人，才交財產稅)
征稅范圍限於城鎮的經營性房屋。(農村，非營業)
區別房屋的經營使用方式規定不同的計稅依據。(作為財產收益兩種方式)
房產稅的征稅范圍：
房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收，不包括農村。(四大區征稅)與城鎮土地使用稅一樣的征稅范圍。
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㈥ 增值稅,房產稅,土地使用稅計入總成本費用
增值稅是不計入成本費用的。
1，計入管理費用中的稅金：印花稅，房產稅，土地使用稅，車船稅。
2，計入營業稅金及附加的：消費稅營業稅，城建稅，教育費附加，資源稅，土地增值稅，出口關稅。
3，計入資產成本中的稅金：車輛購置稅，契稅，耕地佔用稅，進口關稅，煙葉稅。
4，總體來說只有增值稅是不計入成本費用的，因為增值稅是流轉稅，價外稅。
㈦ 房地產企業的城鎮土地使用稅是計入成本還是期間費用
根據新會計准則的規定，土地使用稅計入管理費用，屬於房地產開發費用，不屬於開發成本。
㈧ 房地產企業購入土地的印花稅是否直接計入開發成本
不可以直接計入開發成本，根據新准則應用指南規定，企業按規定計算確定的應交礦產資源補償費、房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅，借記「管理費用」科目，貸記「應交稅費」科目。
因此，房地產企業購入土地的印花稅計入「管理費用-印花稅」科目。
㈨ 房地產開發企業土地使用稅可進開發成本嗎
建設期間的土地使用稅應該計入開發成本，建議你設置土地成本項目進行核算，繳納的土地使用稅直接計入他的成本，這樣，看起來是企業提前繳納了企業所得稅，但在計算土地增值稅時可以扣除，並且可以加計20%扣除。