A. 我要買二手商鋪要交哪些費用
購買二手商鋪需要交的費用如下：
1、房地產交易手續費：非住宅10元/平方米，買賣雙方各承擔一半。
2、房到登記費：非住宅100㎡以下（含100㎡）100元/宗，100-500㎡（含500㎡）160元/宗，500-1000㎡（含1000㎡）200元/宗，1000-5000㎡（含5000㎡）260元/㎡，買方承擔。
3、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征。
4、營業稅：所購房屋不滿兩年上市交易時收取，稅率為5.5%，按正常交易成交價格計征賣方承擔。
5、個人所得稅：所購房屋不滿兩年上市交易時收取，有兩種方式：
①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收，賣方承擔。
溫馨提示：以上解釋僅供參考。
應答時間：2021-07-23，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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B. 開家小型服裝店大概需要多少錢
一、商鋪租金成本
在不同的城市不同的地段，商鋪的租金也不盡相同。如果你只想開一家普通的服裝店，那麼最好選擇在二三線城市開，受眾人群廣，房租也不是很高，店面租金大約是4000元到5000元，最重要的是很多地方都沒有轉讓費。
C. 想投資200萬買商鋪，每年5萬租金出租，劃算嗎
不劃算，在沒有商鋪的資本增值前提下，如果一個200萬的商鋪，每年租金僅僅只有5萬元，那肯定是一個巨虧的生意。但是未來商鋪會不會產生資本增值？也就是我們所說的未來的售價要比之前的買價高得多，這其實已經是不太可能的。「一鋪養三代」的理念早已經過時了，時代已經變化了，未來絕大地方的商鋪有可能長期無法產生資本升值，而且還有可能隨著城市規劃的改變，以及城市的變遷變得越來越不值錢。
假設去掉商鋪增值這一前提，為什麼分析200萬的商鋪，每年租金5萬元，是一個特別不劃算的投資呢？
那麼在此情況下，如果商鋪能夠持續資本增值，還值得去投資。但是現在大家看看互聯網的發達，以及人們購買東西的習慣改變，大家也還覺得滿街的商鋪有價值嗎？未來增持的可能性大嗎？其實未來商鋪長期不會增值，而且很有可能會慢慢貶值。
那麼現在和以前為什麼發生了這么翻天覆地的變化呢？因為過去我們是住在一個有城牆的城市之內，可以做商業貿易的面積是非常有限的，另外那時候沒有互聯網也就沒有網上購物，大家都必須要到城市中買東西。但是現在城市隨著地鐵和道路的修建越來越大，面積可以無限擴大，再加上互聯網的應用，購買商鋪投資是沒有任何前途的。
D. 寫字樓的買賣和持有需要哪些費用
1、賣家應交稅費
增值稅：增值部分(賣出價-購置價格)×5.5%
印花稅：成交價×0.05%
土地增值稅：增值額×對應稅率增值額
未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
所得稅：
企業所得稅：(賣出價-購置成本)×25% (公司)
個人所得稅：(賣出價-購置成本)×20% (有限合夥公司、個人)
2、買家應交稅費
契稅：賣出價×3%
印花稅：賣出價×0.05%
E. 縣城用270萬買的商鋪，現年租10萬元，商鋪是賣還是持有
縣城商鋪270萬，商鋪年租金一年10萬元，這種情況的話建議還是賣掉好，不建議繼續持有。
為什麼建議把縣城270萬的商鋪賣掉呢？主要原因有以下幾點：
第一，商鋪的回報率太低
投資商鋪總成本是270萬元，年租金是10萬元，按照這個購買商鋪的成本和租金年回報率只有3.7%，回報率太低了。
根據市場商鋪回報率要達到6%以上，如果一間商鋪面回報率達不到6%是不值得投資者的。
最簡單，最安全可靠的就是把商鋪賣了，手裡握著270萬，然後全部購買國債，國債收益率達到4%，每年繼續收入也有10多萬。
或者把這270萬分幾家銀行存大額存單或者智能存款，年利率在5%左右，270萬每年有13.5萬元。
匯總
所以綜合多方面進行分析，縣城270萬的商鋪，年租金只有10萬，這種商鋪最好是賣掉是明智的，上面已經給出了賣掉商鋪的三大原因。
總之任何投資一定要綜合多方面進行考慮，投資目光放長遠，考慮長遠利益和風險；利益太多，風險太高，這樣的投資是沒有價值的，趁早放棄是最聰明的做法。
F. 商辦類房產持有成本都有哪些
自17年3月26日新政以來，後期商辦購買資質由之前的個人名義購買轉換成公司名義購買，持有成本也相應有所增減
1、每年比之前多了一種房產稅，需要年租金的12%或是總房款的0.84%
2、另外還有運營公司的成本，每年基本在3600元左右
3、因為商辦類房產地址可以用來注冊公司，所以購房者可以將地址對外出租，每年根據不同的區域有6000-12000
所以整體來說商辦類房產基本沒有什麼持有成本。
G. 購買商鋪需要交納哪些費用
主要有以下幾種費用:
1、購房款
2、房地產交易手續費:3元/平米，維修基金100元/平米
3、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
4、權證印花稅:5元/本
5、印花稅:房屋總價的0.05%
6、契稅:交易價(或評估價)×3%(這筆費用在辦貸款時就要交)
如果是貸款的話還多個保險費:按貸款金額每年萬分之五×貸款年限計算
注意:每個地方的稅收都不一樣，種類就這幾樣。
H. 投資者投資商鋪時，應如何計算成本和收益，估算投資前景
我們來算一筆賬，以500萬元全額購買為例。根據銀行5年以上貸款利率對比，一年的租金至少應達到定期存款的額度，即30萬，如果一年的租金收不到30萬，意味著機會成本太高了。此外，還需要考慮空置期、中介費、房產稅、營業稅開發票等成本價。如果成本價小於租金收益就是合適的，因為除非區域非常差，否則基本上未來租金屬於看漲狀態，收益肯定逐漸走高。如果是貸款購買的，就需要加上銀行按揭月供和成本，再與租金做對比。 另外，可以根據總賬計算，用收益和成本做對比，只要15年~20年總體預算能收回成本，即全款的500萬元或貸款購買首付的250萬元，就建議投資人長期持有。收回成本之餘，還能盈餘一套商鋪，而15年~20年間商鋪增值部分也是一筆收益。500萬元的商鋪，3年後市場評估可能有800萬元。因為商鋪涉及各種各樣的消費，目前全國零售商品總額每年處於兩位數的增長，前景非常好。所以有實力的話，我還是建議投資人長期持有商鋪。
I. 購買商鋪一般需要交納哪些費用
一般買方需要交的稅費是這樣：主要是3%契稅（商業用房），印花稅0.05%，6元/平方的交易手續費，
其他的雜七雜八的比如房產權證、土地證等工本費非常有限，一般幾十塊的樣子。
當然各個地方收費標准稍有不同，基本不會相差太多。
J. 一個小商店的成本大約是多少,由哪幾部分組成
小商店一般以零售為主贓本多少根據你店面大小及位置而定，40平左右估計在10萬元左右。主要由三個部分：1、固定成本（房租、裝修費用等） 2、變動成本（進貨成本、工資、電費等） 3、半變動成本（廣告、促銷等）。希望對你有幫助。