⑴ 房屋70年產權從什麼時候開始計算
我們通常所說的房屋產權期限實際上是房屋所佔土地的使用期限，根據土地性質不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利，根據物權法規定，所有權為永久性權利，無時效的限制。而土地使用權到期後，就要及時去辦理續期，辦續期的具體處理方法如下：1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。
⑵ 商品房70年後怎麼辦房屋產權年限怎麼算
現在房價過高，購房者肯定會對房子的居住年限感興趣，不知道自己的房子能住到什麼時候。正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，市場上的商品房多為普通住宅（商住兩用住房產權多為50年），產權年限有70年。但是，如果商品房70年到期後，房主該怎麼辦？我的房子住了有10年了，房屋還能住60年嗎？
70年後的商品房：土地有年限，房屋無時限
房屋產權包括房屋使用權和房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而70年的產許可權制指的是土地使用權。我國土地屬於國家，房主只是租用人。
另外，需要注意的是，房屋土地使用權不是從辦理產權證或者簽署購房合同的時候算起。按照規定，土地使用年限從開發商得地時間便已經進入了70年土地使用權的倒計時中。
怎麼看買的商品房是不是70年產權？
1、要想保障商品房70年產權，購房者在簽訂購房合同之前要查看開發商的五證《國有土地使用權證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《房地產開發企業資質證》，看看開發商五證是否齊全。其中，《國有土地使用證》上會對房屋的土地使用年限有規定。
審查重點：五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。
2、到發證機關網站查詢，看五證是否為真。
建議購房者重點查看《商品房預售許可證》，因為如過其他四個證明不全的話，開發商是拿不到《商品房預售許可證》的。
房子70年後怎麼辦？
商品房70年土地使用權到期後，住宅用地可以自動續期。
1、我國《物權法》第149條對房屋產權到期後的情況有規定：
①住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。
②該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。
2、《城市房地產管理》中的第21條也有規定：
土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
通過總結，房屋70年產權到期後，有兩種情況：
①延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
②根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
因為商品房的使用年限包括土地使用權和房屋使用權，土地使用權到期，房主需要交錢續用；相反，如果國家不讓繼續使用，房主同樣可以獲得拆遷補償等等。所以，購房者不用太過擔心商品房70年產權問題。
（以上回答發布於2016-03-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 我們買的房子只有70年產權，70年之後該怎麼辦
其實70年期滿後，按照現在的規定，可以申請延長土地出讓期限，再繳納一定比例的土地出讓金就可以了，據說是市場價與成本價的差額。房屋產權仍屬原房主所有。大概是這么個意思，不過現實中已經滿70年的房子幾乎沒見過，所以詳細的計算或流程我沒有經歷。滿70年後屆時的土地成本價和市場價到底具體是多少，也只有那時才知道了。
⑷ 現在房子產權都是70年，房屋產權70年到期後，房子是誰的
房屋產權到期後，房子還是自己的。
房屋產權年限的劃分
產權取得時間是開發商拿到計算的開始，而不是個人拿到房產證開始。不是所有的住房權利都是70年。一般來說，住宅用地產權的年限是70年，綜合用地產權是50年，商業用地產權是40年。所以，買房的時候，一定要查看開發企業的拿地年限。有些開發商長期拿地建房，其實是間接利用你的房地產時間，這個必須要知道。但是買房的時候要知道房子的產權是多少年。不要買擁有40年卻被認為是70年的房子，這是一個很大的區別。
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⑸ 買二手房70年產權怎麼算
1、70年產權是經過多方論證過的。指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年；教育、科技、文化、體育等用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅遊、娛樂設施等用地年限40年。
2、土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。 實際上，現在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到自己手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了，況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。
3、70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對自己的房屋進行補償。當然自己也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。
⑹ 買房時所說的70年產權是什麼意思，那如果70年後怎麼辦求詳細解說
70年產權是經過多方論證過的。指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年。
70年後續約。
1、續費續期
在房屋質量安全有保障的前提下，房屋產權到期後，房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲得批准之後，重新簽訂土地有償使用合同，並根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期默認的有效的解決方法。
2、國家收回土地房屋，並一次性給予賠償
如果房屋到期後不申請續期或者是申請續期沒有被批準的情況，國家可依法收回房屋所佔土地的使用權，依附於土地之上的房屋，則會根據一定的價值和市值給予相應的賠償。
3、危房拆遷補償
房屋產權到期後或者是還未到期便有嚴重的質量安全問題，或者是被定義為危房的，則會根據相關程序走拆遷的流程。被拆遷的業主會根據拆遷補償的標准給予房和錢的賠償。
(6)成本價購房怎麼計算70年產權擴展閱讀：
教育、科技、文化、體育等用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅遊、娛樂設施等用地年限40年。
土地使用權和房屋所有權的區別就在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失（住宅樓設計壽命一般為50年）就能一直享有，「房產證里是沒有期限登記欄的」；而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。
也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌（設計壽命一般為50年），這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。
⑺ 房子的產權 70 年 是從房子建成開始算起 還是 我們購買時算起
答：
一般說的房子使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地在出讓過程中確定的。(我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年)。即從開發商拿到國家的地開始算起，並非我們拿到房產證開始。對於房屋而言，房子的使用權是永遠屬於購房人的，70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。
(7)成本價購房怎麼計算70年產權擴展閱讀：
根據我國《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。
參考資料：物權法-網路
⑻ 房子的產權 70 年 是從房子建成開始算起 還是 我們購買時算起
是從開發商拿到土地就已經開始算了，也就是開發商拿到土地過了好幾年才開工這幾年也是要算上的，不過產權雖然說是70年，但是之前已經說過了，到時候也會自動續期的，只要房子還在就不會到期的