① 關於房子建築成本核算的問題
以下內容供參考：
關於大學生公寓成本核算問題的思考
隨著高校學生宿舍管理公寓化，學生住宿日趨商品化。近兩年來高校後勤社會化發展迅猛，促使各類大學生公寓逐步向物業化管理過渡。物業管理的企業化性質，決定了物業部門必須有嚴格的成本核算。這是目前大學生公寓管理面臨的一項重要而嚴肅的任務。教育部一再強調：「學生住宿收費要按實際運行成本確定，不以盈利為目的」。至於教育部為什麼這樣提？高校後勤企業不以盈利為目的，如何同類似的社會企業相競爭？這必將由國家上層機構確立相應的政策。就目前情況而言，公寓收費過高，學生負擔加重；然而，收費過低，公寓管理運行難以為繼。1999年春，北京市教委曾發布過014號文件，粗略的以三項因素（居住面積、房內設施、管理水平）、七項成本（房屋折舊費、房屋維修費、設施折舊費、設施維修費、能源消耗費、低值消耗品及雜費、管理人員薪金）初步規范了高校學生住宿收費的標准。並且逐個學校審定了收費金額，分別為550元，650元，750元，個別單元式公寓定為1200元。近幾年雖說北京各校都在執行這一規定，但很少有學校真正按上述七項成本進行過認真地核算。有的學校根本就沒有進行過核算，只是被動地執行上級的硬性規定。反正虧損由學校或後勤集團補貼，肉爛在鍋里。這說明公寓運行機制的轉換還有相當地大的差距。由於公寓物業管理形勢的發展，各省、市、自治區教育主管部門已經或正在出台大學生公寓管理辦法，《辦法》中必將涉及到收費問題，甚或將收費問題作為其主要附件。所以，成本核算必需要動正格的了，現根據目前的實際情況和有關部門的規定，就大學生公寓成本核算問題，提一點思路，與同仁們共商。
一、 關於房屋折舊費
對一般企業來講，房屋折舊費是企業的主要成本之一，但對大多數高等院校(尤其是老校)來說，學生宿舍絕大多數屬於國家無償劃撥土地國家投資興建的，國家既未提出向學校討回這部分投資，按理可以不計收折舊費。所以有些學校對宿舍管理部門採取零租賃的方式，即不允許宿管部門對學生收取房屋折舊費。但有些學校自籌資金新建或內外合資興建了一批宿舍，形成了新舊宿舍參半的狀況；校方又考慮到大學生公寓的長遠開發和收費的總體平衡，覺得還是收取部分折舊費為合理。
基於上述情況，筆者認為，宿管部門應將全校的公寓樓分樓進行成本核算，然後取其單方折舊費的平均值，再根據各樓的新舊程度和質量好壞，分別增加一個調解系數，最後確定各樓的單方折舊費。調解系數確定得是否合理，就看是否能夠平衡學生的心理，即不出現爭住新樓或爭住舊樓的傾向，以免影響安定。
房屋折舊費的核算，主要是合理確定三個基準：房屋單方造價、房齡、人均建築面積。人均建築面積同時還要按居室平面系數、每室居住人數摺合成人均居住面積，以便衡量其居住標准。
關於新建宿舍單方造價的核算。北京市發布的京政發[2000]81號文的規定，新建學生公寓享受政府政策方面的14項優惠。其他省、市、自治區大都也有相應的優惠政策。所以學生宿舍樓不能按一般房屋建築核算成本，更不能按純商品房核算。據2000年北京市的有關數據測算，目前北京高校學生宿舍，單方造價一般應定位在1000-1200元。其他省、自治區由於地緣關系和屋內設施情況可能更低一些。
關於房齡。城市建設部規定，磚混結構的多層樓房一般使用期為47年。實際上，北京高校的同類房屋50年以內拆除的極少。故房齡按50年計算比較符合實際。
關於居室平面系數。1979年國家教委規定，普通高校，本專科生宿捨生均建築面積為5－6平米摺合成生均居住面為3-3.6平方米，宿舍樓房建築平面系數為60%。實際上20多年來多數學校尚未達此標准。前不久李嵐清副總理的講話指出，大學生公寓還是應當以筒子樓為主，不宜片面追求高規格。所以目前暫且參照1979年國家教委規定的標准，比較切實。如10000平方米建築面積，摺合居住面積為6000平方米，按每室凈面積18平方米計算，應有333個居室。每室住4人，共住1332人。人均建築面積為7.5平方米。人均居住面積為4.5平方米。
年生均房屋折舊費約為：10000*1200元/50/1332=180元（180.2元取整）。
或1200元/50*7.5=180元。
如果新舊樓參半，通過算平均值加調解系數的辦法，該項金額還會大幅度降低。
二、關於房屋維修費
國務院城鄉建設部規定，房屋維修一般分為翻修、大修、中修、小修、綜合維修五種。所謂翻修，是指需全部拆除另行設計重新建造或僅保留原房的一小部分而進行較大的改造。這樣所需要的經費，幾乎等於新建，差異只在於不計征地拆遣費、三通一平費及勘察費；對大學生公寓而言，一般把該項經費列入到新建房屋的折舊費中，而不列入維修費；大修：按城市建設部規定，一般占房屋造價的20%以內，正常情況下10-20年大修一次，平均值可取為15年。還規定凡大修費超過房屋造價（或重置價）25%的，就不值得再大修；中修：一般5-8年一次，可取均值為六年半。中修費取費一般為造價的5%左右，最高不超過10%，；小修：年年進行，小修費取費為造價的0.5%左右，最高不超過1%。綜合維修，是指以整幢樓為單位對其大、中、小修一次性地應修盡修。為了避免重復計費，一般不單獨計算。
據此基準計算，單方年均維修費=1200*0.2/15+1200*0.05/6.5+1200*0.005
=16+9.25+6=31.25（元）。
也就是說，每平方米每年的大修費為16元，中修費為9.25元，小修費為6元。實際上單方造價同當地的地價密切相關，北京的地價偏高，所以這樣算出來的維修費亦偏高。維修費則與地價關系則沒有那麼密切。據筆者粗略考查，自1990年至2000年，各高校每年用於房屋維修的投資，平均不到這一數額的三分之一。當然也有由於資金不足，該修而不能修的情況。但總的看來上述定額還是偏高得太多。據1997年7月1日發布實施的《北京市普通居住小區物業管理服務收費標准》規定，每年每平方米維修費：大修為5.04元，中修為5.42，小修為2.36元。參照《北京市普通居住小區物業管理服務收費標准》，並考慮到大學生公寓人為地損壞率較高，還考慮到一般大學四年一換屆，中修往往借換屆期間進行，因而中修頻度也較高。所以筆者認為，大學生公寓每年每平方米的大、中、小修費用分別定為6元、5元、4元比較合理。年均單方維修費合計為15元。按每生實占建築面積7.5平米計算，生均年房屋維修費為：15*7.5=112.5(元)。取整為113元。
需要說明的是，近些年來不少學校為了改善學生住宿條件，普遍進行了裝修（如廁所、水房鋪地磚、貼瓷磚，改造水電管線，房間、樓道粉刷油漆等）。這些費用應按使用年限摺合到每年每平方米，再摺合到每生。且應適當沖掉部分大、中修費，才比較合理。
三、設備折舊費
公寓設備，應分自用設備和公用設備兩種。
自用設備如床鋪、書架、桌凳、衣櫃、臉盆架等。這類設備，目前各校配置五花八門，很難確定統一的核算基準。近幾年部分學校宿舍配備了多功能高架床，帶有書架、桌凳、衣櫃等，可認為是傢具配備的較高檔次。購價為1500-900元／套。考慮到臉盆架、鞋櫃等的增配，取中間價為1200元。使用期按12年（三屆本科生）計算，年生均自用設備折舊費為：1200/12=100元。
公用設備的配備差別更大。目前部分高校已經陸續做到三電（電視、電話、電腦）進宿舍（有關上級並不欣賞急於這樣做），而且管理辦法各不相同。如電話多數為校方配備；電視多數為民辦官助，即學生分攤經費（作為押金），學校統一購置，畢業時押金退給個人，電視留給下屆學生繼續使用。實際上學生只負擔了押金的利息；電腦多為個人購買，學校核收部分安裝費和電耗費。基於上述使用和管理方式的多樣化，筆者建議，關於電視、電腦、電話的收費，應當採取合理的單項收費辦法，誰受益誰付費，受益多付費多。至於學生公寓樓各層或各樓的公共活動室以及值班室、會客室、庫房等的公共設備，各校配備也有差別。應當做到同居室內設備標准相當，甚至略高一些。成本折舊一般不應高於自用設備折舊費的百分之十。據此，粗略確定年生均公用設備折舊費為10元。
兩項相加，年生均設備折舊費為110元。
四、設備維修費
自用設備主要指鋼木結構的傢具，在市場經濟條件下，這類傢具無需考慮大中修。零修費在注重管理的條件下，一般應控制在購置費的1%以內，即年生均自用設備維修費為12元。如購買500套組合型高架床，總購置費為600000元，每年平均投入6000元的零修費足矣。這可由一些學校的實踐證明。
公用設備的損壞頻度可能高一些，因為共用的東西，大家往往不夠愛惜，加之管理也比較困難，所以公用設備維修費應高於自用設備維修費。一般為公用設備折舊費的40%，這里粗略確定，年生均公用設備維修費為4元。
兩項合計，年生均設備維修費為16元。
在房屋和設施設備的維修費的核算方面，需特別強調的是要處理好管理和維修的關系。實踐證明，高校學生宿舍和教室的建築和設備，人為的破壞最嚴重，多因為管理維護不善而導致維修費成數倍地增加，甚至造成遠達不到設計使用壽命而夭折。所以高校後勤對學生宿舍和教室的管理，多年積累了一條重要經驗為「以管為主，管修結合」。當然，管理當中也包括了學生行為的自我管理。還應當指出一點，有些設施設備地維修是由公寓管理服務人員自身承擔的，在成本核算時，只能計算除工資及福利費以外的物資損耗補償和其他費用。因為工資及福利補貼已列入了管理服務費項目，要避免重復計算。
五、能源（主要指水、電、暖）消耗費
1、 水費
考慮到淡水是一種有限的自然資源，在我國許多大中城市尤其是北方城市嚴重缺水，所以節約用水不可忽視。對大學生公寓的用水應限定指標。這不僅對住寓學生而且對公寓管理部門也是一種約束。參照北京市教委確定的高校學生生活用水標准,包括洗滌卧具在內,控制在每人每月3立方米以內。每年生均用水36立方米。按北京2001年單方水價2元，年生均水費為72元。以後隨著當地水價地增長也必須相應提高，但應享受當地居民的用水價格，在計量和核算上，應把學生生活用水同學校的其他用水嚴格區分開來。
2、電費
照明用電：寢室內按每人60W照明燈一盞，冬夏平均每天用電5小時，每年用電109.5度,取整110度。考慮到樓道、廁所、盥洗間、值班室等公用照明電，另加10%，合計為121度。參照2000年北京市市電價格近乎於0.4元／度計算，年生均照明電費為48元（48.4元取整）。考慮到目前我國主要城市的電力供應比較充裕，學生寢室內的個人用電可以給定一個指標，指標內的電費計入住宿費，指標以外不限量，但要單獨收費。仍應享受當地居民用電價格。當然這就需要完善各寢室的計量設施。
公共設備用電。公共設備主要指公共活動室的電器、卧具洗滌用洗衣機等。這類設備各校配備差別較大。考慮到開機周期和用電時間，一般不會超過照明用電的25%。所以年生均公共設備電費定為12元。
兩項合計，學生宿舍年生均電費為60元。
3、供暖費
供暖費主要是三北地區和西部高寒地區的院校必須收取的。對於供暖期的長短和供暖費的數額當地政府都有一定的標准。以北京市2000年集中供暖取費標准為例，每建築平米一個供暖季節19.87元，按生均建築面積為7.5平米計算，年生均供暖費為149元（149.025元,取整）。東北和內蒙、寧夏等地區可能還要高些。
值得思考的一個問題是，不論哪個地區，國家對城鎮居民冬季取暖問題，都有一定的補貼，即使在住房制度改革以後，仍遺留下來一個大尾巴。按理講，居民既已購買了住宅，供暖費用就應當自行承擔，如同買一台彩電就要自已掏供電費一樣。但是基於我國的現實情況和更復雜的原因，這個尾巴還不能在短期內割掉。大學生公寓里居住的實際上是居民的一部分，而且是無收入的一個青年群體按說也應該享受類似他父母所享受的供暖補貼。至於這部分補貼出自於何處，這就有必要追問城市居民的供暖補貼來自何方。如果把大學生公寓視同賓館、飯店、招待所。如數收取供暖費似乎無可辯駁。但教育部領導曾多次強調，高校後勤產業無論如何改革，都不能忘記：它既有姓「經」的一面，更有姓「教」的一面。因此，適當減免學生住宿費中的供暖費或許可能從這里找到理由，因為供暖費在住宿費中占的比重實在太大了，且也容易引發在南方和北方上學的學生心理上的不平衡。
這里暫且不考慮供暖費的補貼，綜合本項1、2、3條，年生均能源消耗費為：72＋60元+149元=281元。
六、低質消耗品和雜費
低質消耗品，主要指學生宿舍各室配備的笤帚、簸箕、墩布、紙簍，以及清潔工用的清掃工具和清潔劑；還應包括消滅蚊蠅、老鼠、蟑螂等用品和消防器材等。這方面只要注重完善管理，節省細費，而且考慮到多數可以批量進貨，年生均低質消耗品費10元足矣。另外公寓區樓外的公共設施維修費、綠化養護費，生活垃圾清運費，化糞池的清掏費等都可以單項核算。為了簡便其見，這里只粗定一個指標：年生均雜費為10元。兩項合計為20元。
七、管理服務費
管理服務費主要指管理服務人員的薪津支出。目前，北京高校本專科學生宿舍，管理服務人員的配備，一般不超過住宿學生總數的1.5%。而且，平均年薪不超過10000元。按此比例均攤到學生人頭，年生均管理服務費約為150元。當然外地由於經濟發展狀況不同，管理服務人員的薪津水平也有較大的差異；既使在同一地區的不同學校，由於各種原因學校付給宿舍管理服務人員尤其是臨時工的薪津也很不相同。這里只以北京地區大部分院校的情況為參考。
綜合以上七項：房屋折舊費為：180元。
房屋維修費為：113元。
設備折舊費為：110元。
設備維修費為： 16元。
能源消耗費為：281元。
低質消耗品和雜費為：20元。
管理服務費為：150元。
本專科宿舍年生均年住宿費為:870元。
必須說明：看來按上述准則測算的住宿費，比1999年北京市教委所定的標准（實際上是一個收費限額）要高一些。但是一經分析就可明白：當時北京高校的學生宿舍每室住四人的並不多，既便是四個人住一間，人均居住面積達到4.5平米的並不多，而人均建築面積達到7.5平米的就更少。而人均面積這個指標相當重要，因為在上述測算的第一、二、五項三個大項，都同人均面積緊密相關。就是服務管理費（也是一個大項）也留了比較大的餘量，據1998年年底統計，北京高校宿舍管理服務人員為住宿學生的總平均比例只是1.12％，而不是1.5%。所以，盡管北京市教委當時規定的分檔限價是屬於一種宏觀的行政行為。但與各高校的實際情況卻大體相符，因而得以較為順利的貫徹執行。不過，2001年以後的情況有了較大的變化。不少學校的宿舍管理部門，覺得市教委1999年所定標准限得太死，致使公寓管理部門的經費入不付出，難以為繼，紛紛請求市教委允許增收住宿費。而國務院有關部門又三令五申，為了保持安定，近幾年不準增收學生的住宿費。各省市自治區教育主管部門普遍感到為難。這就逼迫各校的宿管部門，必須認真細致地做好成本核算，以便以詳實的數據進行上下溝通，以促使高校後勤改革順利進行。
據筆者了解，各公寓管理部門遇到的一個最突出的問題，是研究生普遍沒按實住面積繳納住宿費。在成本核算方面，只能把研究生宿舍和本專科宿舍混為一體，兩人間、四人間、六人間、八人間，在收費上不加區別或區別不大。甚至有的學校規定研究生住宿不收費，而研究生宿舍同本專科生宿舍一樣又統一歸公寓管理部門管。這在承包制的體制下，還可以維持運營，因為在大後勤內部可以實施交叉補貼。但真正地轉向物業化管理後，矛盾就表面化了。為了保證物業部門實現相對的獨立核算，自負盈虧；也為了實現「受益上的非福利化」，改暗補為明補的問題必須解決。
研究生按實住面積繳納住宿費，可能會造成部分研究生的經濟困難，確應有相關部門以單獨列項的方式給予必要的補貼，這個部門應是學校或者是其上級部門，而不應由公寓管理部門直接減免或變相地由本專科生給背著。對此，建議教育部或各省市自治區教育部門應有較明確的規定，以防各校及後勤部門迫不得已搞暗箱操作。
以上是筆者以北京地區本專科生四人間宿舍為主體的住宿費成本核算的一點思考，只是粗略地勾畫了一個輪廓，肯定會錯誤百出，甚至可能掛一漏萬，懇請同行們批評指正。但初衷是為了拋磚引玉，動員大家，群策群力，共同探索出一種比較科學合理的成本核算辦法。說到家，大學生公寓的運營成本，不是算出來的，而是實際開銷的。不過也應該有個規范，以便促使高校後勤社會化改革在不失其姓「教」的本色的前提下，真正從轉體改制上加速發展。
（作者：北京高校宿舍管理專業委員會顧問 呂 民）
② 請問可行性研究報告里財務分析中總成本費表關於修理費的估算
光從這個表格是沒有辦法求的修理費用的，修理費是有另外的參數計算出來的
③ 廠房一年正常的維修費如何計算
車間廠房修理費，計入管理費用，不再計入製造費用。
新准則規定，不滿足固定資產准則第四條規定確認條件的固定資產修理費等，應當在發生時計入當期損益，並在《企業會計准則——應用指南》的附錄《會計科目和主要賬務處理》中明確指出：企業發生的與專設銷售機構相關的固定資產修理費用等後續支出，在「銷售費用」科目核算；企業生產車間（部門）和行政管理部門等發生的固定資產修理費用等後續支出，在「管理費用」科目核算。
如上所述,車間的修理費是計入管理費,這與老的規定是不同的,這也是基於會計的謹慎性原則,更加符合現代企業的需要.
④ 維修費核算哪些內容
修理費通常是指固定資產修理費。由於固定資產使用期較長，為了使固定資產經常處於最佳狀態，恢復其使用價值，就需要經常進行修理或修復，或發出的費用支出，就是修理費。
（一）企業固定資產的維修制度
固定資產按其是否運轉劃分為兩類：一類是房屋和建築物。這類固定資產一般不需要日常的維護，每隔一段時間進行檢查修復，就可以維持其使用價值。另一類是機器設備。這類固定資產經常處於運轉狀態，相比而言，其磨損修理修復的比率高於房屋建築物。因此，企業固定資產的維修制度主要是企業機器設備的維護和檢修管理制度。
企業固定資產的維修制度主要是企業機器設備的維護和檢修管理制度。包括兩個方面的內容：一是維護保養制度，其目的是保護機器設備的正常運作，主要包括日常保養、機器設備操作要求和機器設備運轉保護等措施。二是修理修復制度，主要是對未達到合理磨損極限之前的機器設備有計劃地進行預防修理和修復，保證機器設備常處於完好狀態的一種措施。維修制度的制定方法，在我國工業企業中通常有以下三種：
（1）標准修理法。這種方法是不管機器設備的技術狀況如何，均應依據預先制定的具體計劃，按機器設備的修理日期、類別和內容進行檢修。
（2）定期修理法。這種方法是根據機器設備的實際使用情況，大致制定機器設備的修理日期、內容和工作量。在每次進行修理前再進行檢查，再制定詳細的規定。
（3）檢查後修理法。這種方法是事前只規定機器設備的檢查計劃，根據檢查結果和歷史資料，確定修理的日期和內容。
（二）機器設備的維護保養范圍
（1）日常保養，也叫例行保養。保養項目較小，基本上是對機器設備的外部清潔、潤滑，或者檢查容易松動的螺絲，檢查零部件是否完整等。
（2）一級保養。保養項目也包括上述的日常保養，但主要作業項目是對機器設備的不斷普遍進行扭緊和部分進行調等。
（3）二級保養。保養的內容主要是對機器設備的內部進行清潔、潤滑，以及對機器設備進行局部的解體和調整等。
（4）三級保養。保養的內容主要是對機器設備的主體部件進行解體檢查和調整，同時對達到規定磨損程度的零件進行更換。
（三）機器設備的修理修復范圍
（1）小修理，也叫日常修理，是在固定資產所在地進行的局部檢修。包括對機器設備少量的磨損零件進行更換和修復；對房屋建築物的牆壁進行粉刷、部分門窗的修繕等項目的作業。其特點是：受理范圍只限於零部件的更換和修理，修理程度簡單，在固定資產維護檢察時同時進行。小修理與三級保養的區別是：小修理不僅要更換部分機器部件，還要修理和糾正機器設備由於零部件的損耗而帶來的局部故障。
（2）中修理，是對固定資產的主要部件進行更換和修理，或者是更換和修理等磨損零件數量較多的作業。包括排除機器設備的故障，校正機器設備的基準，使機器設備恢復和達到規定的精度、功率和原技術要求。如果是房屋建築物的中修理，主要是由於自然災害造成的局部毀損，改變了房屋建築物的部分原貌，或者是房屋建築物的部分預製件到一定時期就需要拆除更換，以及修復房屋建築物的瓦蓋等，如果是爐窯，每年進行的歲修屬於中修理的范圍。中修理的特點是：修理范圍僅是固定資產的局部，修理時間間隔也較短，所需費用不大，但相對於小修理，需制定修理計劃，事前要進行檢查，做好修理准備工作。
（3）大修理，是對達到一定使用年限的固定資產，根據技術規程的規定進行全面的檢修。機器設備大修理的內容包括把設備全部拆卸、更換和修復全部的磨損零件，校正和調整整個設備，恢復機器設備的原有精度、性能和效率；房屋建築物大修理的內容包括就原有規模、原在地點和原有結構進行翻修和改善地面工程，房屋建築物的效能得以恢復和較以前有一定的提高；或者是對部分倒塌、毀損的房屋建築物，盡可能地利用其原有材料進行修復。大修理的特點是：修理范圍大，間隔時間長，所需費用多，並具有固定資產局部再生產性質。
（四）修理費的構成
企業固定資產的維護保養、修理修復均需要發生費用支出，但是固定資產的維護保養只是個別部件的領換和少量物料的消耗，雖發生頻率的比較多，但金額並不大，一般不作為企業修理費用開支，而作為低值易耗品領用；為維護保養固定資產而發生的勞務支出，也一般計入企業當期的成本費用。只有為恢復固定資產原狀或維護固定資產原有效能而發生的小修理、中修理和大修理所消耗的物料和勞務支出才作為企業修理費用的開支項目。
修理費用的內容構成，不僅會因為固定資產的大中小修理的內容和要求不同，還會因各項固定資產的結構、性能、用途不同而使各項修理項目的開支費用內容不同。一般來說，修理費用通常包括以下費用項目：
（1）物料消耗。這是指修理過程中需要使用和更換的材料和物品。
（2）勞務費用。這是指有關設備修理人員的工資。為簡化核算，習慣上固定資產中小修理而支付的工資不作為修理費項目列支，而按職工的原工作部門列支。只有固定資產大修理發生的人工費用才計入企業修理費，並包括支付的獎金、津貼補貼和計提的福利費。
（3）補助費用。這是指企業水電等輔助生產部門為修理工程提供勞務而發生的費用，也包括支付給運輸部門的運輸費用。
（4）保險費。
（5）其他有關稅費。主要是指修理工程領用的物料所需要分攤負擔的進項稅，也包括其他有關稅費。（五）修理費用開支范圍的限定
這主要是為了區別固定資產修理與固定資產改造，我國財稅制度規定以下內容不得計入固定資產修理費：
（1）固定資產的技術改造支出。包括為了改進產品性能，提高產品質量，增加產品品種，降低能源和原材料消耗對固定資產進行的技術改造。如對原機器設備進行改裝，對房屋建築物進行改建、擴建，或易地重建，或者提高裝修檔次等。
（2）基本建設費用支出。包括房屋建築物的新建、擴建，建設支出。例如房屋建築物的加層，或擴大建築面積，增加配套設施等。
（3）機器設備的配套支出。包括對原機器設備增加配套裝置和輔助設施，增加保護設施等方面的開支。
（六）修理費的列支
一般來說，固定資產的中小修理支出，可以採取直接列支費用的方法；大修理的支出可以採取預提或待攤的方法。但是根據我國稅法規定，預提大修理費用需要主管稅務機關認可才可以稅前列支。
（七）修理費的預提方法
修理費的預提方法是根據固定資產預計的使用年限，可能支付的修理費總額，確定年度修理費預提率。修理費預提率如果按單項設備分別計算，叫作「個別預提率」；如果按固定資產分類計算，叫作「分類預提率」。公式如下：
1，個別預提率
修理費年預提額＝預計修理費用總額/固定資產預計使用年限
受理費年預提率＝（修理費用年預提額/固定資產原值）X100％
2，綜合（分類）預提率
修理費綜合預提率＝［各項（或某類）固定資產修理費預提額之和/各項（或某類）固定資產原值之和］X100％
⑤ 什麼是房屋修理費
房屋修理費即現在的房屋維修基金，實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
⑥ 房屋維修費包括哪些內容
所謂房屋維修的計劃目標是指物業管理公司在計劃期內必須完成的維修工作的數量、質量和效益等方面的標准。其中維修工作的數量是指在計劃時期內預期對所需維修的房屋、房屋的部位、維修工作的內容及相應的實物工程量和工作量的一種規定。維修工作質量是指對計劃期內所需維修的房屋的質量要求。維修工作效益是指維修成果與成本的關系，具體反映在維修工程成本、勞動生產率及維修工程工期等效益指標上
1、1、土建工程：打線槽，拆除、新砌牆體。
2、水電工程：所有電路和水路和安裝和鋪設。（包含材料：強弱電、水管、氣管、穿線管、底盒）
3、牆頂工程：所有牆面頂面的刮灰找平打磨、牆麵粉刷乳膠漆。（包含材料：膩子膠水、滑石粉、白水泥、石膏粉、底漆、面漆）
4、木作工程：局部吊頂、鞋櫃、電視牆、沙發牆的設計與製作。（包含材料：石膏板、龍骨、木工板）
5、泥水工程：牆地磚的安裝，牆頂地找平，敷線槽，廚衛、陽台防水防潮處理；包下水管道。（包含材料：水泥河沙、防水材料）
⑦ 企業成本核算中的修理費指什麼
修理費包含勞務、材料費。零配備件屬於輔助材料，用於設備修理。自已耗用的材料只要是用於機器、設備維修，可以作修理費列支。
⑧ 房屋評估時維修費如何計算
房屋評估是對房屋的現實價值進行估價，也就是在某一個時點重新獲得完全相同的一所房屋所需要支付的價格，一般可通過市場法、成本法測算得出，不需要特別對維修費進行計算。
⑨ 成本會計維修費怎麼算
一般情況下，作為生產加工企業，各成本中心（部門）根據職能分別歸類為生產部門、銷售部門、辦公後勤部門，對應這三類成本中心的各項費用，分別以「製造費用」、「銷售費用」、「管理費用」進行核算。也就是如果生產部、設備科及生產車間等生產部門發生的各類維修費，計入「製造費用-維修費」；營銷部、市場調研部、戰略客戶部等營銷部門發生的各類維修費，計入「銷售費用-維修費」；辦公室、總務部、品管部等後勤支持部門發生的各類維修費，計入「管理費用-維修費」。
此外，有新規定，生產車間固定資產的日常修理費計入「管理費用」，不再計入「製造費用」，但大部分或者很多企業還是沿用老規定，並沒有改變。個人理解，具體如何列支，還是要結合公司管理需要。