建築業公司采購成本包括哪些

A. 建築業成本構成

建築業成本包括廣義和狹義之分。
1、廣義的建築成本，指建築企業在生產經營中為獲取和完成工程所支付的一切代價，包括建築企業期間經營費用、利潤、稅金和項目施工現場所所發生的一切費用。
2、狹義建築成本的概念，即在項目施工現場所耗費的人工費、材料費、施工機械使用費、現場其他直接費及現場施工間接費（指項目經理為組織工程施工所發生的管理費用）之和。

B. 建築工程成本組成

什麼是建築工程成本？建築工程成本都是由哪些費用組成的？下面是中達咨詢帶來的關於建築工程成本組成的主要內容介紹以供參考。
土地費用
土地費用包括城鎮土地出讓金，土地徵用費或拆遷安置補償費。房地產開發企業取得土地方式有三種：協議出讓，招標出讓，拍賣出讓。目前基本以後兩種方式為主。隨著國家對土地宏觀管理政策趨緊，通過拍培卜賣方式獲得開發用地成為大多數開發商獲取開發用地的有效方式。目前在我國城鎮商品房住宅價格構成中，土地費用約佔20%，並有進一步上升的趨勢。
前期工程費
前期工程費主要指房屋開發的前期規劃，設計費，可行性研究費，地質勘查費以及「三通一平」等土地開發費用。他在整個成本構成中所佔比例相對較低，一般不會超過6%。
建築安裝工程費
建築安裝工程費指房屋建造過程中所發生的建築工程，設備及安裝工程費用等，又被稱為房屋建築安裝造價。他在整個成本構成中所佔比例相對較大。從我國目前情況看，約占整個成本的40%左右。
市政公共設施費用
市政公共設施費用包含基礎設施和公共配套設施建設費兩部分。基礎設施建設費主要指道路，自來水，污水，電力，電信，綠化等的建設費用。公共配套設施建設費用指在建設用地內建設的為居民提供配套服務的各種非營利性的公用設施（如學校，幼兒園，醫院，派出所等）和各種營利性的配套設施（如糧店，菜市場等商業網點）等所發生的費用。他同時還包括一些諸如煤氣調壓站，變電室，自行車棚等室外工程。在房地產開發成本構成中，該項目所佔比例較大，我國一般在20% ~30%左右。
管理費用
管理費用主要是房配鎮穗地產開發企業為組織和管理房地產開發經營活動所發生的各種費用，它包括管理人員工資，差旅費，辦公費，保險費，職工教育費，養老保險費等。在整個成本構成所佔比例很小，一般不會超過2%。
貸款利息
房地產因開發周期長，需要投資數額大，因此必須藉助銀行的信貸資金，在開發經營過程中通過借貸籌集資金而應支付給金融機構的利息也成為開發成本一個重要組成部分。但它的大小與所開發項目的大小，融資額度的多少有密切關系，所以占成本構成比例相對不穩定。
稅旅運費
稅費包含兩部分：一部分是稅收，與房地產開發建設有關的稅收包括房產稅，城鎮土地使用稅，耕地佔用稅，土地增值稅，兩稅一費（營業稅，城市維護建設稅和教育費附加），契稅，企業所得稅，印花稅等；另一部分是行政性費用，主要由地方政府和各級行政主管部門向房地產開發企業收取的費用，項目繁多且不規范。包括諸如征地管理費，商品房交易管理費，大市政配套費，人防費，煤氣水電增容費，開發管理費等。在我國目前房地產開發成本構成中所佔比例較大，一般在15%~25%左右。
其他費用
其他費用主要指不能列入前七項的所有費用。它主要包括銷售廣告費，各種不可預見費等，在成本構成中一般不會超過10%。
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C. 建築施工企業的工程成本項目包括哪些內容

建築安裝工程成本按其是否直接耗用於工程的施工過程，分為直接費用、間接費用、管理費用和財務費用。

一.直接費用，指建築安裝施工的直接消耗，包括：

1 、材料費，指購置各種建築材料，如鋼筋、水泥、砂石等的費用；

2 、人工費，指直接從事工程施工工人的工資和福利費等；

3 、機械使用費，指工程施工中使用施工機械所發生的費用；

4 、其他直接費，如現場施工用水、用電費、夜間施工費、冬雨季施工費等。間接費用，指施工單位為組織和管理施工生產活動所發生的各項費用，包括施工單位管理人員工資、職工福利費、折舊費、辦公費、差旅交通費、勞動保護費等。

工程直接費用加上間接費用，構成工程施工成本，再加上分攤的管理費用和財務費用，構成完全的建築安裝工程成本。

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工程項目成本是指施工企業對於實施的項目的成本，包括：材料費，人工費和工程費用。

工程項目成本管理的特點：

1、 工程項目屬於單件式、一次性投入的特殊產品：由於每一工程的設計圖紙和施工條件都不一樣，各個工程的施工過程和成本形成都將千差萬別，很難用統一的模式來評價和預測工程成本，必須「一事一議」。

2、 工程成本是隨工程進度而逐漸投入的：這就需要施工企業管理部門對工程成本進行事先控制和動態控制，否則，工程竣工時工程成本已經形成，任何人將無回天之力。

3、 施工企業是典型的勞動密集型產業：建築工人的綜合素質普遍較低，人員構成較復雜，帶領這樣一班人馬，要在有限的時間內、保質保量的完成整個工程建設已屬不易，還要確保合理的工程利潤，其難度是可想而知的。

4、 工程施工環節較多，人為因素較多，成本跑、冒、滴、漏現象比較嚴重，僅依靠傳統的財務記帳，遠遠不能滿足施工企業成本管理要求的。

D. 建築工程基本知識與成本清單大全

1、 什麼是容積率？答：容積率是項目總建築面積與總用地面積的比值。一般用小數表示。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
2、 什麼是建築密度？答：建築密度是項目總佔地的基地面積與總用地面積的比值。用百分數表示。建築密度大，說明用地中房子蓋得"滿"，反之則說明房子蓋得稀。
3、 什麼是綠地率（綠化率）？答：綠地率是項目綠地總面積與總用地面積的比值。一般用百分數表示。
4、 什麼是日照間距？答：日照間距，就是前後兩棟建築之間，根據日照時間要求所確定的距離。日照間距的計算，一般以冬至這一天正午正南方向房屋底層窗檯以上牆面，能被太陽照到的高度為依據。
5、 建築物與構築物有何區別？答：凡供人們在其中生產、生活或其他活動的房屋或場所都叫做建築物，如公寓、廠房、學校等；而人們不在其中生產或生活的建築，則叫做構築物，如煙囪、水塔、橋梁等。
6、 什麼是建築「三大材」？答：建築「三大材」指的是鋼材、水泥、木材。
7、 建築安裝工程費由哪三部分組成？
答：建築安裝工程費由人工費、材料費、機械費三部分組成。
8、 什麼是統一模數制？什麼是基本模數、擴大模數、分模數？（1）所謂統一模數制，就是為了實現設計的標准化而制定的一套基本規則，使不同的建築物及各分部之間的尺寸統一協調，使之具有通用性和互換性，以加快設計速度，提高施工效率、降低造價。
（2）基本模數是模數協調中選用的基本尺寸單位，用M表示1M=1000mm。
（3）擴大模數是導出模數的一種，其數值為基本模數的倍數。擴大模數共六種，分別是3M（3000mm）、6M（6000mm）、12M（12000mm）、15M（15000mm）、30M（30000mm）、60M（60000mm）。建築中較大的尺寸，世擾如開間、進深、跨度、柱距等，應為某一擴大模數的倍數。
（4）分模數是導出模數的另一種，其數值為基本模數的分倍數。分模數共三種，分別是1/10M（100mm）、1/5M（200mm）、1/2M （500mm）。建築中較小的尺寸，如縫隙、牆厚、構造節點等，應為某一分模數的倍數。
9、 什麼是標志尺寸、構造尺寸、實際尺寸？（1）標志尺寸是用以標注建築物定位軸線之間（開間、進深）的距離大小，以及建築製品、建築構配件、有關設備位置的界限之間的尺寸。標志尺寸應符合模數制的規定。
（2）構造尺寸是建築製品、建築構配件的設計尺寸。構造尺寸小於或大於標志尺寸。一般情況下，構造尺寸加上預留的縫隙尺寸或減去必要的支撐尺寸等於標志尺寸。
（3）實際尺寸是建築製品、建築構配件的實有尺寸。實際尺寸與構造尺寸的差值，應為允許的建築公差數值。
10、 什麼是定位軸線？答：定位軸線是用來確定建築物主要結構或構件的位置及標志尺寸的線。
11、 什麼是橫向、縱向？什麼是橫向軸線、縱向軸線？
（1）橫向，指建築物的寬度方向。
（2）縱向，指建築物的長度方向。
（3）沿建築物寬度方向設置的軸線叫橫向軸線。其編號方法採用阿拉伯數字從左至右編寫在軸線圓內。
（4）沿建築物長度方向設置的軸線叫縱向軸線。其編號方法採用大寫字母從上至下編寫在軸線圓內（其中字母I、O、Z不用）。
12、 什麼是房屋的開間、進深搜州旦？答：開間指一間房屋的面寬，及兩條橫向軸線之間的距離；進深指一間房屋的深度，及兩條縱向軸線之間的距離。
13、 什麼是層高？什麼是凈高？答：層高指建築物的層間高度，及本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；凈高指房間的凈空高度，及地面至天花板下皮的高度 。
14、 什麼是建築總高度？答：建築總高度指室外地坪至檐口頂部的總高度。
15、 什麼是標高？什麼是絕對標高、相對標高？（1）建築物的某一部位與確定的水基準點的高差，稱為該部位的標高。
（2）絕對標高亦稱海拔高度，我國把青島附近黃海的平均海平面定跡團為絕對標高的零點，全國各地的標高均以此為基準。
（3）相對標高是以建築物的首層室內主要房間的地面為零點（ 0.00），表示某處距首層地面的高度。
16、 什麼是建築面積、使用面積、使用率？什麼是交通面積、結構面積？（1）建築面積指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、交通面積和結構面積組成。
（2）使用面積指主要使用房間和輔助使用房間的凈面積（凈面積為軸線尺寸減去牆厚所得的凈尺寸的乘積）。
（3）使用率亦稱得房率，指使用面積占建築面積的百分數。
（4）交通面積指走道、樓梯間、電梯間等交通聯系設施的凈面積。
（5）結構面積指牆體、柱所佔的面積。
17、 什麼是紅線？答：紅線指規劃部門批給建設單位的佔地面積，一般用紅筆圈在圖紙上，具有法律效力。
18、 建築物如何劃分等級？答：建築物的等級是依據耐久等級（使用年限）和耐火等級（耐火年限）進行劃分的。
（1）按耐久等級劃分，共分為四級：一級，耐久年限100年以上；二級，耐久年限50~100年；三級，耐久年限25~50年；四級，耐久年限15年以下。
（2）按耐火等級劃分，共分為四級：從一級到四級，建築物的耐火能力逐步降低。
19、 什麼是磚混結構？答：房屋的豎向承重構件採用磚牆或磚柱，水平承重構件採用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，此類結構形式叫磚混結構。
20、 什麼是框架結構？答：框架結構指由柱子、縱向梁、橫向梁、樓板等構成的骨架作為承重結
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構，牆體是圍護結構。
21、 什麼是剪力牆？答：剪力牆指在框架結構內增設的抵抗水平剪切力的牆體。因高層建築所要抵抗的水平剪力主要是地震引起，故剪力牆又稱抗震牆。
22、 什麼是剪力牆結構？答：剪力牆結構指豎向荷載由框架和剪力牆共同承擔；水平荷載由框架承受20%~30%，剪力牆承受70%~80%的結構。剪力牆長度按每建築平方米50mm的標准設計。
23、 什麼是全剪力牆結構？答：全剪力牆結構是利用建築物的內牆（或內外牆）作為承重骨架，來承受建築物豎向荷載和水平荷載的結構。
24、 什麼是筒體結構？答：筒體結構由框架-剪力牆結構與全剪力牆結構綜合演變和發展而來。筒體結構是將剪力牆或密柱框架集中到房屋的內部和外圍而形成的空間封閉式的筒體。其特點是剪力牆集中而獲得較大的自由分割空間，多用於寫字樓建築。
25、 什麼是鋼結構？答：鋼結構是建築物的主要承重構件由鋼材構成的結構。具有自重輕、強度高、延性好、施工快、抗震性好的特點。鋼結構多用於超高層建築，造價較高。
26、 與磚混結構相比，框架結構有何優、缺點？
優點：
（1）自重輕：磚混結構自重為1500公斤/平方米；框架結構如採用輕板（加氣混凝土隔牆、輕鋼龍骨隔牆等）的自重為400公斤~600公斤/平方米，僅為磚混結構的1/3。
（2）房間布置靈活：框架結構的承重結構為框架本身，牆板只起圍護和分隔作用，因而布置比較靈活。
（3）增加了有效面積：框架結構牆體較磚混結構薄，相對的增加了房屋的使用面積。
缺點：
（1）用鋼量比磚混結構高出約30%，與磚混結構相比，造價偏高。
（2）部分柱子截面尺寸過大，會凸出牆外，影響美觀。
27、 地基和基礎有什麼區別？（1）地基是基礎下面的土層，它的作用是承受基礎傳來的全部荷載。
（2）基礎是建築物埋在地面以下的承重構件，是建築物的重要組成部分，它的作用是承受建築物傳下來的全部荷載，並將這些荷載連同自重傳給下面的土層。
28、 什麼是基礎埋深？什麼是深基礎、淺基礎？（1）基礎埋深是指從室外設計地坪至基礎底面的垂直距離。
（2）埋深大於等於5米的基礎稱為深基礎；埋深在0.5米~5米之間的基礎稱為淺基礎。基礎埋深不得淺於0.5米。
29、 建築物的基礎可按哪三種不同的方法分類？（1）按使用材料分：可分為磚基礎、毛石基礎、混凝土基礎、鋼筋混凝土基礎等。
（2）按構造形式分：可分為獨立基礎、條形基礎、井格基礎、板式基礎、筏形基礎、箱形基礎、樁基礎等。
（3）按使用材料受力特點分：可分為剛性基礎和柔性基礎。
30、 什麼是防潮層？答：為了防止地下潮氣沿牆體上升和地表水對牆面的侵蝕，採用防水材料將下部牆體與上部牆體隔開，這個阻斷層就是防潮層。防潮層的位置一般在首層室內地面（ 0.00）下60mm~70mm處，及標高-0.06m~-0.07m處。
31、 什麼是勒腳？什麼是踢腳？其作用各是什麼？（1）外牆牆身下部靠近室外地坪的部分叫勒腳。勒腳的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蝕，從而保護牆面，保證室內乾燥，提高建築物的耐久性。勒腳的高度一般為室內地坪與室外地坪的高差。
（2）踢腳是外牆內側和內牆兩側與室內地坪交接處的構造。踢腳的作用是防止掃地時污染牆面。踢腳的高度一般在120mm~150mm。
32、 什麼是散水？什麼是明溝？其作用是什麼？答：散水是靠近勒腳下部的排水坡；明溝是靠近勒腳下部設置的排水溝。它們的作用都是為了迅速排除從屋檐滴下的雨水，防止因積水滲入地基而造成建築物的下沉。
33、什麼是鑿毛 ？答：是把已經完成的混凝土結構面鑿出一條條凹痕。作用：使兩個施工階段的施工面粘結牢固 ，通常在現澆結構中，在現澆板澆注完畢後，要鑿毛，進行下一層柱牆的澆注。讓混凝土粘結牢固。
34、什麼是拉毛？答：是把水泥砂漿刷在牆上後,用一種像刷子那樣的工具,把水泥沙漿拉成有點象冰激凌尖尖的形狀,作用是不讓牆壁太光滑產生聲和光的有序反射,多用於公共場所的外牆。
35、什麼是甩毛？答：甩毛又叫噴毛,是用一種專用噴把有黏合劑的小砂子的水泥沙漿噴在結構層面上,使粉刷層與結構層粘合牢固,不會產生粉刷層空鼓。
36、什麼是箍筋？答：用來滿足斜截面抗剪強度，並聯結受拉主鋼筋和受壓區混凝土使其共同工作，此外，用來固定主鋼筋的位置而使梁內各種鋼筋構成鋼筋骨架的鋼筋。箍筋按材料分有螺紋鋼、圓鋼、冷拔低碳鋼絲箍筋。按形狀分有平面箍筋（四邊、八邊、六邊、環狀）及螺旋箍筋。按受力作用分有抗剪箍筋、約束箍筋、分布箍筋。按構成分有單支箍、雙支箍、多支箍等。
37、什麼是止水帶？答：止水帶一般是用作地下工程防水用的，止水帶分為：止水帶、遇水膨脹橡膠。
一、止水帶是利用橡膠的高彈性和壓縮變形性，在各種荷載下產生彈性變形，從而起到緊固密封，有效地防止建築構件的漏水、滲水，並起到減震緩沖作用，在許多工程建築中，土建、水土結構之間都有一定的伸縮要求，並還有防水防震等問題，因此採用和安裝橡膠止水帶是有效解決以上種種問題的手段。主要用於混凝土現澆時必須設有的永久性變形縫內，如水渠、隧道引出口、擋水壩、輸水渡槽等。 E型系列止水帶。
二、遇水膨脹橡膠是近期研製開發的一種新產品。本產品是在橡膠中加入一種親水溶脹的高分子物質，使其既有一般橡膠製品的性能，又有遇水自行膨脹的獨特性能，是一種新型防水材料，能起到以水止水的作用，防水效果比一般橡膠更為可靠。該產品由多種高分子化工材料合成，強度比一般膩子高，特別適用於防水工程。
38、什麼是冷加工？答：通常指金屬的切削加工，即用切削工具從金屬材料（毛坯）或工件上切除多餘的金屬層，從而使工件獲得具有一定形狀、尺寸精度和表面粗糙度的加工方法。如車削、鑽削、銑削、刨削、磨削、拉削等。
在金屬工藝學中，與熱加工相對應，冷加工則指在低於再結晶溫度下使金屬產生塑性變形的加工工藝，如冷軋、冷拔、冷鍛、沖壓、冷擠壓等。冷加工變形抗力大，在使金屬成形的同時，可以利用加工硬化提高工件的硬度和強度。冷加工適於加工截面尺寸小，加工尺寸和表面粗糙度要求較高的金屬零件。
39、什麼是女兒牆？答：特指房屋外牆高出屋面的矮牆。
40、什麼是建築工程招投標？答：建築工程招標：是指建築單位（業主）就擬建的工程發布通告，用法定方式吸引建築項目的承包單位參加競爭，進而通過法定程序從中選擇條件優越者來完成工程建築任務的一種法律行為。
建築工程投標：是指經過特定審查而獲得投標資格的建築項目承包單位，按照招標文件的要求，在規定的時間內向招標單位填報投標書，爭取中標的法律行為 。
41、 什麼是橫牆？什麼是縱牆？（1）橫牆是沿建築物寬度方向布置的牆。
（2）縱牆是沿建築物長度方向布置的牆。
42、 什麼是橫牆承重、縱牆承重、縱橫牆混合承重？各有什麼優、缺點？（1）橫牆承重就是把梁或板擱置在橫牆上。優點是橫牆較密使橫向剛度大，抗震性高，外牆開窗靈活性大，容易組織穿堂風；缺點是用材量較多，開間尺寸不夠靈活。
（2）縱牆承重就是把梁或板擱置在縱牆上。優點是建築物分間靈活，材料用量少；缺點是剛度較差，外牆開窗局限性大。
（3）縱橫牆混合承重就是把梁或板同時擱置在縱牆和橫牆上。
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優點是房間布置靈活，整體剛度好；缺點是所用梁、板類型較多，施工較為麻煩。
43、 普通粘土磚的標准規格是多少？
答：一塊普通粘土磚的標准規格是長240mm、寬115mm、厚53mm。灰縫寬度按10mm考慮，這樣標准磚的長、寬、厚度之比為（240 10）∶（115 10）∶（53 10）=4∶2∶1的比例關系。 1立方米體量磚砌體的標准磚用量為512塊（含灰縫）。
44、 什麼是順磚、丁磚？什麼是眠磚、斗磚？（1）順磚，指磚的長度沿牆面；丁磚，指磚的寬度沿牆面。
（2）磚平砌叫眠磚；磚側立砌築叫斗磚。
45、 什麼是過梁？其作用是什麼？答：過梁是門窗洞口上方的橫梁，其作用是承受門窗洞口上部的荷載，並把它傳到門窗兩側的牆上，以免門窗框被壓壞或變形。過梁的長度一般為門窗洞口的跨度加500mm。
46、 什麼是圈樑？其作用是什麼？答：圈樑又稱「腰箍」，是在牆身上設置的處於同一水平面的連續封閉梁。其作用是加強整個建築物的整體性和空間剛度，抵抗房屋的不均勻沉降，提高建築物的抗震能力。
47、 什麼是構造柱？其作用是什麼？
答：構造柱是在牆身的主要轉角部位設置的豎直構件，其作用是與圈樑一起組成空間骨架，以提高建築物的整體剛度和整體的延展性，約束牆體裂縫的開展，從而增加建築物的抗震能力。
48、 什麼是變形縫？答：當房屋受到溫度變化及相鄰部位的不均勻沉降和地震引起的相互碰撞等不利的外界因素影響時，會導致整個建築的變形、開裂等破壞，為避免房屋遭到這樣的破壞，常把房屋人為地分成幾個獨立單元，保證它們各自變形時互不幹擾，這些單元之間的縫隙就是變形縫。
49、變形縫分幾種類型？其各自的設置原則是什麼？答：根據外界破壞因素的不同，把變形縫分三種，即伸縮縫、沉降縫和防震縫。
（1）伸縮縫：伸縮縫也叫溫度縫，是考慮溫度變化時對建築物的影響而設置的。氣候的冷熱變化會使建築材料和構配件產生脹縮變形，太長和太寬的建築物都會由於這種脹縮而出現牆體開裂甚至破壞。因此，把太長和太寬的建築物設置伸縮縫分割成若干個區段，保證各段自由脹縮，從而避免牆體的開裂。伸縮縫縫寬20~30mm，內填彈性保溫材料。
（2）沉降縫：沉降縫是考慮房屋有可能會在某些部位出現不均勻沉降而設置的。當建築物相鄰部分的高差、荷載、結構形式以及地基承載力等有較大差異或建築物的平面形狀復雜或相連建築物分期建造時，相鄰部位就有可能出現不均勻沉降，從而導致整個建築物的開裂、傾斜甚至倒塌。因此，設置沉降縫把建築物分割成若干個獨立單元，保證每個單元各自沉降，彼此不受制約。沉降縫的寬度一般為30~120mm。
（3）防震縫：防震縫是考慮地震對建築的破壞而設置的。對於地震設防地區的多層砌體房屋，當房屋的立面高差在6米以上時，或房屋有錯層，且樓板高差較大時，或房屋各部分結構剛度、質量截然不同時，地震中，房屋的相鄰部分有可能相互碰撞而造成破壞，所以，需要設計防震縫把建築物分割成若干個形體簡單、結構剛度均勻的獨立單元，以避免震害。防震縫的寬度一般為50~100mm。
建築工程清包工價格
模板：20-50元/平米（粘灰面）
砼：45-50元/立
鋼筋：600-780元/噸，或者40-50元/m2 綁扎 18-28/m2
砌築：280-350元/立
抹灰：12-25元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）
面磚粘貼：28/m2
室內地面磚（600*600）28元/平米
踢腳線：12元/米
室內牆磚：30元/平米（包括倒角）
樓梯間石材：35元/平米，踏步板磨邊：16元/米
石膏板吊頂：26元（平棚）鋁扣板吊項：35元/平米
蹲台隔斷：180-360元/蹭位
大白乳膠漆：12元/平米
外牆磚：35 —— 65元/平米
外牆干掛蘑菇石：80--120元/平米
屋面掛瓦：33元/平米
水暖：16元/平米（建築面積）
電氣照明部分：18元/平米
架子工：12--18元/m2
房地產建築成本（按建築平方米算）
1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米
2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米
4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)
5、抹灰工程：25~40元/平方米
6、外牆工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般塗料為標准，如為石材或幕牆，則可能高達300~1000元/平方
7、室內水電安裝工程（含消防）：毛坯房35~45元一平米，精裝房80~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）
8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)
9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如採用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米
10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）
11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)
12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米
13、人工費：130~200元/平方米
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米
15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米
16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米
17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米
18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米
19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米
20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米
以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）
21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米
22、監理費：3~30元/平方米
23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上
24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況
25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標准都不一樣
結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標准承建，造價也難以少於1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。
能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控製得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。
12牆一個平方需要64塊標准磚18牆一個平方需要96塊標准磚24牆一個平方需要128塊標准磚37牆一個平方需為192塊標准磚49牆一個平方需為256塊標准磚
計算公式：單位立方米240牆磚用量1/(0.24*0.12*0.6)單位立方米370牆磚用量1/(0.37*0.12*0.6)空心24牆一個平方需要80多塊標准磚一 個土建工程師應掌握的數據(轉)
一、普通住宅建築混凝土用量和用鋼量：1、多層砌體住宅：鋼筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m2
2、多層框架鋼筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m2
3、小高層11—12層鋼筋50—52KG/m2砼0.35m3/m2
4、高層17—18層鋼筋54—60KG/m2砼0.36m3/m2
5、高層30層H=94米鋼筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m2
6、高層酒店式公寓28層H=90米鋼筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m2
7 、別墅混凝土用量和用鋼量介於多層砌體住宅和高層11—12層之間以上數據按抗震7度區規則結構設計
二、普通多層住宅樓施工預算經濟指標1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建築面積0.20—0.242、模版面積占建築面積2.2左右3、室外抹灰面積占建築面積0.4左右4、室內抹灰面積占建築面積3.8
三、施工功效1、一個抹灰工一天抹灰在35平米2、一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊3、一個磚工一天砌空心磚800—1000塊4、瓷磚15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天
四、基礎數據1、混凝土重量2500KG/m32、鋼筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米紅磚525塊左右（分牆厚）6 、一立方米空心磚175塊左右7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂

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E. 我國現行工程造價主要由哪些費用組成

我國現行工程造價構成如下： 一.設備及工、器具購置費用 （1）、設備購置費 設備及工、器具購置費用的構成 費用構成 費用內容 計算式 設 備 購 置 費 設備原價 指國產設備及進口設備的原價 見後續表格 設備運雜費 運費和裝卸費 包裝費 設備供銷部門的手續費 采購與倉庫保管費 設備原價×設備運雜費率 工具、器具及生 產傢具購置費 新建或擴建項目初步設計規定的，保 證初期正常生產必須購置的沒有達到 固定資產標準的設備、儀器、工卡模 具、器具、生產傢具和備品備件等的 購置費 設備購置費×定額費率 注意：區別設備購置費與設備原價的含義；了解設備運雜費的構成。 a、設備原價 國產設備原價的構成及計算 費用構成 計算公式 應注意的事項 國產標 准設備 原價 設備製造廠的交 貨價，或訂貨合 同價 採用帶有備件的原價 國產非 標准設 備原價 包括材料費、加 工費、輔助材料 費、專用工具費、 廢品損失費、外 {[（材料費＋加工費＋輔助材 料費）×（1 ＋專用工具費率） ×（1＋廢 品損失費率） 非標准設備原價有多種計 算方法，如成本計算估價 法、系列設備插入估價法、 分部組合估價法、定額估 認識實習論文 2 購配套件費、包 裝費、利潤、稅 金和非標准設備 設計費 ＋外購配套件費]×（1＋包裝 費率） （1.2.7） －外購 配套件費}×（1＋利潤率）＋ 銷項稅額＋非 標准設備設計費＋外購配套件 費 價法等。表中的公式為成 本計算估價法 注意：在國產非標准設備原價中，要注意各項費用的計算方法。 b、設備運雜費 設備運雜費的計算 ： (1.1) 進口貨物的運雜費=到岸價 (外幣) × 外匯匯價 × 設備運雜費 率 (22—62) (1.2) 出口貨物的運雜費= ×運雜費率 (22—63) (1.3) 國內非貿易貨物的運雜費= 出廠價 (元) ×運雜費率 (22—64) 設備運雜費率按各部門及省、市等的規定計取。 （2）、工、器具及生產傢具購置費 二、建築安裝工程費用 （一）、直接費 由直接工程費和措施費組成。 （1）直接工程費：是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括人工 費、材料費、施工機械使用費。 1、人工費：是指直接從事建築安裝工程施工的生產工人開支的各項費用。 2、材料費：是指施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構 配件、零件、半成品的費用。 3、施工機械使用費：是指施工機械作業所發生的機械使用費以及機械安拆 費和場外運費。 （2）措施費：是指為完成工程項目施工，發生於該工程施工前和施工過程中非 工程實體項目的費用，包括內容： 1、環境保護費：是指施工現場為達到環保部門要求所需要的各項費用； 2、文明施工費：是指施工現場文明施工所需要的各項費用； 3、安全施工費：是指施工現場安全施工所需要的各項費用； 4、臨時設施費：是指施工企業為進行建築工程施工所必須搭設的生活和生 產用的臨時建築物、構築物和其他臨時設施費用等： 臨時設施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業房屋與構築物，倉庫、辦公 認識實習論文 3 室、加工廠以及規定范圍內道路、水、電、管線等臨時設施和小型臨時設施。 臨時設施費用包括：臨時設施的搭設、維修、拆除費或攤銷費。 5、夜間施工費：是指因夜間施工所發生的夜班補助費、夜間施工降效、夜 間施工照明設備攤銷及照明用電等費用； 6、二次搬運費：是指因施工場地狹小等特殊情況而發生的二次搬運費用； 7、大型機械設備進出場及安拆費：是指機械整體或分體自停放場地運至施 工現場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發生的機械進出場運輸及轉移 費用及機械在施工現場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉 費和安裝所需的輔助設施的費用； 8、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費：是指混凝土施工過程中需要的各種 鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷（或租賃）費 用； 9、腳手架費：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤 銷（或租賃）費用； 10、已完工程及設備保護費：是指竣工驗收前，對已完工程及設備進行保護 所需費用； 11、施工排水、降水費：是指為確保工程在正常條件下施工，採取各種排水、 降水措施所發生的各種費用。 來源:考試大- （二）、間接費 按現行規定，建築安裝工程間接費由企業管理費、財務費用和其他費用組成。 企業管理費是指施工企業為組織施工生產經營活動所發生的管理費用。 財務費用是指企業為籌集資金而發生的各項費用，包括企業經營期間發生的 短期貨款利息凈支出、匯兌凈損失、調劑外匯手續費、金融機構手續費、以及企 業籌集資金發生的其他財務費用。 其他費用是指按規定支付工程造價（定額）管理部門的定額編制管理費及勞 動定額管理部門的定額測定費，以及按有關部門規定支付的上級管理費。 （三）、利潤 （四）、稅金 三.工程建設其他費用 （1）、土地使用費 土地使用費是指通過劃撥或拍賣方式取得土地使用權而支付的土地徵用及遷 移補償費，或者通過土地使用權出讓方式取得土地使用權而支付的土地使用權出 讓金。因為任何一個建設項目都固定於一定地點與地面相連接，必須佔用一定量 的土地，也就必然要發生為獲得建設用地支付的費用。 認識實習論文 4 （2）、與項目建設有關的其他費用 根據項目的不同,與項目建設有關的其他費用的構成也不盡相同,一般包括以下 各項內容。在進行工程估算及概算中可根據實際情況進行計算。 1.建設單位管理2.勘察設計費3.研究試驗費4.建設單位臨時設施費。5.工程監 理費。6.工程保險費。 （3）、與未來企業生產經營有關的其他費用 與未來企業生產經營有關的其他費用包括：聯合試運轉費、生產准備費、辦 公和生活傢具購置費。 聯合試運轉費內容包括：試運轉所需的原料、燃料、油料和動力的費用；機 械使用費用；低值易耗品和其他物品的購置費用；施工單位參加聯合試運轉人員 的工資等。 四.預備費 （1）、基本預備費 基本預備費系指經初步設計和概算中難以預料的工程和費用 計算方法：以第一、二、三部分費用之和（扣除固定資產投資方向調節稅和建設 期貸款利息兩項費用）為基數按下列費率計算： 設計概算按5%計列； 修正概算按4%計列； 施工圖預算按3%計列。 採用施工圖預算加系數包干承包的工程，包干係數為施工圖預算中直接費與 間接費之和的3%。施工圖預算包干費用由施工單位包干使用。 （2）、漲價預備費 漲價預備費也稱價格變動不可預見費，以建築工程費、安裝工程費、設備及工器 具購置費之和為基數計算，公式為： 漲價預備費＝∑以上三項第t 年估算額之和[（1+漲價率）t 次方－1] 五.建設期貸款利息 建設期貸款利息系指建設項目中分年度使用國內貸款或國外貸款部分，在建設期 內應歸還的貸款利息。費用內容包括各種金融機構貸款、企業集資、建設債券和 外匯貸款等利息。 計算方法：根據不同的資金按需付息的分年度投資計算。 計算公式 建設期貸款利息＝∑（上年末付息貸款本息累計+本年度付息貸款額÷2） ×年利率 （3-22） N 即S=∑(Fn-1+bn÷2)×i n=1 式中：S 建設期貸款利息（元） N 項目建設期（年） 認識實習論文 5 n 施工年度； Fn-1 建設期第（n-1）年末需付息貸款本息累計（元）； bn 建設期第n 年度付息貸款額（元）； i 建設期貸款年利率（%）。 六.固定資產投資方向調節稅 方向調節稅是指對在我國境內進行固定資產投資的單位和，就其固定資產投資的 各種資金徵收的一種稅。