A. 物業預收物業費分錄怎樣做
物業預收物業費分錄怎樣做
一、一次性入賬
【案例】游亮
年末已至,新的一年即將開始,A企業是一家物業公司,最近開始預收2020年的物業費.B企業作為業主需預交2020年物業費10300元,假設A企業為小規模納稅人企業,則進行賬務處理如下:
1.確認應交稅費
借:應收賬款10300
貸:主營業務收入10000
應交稅費-應交增值稅300
2.確認稅金減免為營業外收入
借:應交稅費-應交增值稅300
貸:營業外收入300
二、分月入賬
由於財務工作復雜繁多,預收的物業費一般採用一次性入賬的方法,但部分企業會特殊要求財務人分月入賬物業費用,那麼,物業費如何分月入賬呢?
繼續以【案例】中數據為例,如果A企業要求財務人按月入賬一年業務費,則財務人進行賬務處理如下(數值保留到小數點後2位):
1.收款時候
借:銀行存款10300
貸:預收賬款10000
應交稅費-應交增值稅300
2.每月的賬務處理
借:預收賬款833.33
貸:主營業務收入833.33
溫馨神肆寬提示:物業費應納稅費=物業費÷(1+應納增值稅稅率)×應納增值稅稅率
物業公司購入保潔用品分錄
物業公司購買的保潔用品屬於低值易耗品,應在低值易耗品科目中結算,明細科雹世目應為各種保潔用品的名稱.
物業公司購買保潔用品時的會計分錄為:
借:低值易耗品
貸:庫存現金/銀行存款/應付賬款
低值易耗品是指勞動資料中單位價值在10元以上、2000元以下,或者使用年限在一年以內,不能作為固定資產的勞動資料.
購買的低值易耗品可以作為固定資產,也可以先作為低值易耗品核算,然後於領用時一次性攤銷記入管理費用;另外,也可以在購進時直接記入管理費用-辦公費.
物業預收物業費分錄怎樣做?在實際的會計核算中,物業公司也是遵循企業會計制度的權責發生制原則,按照企業的核算方法核算物業公司的收入支出項目,物業公司收取的物業費屬於它們的收入,支付的各種人員工資、維修費用等屬於公司的支出費用.
B. 物業費能否入賬成本
法律主觀：
物業費一般將總年收物業費平均到月入賬。按年加收的物業費收取時：借--現金、貸--預收賬款，根據收費所屬月份確認收入：借--經營收入、貸--預收賬款。
法律客觀：
《物業服務收費管理辦法》第五條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。 《物業服務收費管理辦法》第八條 物業管理企業應當按照政府價格主管部弊冊掘門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務姿殲內容、服務標准以及收費項目、收費標准等有關情況進行公示。 《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業租核，物業服務費用由建設單位交納。
C. 請問，物業公司都是預收一年或半年的物業費。怎麼進行會計處理呢是先記入預收，再每月轉入主營業務收入
《企業會計准則第14號——收入》應用指南第五條第（八）項規定，長期為客戶提兆首供重復的勞務收取的勞務費，在相關勞務活動發生時確認收入。
《企業所得稅法實施條例》第九條規定，企業應納稅所得額的計算，以權責發生制為原則，屬於當期的收族祥數入宴殲和費用，不論款項是否收付，均作為當期的收入和費用；不屬於當期的收入和費用，即使款項已經在當期收付，均不作為當期的收入和費用。本條例和國務院財政、稅務主管部門另有規定的除外。
所以，先記入預收，再每月轉入主營業務收入。
D. 管理費用轉列入成本怎麼做
如果你們已經將「管理費用」結轉了「本年利潤」
借：工程施工-A工地 （藍字）
借：工程施工-B工地 （藍字）
借：本年利潤 （紅字）
如果沒有將管理費用結轉本年利潤
借：工程施工-A工地 （藍字）
借：工程施工-B工地 （藍字）
借：管理費用 （紅字）
不可以用貸方藍字，因為費用類賬戶的貸方是結轉專用的，這里是更正錯賬，如果也用貸方，容易混淆。
E. 物業公司預收一年的費用怎麼做賬
物業公司預收一年物業費的會計分錄
1. 預收1-6月6萬元的會計分錄是：
借：銀行存款 60000
貸：預收賬款 60000
2. 1-6月每月確認收入或者半年確認一次收入：
借：預收賬款 (每月確認一次的金額是10000元，半年確認一次收入的金額是60000元)
貸：主營業務收入
應交稅費-應交增值稅-銷項稅
3. 7月又預收了1.2萬元，當月確認收入的話：
借：銀行存款 12000
貸：主營業務收入
應交稅費-應交增值稅-銷項稅
物業公司預收半年物業費的會計分錄
1、可以按你的做法進行帳務處理。
2、稅金也可以這樣處理：
(1)提取一次性交的`稅金時
借：遞延稅款--營業稅金及附加
貸：應交稅金--營業稅、城建稅
貸：其他應交款--教育費附加、地方教育費附加
(2)下月交稅金時
借：應交稅金--營業稅、城建稅
借：其他應交款--教育費附加、地方教育費附加
貸：銀行存款
(3)根據當月確認的收入計提稅金
借：主營業務稅金及附加
貸：遞延稅款--營業稅金及附加
物業公司預收一年的物業費增值稅繳納方法
物業公司一次性預收了一年的物業費，是一次性做收入呢，還是分十二個月做收入呢?增值稅和企業所得稅應該如何繳納呢?
一、相關法律法規條文
(一)增值稅
《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1：《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第四十五條 增值稅納稅義務、扣繳義務發生時間為：
(一)納稅人發生應稅行為並收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天;先開具發票的，為開具發票的當天。
收訖銷售款項，是指納稅人銷售服務、無形資產、不動產過程中或者完成後收到款項。取得索取銷售款項憑據的當天，是指書面合同確定的付款日期;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務、無形資產轉讓完成的當天或者不動產權屬變更的當天。
(二)企業所得稅
1、 《中華人民共和國企業所得稅法》
第六條 企業以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括：
(一)銷售貨物收入; (二)提供勞務收入;
2、《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》
第十五條規定，企業所得稅法第六條第(二)項所稱提供勞務收入，是指企業從事建築安裝、修理修配、交通運輸、倉儲租賃、金融保險、郵電通信、咨詢經紀、文化體育、科學研究、技術服務、教育培訓、餐飲住宿、中介代理、衛生保健、社區服務、旅遊、娛樂、加工以及其他勞務服務活動取得的收入
3、《國家稅務總局關於確認企業所得稅收入若干問題的通知》(國稅函〔2008〕875號)
二、企業在各個納稅期末，提供勞務交易的結果能夠可靠估計的，應採用完工進度(完工百分比)法確認提供勞務收入。
(一)提供勞務交易的結果能夠可靠估計，是指同時滿足下列條件：
1.收入的金額能夠可靠地計量;
2.交易的完工進度能夠可靠地確定;
3.交易中已發生和將發生的成本能夠可靠地核算。
(二)企業提供勞務完工進度的確定，可選用下列方法：
1.已完工作的測量;
2.已提供勞務占勞務總量的比例;
3.發生成本占總成本的比例。
(四)下列提供勞務滿足收入確認條件的，應按規定確認收入：
勞務費：長期為客戶提供重復的勞務收取的勞務費，在相關勞務活動發生時確認收入。
4、《企業會計准則第14號——收入》
第十三條規定，企業應當在資產負債表日按照提供勞務收入總額乘以完工進度扣除以前會計期間累計已確認提供勞務收入後的金額，確認當期提供勞務收入;同時，按照提供勞務估計總成本乘以完工進度扣除以前會計期間累計已確認勞務成本後的金額，結轉當期勞務成本。
二、結論
根據以上規定，物業公司一次性預收一年的物業費，涉及的增值稅與企業所得稅應這樣繳納：
1、增值稅
(1)如果在收取時開具發票的，開具發票的當天即為增值稅納稅義務時間;
(2)如果在收取時未開具發票的，在未提供物業服務應稅行為之前收到的款項不屬於收訖銷售款項，不能按照一次性收款時間確認納稅義務發生，應在每月提供物業服務後確認增值稅收入，並於次月15日前申報繳納增值稅。
2、企業所得稅
企業應根據權責發生制原則，按實際提供勞務的月份確認收入並結轉成本，按季預繳企業所得稅，年終匯算清繳。
以上內容僅供參考，請以主管稅務機關要求為准。
F. 預收下年物業費怎麼做賬
物業公司預收的物業費，隱橋猛可通過預收賬款科目進行會計核算。預收下半年物業費時，如何做賬務處理？
預收下年物業費的賬務處理
預收時：
借：銀行存款
貸：預收賬款
確認收入時：
借：預收賬款
貸：主營業務收入
應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)
預收賬款指企業向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。一般包括預收的貨款、預收購貨定金等消高。預收賬款的期限一般不超過1年，通常應作為一項流動負債反映在各期末的灶橋資產負債表上，若超過1年(預收在一年以上提供商品或勞務)則稱為「遞延貸項」，單獨列示在資產負債表的負債與所有者權益之間。
主營業務收入是什麼？
主營業務收入是指企業從事本行業生產經營活動所取得的營業收入，它屬於損益類科目，貸方表示增加，借方表示減少或者沖減的金額，本科目期末需要結轉到本年利潤科目，期末無余額。
G. 物業管理費成本是怎麼核算出來的
我只介紹應該考慮的收費項目吧,具體要視情況而定(比如,戶數,面積,綠化面積等):
1、人工費，包括管理及服務人員的工資和福利費用、勞保、統籌費、公積金等，也可以按工作崗位核算（如行政管理、保養、維護、清潔綠化、安防等）。
2、公共設施設備日常運行、維修及保養費，包括各種維修與保養費用以及消防費用（比如滅火器的購置，鍋爐的檢查等）；室內裝修費（辦公、設備等用房等），生活用水和排污肺，能源消耗（水、電、氣、油等），康樂設施費、其他雜項（比如劃車位線、做指示牌等）
3、綠化管理費（考慮辦公室的植物擺放）
4、清潔衛生費（考慮垃圾清運、處理費，包括有害垃圾分類處理）
5、保安費用
6、行政辦公費用（考慮低值易耗品采購、廣告宣傳、市場推廣費用、法律費用等）
7、固定資產折舊費
8、不可預見費（考慮物價上漲，突發事件等）
9、法定稅費
10、企業管理費及利潤
11、保險費（各種保險，火險，鍋爐保險，財產損毀保險、業主和租客責任保險等）
12、房產稅
以上供參考，不同地域，不同小區會有不同調整。
H. 請高人指點物業公司預收一年物業管理費的賬務與稅務處理方法
物業公司都是預收一年或半年的物粗羨業費。
怎麼進行會計處理：
1、收費的時候不通過預收就直接確認收入，繳納稅金。
2、預提一年或半年的費用。形成收入與成本費用的配比。
3、以後的支出，沖減預提的神橋費用。岩瞎拍
4、預提的費用通過「其他應付款」科目核算
I. 物業公司怎麼做賬
1、物業公司收取物業費時：
借：銀行存款
貸：主營業務收入
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）歲段帆
2、結轉成本：
借：主營業務成本——物業管理成本
貸：銀行存款
3、代收代付水電費時：
借：其他應收款——代收水電費
貸：銀行存款
借：銀行存款
貸：其他應收款——代收水電費
物業公乎雹司收取物業管理費，結轉物業管理成本以及代收代付水電費，應當通過「主營業務收入」以燃豎及「主營業務成本」科目核算。主營業務收入，是指企業從事本行業生產經營活動所取得的營業收入。主營業務成本，是指企業銷售商品、提供勞務等經營性活動所發生的成本。
J. 物業企業怎麼結轉成本
物業公司管理層人員工資及相關費用，直接計入管理費用。其他人員，比如保安、保安等，一般是有物業項目才會有的人員成本，此部分應計入公司的營業成本。物業公司根據合同，按期收取物業費用，您說的當月沒有收入，應該是還沒有回款吧，建議可以按合同約定每月物業費計提當月收入，同步結轉當月營業成本。