Ⅰ 關於資產評估的 計算題 (求高人講解呀！！！不會做呀！！）
1..(1)被評估機組的現時全新價格最有可能為24萬元人民幣：30萬元×80%=24萬元。
(2)該機組的成新率=[8÷(5+8)]×100%=61.54%。
(3)設備的評估值=24萬元×61.54%=14.77萬元。
2.現時采購價=5×（1+20%）=6（萬元）
現時運輸費=0.1×（1+1）=0.2（萬元）
安裝、調試費=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（萬元）
被評估機床原地續用的重置全價=6+0.2+0.535=6.735（萬元）
嘩慶3.年凈超額運營成本為=60×（1-40%）=36（萬元）
X設備的超額運營成本=36×[1-（1+10%）-5]/虛蘆或10%=136.47（萬元）
4.前5年企業稅前凈收益的現值為：
181.47（萬元）
穩定期企業稅前凈收益的現值為：55/10%/（1+10%）5=341.51（萬元）
企業稅前凈收益現值合計為：181.47+341.51=522.98（萬元）
該企業的評估值為：522.98×（1-40%）=313.79（萬元）
5.、（1）A宗地容積率地價指數為105，甲宗地的容積率地價指數為110。
（2）交易情況修正系數為100÷101或0.99
交易時間修正系數為108÷102或1.06
區域因素修正系數為100÷98或1.02
個別因素修正系數為100÷100或1
容積率修正系數差伍為105÷110或0.95
（4） 參照物修正後地價＝780×（100÷101）×（100÷98）×（100÷100）
×（105÷110）×（108÷102）
796.47
Ⅱ 計算超額運營成本 資產評估內容
第二條算式錯了，年凈超額運營成本為36萬，設備尚可使用5年，則求出5年凈超額運營成本限制就行了。
36*(P/A，10%，5）=36*（1-（1+10%）^-5）/10%=36*3.7908=136.47（萬元）
Ⅲ 資產評估中功能性貶值的計算
後六年是站在第衡肢六年初=第五年末算折現的，否則，蔽攔核1-5年折到現在是3.3522，6-10年折到現在也是3.5522，可能嗎？所以作為五年末的金額宏掘，要再乘一個5年的復利現值系數。
Ⅳ 資產評估問題
4、功能性貶值=（6-2）*12000*（1-33%）*（P/握慎A,10%,3）=
解釋：功能性貶值即為多花的成本，每年多花成本，為多需要的困皮此2名技術操作員，成本為24000元，成本可以抵稅24000*33%，實際增加的成本A=24000-24000*33%。 然後汪迅對每年的多花費的資金進行折現，第一年成本的折現值=A/(1+10%) 第二年的折現值=A/(1+10%)^2 第三年的折現值=A/(1+10%)^3
5、統計分析：
被評估設備重置成本/（100*1000）=180/（10*150） 按照比例就可以算出結果。
被評估設備重置城北=（180*100*1000）/（10*150）
6、第7題跟第四題是一個問題，
超額運營成本=40*75%*（P/A,8%,5）
Ⅳ 功能性貶值答案中的0.2是怎麼來的看不懂 不會算
功能性貶值是該設備的月人工成本比其替代設備多支出2000元，即0.2萬元。
Ⅵ 資產評估作業，幫幫忙！
功能性貶值=年超額運營成本*（1-所得稅稅率）*（P/A，r，n）鋒鋒
（P/A，r，n）為年金現值系數。
這里的銀閉晌年超額運營成本=8500*(8-5)
你所得稅率給的不正確吧,,,折現率也沒給怎麼知態侍道年金現值系數呢?
那我也不會了等待高手吧..呵呵...
Ⅶ 資產評估題
說明一下 具體的數字字去算啊 我頃頃的計算器沒在手邊 只說一下計算的步驟
更新重置成本為500
法定利用時間為30000h，實際累計利用時間為24000h 這個24000/30000=0.8 該資產還能使用5年 5X0.8=4年 成新率=5/（4+5）
超額運營雀老陸成本6X（1-25%）X（P/A，10%。5）
用500X成含伏新率—超額運營成本
Ⅷ 2010年資產評估師考試輔導:機器設備功能性貶值
功能性貶值是由於無形磨損而引起資產價值的損失稱為機器設備的功能性貶值。與第I種無形磨損、第II種無形磨損相對應，設備的功能貶值主要體現在超額投資成本和超額運營成本兩方面。
第I種功能性貶值反映在超額投資成本上，由於技術進步，新技術、新材料、新工藝不斷出現，使得相同功能的新設備的製造成本比過去降低，它主要反映為更新重置成本低於復原重置成本。復原重置成本與更新重置成本之差即為第I種功能性貶值，也稱為超額投資成本。
上例中，化工設備的復原重置成本為203740元，更新重置成本為176641元，那麼超額投資成本引起的功能性貶值為27099元。需要注意的是使用物價指數調整得到的重置成本一般為復原重置成本。物價指數反映的是人工、材料的上漲幅度，不能反映技術進步的因素。
在評估中，姿稿畝如果使用的敬鏈是復原重置成本，則應該考慮是否存在超額投資成本引起的功能性貶值；如果使用的是更新重置成本，這種貶值因素則已經考慮在內了。
對於大部分通用設備，重置成本一般根據現行市場價格確定，這個價格中已經反映了第I種功能性貶值。如一台電腦，一年前的購置價為28000元，由於技術進步使得電腦的生產成本降低，該電腦現行的市場價格22000元，如果使用現行市場價格作為重置成本，則不需要再考慮第I種功能性貶值。
超額運營成本是由於新技術的發展，使得新設備在運營費用上低於老設備。超額運營成本引起的功能性貶值也就是設備未來超額運營成本的折現值。稱為第II種功能性貶值。
分析研究設備的超額運營成本，應考慮下列因素：新設備與老設備相比，生產效率是否提高；新設備與老設備相比，維修保養費用是否跡森降低；新設備與老設備相比，材料消耗是否降低；新設備與老設備相比，能源消耗是否降低；新設備與老設備相比，操作工人數量是否降低等等。
計算超額運營成本引起的功能性貶值的步驟如下：
A.分析比較被評估機器設備的超額運營成本因素；
B.確定被評估設備的尚可使用壽命，計算每年的超額運營成本；
C.計算凈超額運營成本；
D.確定折現率，計算超額運營成本的折現值。
例4.3.7：計算某電焊機超額運營成本引起的功能性貶值。
A.分析比較被評估機器設備的超額運營成本因素：經分析比較，被評估的電焊機與新型電焊機相比，引起超額運營成本的因素主要為老產品的能耗比新產品高。通過統計分析，按每天8小時工作，每年300個工作日，每台老電焊機比新電焊機多耗電6000度。
B.確定被評估設備的尚可使用壽命，計算每年的超額運營成本：根據設備的現狀，評估人員預計該電焊機尚可使用10年，如每度電按0.5元計算，則：
每年的超額運營成本=6000度×0.5元
=3000元
C.計算凈超額運營成本：如所得稅按33%計算，則，
稅後每年凈超額運營成本=稅前超額運營成本×
=3000×
=2010元
D.確定折現率，計算超額運營成本的折現值：折現率為10%，10年的現值系數為6.145，則，
凈超額運營成本的折現值=凈超額運營成本×折現系數
=2010×6.145
=12350元
該電焊機由於超額運營成本引起的功能性貶值為12350元。
Ⅸ 資產評估類習題 跪求專業人士給予詳細解答過程及准確答案，越詳細越好
這個不是太難啊 我的計算器沒在身邊 只能告訴你具體的步驟 你自己做啊
這個重置成本為480
然後計算實體性貶值 20X（畝輪橋50400除以57600）=17.5年
17.5除以（桐戚17.5+8）=0.6863
計算超額運營成本 3X（1—0.25）= 這個也計算出來 然後這個數值需要年金現值系數（P/A，10%，8）
最後是480X（1—0.6863）—超額運營成本計算出來的數字 就可以了
這個應該是屬於成本法 就是重置迅猛成本—經濟性貶值—實體性貶值—功能性貶值 碰到這中的話就用這個公式
Ⅹ 超額運營成本估算的原理
直接計演算法：
經濟性貶值額=資產年收益損失額×（1-所得稅稅率）×（P／A，r，n）式中，（P／A，r，n）為年金現值系數。功能性貶值定義：功能性貶值，是指新技術的推廣和運用，使企業原有資產與社會上普遍推廣和運用的資產相比較，技術明顯落後、性能降低、其價值也就相應減少。這種損耗稱為資產的功能性損耗，也稱功能性貶值。
功能性貶值測算：
1、超額投資成本派氏舉引起的功能性貶值的估算由於新技術引起的布局、設計、材料、產品工藝、製造方法、設備規格和配置等方面的變化和改進，使購建新設備比老設備的投資成核宏本降低，從而形成原有設備的功能性貶值。超額投資成本造成的功能性貶值等於設備的復原重置成本與更新重置成本之間的差額。
功能性貶值=設備復原重置成本-設備更新重置成本在評估中，如果使用的是復原重置成本，則應考慮是否存在超額投資成本造成的功能性貶值，如果估算的重置成本是更新重置成本，實際就已經將被評估設備價值中所包含的超額投資成本部分剔除掉了，不必塵碧再刻意去尋找設備的復原重置成本，然後再減掉設備的差額投資成本。因此，選擇重置成本時，在同時可得復原重置成本和更新重置成本情況下，應選用更新重置成本。
2、超額運營成本引起的功能性貶值的估算超額運營成本是由於新技術的發展，使得新設備在運營費用上低於老設備。超額運營成本引起的功能性貶值也就是設備未來超額運營成本的折現值。
分析研究設備的超額運營成本，應考慮下列因素：新設備與老設備相比，生產效率是否提高；新設備與老設備相比，維修保養費用是否降低；新設備與老設備相比，材料消耗是否降低；新設備與老設備相比，能源消耗是否降低；新設備與老設備相比，操作工作數量是否降低，等等。